安徽合肥楼市最新动态

1、合肥现在房价大概是多少啊？

现在2020年5月，目前合肥各个区域整体新房价格格局是这样的：
1、政务区：2.5万，在售都是大面积的，总价500万以上。
2、滨湖区：1）金融基地板块，高层价格1.9万起，基本总价190万起；洋房价格2.1万起，基本总价260万起。2)省府板块：高层价格2.3万起；洋房2.5万起；滨湖新房两万逐渐要绝版的了。很多人买不起滨湖省府，又看不上滨湖西南，高不成低不就，一直犹豫徘徊，其实西南1字头的，只要户型楼层不差都可以放心买，晃晃悠悠滨湖就没有两万以下楼盘了，宝能城满二都破两万了，是不是也都看不上？观望是一回事，入手是另一回事，早入绝不会亏的。
3、包河区：均价1.9万起，洋房2.1万起；
4、经开区：均价1.7万起，由于经开区一直土地供应很少，新盘很少，首付比例要高，五成以上首付。
5、高新区：高层价格1.6-1.8万都有看地段。洋房1.8万起到2万左右；
6、瑶海区：高层均价1.25万到1.4万；洋房1.4万到1.6万；
7、新站区：整体均价1.25-1.4万；
8、庐阳区：二环内2万到2.3万；二环外1.5-1.7万；
9、三县：1）肥西价格最高，最低便宜1万，基本价格在1.3-1.4万；2）北城：1.2-1.4万左右；3）肥东：1万到1.2万左右；

2、在未来三年，合肥的房价走势会怎么样？

现在房价应该是很多人担心的问题，很多人都想知道未来的房价走势究竟会如何，我觉得未来三年力，合肥的房价肯定是不会降的，反而会上升很多。

1、合肥这些年发展迅速，房地产业发展很大。

合肥这些年来发展十分迅速，现在合肥是一个二线城市，但是我觉得合肥的整体实力已经差不多算是一线城市了，而且正是因为最近几年合肥的经济发展比较快，所以，合肥的整体房价也上涨的特别快，再加上合肥是安徽的省会城市，房价又会多上几分，其实不只是合肥，在2010年以后，很多地方的房价都开始大幅度上涨，比如说我所在的这个城市，2003年还是2004年的时候，买一套120平的房子只要14万左右，但是到了2014年，我们家买第二套房子，差不多的面积却花了60多万，所以，房价上涨不是个例，而是整体的环境决定的，同理，房价下跌也需要有一个大的环境才能影响。

2、未来三年，我觉得合肥房价还会不断上升。

未来三年，我觉得合肥的房价还是会上涨，因为合肥现在的经济还是在不断的发展中，而且合肥目前虽然是省会城市，但是并未跻身一线城市的行列，所以，未来的这几年，合肥还有很长的路要走，而这就为合肥未来的房价增加奠定了基础，所以，在未来的三年的时间里，合肥的房价肯定是难以降下来的。

现在很多城市里已经没有那么多炒房的了，所以房地产行业的发展也逐渐趋于平稳，在经济不断增长的情况下，人们收入增加，买房意愿增加，都会促使合肥的房价上涨，想要涨到饱和点，我觉得也得是十年以后的事情了。

3、我觉得10年以后，合肥的房价会开始走低。

我觉得10年以后合肥的房价将会降低，因为随着合肥的经济迅速发展，越来越多的土地开始被开发，被建造成了新的房子，供人们购买，但是也正是这种不断的开发，造成了房子出现供过于求的情况，现在很多城市的情况都是这样的，有实力买房子的都已经有了一套甚至两套房子，而有能力拿首付每个月还贷款的，也已经买了房子，所以现在剩下的很多都是想要买房子，但是自己经济实力不允许的，正是在这种因素的影响下，我觉得房价未来的趋势将会有一定的下落，毕竟国家出台了相关政策以后，买的房子越多交的钱就越多，已经没有那么多人愿意去买那么多的房子了，与其买房子，还不如把钱存在银行里然后等着给孩子用。

我们这儿房子饱和度已经差不多够了，有一个小区，原本的价格是7200左右一平，但是现在已经降到了6800左右一平，而且还是精装房，可以直接入住的那种，但是即使到了现在这个样子，他们还是在不停的开放楼盘去卖，在这种环境的影响下，我觉得在到达饱和度后，房价一定会下跌的。

综上，我觉得合肥的经济还在发展，未来的经济会越来越好，所以合肥的房价在三年内还是会是上升的趋势，但是等5年、10年后，房子需求到达饱和度了，那么合肥的房价就要降下来了。

