合肥最新土拍信息
1、合肥最新疫情什麼時候徹底解封
合肥市疫情防控應急指揮部剛剛發布通報：
10月 31日全市采樣檢測結果已全部出來，合肥市社會面篩查繼續無新增病例，連續2天實現社會面動態清零 ，瑤海區已有兩批次10個街道低風險小區依序解封，本輪疫情防控成果進一步穩固。
當前，全市疫情防控已轉入殲滅零星散發疫情的掃尾階段，但形勢依然具有不確定性，全市上下必須不歇腳抓掃尾，綳緊弦抓鞏固，牢牢把握疫情防控主動權，共同鞏固好來之不易的防控成果，守護好熙熙攘攘的如常生活。
2、合肥疫情最新消息廬陽區封城了嗎
封城了。根據查詢合肥市衛健委發布的信息顯示：截至2022年11月12日，合肥新增確診病例13例，其中廬陽區5例，疫情情況非常嚴重，廬陽區也實行了封閉管控，封城了。疫情期間，所有人都需要佩戴好口罩，積極配合防疫措施。
3、2022年合肥九月份有土拍嗎
有。合肥市自然資源和規劃局印發的《的通知》顯示，為了進一步優化營商環境，切實減輕企業負擔，9月14日起在原有以土地競買保證金繳納作為參加土地競買履約保證的基礎上，增加銀行保函作為參加土地競買的履約保證方式。
4、合肥市最新拆遷補償政策
一、常見的合肥下轄鄉鎮通行的拆遷補償政策——僅適用於非城市規劃區
根據筆者辦理的案件經驗來看，磨店、大圩、撮鎮、店埠、上派等鄉鎮以及合肥市區內的城中村、棚戶區改造，目前政府一般給出以下補償政策，即使被拆遷范圍屬於城市規劃區。屬於城市規劃區的集體土地上房屋，在下文探討。
（一）計算有效面積
按照《合肥市集體土地上房屋徵收與補償暫行辦法》規定，人均最多60平方米有效面積，計算有效面積後的剩餘面積，不予補償，已辦理《建設工程規劃許可證》或者《農房建築執照》的除外。
舉例：自有房屋面積300平方米，家裡有三口人，有效面積為180平方米。
（二）選擇貨幣化補償
1、按照《合肥市集體土地上房屋徵收與補償暫行辦法》規定，用所在區域房地產市場評估基準價×有效面積予以補償
2、也有部分地區用房屋實際面積×800元／每平方米至1000／每平方米元左右，進行貨幣化補償
（三）選擇房屋安置
1、人均30平方予以安置，超過的有效面積進行貨幣補償。可按800元／平方米申請增購，增購面積為人均15平方米建築面積
舉例：自有房屋面積300平方米，家裡有三口人，有效面積為180平方米。可以獲得90平方米的房屋安置，可以最多增購45平方米，剩餘的90平方米給予貨幣補償。
二、法律規定的：被劃入城市規劃區的集體土地上房屋拆遷補償標准
目前合肥各個區下的鄉鎮基本都被劃入了城市規劃區，只要屬於城市規劃區，就不應適用上述的《合肥市集體土地上房屋徵收與補償暫行辦法》，即不是按照人口，而是按照房屋實際面積進行貨幣補償或者房屋安置。
（一）已被劃入城市規劃區的集體土地上房屋，參照執行國有土地上房屋徵收補償標准，而不是人口
根據《最高人民法院關於審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第十二條規定，徵收農村集體土地時未就被徵收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋徵收補償標準的，人民法院一般應予支持
（二）可選擇按房屋價值進行貨幣化補償——與人口無關
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。
舉例：自有房屋面積300平方米，家裡有三口人，周邊房地產市場價格6000元／每平方米，根據最高人民法院的司法解釋，最高可以達到300平方米×6000元／每平方米計算貨幣補償，與家裡有幾口人無關。
（三）可選擇按房屋價值進行產權調換——與人口無關
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
三、律師提示
根據筆者辦理拆遷案件經驗，以及司法解釋的明確規定，已經劃入城市規劃區的集體土地上房屋拆遷，完全有可能按照國有土地上拆遷補償政策予以補償。
但是，在實踐中，往往拆遷辦的工作人員會不停游說，說現在簽訂協議可以獲得額外獎勵，如果錯過時間了，不僅沒有獎勵，房子還要被強拆，甚至沒有補償。
因此建議廣大被拆遷人，如果對補償標准不滿意，應當選擇合理合法的方式維權，同時需要注意，拆遷維權也是有期限限制的，超過起訴期限會喪失勝訴權。具體可參照《房屋拆遷補償起訴有期限》一文。
