合肥撤遷還房

1、1963年離開合肥享受回遷房嗎？

1963年離開合肥享受回遷房嗎？嗯，如果你在老家還有舊房屋，它還可以享受，如果沒有就不享受了。

2、合肥市最新拆遷補償細則

合肥市國土資源局發布了關於《合肥市被徵收集體土地上房屋補償辦法（修改草案）》（徵求意見稿）公開徵求意見的公告。

徵求意見稿中關於拆遷補償范圍及補償細則具體內容如下：

1. 適用范圍

瑤海區、廬陽區、蜀山區、包河區行政區域內（含高新技術產業開發區、經濟技術開發區、新站高新技術產業開發區，以下統稱市區）被徵收集體土地上房屋補償工作，適用本辦法。

2.補償安置

（1）、用途和合法性認定

個人在宅基地上建設的房屋，按照住宅房屋認定。鄉（鎮）村公共設施、公益事業以及鄉鎮企業在集體土地建設用地上建設的房屋，按照辦公、生產等用途房屋認定。

拆遷集體土地上住宅房屋的補償，按照下列規定情形計算有效面積：

（一）房屋面積大於人均60平方米建築面積的，按照人均60平方米建築面積計算有效面積。

（二）房屋面積小於人均60平方米大於人均30平方米建築面積的，按照人均實有面積計算有效面積。

（三）房屋面積小於人均30平方米建築面積的，補償對象可按200元/平方米申請補齊至人均30平方米建築面積後計算有效面積。

（2）、補償對象認定

徵收集體土地涉及宅基地上房屋補償的，對同時符合下列條件的人員認定為補償對象，予以住宅房屋補償安置：

（一）依法享有家庭聯產承包土地。

（二）補償房屋屬於自有產權。

（三）公告時屬於征地范圍內常住戶籍人口（含全日制在讀大中專學生、現役士兵、正在服刑人員和就地征地「農轉非」人員）。

（四）國家和省級水利水電工程建設移民，經縣級（含）以上人民政府批准落戶的人員，可在遷入地認定為房屋安置人口。

其他特殊類型安置人口

符合本辦法第八條補償對象的家庭戶中，有屬於下列情形的直系親屬，可視為房屋補償安置人口。

但是，已在其他征地項目中獲得房屋補償安置或者已享受房改售房（含全額或差額集資建房、經濟適用房）等住房福利政策的人口除外：

（一）本辦法第八條規定人員的已婚配偶及兩人婚生子女（配偶和子女必須為中華人民共和國公民），在公告前戶籍已遷入范圍內依法收養的子女。

（二）原在當地享有承包土地，後根據戶籍政策「農轉非」，從征地范圍遷出的人員本人。

本人、配偶及其共同生活的未初婚子女戶籍在合肥市的，配偶、子女可按建築安裝綜合成本價人均購買30平方米建築面積；現役軍官的補償參照本項規定執行。

（三）符合房屋安置人口的婦女，公告前已孕且符合計劃生育政策的胎兒。

拓展資料：

3. 房屋補償安置標准

房屋補償對象可以選擇產權調換，也可以選擇貨幣補償。

（一）選擇產權調換的，原房屋依據本辦法第七條規定計算有效建築面積後，對補償對象按照人均30平方米建築面積實行產權調換，產權調換後的剩餘有效建築面積按照單位平方米造價予以補償。

因交易等原因造成原房屋面積小於人均30平方米建築面積的，按照交易後剩餘面積實行產權調換。單位平方米造價按照市人民政府公布的標准執行。

產權調換後，補償對象可按800元/平方米人均申請增加購買15平方米建築面積。

（二）選擇貨幣補償的，按對應安置房屋所在區域房地產市場評估基準價乘以應安置面積予以補償。應安置面積依據本條第（一）項規定進行計算（含人均可以增加購買的15平方米建築面積）。