3、合肥房价暴跌是怎么回事？

近日，由胡润研究院与万国置地联合发布的“全球房价指数2017”显示，合肥、厦门、南京以超过40%的涨幅，位居全球房价年度涨幅前三位。虽然合肥楼市领涨全球，但受10月2日以来一系列调控政策影响，合肥楼市涨幅已然回落。

1月18日，国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，2016年12月，合肥新房二手房继续下跌，其中，新建商品住宅价格环比下跌0.2%，二手房价格环比下跌0.4%。

北城、滨湖、蜀山业主集体呼吁救市

最近，合肥二手房降价的案例越来越多，而业主也越发着急，纷纷呼吁ZF要救市!在12月，滨湖区、蜀山区及北城业主纷纷进行投诉。

1、业主投诉蜀山区房价暴跌16%

该投诉者表示：上周蜀山区房价暴跌16%，下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式，房价已经崩盘，政府却拿新房价格说保持稳定，我们业主表示极其愤怒，百姓资产大幅缩水。

2、网友投诉北城房价要崩盘，降价18万仍卖不掉

而北城投诉者则表示：进入12月，北城楼市进入寒冬，看二手房的客户极少，投资客绝迹，很多房源降价20万依旧难卖，我说的句句实话，11月份120万能卖掉的房子，现在102万都卖不出去。

3、网友投诉滨湖二手房崩盘，强烈抗议

滨湖区一直是投资客的集中区，但是楼市限购后，二手房价格开始下跌，这慌了不少业主。

该业主表示：滨湖二手房从11月开始就一直跌，进入12月跌幅更加扩大，某些楼盘的二手房每平降价4000元都无人问津，我们知道滨湖炒房客多，但像我们这些高位接盘的改善性刚需也非常多，面对二手房价一路狂跌，我们倍感担忧和愤怒，照这样下去，若明年政策还不放松，我家房子价值岂不腰斩?大家都不买房了，出租房源哪里找?房屋租金肯定会大幅上涨。我们是改善性刚需，不是炒房客，我们不能接受房价非正常大幅下跌，请政府给我们一个说法，不然明年必发生“民变”!

从10月2日限购后，合肥二手房市场已经发生翻天覆地的变化。

限购后，市区不论新房或者是二手房都处于一个观望期，而二手房更为惨淡，降价出售案例比比皆是!

案例一：滨湖某小区降价30万也要卖

滨湖区新房的高价、稀缺等种种因素汇成了两个字："难买!"，同时，滨湖的二手房价格也是继政务新区之后的全市最高。但一向高贵冷艳，任你爱买不买的滨湖区二手房房主，为何此时松了口，不仅报价低，送车位，还明确表示价格可以继续往下谈呢?近日，某网站走访滨湖区，已经有小区业主主动降价30万。某中介工作人员表示：“有房东一开始挂价205万，最近下降到175万了。”

案例二：政务某小区业主直降50万

政务区的二手房很坚挺，再加上房源稀缺，业主挂牌价都很有信心。但限购后，政务区二手房价格也出现下跌。据政务区链家工作人员介绍：年前有些房东降价出售，但是不多，最高有总价降50万的。而最近成交的华润凯旋门小区一套房源，135㎡，总价300万，此外还送车位。

案例三：北二环某小区总价直降25万

据了解，北二环某小区业主将自己房源总价再进行调整，由原来的155万降到130万，整整降了25万了。尽管如此，咨询的客户依然不多。虽然房东主动降价，但是如今的价格依然高于市场价，再加上客户观望情绪浓厚，不愿接手，自然卖不掉!

上周合肥市区二手房呈现量涨价跌的态势，挂牌均价为16278元/㎡，环比下跌了0.38%，但挂牌面积有所上涨。

1、合肥近500家二手房价格下跌

据小编不完全统计，自10月2号合肥正式启动“限购”政策至今3个月时间里，合肥九区三县二手房有近500家价格出现下跌。二手房的价格却变化最大，部分泡沫较重的二手房，价格会下降超过10%甚至更多，价格坚挺区域也面临有价无市!随着调控的深入，合肥的房价会由滞涨走向微调下降，其中二手房首当其冲。

2、成交量下降

滨湖世纪城某中介工作人员表示:"现在限购限贷，让很多外地人买不了房，客户有钱但没有社保，买不了。""其实每天打电话来咨询的购房者还是有不少的，大约能接到十几个电话，但基本都是来问有没有降价出售的，他们觉得限购之后滨湖房价肯定会降，只是时间早晚的问题。所以听到我们说价格没有降，他们也就不继续询问了，一天下来，能有两个客户愿意跟我们一起看房都已经算不错。"

