合肥經開區回遷房房產證辦理戶主

1、回遷房辦產權證的流程是怎樣的

要有購房發票、合同、結婚證、身份證等資料，有貸款的還要有貸款資料，最主要的還需要開發商給辦的房屋初始登記證，憑這些去行政審批中心辦理即可。

關於回遷房：

1、回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。

2、每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。

3、回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，那就買回遷房比較劃算。

回遷房與商品房的區別：

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。

2、拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理。

3、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

2、合肥政務區回遷房房產證遷離子女名下需要具備那些相關手續？

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3、回遷房如何辦理房產證？

要有購房發票、合同、結婚證、身份證等資料，有貸款的還要有貸內款資料，最主要的還需容要開發商給辦的房屋初始登記證，憑這些去行政審批中心辦理即可。

4、我家的是回遷房，位於合肥經開區蓮花廣場，有房產證，請問70多個平方，能貸款多少錢

二手房貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

5、回遷房要辦理房產證需要交什麼費用

回遷房辦理房產證需繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅；辦理收房入住手續的時候，開發商會要求繳納這些費用。

回遷民拿到回遷房的購房合同時，通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證的委託書。

注意事項：

1、在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標准，以便核實開發商計算是否正確。

2、交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。

開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，就可以領取房產證了。如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

(5)合肥經開區回遷房房產證辦理戶主擴展資料：

購買回遷房的風險

第一，一房多賣。回遷房買賣無法辦理預告登記，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。

第二，盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。

因此，回遷房買賣協議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，第三、必須約定房產過戶和交房的時間。

回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%.而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。

作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。

因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。

然而另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。

因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。

6、了回遷房房主剛辦完房產證可以過戶嗎

一、改底單是一種違法行為，是國家法律所不允許的，且改底單的商品房存在諸多風險，相對於商品房，回遷房改底單的風險也進一步加大。
二、改底單的相關知識
（一）改底單的概念
在新購房屋取得房產證前，在開發商處將購房者更改為他人姓名的行為，稱之為「改底單」。改底單的行為實際上是一種違法行為，改底單行為多數出現在原始購房人尚未取得房產證又急於轉讓的買賣交易過程中。
（二）改底單的原因
1、在房屋交易中改底單的目的是少向國家繳納稅款，根據《房地產法》的規定，未取得房產證的房屋禁止出售，但是根據我國的司法實踐以及相關的司法解釋，尚未取得房產證的房屋再交易合同有效，原房主取得房產證以後應該配合辦理過戶，否則應該承擔違約責任。嚴格意義上講，此類房屋出售屬於存量房交易也就是咱們經常說的「二手房買賣」，根據各地的政策不同二手房交易需要繳納的稅種是契稅、營業稅、個人所得稅、土地出讓金等。
2、新房所繳納的稅費只有契稅一項，額度很小。新房和二手房稅費相差很大，所以如果條件允許好多購房者在購買尚未辦理房產證的房屋房屋時，希望能夠成功改底單，以達到少繳稅款的目的。
（三）回遷房改底單的條件
北京市的回遷房改底單不能立刻辦理，只能在臨近辦理房產證前夕才能辦理，而且購買此類房屋需要有北京戶籍。
（四）改底單的風險？
1、改底單侵害的是國家稅收利益，存量房交易因該底單行為變為一手房，省去了一個交易環節，國家稅費遭受損失，國家有可能追繳稅款或者承擔刑事責任。
2、改底單是法律所不允許的，而且此類約定無法律效力，一旦發生交易糾紛，利益將很難得到保障。
（五）改底單交易採取的方式：
1、 雙方在合同中明確約定房主負責改底單；
2、雙方直接簽訂存量房買賣協議，房主口頭承諾改底單。
3、無論約定採取哪種形式，合同內容無論如何約定，都不能否定其違法性，此類約定是無效約定，買賣雙方尤其是賣方可不遵守。如果賣方不遵守約定那麼買方只能通過正常交稅的方式來達到取得房產證的目的。最終核算下來，往往比當初購買新房或者購買直接可以過戶的二手房貴很多。
（六）改底單的時間不確定，回遷房辦理房產證的速度要遠遠慢於普通商品房，所以改底單行為可能要房屋交付後兩三年之後甚至更長時間才能啟動，隨著我國法制越來越健全，法律對違法行為處罰力度逐漸加大，到時是否能夠變更底單或是否有人願意冒風險去協助辦理更改底單是未知的。
（七）北京的房屋價格一直大幅上漲，有可能出現房主以不配合辦理改底單為要挾讓買房人增加房價的情況發生，到時可能會官司纏身。另外，房價上漲後，最低指導價也必然同時上調，即使售房人配合過戶，那麼買房人需要繳納的稅費也會稅費也會翻翻。

7、更改回遷協議姓名 房產證下來後，戶主名字也隨之而更改么？

1、正常情況下，動遷協議是不可能改變姓名的，除非和動遷組內部關系很好。

2、如果動遷協議按照合適的方法變更了名字，那麼等整個小區房子竣工以後，到交易中心辦理各家產證，產證名字應該與動遷協議姓名一致。

3、按照現在的規定，3年內動遷房不能當做商品房出售，因此，直接變更姓名這個按理來說是不合法的。如果真有條件讓政府相關部門或者動遷組改名字，那隻能說是上有政策，下有對策的事情了。

如果對於原動遷戶有絕對的信任度，這個也不失是一個省錢的好辦法------滿三年的動遷房按照商品房交易過戶，需要按照正常商品房繳納相應的稅收和手續費的。

8、回遷戶房產證怎麼辦理？

１、回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發回展商自己出答售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。
２、回遷房辦理房產證應交那些費用和手續，必須提交的證件：房屋拆遷安置協議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》、身份證。
３、房產證辦理應交納費用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續費，收費標准3元／平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續費，契稅：2％，手續費3元／平方米，產權登記費，2000年5月1日按80元／套收取。
４、房產證下來後，到房地產交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內還要加收5％營業稅，稅率共計房屋報價的12％。另外，要注意業主反悔，公證處的公證手續約束力有限。