合肥學院二手房

1、二手房買賣合同 房屋總價人民幣113000元整,大寫金額寫成了壹拾叄萬元整了 我是買方

個人建議，找其他證據來證明當初大家合意的金額，然後再考慮違約的問題。

2、有房貸的二手房買賣，中介讓買方墊付貸款，簽合同，這樣簡易風險大嗎，怎樣規避風險？

理論上來說，在交易辦理成功後，賣方的房子和由房子所產生的債務都轉嫁到了買方身上，中介要求墊付房款的要求不是完全不合理。但為了將風險降到最低，您可以和賣方一起去銀行辦理貸款轉嫁手續，而不是一次性將所有房款墊清。

3、二手房組合貸款大概要多久才能下來，是商貸和公積金的

公積來金貸款可貸額度不足以支付購自買住房所需時，職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以組合貸款的形式發放。（組合貸款中的公積金貸款與商業貸款銀行一致）。
【注】具體您所在城市是否開展公積金或組合貸款業務，以及相關業務規定（如：申請條件、放款周期等），建議您直接聯系當地招行網點的個貸部門咨詢確認。

4、用住房公積金貸二十萬買二手房需要哪些手續？費用大概多少？多少年還比較合算？比商業貸款便宜多少？

公積金可以貸款買二手房,公積金貸款乘數是你最高額度.在這個額度內你自己申請貸款具內體金額.建議你找家容中介機構幫你完成手續,這樣你自己省心省時費用不會太貴 費率的話 這個你去新浪網的房貸計算器那去算吧操作很簡單，挺詳細的
http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/

5、你好！我和中介買二手房，中介答應我大紅本下來能給我辦貸款，要是他給我辦不下來貸款怎麼辦？合同怎麼簽

確實是個人問題辦不了車貸、房貸就換別人的名義買房，你出資好了。

你先問清楚為什麼辦理不了車貸。

6、購買二手房時房主有兩個掛機空調，去年買的，如何出價合適呀。買的一個大概三千左右。多少錢買合適

兩個一共2000，不管什麼東西到手用過都差不多折價一半，更何況還用過1年了，還有中間是否維修或者現在存在什麼故障我們都不知道對吧

7、我在中介那裡買了一套二手房簽了合同付了2萬元定金房子也沒問題之前產生的費用他全清，但隱瞞了一個重大

問：我在復中介那裡買了一套二制手房簽了合同付了2萬元定金房子也沒問題之前產生的費用他全清，但隱瞞了一個重大的糾紛就是此棟樓前開發商一千多萬要分派到每戶每平方里但是他跟我說每戶每平方就是240到260但是50%的人不交我每平方米交260是沒人給我能辦下來房產證的這套房我不想要了如何拿回定金

答：君同法律在線咨詢為您解答

1，買方因限購政策不能履行合同，屬於不可抗力，不是違約。2，合同中約定的違約金如果是雙方協商一致約定的，就有效。按照法律規定，合同約定的違約金不高於合同標的額的30%即可。3，中介沒有審查購房資格的義務，但是需要盡到提醒義務。4，勝訴率這個問題沒法回答你，我只能給你說如果證據齊全勝訴的可能性較大。一個案件能不能勝訴不是律師說的算，要看案件詳情、雙方證據情況、訴訟技巧、法官的認定與判決，這是一個綜合因素。如果有哪個律師給你說這案子肯定能贏，那一定是為了騙你錢。5，中介有告知義務，但是沒有審查義務

8、大房產證都沒有的二手房，更改購房合同購買後會有什麼風險嗎？？

如果已經合同更名，剩下的就是由開發商辦理產權手續，風險提示如下：
1、交回接手續後答，由於開發工作失誤，沒有更改原購房合同備案，從而將產權登記在原業主名下；
2、開發商跑路，形成爛尾樓風險；
3、不能按時交房風險；
4、房屋質量問題風險。
新房合同更名就是指原房主（大多為炒房人）所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然後由原業主出面，將開發商處的信息更改為新業主的信息就可以了，這樣的交易方式叫「合同更名」或「轉合同」，嚴格來說這叫新房轉讓，不叫二手房交易。

9、已簽訂《二手房買賣合同》並支付了大部分購房款後，房產被查封。

新《物權法》出台前你如果支付了全部房款有可能獲得該房產，依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條　被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
新的《中華人民共和國物權法》第九條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。你還未辦理過戶更名手續，不具備發效應。你現在和原房主之間只是一般債權關系，不具備優先受償權。
建議：盡快到法院起訴原房主，如果該房產被拍賣還債後還有剩餘價值，就申請輪候查封，以免被其他債權人查封你就排在最後面了。這樣可以保障原房主無力償還時，還可以收回全部或部分購房款。

10、合肥市徽商銀行二手房組合貸款，從抵押完成到放款大概多長時間？求確實辦過的告知一下！

為10天。

依據《合肥市住房公積金個人貸款管理辦法》第十五條規定：管理中心辦理住房公積金貸款業務的網點對借款人提交的文件資料的真實性、合法性進行審核評估，通過與借款人進行面談並參考通過中國人民銀行個人信用信息基礎資料庫及信貸徵信主管部門批准建立的個人信用資料庫查詢的借款人（含配偶）信用狀況，對借款人資格、資信進行審查，在10個工作日內出具審批結果。

經批准同意貸款的，借款人與管理中心或管理中心委託的貸款辦理機構簽訂借款合同及相關的合同或協議。採用住房置業擔保的，與擔保公司辦理擔保手續；採用抵押或質押的，辦理抵押登記手續或凍結止付收押手續。

(10)合肥學院二手房擴展資料：

住房個人貸款的相關要求規定：

1、貸款期限20年以內（含20年），且借款人年齡與貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款。

2、貸款利率按中國人民銀行規定的利率執行。在貸款期間內，如遇法定利率調整，貸款期限為一年的，按合同約定利率計息；貸款期限一年以上的，於次年1月1日起按新利率執行。

3、借款人到管理中心辦理住房公積金貸款業務的網點領取、填寫《合肥市住房公積金個人住房貸款申請表》，連同相關證明材料向管理中心提出申請。