四、引用的法律依據及規范性文件：
1、《最高人民法院關於審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》
第十二條徵收農村集體土地時未就被徵收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋徵收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。
2、《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
3、《合肥市集體土地上房屋徵收與補償暫行辦法》
第七條徵收集體土地上住宅房屋，應當對實際居住於被徵收房屋並在被徵收房屋所在地已依法享有承包土地的集體經濟組織成員（以下稱被徵收人）進行補償安置。已在其他集體土地上房屋徵收項目中獲得房屋安置的集體經濟組織成員，不得重復安置。
徵收集體土地上住宅房屋的補償安置方式分為產權調換和貨幣補償兩種。
第八條徵收集體土地上住宅房屋，分別按照下列情形計算有效面積：
（一）被徵收房屋面積大於人均60平方米建築面積的，按照人均60平方米建築面積計算有效面積。若被徵收房屋已辦理《建設工程規劃許可證》或者《農房建築執照》等合法證照且證載面積大於人均60平方米建築面積的，按照證載面積計算有效面積。
（二）被徵收房屋面積小於人均60平方米大於人均30平方米建築面積的，按照人均實有面積計算有效面積。
（三）被徵收房屋面積小於人均30平方米建築面積的，被徵收人可以按照200元／平方米申請補齊至人均30平方米建築面積後計算有效面積。但是，因私自交易等原因造成被徵收房屋面積小於人均30平方米建築面積的，按照實有面積計算有效面積。
被徵收房屋計算有效面積後的剩餘面積，不予補償。
第九條被徵收人選擇產權調換的，其被徵收住宅房屋依據本辦法第八條規定計算有效面積後，對被徵收人按照人均30平方米建築面積實行產權調換，產權調換後的剩餘有效面積按照被徵收房屋單位平方米造價結合成新予以補償。因交易等原因造成被徵收房屋面積小於人均30平方米建築面積的，按照交易後剩餘面積實行產權調換。單位平方米造價按照市人民政府公布的標准執行。
產權調換後，被徵收人可按800元／平方米申請增購，增購面積為人均15平方米建築面積。
第十條被徵收人選擇貨幣補償的，按對應安置房屋所在區域房地產市場評估基準價乘以應安置面積予以補償。應安置面積應依據本辦法第九條進行結算（含人均可以購買的15平方米建築面積）。
第十一條與被徵收集體土地上住宅房屋有關的下列人員，可以認定為本辦法的被徵收人，但已享受房改售房（含集資建房和經濟適用房）等住房福利政策的除外：
（一）集體經濟組織成員的配偶，及其共同生育和依法收養的子女；
（二）原屬集體經濟組織成員的政策性農轉非人員；
（三）原屬集體經濟組織成員在讀大中專學生、現役軍人和正在服刑人員；
（四）符合房屋安置資格和計劃生育政策的孕婦尚未出生的孕兒
5、現房銷售」寫入多地土拍文件，商品房預售制會取消嗎？
合肥2022年第三批次一宗地塊試點現房銷售；福建福州出現第一個「現房銷售」地塊……近日，多地將「現房銷售」寫入土地出讓文件中。
據中指研究院監測，2021年以來，北京、杭州、福州、合肥、西安、寧波等地在土拍環節試點現房銷售。僅今年以來，據澎湃新聞不完全統計，包括合肥、北京、福州永泰縣、濟南等地的多宗地塊提及「現房銷售」。
以合肥為例，8月24日，合肥市發布第三批集中供地公告，共推出28宗涉宅用地，總土地出讓面積3282畝，總起始價277.4億元，並將於9月23日正式出讓。值得一提的是，該批次地塊中首次推出現房銷售地塊。其中，蜀山區SS202210號地塊明確提出「按精裝現房銷售實施」。
據合肥在線，盡管此前的土地拍賣公告中多宗地塊對開發商建設進度提出要求，達到一定比例才能開售，但是明確提出必須按現房銷售，在合肥尚屬首次。
另以北京為例，北京於2021年第二輪集中土拍時首次試點競現房銷售面積地塊——大興黃村海戶新村地塊。據《北京日報》，該地塊共吸引3家企業競買，經過17輪價格競拍達到土地合理上限價格37.84億元，又經過23輪競「現房銷售面積」後成交，競報「現房銷售面積」5.4萬平方米，最終該項目中將有近一半的商品房實行「現房銷售」。
