合肥東方匯商鋪價格表

1、在百度上 幫我提問：合肥濱湖東方匯的商鋪是售後返租的，這樣是合法的嗎？

商鋪售後返租是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企內業商品房的方式銷售商品容房的行為。還有一種解釋:售後返租是指開發企業將所售商品房出售給投資者,同時與投資者簽訂承租協議,並以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。 一般做售後返租主要是為了回籠資金， 開發商所承諾的返租回報是建立在後期商業運營成功的基礎上面，即使再好的規劃，再好的地段，但後期的業態定位不符合市場需求，招商資源缺乏，完全不具備商業經營管理的實力，同樣也意味著整個商業經營難以成功，投資的商鋪可能會成為「空鋪」，不能產生經營與收入，開發商所承諾的返租也是一紙空文。即使開發商有經營的目標和意願，但沒有經營管理的能力。這種模式存在風險，不建議購買

2、合肥商鋪的價格一般是多少？

如果買的話應該在5萬到7萬之間，主要是看你的位置恆大中央廣場，信地城市中心挺不錯。

3、商鋪價格表的制定，急求幫忙！！！！！！

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4、合肥商鋪還有投資價值嗎？

有投資價值啊，不過還得看商鋪的地段，像天瓏匯商鋪、53度廣場、濱湖·東方匯商鋪、齊*.屋等這些都是旺鋪，值得投資

5、合肥市濱湖東方匯商鋪是不是大產權能購買嗎

一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
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6、京漢東方匯商鋪怎麼樣？好不好？值不值得買？

樓盤名稱：北京京漢東方匯商鋪

城市：北京

樓盤位置：石景山路與體育場西街交口往南200米路東

開發商：京漢置業集團股份有限公司

產權年限：40

公交線路：京燕飯店: 598路、663路、959路、597路、598路區間、337路、327路、527路、325路、夜5路、941路、472路
八角西街: 598路、663路、399路、598路區間、527路、325路、472路
京原路口西: 958路、327路、527路、325路、夜5路
八角: 958路、959路、399路、597路、337路、385路、327路、夜5路、941路
石景山雕塑公園: 663路
八角南路東口: 663路
衙門口西: 385路、專91路、327路、965路
體育場南路西口: 385路
體育場南路東口: 385路
景陽東街: 專46路
景陽東街北口: 專46路
體育場南路: 專46路
八角南路: 325路
古城東街南口: 318路

其他交通方式：從地鐵軍事博物館站沿復興路一直向西，出西五環，道路名稱改為石景山路，出西五環後沿石景山路西行約1公里，至石景山路與體育場西街交匯口向南行駛進入體育場西街，南行約200米路東側為項目。

規劃信息：其佔地面積為35018，容積率2.8，綠化率30，共3棟樓，停車位889個

周邊配套：周邊商業： 盛景國際廣場、BHG華聯、石景山萬達、當代商城、台灣街、星座商廈
周邊景觀： 永定河森林公園、園博園、老山城市休閑公園等
周邊公園： 首鋼松林公園、石景山體育場、八角游樂園、石景山雕塑公園、石景山古城公園、蓮石湖郊野公園
周邊醫院： 石景山醫院、首都醫科大學附屬北京朝陽醫院（西院）、中鐵建總醫院、首鋼醫院、楊庄醫院
周邊學校： 實驗小學、古城二小、六一小學，石景山區實驗中學，古城外國語學校、楊庄中學、金源學校，中國新聞學院、北方工業大學
周邊交通： 鄰地鐵一號線八角游樂園站；399路內環、663路、958路、527路、598路、472路、352路、663路、598路區間等

內部配套：幼兒園、菜市場

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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7、合肥東方匯買商鋪先交了一萬定金，讓我先付完首付才能看合同總共15萬我付了三萬首付了，一直不給看合同

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8、合肥的商鋪首付一般是多少啊？

合肥商鋪、寫字樓、公寓都屬於商業地產，首付50%起。二手買賣過戶交易稅費如下：
1》增值營業稅=（本次評估價格—原始發票價格）×約5.3%
2》契 稅=本次評估價格×3%
3》土地增值稅=增值額×增值率相對應的增值稅率（30%—60%）
增值額=本次評估價—原始發票價格（1+5%×年限）—增值稅、貸款利息、初始辦證契稅、 維修基金等
增值率=增值額/扣除額×100% （扣除額=評估價—增值額）
4》個人所得稅=（本次評估價格—原始發票價格—初始辦證契稅、維修基金—土地增值稅—增值稅）×20%；或直接按本次評估價的1%繳納。