合肥2016房價

1、合肥房價多少了啊

合肥房價不一，要看地段。

2、南京為什麼比合肥房價高出那麼多。在南京買房需要注意哪些？誰能夠說一下？

2016年國家將陸續出台一系列政策調控樓市，這些政策最終可以讓部分城市樓市回暖，但不可能讓樓市全體大逆轉。這種情況下，銷存比低，人口劇增的城市，其樓市具有很大上漲空間。那麼2016房價最有上漲潛力城市有哪些？先來看一看2016年將出台的調控政策有哪些：1、央行進一步降息、降准；2、首套房、二套房的首付進一步降低；3、更多城市落實補貼、減稅、購房入戶政策；4、通過銀行信貸，有保有壓，迫使開發商降價、接受重組；5、政府購買庫存商品房做安居房；6、出台政策鼓勵企業和個人大量收購商品房，用來出租等等。看看35個城市商品房銷存比可以看出，深圳、蘇州、南京、合肥、南昌的銷存比最低，指標最為健康。北海、茂名、煙台等城市銷存比最高，消化所積壓的商品房需要時間最長。再看主要城市的人口競爭力參照小學在校生人數這個指標，選取了2004年到2014年為考察的時間段，表中的單位為萬人。註：表中成都的數據是「小學+初中在校生人數」；蘇州沒有公布2014年的數據，用2013年和2004年做的比較；三亞數據不完整，使用的是2013年和2005年數據的比較；大連為2014年和2008年數據的比較。通過上述表格，可以看出過去10年裡，廈門、北京、東莞、長沙、深圳、上海最具人口競爭力。需要說明的是，中國有「三大三小」6個人口增長中心。三大是：北京及其周邊城市（廊坊、保定等）、深圳及其周邊城市（東莞、惠州）、上海及其周邊城市（蘇州）；三小是：長沙、鄭州和「廈門+泉州」。相比之下，其他城市都遜色很多。特別是東北三省、山西、海南、西部地區都缺乏人口競爭力。重慶、武漢、成都、廣州在人口競爭力上這么弱，估計也出乎很多人的意料。綜合人口增長和商品房銷存比，我們可以看出，在未來一段時間里，一線城市的樓市繼續向好，這是確定無疑的。相比之下，深圳在2015年漲幅過大，2016年也許需要高位盤整；北京面臨1949年最大的城市調整，推動城市房價上漲的因素，一部分被分流到通州，一部分被分流到河北、天津，漲幅也會受到影響。隨著「戰略新興板」（上交所主板市場）和「科創板」（上海股交中心）的設立，上海金融中心地位會進一步加強，房價應該有所反應；廣州有很大可能補漲，它現在房價只有深圳的一半。四大一線城市之外，以及10個城市的樓市可以看好：蘇州、南京、合肥、濟南、青島、廈門、杭州、長沙、鄭州、天津。合肥由於2011年參與瓜分巢湖，人口數據不具有可比性，沒有列入上述表格。過去3年，合肥小學生人數增長了大約2%（全國平均下降16%），人口競爭力雖然不特別強，表現尚可，價值銷存比不高，2016年中心區房價會有所表現。其他9個二線城市，要麼是人口特別有競爭力（比如廈門、長沙、鄭州、蘇州、杭州），要麼是兩項指標均過得去。由此看來都具有一定上漲潛能。但其中不少城市的郊區、新區物業積壓嚴重，投資者假如購買，一定要買中心區的住宅，慎重對待商業物業和郊區、新區的物業。最近海南樓市又有回暖跡象，但從上述數據可以看出，海口、三亞的人口競爭力極弱，建議不碰那裡的房子。由於未來中國城鎮化將轉向大城市化，國家已經明確提出再建設10個北京這樣的「全國中心城市」，未來三四五線城市的樓市只會更加低迷。投資性購房，千萬不要選中小城市，特別是東北、西部的人口流失的中小城市。

3、2017年合肥房價趨勢走向，未來五年會不會暴漲

國家已經給房子定性了，房子是用來住的，不是用來炒的，合肥未來五年房價暴漲的可能性應該不大吧，而且，合肥如果一旦出現暴漲了，政府會立馬限購加碼啊，2017年好幾個城市的限購都加碼了，但是合肥沒有跟進，可見合肥的房價沒有大漲的動力了，如果一旦有這個趨勢了，相信一些限售，或者限購加碼的政策立馬就會出現了。國家早就說過了啊，房子是用來住的，不是用來炒的。堅持這一點，聽國家的，應該沒錯。不過，合肥房價大跌的可能也不大。因為合肥畢竟是安徽省省會，是屬於人口流入城市，有一定上漲的動力，不過，漲幅應該不會像16年那樣翻番的上漲了。最近兩年，會橫盤的可能比較大，也有些二手房會降價出售，剛需可以撿漏。