今年，北京最新公布的第三批次供地18宗地塊中有13宗項目設置了競現房銷售面積環節。而在北京今年首批集中供地中，18宗地塊中有9宗地塊涉及競報現房銷售面積程序；今年第二批集中供地中17宗地塊中有12宗涉及「競現房銷售」。
此外，福州永泰縣自然資源和規劃局在7月15日的一則公告顯示，葛嶺鎮溪西村一地塊在出讓要求中提到：地塊按現房銷售實施，規劃房屋竣工驗收之後，競得人方可申請房屋銷售手續。
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄認為，在這個時間節點提出現房銷售多少受到近期爛尾樓風波的影響，出於保交樓的立場而提出的，多地出現的爛尾樓停貸風波事件導致購房者對商品房預售制度產生一定的抵觸心態，取消預售制度的言論一時之間議論紛紛。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜也認為，今年7月以來，部分城市的項目出現「停工」現象，對購房者置業情緒和預期均帶來不利影響，而現房銷售既能夠保護消費者的權益不受侵害，也能對樓盤質量和交付行為進行約束，有利於「保交樓、穩民生」。
已有多地探索現房銷售
對於現房銷售試點的探索，最早或可追溯至2014年。
據新華網報道，2014年7月9日，上海市黃浦區五里橋街道104街坊39/1宗純宅地競拍，最終麗豐控股旗下東方動力有限公司以5.77億元的價格競得，溢價62.54%，成交樓板價59859元，剔除保障房後樓板價達85810元/平。地塊在出讓預合同中首次提出了「該地塊內建成房屋不得預售，須以全裝修現房銷售」。
到了2016年，為抑制房企拿地熱情，深圳也推出首宗現房銷售試點地塊——龍華A816－0060號地塊，要求在該地塊上建設的商業、住宅等建築物，不能進行預售，必須在竣工並取得不動產權證書後才能以現售形式對外銷售。
同年，杭州、南京等地在土地拍賣時，均提出現房銷售要求。
據不完全統計，2016年至2020年間，房地產市場活躍度較高，深圳、蘇州、南京、杭州、中山、成都、海南等城市在土地端設置現房銷售條件，抑制土地市場熱度。
以蘇州為例，2016年8月11日，蘇州市發布《關於進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》，共13條。其中規定，提高項目預售條件：土地出讓成交價超過市場指導價（不含市場指導價）的，工程結構封頂後方可申請預售許可；土地出讓成交價超過市場指導價10%（不含10%）的，工程竣工驗收後方可申請預售許可。
這一政策被業內解讀為，一旦拍地價格過高，觸碰價格紅線，就需要以結構封頂或竣工驗收為標准，來辦理預售許可證。通俗說就是「地價較高的項目必須以現房的形式進行銷售」。
2016年8月11日，南京市人民政府網站公布《關於調整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》，按照政策，當網上競價達到最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。
2020年3月7日，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》，《通知》提出改革商品住房預售制度，自文件印發之日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。
這也讓海南成為全國首個省級出台現房銷售政策的省份。
對於實行現售制度的背景，時任海南省住建廳廳長霍巨燃在當日舉行的新聞發布會上表示，因商品住房實行預售制度引發的質量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設施不落實、違規銷售甚至開發商收錢跑路等一系列問題，成為房地產投訴和糾紛的最主要因素。為從根本上杜絕因預售制度帶來的系列問題，《通知》提出改革商品住房預售制度。
現房銷售試點效果如何？
不過，從上述提及現房銷售試點的城市來看，有部分城市目前已偃旗息鼓，包括杭州、南京等城市在推行一段時間後，改變了土地出讓規則。
