合肥銀杏尚郡二手房

1、信達銀杏尚郡二期房產證什麼時候下來

1、只有五證復齊全且小區通過綜合竣工制驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

2、信達銀杏尚郡(北區)怎麼樣？好不好？值不值得買？

樓盤名稱：來合肥信達銀杏尚自郡(北區)

城市：合肥

樓盤位置：包河-駱崗機場-廬州大道

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率，綠化率40%，共0棟樓，停車位1292

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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3、我是合肥的，我在合肥買了一個二手房，辦理貸款時，讓我交千分之四的評估費，後來一問都說繳納的多了。

合肥二手房過戶交易手續有哪些？代辦手續與費用多少？這里都有答案。
現如今，隨著新房房價走高，不少剛需一族也都慢慢接受二手房了，畢竟二手房帶裝修配套好點，拿到房就能入住的。但通過中介交易，需要交一定的中介費，一般是按總房款的1.5—3%收取傭金，還有0.5%左右的的擔保費和代辦房地產登記、代辦貸款等服務費。
例如合肥鏈家、德祐等貝殼體現的門店，他的手續費是成交價的2%，如果貸款買房會有0.5%的評估費（全款則沒有此費用），3000元的代辦過戶費，以上是購買二手房所要繳納的交易手續費用。另外，還會收賣房房東成交價1%手續費，雖然是房東出的，但是羊毛出在羊身上，其實最後這些費用都是購房者出的，所以購房者最終出在購房中介費上的總費用高達3.5%以上的，一套一百萬的房子光中介費就有3.5萬，200萬的高達7萬元的。很多剛需本身就缺錢特別是缺首付，這些都是要提前繳納的。再加上買房本身還要交1%或1.5%的契稅，如果沒滿兩年，還有5.0%的營業稅就更高的了，剛需購房者壓力巨大，確實不容易。
把中介費攤到二手房的房價上，真不見得比新房劃算。不少人感慨，要是知道二手房交易流程，自己去跑，不花中介費這筆冤枉錢就好了。或者能不能自己找的房源找中介代辦過戶或中介帶看房後私自成交？但是中介幫忙過戶要多少錢?叫中介幫忙辦手續多少錢?二手房代辦過戶費多少？二手房代辦服務內容？二手房交易代辦靠譜的機構有哪些？這些問題肯定是很多購買二手房客戶比較關心的問題的。
我家就有好幾個親戚看二手房就是找我幫助代辦的。代辦費用多少也是很多客戶關心的，我找我朋友代辦，看情況，基本收一個點左右，其中如果還要幫助找房源帶看，要稍微高點，如果自己看好了，房東認識或者是朋友，一個點不到就行的。這樣從以前的要三個點，現在只要1個點左右，能夠節省不少銀子的好幾萬費用的。合肥現在有外地人沒有社保的情況下，住宅是有限購政策的，缺合肥社保或者不足一年的，也不用自己找單位去繳納，也都可以代辦的，非常方便快捷的。
二手房代辦過戶流程及費用這些問題很多客戶都不是很清楚。 我國的房產過戶可以代辦嗎?房產過戶要交哪些稅?二手房交易注意事項有哪些？那麼，二手房交易流程到底是怎樣的?我們先來了解下。我們安徽合肥的為例，可能各個城市不一樣。
首先，我們先到房產局簽《存量房買賣合同》和辦理房屋產權變更登記。需要進行的具體操作如下：
1、買賣雙方需要先談好房子價格，然後去房產局簽《存量房買賣合同》以及補充協議，將雙方的責任和各自支付的費用做出約定，之後還要在房產局核價。
2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等證件去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業稅等。
3、辦理資金託管。這需要買賣雙方去房產局，買方將首付款存入房產局指定帳戶。值得一提的是，你將來貸款的銀行最好與首付款託管賬戶的銀行相一致，這樣將來貸款會容易一些。然後，給你的託管協議要收好，以後取款要用。
4、交納契稅，然後在房產局辦理房屋產權變更登記，這其間需要交登記費、手續費和印花稅等諸多費用。
其次，做好以上工作後，我們需要辦理房屋貸款。這裡面需要做的工作同樣很多：
1、 拿房產證去評估所做評估，這里需要去貸款銀行指定的評估機構。需要注意的是，買方最好提前了解好交易房屋大概評估價，以免貸款額度低，導致交易失敗。
舉個例子，房子協商賣價是140萬，但預測評估才120萬。按30%的首付款比例，銀行只能按120萬放貸84萬。而買方按協商的140萬交易價需要貸款98萬，那麼需要買方把中間的14萬差價加到首付款里，貸款才能放下來。這就是提前了解交易房屋評估價的原因所在。
2、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的其他證明，去辦理按揭貸款，需要公積金貸款還要去公積金管理中心。
3、去銀行拿審批後的貸款合同，此後去房產局辦理他項權證，然後把他權證交到銀行，同時催促放款。
4、放款下來後，去銀行拿一張貸款回執。
5、買賣雙方憑託管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。然後，賣方憑這個支票去取款。
最後，就是買賣雙方辦理相關交接工作了。這里需要買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、寬頻等的交接，買方記得把賣方的房產證給要來。緊接著，買方去辦理房產證、落戶等。如果不需要貸款，一次性結清房款，流程會簡單很多。【信息來源公眾耗：合肥買房參謀】
到這里，一個完整的二手房交易流程就結束了。看起來，這裡面的流程是非常繁瑣的，如果是交給中介去做，會省心和安全一些。當然，要是我們時間充足，所有操作都是通過監管的方式進行，保證安全，跑下來一趟還是能省一筆可觀的中介費的。但是這裡面房屋風險審查，銀行貸款，評估等如果沒有豐富經驗，是搞不定相關機構或者流程的，是有很多風險的。所以在合肥買二手房，可以自己看好房屋，然後找個中介代辦，出一點中介代辦費，這樣既能把握風險，自己也省心省事，畢竟專業的事情還要交給專業人去辦的。
合肥的資金是進行監管的，只要把首付款繳納到政府監管的資金監管賬戶裡面，等所有流程辦完了，賣方才能拿到首付款的，所以代辦沒有任何資金上的風險的。

