合肥回遷房有沒有公攤

1、我的回遷房，建築面積81.43平，套內建築面積59.82平，公攤系數為0.2653%，是不是公攤太大了？

是的，如果是住宅，得房率只有73%，太低了，這一般是商業和辦公才有的。即使是超高層，住房得房率起碼不能低於75%，一旦低了，就不值得擁有。

2、回遷房有公攤面積嘛

1、商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆牆體水平投影面積的50%。
2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

3、城中村改造回遷房應該與商品房一樣承擔公攤面積嗎？

回遷房跟商品房一樣也需要承擔公攤面積的，你可以看看物權法或者咨詢北京市建委：電話打114就能查到，因為給你的回遷房是樓房，樓房就會有公用樓梯間，電梯間，走到等等，這個是合法的。我做房地產5年。

4、急急急：回遷房公攤問題，以及回遷補償。

首先說裝修補償，這個一般是按照原有裝修情況的評估價格來的，應該不是按你原來的裝修價格來算的，也不是按你重裝的費用來算的。
再說公攤面積，你列的公攤比例基本上是對的。但建議你問清，他們說的90平米公攤出去之後的60平米是實用面積還是建築面積，如果是實用面積那就差不多的，如果是建築面積那公攤是有點多了。
另外，建築的類型決定公攤面積，板樓和塔樓差很多的，一般來說回遷樓都是塔樓，都是一梯四戶以上，電梯也是算公攤的，另外，社區的活動站、物業設施用房等等，應該也算在公攤里，建議你明確一下公攤面積的概念，然後再了解一下小區的實際情況。
公攤面積普及資料傳送門：http://ke.baidu.com/view/43757.htm

5、108平米的回遷房公攤面積佔一半，開發商還有底線嗎？

這個應該是之前的一則新聞報告，是關於當時哈爾濱市東直家園的回遷房問題，回遷戶報告稱，他們的部分回遷戶共用建築面積非常大，108平方米的回遷戶僅佔54平方米。不僅如此，由於安置協議中約定的面積與實際建築面積相差很大，許多安置戶在搬進來之前必須償還差額的房價，否則他們就不能住在這棟房子里。

根據業界共識，公攤面積系數因樓層不同而異，但住宅建築公攤系數一般在0.18到0.25之間，商業建築在0.3到0.4之間。換句話說，如果一個90平方米層數少於7層的商品房，共用面積至少為16.2平方米。如果超過18層，共用面積可能達到22.5平方米以上。東直家園公攤面積超過了行業的一般公攤面積規則。

自1998年我國進入商品房時代以來，由於不符合國際慣例，現行法律法規也沒有設定上限，這就導致了購房者購房共用面積的分配一直存在爭議。隨著商品房價格的上漲以及開發商對購房者使用公攤面積普遍缺乏認識，公攤面積不斷被增加。一些建築的共用面積比例超過30個百分點，甚至達到50個百分點。

今天哈爾濱東直家園共享面積系數也超過了2.0。這顯然再次挑戰了公眾的認知。公共攤位面積的不斷增加只不過是開發商從中獲取更多利潤。近年來，不同的媒體也紛紛介入，曝光公共面積。如何規范公共面積的計算和上限也一直是公眾關注的話題。

然而，一些開發商一再忽視購房者利益的事實，有關部門不能再讓這個問題不管不顧了，而應該有一個明確的說明。對於這些嚴重違反規定的開發商，應該啟動問責制度，懲罰他們，並為購房者伸張正義。

6、回遷房的公攤面積是多少

取消公攤的呼聲越來越高，尤其在房產稅的徵收已經確定的情況下，出於確定房產稅免徵面積的需要、統一標準的制定，公攤面積的取消，存在其必要性。而隨著取消公攤的公開意見徵集，取消公攤的可能性越來越大，似乎只是時間早晚問題，然而公攤面積取消前，買房依然不得不重視公攤，這三類住房公攤大。

7、回遷房，1樓大門直對小區內，沒有單元門，安全怎麼保障，還有就是我這房產證上有公攤，這面積在哪裡r？

大門直對小區內，沒有單元門，你房產證的公攤包括樓梯過道水電井都屬於。

8、我想問回遷房與商品房一樣承擔公攤面積嗎？

回遷房跟商品房一樣也需要承擔公攤面積的，你可以看看物權法或者咨詢建委：電話打114就能查到，因為給你的回遷房是樓房，樓房就會有公用樓梯間，電梯間，走到等等，這個是合法的。

9、回遷房公攤面積百分之三十三合理嗎

可能不太合理吧，關於公攤面積有關部門明文規定12一33層的公攤面積不超過24%

10、回遷房一梯6戶公攤面積達百分之34合理嗎？

這是比較高，建議到住建房管部門咨詢一下，如超出規定，可以進行投訴