4、房價合肥的現在都是多少了

目前合肥各個區域整體新房價格格局是這樣的：
1、政務區：2.5萬，在售都是大面積的，總價500萬以上。
2、濱湖區：1）金融基地板塊，高層價格1.9萬起，基本總價190萬起；洋房價格2.1萬起，基本總價260萬起。2)省府板塊：高層價格2.3萬起；洋房2.5萬起；濱湖新房兩萬逐漸要絕版的了。很多人買不起濱湖省府，又看不上濱湖西南，高不成低不就，一直猶豫徘徊，其實西南1字頭的，只要戶型樓層不差都可以放心買，晃晃悠悠濱湖就沒有兩萬以下樓盤了，寶能城滿二都破兩萬了，是不是也都看不上？觀望是一回事，入手是另一回事，早入絕不會虧的。
3、包河區：均價1.9萬起，洋房2.1萬起；
4、經開區：均價1.7萬起，由於經開區一直土地供應很少，新盤很少，首付比例要高，五成以上首付。
5、高新區：高層價格1.6-1.8萬都有看地段。洋房1.8萬起到2萬左右；
6、瑤海區：高層均價1.25萬到1.4萬；洋房1.4萬到1.6萬；
7、新站區：整體均價1.25-1.4萬；
8、廬陽區：二環內2萬到2.3萬；二環外1.5-1.7萬；
9、三縣：1）肥西價格最高，最低便宜1萬，基本價格在1.3-1.4萬；2）北城：1.2-1.4萬左右；3）肥東：1萬到1.2萬左右；
整體合肥新房均價是1.7萬元。

5、現在合肥房價多少錢一平方米，哪位大神說一下，謝謝

合肥二手房9月均價15129元/㎡，環比：上漲0.3%，同比：下降2.20%
合肥每個區域的房價不太一樣的，總的來說，政務區房價最高，蜀山區濱湖次之，三縣一區的房價最低，一萬多點，有的地方一萬左右
我們可以看出，合肥學區房實際成交價格在四五月份達到最高點後，一直穩定在19500元/平米上下。

非學區房的成交均價也基本上維持在15800元/平米左右，比學區房均價低了23.4%。

從學區房的成交量跟所有二手房成交量的佔比來看，基本維持在18%左右，目前仍然處於學區房的交易淡季。

從二手房戶型的成交比例來看，3室及以上戶型和2室戶型成交量相同，2室戶型成交較上個月大幅增加，公寓則大幅減少。

不管是國家統計局的新房數據，還是安居客和鏈家網統計的二手房數據，合肥7月份房價都未出現太大的波動，這基本上符合我對合肥今年房價的判斷。我在之前文章中多次強調，合肥房價今年的基調就是「穩」，穩定房價是地方必須完成的任務。

6、如何看待此次合肥房價大漲

在經歷了去年房價暴漲以來，不管是興奮還是驚慌，絕大部分人的情緒並未完全穩定下來，盡管市場在限購之後開始趨冷，但市場參與者的熱情可能隨時再次被點燃，國家務必死死打壓投資投機者。因此一定要堅信國家調控的決心，這是經濟發展的底線，如果你今年還想在房產市場再投機一把，我勸你最好放棄此念頭。
1、最嚴限購會不會取消？
孟祥遠：限購不會取消。在19大之前，政策面都不會有大變化，後期限購就算取消，立馬反彈的是銷量。取消後可能會有新房產稅出來作為一個替代，影響上漲預期。

2、限購取消後，合肥房價會不會到5萬？
凌斌：合肥作為一個單核成熟，目前需求量依然很大，如果合肥限購19年前取消，合肥房價會見到5萬。相對於南京，合肥是「小弟弟」，不管政策還是整體調控，都會盯著南京。

3、5年後，房價會不會翻三倍
張建：5年廈門房價翻三倍很正常。供應量太少，地王已經3.4-4萬元/平米樓面價，如果政府不壓的話，房價10萬元很正常。
樓聖海：蘇州不會！和深圳一樣，廈門土地供應少。而蘇州並了吳江以後范圍更大，土地供應空間大，5年翻倍有可能！

4、合肥是否適合投資，濱湖是不是最適合的地方？
朱德開： 剛需，什麼時候買都是對的；改善盡量不要增加房產，因為房產稅預期一直都在，如果土豪名下房子多，可以以劣換優。
國家級濱湖新區大家都很期待，而延遲批復，可能受產業影響，而後期一旦批復，對整個合肥的市場肯定有影響。濱湖的未來很樂觀。

5、買一手房好還是二手房好？
凌斌：不論買一手還是二手，房子是用來住的，不是用來炒的。2016年合肥的限價政策，合肥二手房倒掛超過新房，百年一遇，曇花一現。個人認為一手房比二手房好。
6、周邊三縣潛力如何？
孟祥遠：合肥郊區供地過多，剛需可以買，但投資需要謹慎，大都市圈周邊不限購不限貸，是一個機會，如果人口產業可以支撐，後期樓市表現會好點。
7、合肥商業地產能不能投資？
凌斌：不能，自住可以買。
以上就是昨天幾位專家說的，我簡單整理了一下。
這是安心網整理的知乎上同樣問題下的回答，你可以參考一下