3、人气冷淡

但是年底集中抛售的现象不多，经开区某二手房中介表示：年底二手房人气很淡，有房东降价抛售，但是不多，很多房东等着年后来卖。而那些降价很猛的房东都是急于变现，而春节后或有越来越多的房东抛售。

2016年上半年网友投诉房价暴涨的帖子比比皆是

有网友投诉：房价暴涨，合肥不管吗?2015年11月看包河区某盘房价10000元/㎡不到，2016年2月份去看已到12000元/㎡，合肥市政府不管吗不是几百的涨，此外另一盘还要捆绑车位买房。

此外，还有网友投诉合肥经开区、滨湖新区等区域的房价涨的太离谱了，已超过市民心里承受范围，房价上涨速度已超过市民收入增幅，大部分楼盘捂盘惜售，部分楼盘强制绑定车位，高价出市。

年尾网友投诉合肥房价崩盘

2016年年尾，合肥房价被限制，市区不能涨，县域因为市区的影响，客户陷入观望，房价也出现松动。业主开始不安，担心资产缩水，呼吁ZF救市!有网友在投诉中表示：房价涨，刚需苦，房价崩，刚需哭!能不能别再坑刚需了?能不能在制定政策时理性一点，把握好度，过犹不及，矫枉不必过正!

合肥市物价局回复：根据国家政策规定，新建商品房价格属于市场调节价，开发企业可以根据建设开发成本、合理利润及供求关系等因素自主定价，根据依法行政的要求，政府部门不得干涉企业的自主定价权。不过也指出，如果出现超出备案价格销售行为，物价局依法处理。

而对于网友投诉的房价崩盘，市房产局回复：经市场处办理，房价有涨有跌是正常的市场现象，房价的波动主要是市场调节，但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展，将关注房价问题，认真应对，努力保持房地产市场平稳发展。

据北京时间报道，有北城投诉者表示：进入12月，北城楼市进入寒冬，看二手房的客户极少，投资客绝迹，很多房源降价20万元依旧难卖，11月份120万元能卖掉的房子，现在102万元都卖不出去。

合肥当地一位开发商人士表示，这些信息是从论坛上摘录到的，并不是市场的真正表现。政府更不可能出台所谓的“救市”政策。目前传递出的一些楼盘暴跌，是之前涨得太多，远远超出市场的购买力。目前的调整实际上是正常的市场回归，而不是暴跌。这些个案也不能反映出市场的基本面。对于2017年，合肥地方政府的调控政策，或会更细致更深入。

近日发布的胡润全球房价指数2017就显示，全球房价年度涨幅前十名均是中国城市，合肥、厦门、南京分别以48.4%、45.5%、42.0%的年度涨幅排名前三。

上述开发商人士认为，合肥目前整体楼市交易来看，还算是不错的，老城区会有一定的价格约束，但真正的市场交易量还在，市场的需求量也在。政策出台对于投机客的影响是正向的，也是很有必要的。

专家：房价不可能再涨的

数据显示，自2016年4月份合肥新房售价环比涨幅在全国70个大中城市中首次“夺冠”，此后几个月持续火爆。一份“B0SS直聘2016年上半年中国最苦逼城市排行榜”则显示，合肥7月房价12476元/平方米，平均工资4617元/月，房价收入比2.70，直逼广州，远超武汉、苏州等城市。

土地市场，2016年9月23日合肥集中推出的千逾亩地块，被一线房企一扫而光，有宗地的楼面地价甚至破2万元/平方米，可谓热闹非凡。

火爆的楼市，引来调控重拳。为了保持楼市平稳发展，2016年10月2日晚合肥市政府紧急召开新闻发布会，宣布10条调控措施。政策主要包括：合肥市将加大居住用地供应力度;市区范围内开展限购;异地公积金贷款停售;加强商品住房销售明码标价备案管理等多项措施。

安徽省住建厅发布的数据显示：2016年全省商品房交易登记面积达9400万平方米，同比增长51%，创历史新高;商品房可售面积比上年末减少1500万平方米，去化周期从19个月降至16个月。

1月18日，国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，2016年12月，合肥新房二手房继续下跌，其中，新建商品住宅价格环比下跌0.2%，二手房价格环比下跌0.4%。

在经历了2016年的一路疯长之后，合肥楼市开始回归理性。安徽省清源房地产研究院院长郭红兵认为，(合肥)房价不可能再涨的，因为调控目标很明确。至于降不降，降多少，要看完上半年。“一看投资者是否大面积退场，二看能否把正在观望的开发企业逼得出货。”

