合肥商品房買賣合同怎麼備案

1、合肥二手房該怎麼過戶？

買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

買賣雙方共同向房管局提出申請，接受審查。買賣雙方向房管局提出申請手續後，房管局要查驗有關證件，審查產權，對符合條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止過戶。

立契。房管局根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房管局辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

2、淮南人在合肥限購區買二手房最新的具體流程是什麼？要提供什麼？

合肥市購買房產限購政策細則如下：
1.從2016年10月2日起暫停向在合肥市擁有1套及以上住房的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
2.從2016年10月2日起暫停向無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非 本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
3.從2016年10月2日起暫停向在合肥市擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房。

3、房管局網上顯示房屋交易具體情況時，「已簽約」和「已備案」分別表示什麼意思？

已簽約，表示這是網簽狀態的交易，商品房買賣雙方已簽定了買賣合同。這樣就可以到房屋管理局轉移產權了，沒有特殊的情況這個房子不能再進行交易。

已備案，則是網上簽約成功後，開發商進行備案程序操作，備案通過房管局審核，產生備案登記號，顯示在合同內頁右上角。開發商列印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數。

商品房買賣合同網簽備案後，所簽合同受到房屋管理局監管，網簽備案標志著商品房買賣流程合同簽定環節完成。

(3)合肥商品房買賣合同怎麼備案擴展資料

房屋產權登記，是指按照法律規定，由有關國家機關對城市房屋的所有權進行登記。

房屋是不動產，取得、變更房屋所有權是以房屋產權登記為標志的，這與動產不同。《城市房地產管理法》《土地管理法》以及《北京市房地產管理條例》等都對此有相關規定。

城市房屋買賣過程中，一定要充分注意，佔有房屋不代表取得了房屋所有權，還需要辦理房屋產權登記。

4、合肥二手房房產證過戶需要幾天，要審批多久？

現在很快了，房產局提能增效，正常資料齊全的情況下，三個工作日就可以辦好房產證，而且房產交易中心可以選擇通過快遞直接給您快遞到家。濱湖要素大市場是當天辦好房產證。

5、想了解合肥二手房買賣需要簽訂哪些合同？

第一個是中介委託合同。
如果是通過中介買房，那中介一般不會讓您直接見賣房人，他們擔心您會跨越他，直接和賣房人達成協議。所以，中介一定會讓您簽一個居間合同。

第二個是房屋買賣合同。
這個合同中，買房人一定要看仔細房屋原來的所有權是誰，房屋的面積有多大，房屋的價格是多少，各種費用的結清問題。對於出賣人來講，成本最低的方法就是簽訂一個相對細致的合同，各個條條框框都簽訂好了，也能避免糾紛。

第三個是銀行貸款抵押合同。
如果買二手房時房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個合同一般會涉及到賣房人、買房人、賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行。

中介費一般在交易完成需要付完 ---365二手房網