合肥辦理房齡老的二手房貸款

1、二手房房齡多少年不能貸款

所謂房齡，是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。　二手版房的房齡權一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。

按照我國現行法律,土地使用權只有70年的期限。如果實際房齡較大,買房人使用的年限將可能縮減。另外,房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系。

房齡越大,那房屋損壞程度越高,因此相應地會產生一定的房屋維修費用,從而增加了物業的維護成本,這種風險也往往由買房人來承擔。而且,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。

一般房屋年限越長,評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時,貸款成數一般還會隨著房齡增大而相對降低,貸款年限也是如此。

在簽訂房屋轉讓合同時，為了維護自己的權益，購房者可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔違約責任。

房齡從開發商交房那天算起。房屋買後五年內再交易會多5%的營業稅，所以你買二手房，最好是5年以上的。稅務機關根據契稅完稅證明或者房產證上面的時間作為是否滿五年的依據。買二手房房齡要看房子保養得怎麼樣。房子的使用年限是70年，如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年。

2、二手房合肥公積金貸款額度和年限受到房齡限制，請問這個房齡是以房產證上的日期來算的嗎？

房齡是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。
房齡是從開發建設完成竣工驗收（一般產權證上也會登記建造年代）開始計算，每過一年算一年，和人的年齡計算方式一樣。
如果想知道准確的房屋房齡，最好的辦法是到房產管理部門查詢底檔。無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記，那是最准確的房齡。如果嫌麻煩，更簡單的辦法是找附近的老住戶，他們對房齡的准確時間都很清楚。

3、鄭州二手房房齡超過20年能貸款嗎

您好，目前辦理二手樓貸款，貸款/授信期限最長不超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。

4、房齡對二手房貸款有什麼影響?

並不抄是所有的二手房襲都可以辦貸款通常情況下，對於二手房貸款，房齡規定一般在20--25年間，而如果是遇到房齡較老的房產，即使是辦理了貸款，銀行也會很大程度的降低借款人能申請到得貸款額度。房齡越老，所能辦理貸款的幾率就越小。不過，若是房屋的地理位置、交通設施、生活設備等因素良好，對於二手房貸款來說，都是有幫助的，如果房屋所處環境比較好，而房齡較老，有的銀行也會考慮發放一定額度的貸款的。而如果超越了銀行規定的，借款人就只能全額付清來購買二手房。不過，房齡的時間過長，雖然影響二手房貸款，卻並不影響二手房交易。

5、買二手房，因為房齡太老不在貸款范圍之內，房東說可以改房齡貸款，那麼改房齡貸款

所謂的改房齡都復是房東和制中介串通騙你的
無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記，那是最准確的房齡，沒法更改
銀行也不是傻子，同一社區的房產房齡一查就知道
中介和房東忽悠你買房，到時候辦不來貸款，他們就不理不睬了，拿著你的定金甚至是首付拖著不還，去法院打官司費時，更費錢
這種花招早就不新鮮了，自己上網搜一下就知道的

6、買了一套二手房，後來因為房齡太老銀行不放貸，我要求中止合同，但是中介說可以做假信息幫我們辦貸款，貸

只能說抄買之前缺乏必要的信息溝通，既然「買了」，簽了合同，原則上雙方是要嚴格履行合同規定的義務，在這一點上，除非合同在銀行放貸問題上明確了中介的義務，否則買方不只是理虧，且不受法律保護。但是，如果說中介可以做假信息，也說明他們在合同簽訂之前，應該是清楚問題所在，而沒有告知，這中間明顯有套路問題。所以，還是要協商解決。

7、二手房貸款因為房齡太老辦不下來，首付是不是應該全額退還，我是在中介那買的房子，

全額退還，另外在簽訂合同是有沒有附加中介公司未能辦理貸款所付責專任。
如果中介公屬司不退錢，那麼你就去房管局申訴
專業置業顧問小曹手打
望採納

8、二手房貸款年限房齡和額度有什麼關系嗎

二手房貸款和二手房房齡、額度有關系。具體如下：
1、一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產證，俗稱大紅本；
2、二手房房齡不超過30年，很多銀行規定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定；
3、房屋建築面積在55㎡以上，建築面積根據銀行規定及房子所處位置會有不同，如購買學區房對面積要求就不會特別嚴格。
以下二手房不可以辦理貸款：
1、違反銀行規定的（如房齡超限、面積不符合規定等）不能貸款。
2、產證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等都不能貸款。
3、違反房產抵押規定的（有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等）銀行不能貸款。
二手房交易流程：
1、查冊：買賣雙方達成條件後，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。
2、簽約：雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。
3、曬圖，提供房地產證原件；遞件：買賣雙方身份證復印件(需原件校對);房產證(共有證)原件;房地產轉移登記申請表;房地產買賣合同》。
4、查稅：包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。
5、交稅、過戶。
6、辦房產證、收樓。

9、房齡對二手房貸款有何影響?

並不是所有的二手房都可以辦貸款：
通常情況下，對於二手房貸款內，房齡規定一般在20--25年間，而容如果是遇到房齡較老的房產，即使是辦理了貸款，銀行也會很大程度的降低借款人能申請到得貸款額度。

房齡越老，所能辦理貸款的幾率就越小。
不過，若是房屋的地理位置、交通設施、生活設備等因素良好，對於二手房貸款來說，都是有幫助的，如果房屋所處環境比較好，而房齡較老，有的銀行也會考慮發放一定額度的貸款的。而如果超越了銀行規定的，借款人就只能全額付清來購買二手房。

不過，房齡的時間過長，雖然影響二手房貸款，卻並不影響二手房交易。