4、合肥楼市新政后大降温，出现此现象在你的意料之中吗？

4月，安徽合肥市发布了楼市“新政八条”，其中最受关注的政策一是热门二手房的限购；二是热门新楼盘的“摇号+限售”。

日前，记者来到限购区之一的庐阳区，中介告诉记者，新政实施后，二手房成交量出现了大幅下降，房东和购房者普遍处于观望状态。

从近十周合肥二手房成交均价走势来看，近两周，蓝色曲线代表的限购区的价格出现明显下降。从监测到的数据来看，限购区销售量下降非常明显，下降幅度在40%以上。

在的高房价的形成，是有客观规律的。中国经济的高速发展，城镇化的推进，以及中国人土地情结，都在使房价远远高于人均购买力，成为了价格高地。

经常会听到身边有人抱怨，说房价又涨了，其实大家都从一个侧面消极的态度看待房价的，房价涨是很正常的，经济在发展，物价上涨，房价涨也是在符合情理的。就看房价涨的幅度是否符合市场规律，而不是通过投机炒房，抬高房价的。

房地产的主要矛盾是城市的人民居住需求与高房价和不平衡。一方面是年轻一代和中低收入者要在城市安居乐业，另一方面面对高房价望房兴叹。一方面是无房者需要居住，另一方面是空置房闲置。其原因是投机炒房和教育医疗交通等公共资源分布不均衡导致了房地产市场发展的不平衡。

这种高价不是什么“炒房客”就能够左右的，而是一种全民的力量支持，因此高房价是一种现状，而不是泡沫。

房价虽高并不意味着房价要大跌，特别是多数一二线城市房价大跌的可能性不大。主要原因是大城市基础设施完备、各种资源集约高效，城镇化在路上，人口将持续净流入，刚性需求长期存在。

现在房价的拐点其实已经到了，但是这个拐点并不像很多人说的，是房价暴跌的开始，而是房地产的发展逐渐缓慢平稳，成为正常行业，失去了以前高歌猛进的可能性。未来的房地产将逐渐进入平庸，而房价的增长也逐渐放缓。

面对高房价，很多人选择回避，甚至心态有些偏激了，认为房价高，楼市就会崩盘，事实上，你觉得房价高，但是别人并不一定觉得房价高，保持好心态，有能力有需求就可以买房。与其抱怨高房价，不如把时间和精力放在自己身上，多学习，努力工作，更好的生活，相信以后会越来越好。

5、合肥楼市大降温，你认为房价还有上涨的空间吗？

我认为合肥的房价已经没有上涨的空间了，因为全国的老百姓都已经知道了，合肥的价格实在是太高了，所以房地产市场的价格上涨肯定会受到老百姓的监督的。

作为一个长期生活在合肥的人，我对于合肥的房价确实是非常无语的，合肥的房地产市场的价格已经大大的高于当地的平均工资了。很多老百姓是非常无奈的，辛辛苦苦一辈子也不能够买得起房子。

北上广深的房地产市场价格之所以会比较高，是因为北上广深的人口密度是非常高的，而且平均工资也是比较高的。作为一个地地道道的打工者，生活在合肥已经对房子感觉到无奈了，因为我本人的工资已经完全负担不起房子的价格了。

住建部门对于5个城市的房地产市场的价格都进行了特别的关注，这5个城市包含了合肥，由此可见，合肥的房地产市场的价格是远高于合理区间。我相信住建部门肯定会拿出一些相应的对策的，而且会对合肥当地的政府进行施压。

在4月初的时候，合肥的房地产市场的价格就已经得到了普遍的关注，为了应对市场上的鱼类，其实当地的政府也拿出了一些可行的方案，虽然在短期之内并不能够解决合肥的高房价的现状，但是从长期来看，合肥的价格肯定会被控制住的。

通过以上三个方面的分析，所以我认为合肥的房地产市场的价格是没有上涨的空间的。合肥是非常特殊的一座城市，虽然经济并不发达，但是房地产市场的价格却高的离谱，这也是很多人远离合肥的一个最主要的原因。

6、合肥现在房价情况怎么样

合肥最近的房价还算平稳，调控以来没有大涨也没有大跌，合肥房价近两年版升值了80%，这是权一个令人震惊的数字，无论从哪个角度来讲，合肥房价短期都没有再次大幅上涨的理由。由于限购抑制了外地投资资金，需求集中到合肥市区范围内，经过这么大幅的上涨，以合肥市有限的消费能力，无论如何也不能支撑这么高的房价。安心网有查房价功能，你可以查具体每个区的房价涨跌趋势

7、合肥房价以后真的会降吗？

如果按照市场规律，也就是供求关系的层面，那么，房价必然会降。
如果考虑政府控制，那就很难说了。因为房价决定着地方的GDP，而且政府财政很大一部分来自土地供给。
所以，综合来说，降价的可能性不大，但是上涨的空间也不一定会有。