合肥控制性詳細規劃通則最新補充

1、哪裡能夠查到用地規劃圖

可以在規劃局查到，裡面有城市遠期各類用地統籌安排。

用地規劃圖的作用是對土地開發、利用、整治、保護等方面做的統籌安排和長遠規劃。目的在於加強土地利用的宏觀控制和計劃管理，合理利用土地資源，促進國民經濟協調發展所繪制的專題圖。

規劃地圖的設計原則

①資料可靠。有確切地點、數量、種類與分布范圍，不能虛構或假定事實；

②客觀評價。全面估計開發利用可能產生的利弊，不能片面強調一種情況；

③內容新穎。針對具體使用的對象與目的，進行深入分析與具體規劃，不是一般資料匯編。

2、合肥市控制性詳細規劃通則中要求，放置分體式空調外機的設備平台，結構外檐水平投影面積不應大於1平方米

即指突出於建築物外輪廓，放置室外空調機組的混凝土或鋼構件設備平台的投影面積。

3、控制性詳細規劃規范的控制性詳細規劃文本的內容要求

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 提取碼: 4imh

包括城市規劃書籍文本,城市規劃規范,規劃圖片效果圖,規劃資料CAD, 各大院的總體規劃、控制性詳細規劃、概念規劃、城市設計、戰略規劃、改造規劃。

4、城市控制性詳細規劃修改時應該怎麼做

控制性詳細規劃控制體系指標包括各項： (1)用控制指標包括用性質、用面積、土與建築使用相容性 (2)環境容量控制指標包括容積率、建築密度、綠率、口容量 (3)建築形態控制指標包括建築高度、建築間距、建築退紅線距離、沿路建築高度、相鄰段建築規定 (4)交通控制指標包括交通入口位、停車位 (5)城市設計引導及控制指標包括城市重要段塊需塊內建築形式、色彩、體量、風格提設計要求 (6)配套設施體系包括服務設施布置市政公用設施、交通設施管理要求 前五項屬塊控制指標規定性指標指導性指標兩類規定性指標旦確定必須嚴格遵照指標；指導性指標則參照執行指標 規定性指標般包括各項： (1)用性質指規劃用使用功能或土用途根據用類標准進行標注 (2)用面積規劃塊劃定面積 (3)建築密度即規劃塊內各類建築基底占面積與塊面積比通限控制 (4)建築控制高度即由室外明溝面或散水坡面量至建築物主體高點垂直距離 (5)建築紅線退距離即建築相於規劃內道路紅線退距離通限控制 (6)容積率即規劃塊內各類總建築面積與塊面積比即： 容積率＝總建築面積／土面積 容積率根據需要制定限限容積率限保證塊發效益防止效益或低效益發造土浪費容積率限防止度發帶城市基礎設施超負荷運行容積率根據建築用途同全部建築容積率、住宅建築容積率、公共建築容積率等全部建築容積率、住宅建築容積率、公共建築容積率等別應全部建築面積、住宅建築面積公共建築面積等同邊建築密度全部建築密度、住宅建築密度公共建築密度等 (7)綠率規劃塊內各類綠面積總占規劃塊面積比率即： 綠率＝綠面積／土面積 綠率通限控制綠包括公共綠、宅旁綠、公共服務設施所屬綠(道路紅線內綠)包括屋頂、曬台工綠公共綠內占面積於百雕塑、水池、亭榭等綠化品建築視綠 (8)交通入口位規劃塊內允許設置入口向位置具體幾指標： 1)機車入口位盡量避免城市主要道路設置車輛入口般情況每塊應設l2入口 2)禁止機車口段保證規劃區交通系統高效安全運行些段禁止機車口主要道路交叉口附近商業步行街等特殊段 3)主要流入口位&考試&實現高效、安全舒適交通體系能必要、車進行流規定主要流入口位 (9)停車泊位及其需要配置公共設施停車泊位指塊內應配置停車車位數通按限控制其設施配置包括：居住區服務設施(、幼托居住區級公建)環衛設施(垃圾轉運站、公共廁所)電力設施(變電站、配電所)電信設施(電局、郵政局)燃氣設施(煤氣調氣站) 指導性指標般包括各項： (1)口容量即規劃塊內部每公頃用居住口數通限控制 (2)建築形式、體量、色彩、風格要求規劃區重點段建築形體布局應進行特別控制(包括廣場控制線、綠控制線、裙房建築控制線、主體建築控制線、建築架空控制線、建築高度控制范圍、建築顏色等具體指標) (3)其環境要求 趨勢定太准確 （1）編制規范性：統技術措施斷台 （2）編制延伸與拓展：層控制實踐 （3）編制內容深入：控規設計控制探索 統技術措施：特城市現新編制與編制思路針控制性詳細規劃原編制辦足進行相應改進並形統編制技術措施： 《重慶市控制性詳細規劃編制技術規定》（2002）； 《黑龍江省控制性詳細規劃編制規范》（2004）； 《廣東省城市控制性詳細規劃編制技術規范指引》（2005）； 《南京市控制性詳細規劃編制技術規定》（2005）； 《濟南市控制規劃編制技術導則》（2005）； 《北京市城控制性詳細規劃通則》（2006） 本區域內控制性詳細規劃編制行進行規范便實現總體控制相互銜接 性統技術措施般都編製程序與工作階段、區劃與用編碼系統、規劃控制內容與形式、規范等面控制性詳細規劃進行詳盡規定主要體現幾面： 1）控規區劃定與用編碼進行規范基本形片區——街區——塊劃層提相應劃原則並基礎規范城市塊編碼系統些城市提規劃單元（名稱盡相同內涵相近）概念提編制相應控制單元規劃作承啟依據（廣州、海、南京、濟南、北京） 2）《城市規劃編制辦》基礎進步詳細明確編制內容與編制式提供主要控制指標附值參考標准些城市標《城市用類與規劃建設用類標准》（GB137-90）基礎提適應自身控規用類（南京、濟南、北京） 3）規范控規統格式、制圖規范數據標准 控規編制統技術規定或措施都結合各城市自身特點相互習借鑒與補充深化《城市規劃編制辦》並控規編制起積極作用 層控制：形套總規——區——片區——控制單元——街坊塊層控制、層層銜接規劃控制系統 1）層控制：每層落實相應深度規劃內容並深入控制留余適應性空間； 2）總量控制：總體指標層層解每層均實行總量控制； 3）單元控制：城市規劃建區劃至控制單元控制單元提控制指標、控制圖則、控制導向等通則式控制進步結合舊城改造、近期建設土讓計劃編制街坊塊控制性詳細規劃提供依據； 4）特定區：城市具特殊要求控制單元劃定特定區特定區規劃單元控制性詳細規劃針性提特殊控制要求規劃許要求 基本特點：區區（編制單元）層控制各盡其職落實該落實內容 各專項規劃提供依據落實社服務設施市政基礎設施（包括交通設施） 整、粗細統層面展便於銜接與協調 程特別注意系統控制與落實並提控制導向概念 該工作完才針規劃單元深入展具體塊控制性詳細規劃（附值） 原控規調整式已經暫停今單元單位實施態管理避免失控 需要重新審視內容： 1）總體規劃——需要表達結構與區、區容量及控制要求與新編制辦精神內涵致 2）區規劃——改變往總規式明確區或控制單元控制要求與控制內容作控規編制依據 3）剛性與彈性——越層越剛性越層越具彈性與適應性 4）全覆蓋——總規基礎單元層全覆蓋 5）規劃調整——單元單位內部平衡與置換 城市設計與控制性詳細規劃機結合： 控規與城市設計結合式——程序階段、針特定區、城市設計控制融合、調整依據 設計控制深化——針公共空間、角色與深度握、面臨實踐檢