4、在合肥買二手房要什麼條件啊？

合肥市購買房產限購政策細則如下：
1.從2016年10月2日起暫停向在合肥市擁有1套及以上住房的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
2.從2016年10月2日起暫停向無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非 本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
3.從2016年10月2日起暫停向在合肥市擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房。

5、合肥二手房限購後,我就不想賣房了，因為賣完再買的話，首付成本太高！

合肥市購買房產限購政策細則如下：
1.從2016年10月2日起暫停向在合肥市擁有1套及以上住房的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
2.從2016年10月2日起暫停向無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非 本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
3.從2016年10月2日起暫停向在合肥市擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房。

6、在合肥買的二手房，過過戶了，去東亞銀行貸款，審批過了也去房產局做過抵押了，大概要多長時間能放款，求

正常十個工作日左右，但現在將近年底，各個銀行放款都是很難的，上半年銀行貸款任務已經完成，現在有的可能要等到明年一月份才能放款，前兩天網上都有報道的

7、在安徽省合肥市肥西縣買一套總價58的二手房過戶交易費需要多少錢？

房產過戶的費用有下列幾項：
（1）賣方二手房稅費：
1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
2、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
3、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
（2）買方二手房稅費
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）
4、產權轉移登記費：80元
（3）若選擇銀行按揭，則二手房銀行按揭所需費用：
1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元徵收。
2、按揭合同工本費 380 元 / 套。
3、商品房案值評估費，一般是總房價的 3 ‰～5 ‰。

8、我前幾年在合肥買了一套二手房，現在合肥房價大漲，現在要過戶交鑰匙了，賣家張口要我們10萬

有無簽約合同的？貸款意思就是銀行已經放款給對方了，對方收到合同約定的款項了，還不執行交付義務？有個疑點：幾年前就買了，到現在才交付？不過所有問題都可以看合同約定的，可以根據合同去法院起訴執行的。