以杭州為例，2017年3月24日，杭州市國土資源局發布土地新政，當溢價率達到50%時地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售。但是僅4個月後，杭州推出的土地出讓就改變規則——「溢價50%須現房銷售」的條款刪除。
彼時，據《錢江晚報》2017年7月12日報道，2017年3月24日後的杭州土地出讓，主城區共出讓10宗涉宅地塊，其中有9宗必須現房銷售，在兩年內無法形成有效供應。這在一定程度上反而助推了供應不足、房價上漲的預期。
不過，杭州於2021年重啟了「現房銷售」。2021年7月30日，杭州市規劃和自然資源局網站公布了2021年第二批集中出讓地塊公告，其中10宗宅地率先開展「競品質」試點，即改變以往的價高者得，而是採取線下競「品質方案「，獲得資格後進入線上「競地價」階段。本次試點地塊全部實行現房銷售，從源頭上引導房地產市場供應高品質住宅產品。
南京的現房銷售政策則始於2016年8月。據《上證報》報道，為給土拍市場降溫，南京市規定，當網上競價達到最高限價時，仍有2家以上單位要求繼續競買的，停止網上競價，改為現場搖號產生競得者，並在最高限價基礎上再加一個加價幅度作為成交價。當網上競價達到最高限價的90%時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。
2017年6月2日，南京再出規定，當住宅用地、商住用地網上交易競價達到最高限價時，停止競爭地價，改為在網上競爭保障性住房建築面積。但在隨後的7月份，掛牌的5宗地塊條件顯示，取消了「競價達最高限價的80%申領預售的施工進度門檻，以及競價達最高限價的90%需現房銷售」的要求。
蘇州則在2020年2月19日發布《關於做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知》，提出延長土地出讓金繳納時限，調整超過市場指導價報價規則等，在一定范圍內放鬆了房企預售的條件，也取消了執行42個月的強制性現房銷售政策。
按照克而瑞監測數據，2016年8月，蘇州推出現房銷售政策，規定土地出讓成交價超過市場指導價10%的，工程竣工驗收後方可申請預售許可。現房銷售政策發布後，2016年出現12宗現房銷售地塊，現房率為40%。2017年全年現房銷售地塊達到49宗，現房率為82%，2018年前三季度現房銷售地塊為11宗，現房率為23%，且都集中在1月和2月份第一季度中，第二季度以後的土拍多以底價和低溢價成交，再無現房銷售地塊出現。
不過，在易居研究院智庫中心總監嚴躍進看來，此前提現房銷售和現在提現房銷售，它有一個本質的區別。此前現房銷售的目的是通過現房的模式來限制一些企業非理性的拿地，這和土地的限價政策有關系。現在提現房是跟保交樓掛鉤，各地從保交樓、保護購房的權益角度來講，提出現房銷售模式。
「此前現房銷售政策的取消，是因為後來市場降溫以後，從創造營商環境，優化營商環境角度來講，優化或者取消了現房銷售政策。現在各地出讓的地塊中再次提及現房銷售，是在保交樓，防範爛尾背景下，重新提起現房銷售的概念。」嚴躍進說。
業內人士認為，房地產市場進入調整周期，現房銷售的試點地塊成交率會有所下降，目前，各地的房地產相關政策正在不斷完善中。
從此輪設置「現房銷售」環節的城市來看，北京今年第二批集中供地中17宗地塊中有12宗涉及「競現房銷售」。從土拍成交情況看，12宗涉及「競現房銷售」的地塊中，2宗地塊流拍，4宗地塊底價成交，3宗地塊未觸及地價上限；3宗地塊達到上限價格後轉為競報「現房銷售」面積。
商品房預售制會取消嗎？
隨著多地試點，取消商品房預售，全面推行現房銷售的呼聲也越來越高，那麼當前全面推行現房銷售是否可取？
陳文靜認為，目前並非全面推行現房銷售制度的合適時機，全面實行現房銷售對商品房存量、開發商資金、地方財政收入等均有較高的要求，當前最穩妥的方式是對熱點城市部分項目優先試點現房銷售，並在試點過程中不斷完善配套政策，為未來更大范圍地推行積累經驗。短期來看，預計將有更多城市從土地端試點現房銷售。
陳霄也提到，現房銷售可以盡可能地保證購房者的權益，避免出現爛尾樓、開發商跑路等現象，確保了購房者能如期拿房，降低了購房者和開發商之間產生沖突的可能。
陳霄認為，取消商品房預售制度乃是大勢所趨，但是從當前的房地產市場現狀來看，全面取消商品房預售制度尚且不是一個良好的時機，甚至可能會加劇房企的資金壓力，導致更多的風險暴露，以試點方式逐步實施是當前被認可的最優的推進方式，在部分城市率先試點取消預售制度，後逐步推廣，這樣也能夠保證房地產市場的穩定運行和良性循環。
6、合肥瑤海區11月9日又封了那個小區

當日最新新聞報道內容 合肥市瑤海區有哪些小區被封閉了 最新封控一覽表預計何時解封
路有麗•2022-10-22 23:46:21


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了解到，今日封控的小區名單有經開區濱湖前城小區、新區重風險區、永和南苑三期小區、濱湖順園小區、濱湖菊園、瑤海區、新站區、廬陽區等等。而相關的疫情防控措施，仍然還是在嚴格執行當中。
而在連續7天無新增感染者，且第7天風險區域內所有人員完成一輪核酸篩查均為陰性後，降為中風險區；連續3天繼續無新增感染者，降為低風險區。所以具體的解封時間，仍然還是以實際情況為準的，官方暫未公布。
7、合肥將「現房銷售」寫入多地土拍文件，將來會取消商品房預售制嗎？
將來應該會取消商品房預售制的。也就是取消售賣我們通常所說的“期房”，這是房地產行業的一個進步，也是對開發商們的一種約束。而這種做法更是充分保障了消費者的合法權益，大大刺激了剛需者的購房意願。
樓市呈現出疲態已經有很長一段時間了，而眾所周知的一點就是，樓市幾乎掌控著大部分城市的經濟命脈。樓市的持續疲軟直接導致了當地經濟形勢的持續低迷狀態，因此，多地也紛紛出台各種利好政策來刺激樓市的消費，從而意圖拉動本地的經濟穩步復甦。
我們必須承認的是，這幾年確實是很艱難。這不僅僅是體現在房地產行業，各行各業都舉步維艱，很多行業甚至是直接消失了。因此百姓們的生活質量也出現了不同程度的下滑，也正是如此，很多人手裡都沒有更多的富裕的錢財來購買房產。而那些剛需者更是慎之又慎，因為這些錢確實是很大的一筆數目。
而這種情況也直接導致了房地產成交量的持續下滑，隨之而來的就是多地的經濟形勢不斷走低，一切似乎將要形成一個惡性循環。而此時多地政府紛紛果斷出手救市，出台了名目繁多的利好政策，但是大部分都沒有激起什麼水花。
歸根結底，還是沒有抓到消費者的痛點。因此，此次出台制定的取消預售的政策一出，很多人紛紛果斷出手，因為此舉極大地加強了他們的信心，也在一定程度上激發了他們的購買意願。
所以，精準施策才是王道。相信解決了期房的問題，樓市的成交量很快就會成直線攀升的。而解決了這一痛點之後，接下來我們應該把精力放在取消公攤上面了。期待一切都越來越好。
8、現在合肥回無為要隔離嗎
現在合肥回無為要隔離。根據查詢無為政府發布的最新防控信息得知，截止2022年11月3日，無為現在屬於中風險地區。進入無為需出示48小時核酸證明，健康碼綠碼和行程卡綠卡，並且到達無為需要隔離七天方可入內。
9、「現房銷售」寫入多地土拍文件！商品房預售制或會被取消？
取消商品房預售是大勢所趨，但現階段並不具備全面推行條件。商品房預售制度已經施行多年，大家也已經習慣了這種購房方式。但現階段各地區爛尾樓的存在，讓大家對商品房預售制度產生了質疑。
收到多地爛尾樓風波影響，出於保交樓立場，國內多地區提出現房銷售。合肥2022年第3批次一宗地塊試點現房銷售，福州也出現了現房銷售地塊，北京最新公布的第3批次供地18宗地塊中有13宗設置設置了競現房銷售面積環節。
其餘多地區也在土拍環節試點現房銷售，而現階段提出現房銷售是跟保交樓掛鉤的。
由於爛尾樓風波影響，有購房意願的居民對於商品房預售制度愈發反感，由於有太多不確定性，居民更多持觀望態度，非常不利於房地產銷售工作。現階段提出現房銷售，是在房地產進入調整周期後防範爛尾而提出的。
隨著開始進行現房銷售試點，取消商品房預售，全面推行現房銷售呼聲越來越高。相關專家分析認為，取消商品房預售制度乃是大勢所趨，未來一定會取消，但目前並非是全面推行現房銷售的合適時機。想全面推行此項制度對各方面都有較高要求，當前較為穩妥的方式是對城市部分項目優先試點，並不斷完善政策，為未來大規模推行積累經驗。
綜合各類觀點，商品房預售制度肯定會被取消，但什麼時候能具備全面推行現房銷售制度的條件還是個未知數。對於剛需購房者來說，現階段是沒有等待的必要性的。或許等待10後長大成人，現房銷售才有可能成為常態。