4. 臨時安置費等補償

住宅房屋實行房屋安置的，過渡期不超過18個月。過渡期從補償對象交房之月起，至實施單位發布房屋安置通知時止。

過渡期內，補償對象自行解決臨時住房的，實施單位應當按照規定標准支付臨時安置費。逾期未安置，自逾期之月起不滿12個月的，按照規定標準的50%增付逾期臨時安置費；超過12個月的，自第13月起按照規定標準的100%增付逾期臨時安置費。

實行現房安置或者補償對象選擇貨幣補償的，按照規定標准支付3個月臨時安置費。

住宅房屋臨時安置費，按照應安置房屋建築面積（不含按建築安裝綜合成本價購買的面積）計算。集體性質非住宅，不予以臨時安置費補償。臨時安置費按照市人民政府公布的標准執行。

合肥市國土資源局

3、合肥市要拆遷的房屋要求拆一平方還一平方合理嗎？

有一部2003年1月1日起施行的《合肥市城市房屋拆遷管理辦法》。具體看鏈接。

該辦法有如下規定：
第二十四條 拆遷補償安置可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
商業用房、公寓式辦公樓、高層公寓、別墅等建設項目拆遷，不適合原地安置的，可以實行貨幣補償。
第二十五條 貨幣補償款實行公式計算，即貨幣補償款＝（貨幣補償基準價格＋被拆房屋結構單位平方米造價×成新）×（1－調節系數）×建築面積。
前款所稱貨幣補償基準價格即區位補償價，由市物價等管理部門會同市拆管辦在房地產市場評估基礎上核定。
實行貨幣補償的，不支付臨時安置補助費、過渡期間停業補助費、人員停業工資補貼。
被拆遷人使用拆遷貨幣補償款購買房屋，憑拆遷補償協議書，有關部門給予減免相關契稅。
第二十六條 產權調換價款計算公式：
（一）按原使用面積安置住宅的產權調換價款＝原使用面積×安置房的房屋建築系數×產權調換差價，其中，房屋建築系數＝房屋建築面積／房屋使用面積；
（二）按原建築面積安置的非住宅產權調換價款＝建築面積×產權調換差價；
（三）征地轉戶房屋產權調換價款＝應安置的建築面積×產權調換差價。
第二十七條 實行房屋產權調換的，應當根據城市規劃的要求和建設工程的性質，採取原地安置或易地安置的方式。
採取易地安置的，從環城公園路內遷到一環路內的，安置面積無償增加10％～20％；從環城公園路內遷到一環路外二環路內的，安置面積無償增加30％～40％；從環城公園路外一環路內遷到二環路內的，安置面積無償增加10％～20％。遷到二環路外安置的，在上述標準的基礎上，安置面積再無償增加10％～20％。
上款易地安置增加的面積，國有土地上的住宅按使用面積計算；非住宅和徵用集體土地上的住宅按應安置建築面積計算。
第二十八條 實行產權調換的，可以對被拆遷人實行一次性安置或過渡性安置方式。
採取自行過渡安置的，過渡期內由被拆遷人或房屋使用人自行解決臨時住房，拆遷人按規定支付臨時安置補助費。住宅過渡期不得超過18個月，非住宅過渡期不得超過30個月，逾期未安置的，自逾期之月起不滿12個月的，臨時安置補助費增加100％；超過12個月以上的，臨時安置補助費增加200％。
拆遷人提供周轉房的，過渡期內拆遷人不支付臨時安置補助費，逾期未安置的，自逾期之月起按上款規定支付臨時安置補助費。
第二十九條 市政建設拆遷由市政建設部門負責組織實施，可以實行以區為主條塊雙承包的方式。
市政建設拆遷實行貨幣補償。在城市規劃許可的情況下，經批准可以實行產權調換。
市政建設拆遷房屋，按《建設工程規劃許可證》和《房屋所有權證》所確認的性質、面積補償安置。
第三十條 機關及企、事業單位拆遷本單位自管住宅，被拆遷房屋使用人系非本單位職工的，必須妥善補償安置；採取調整房屋安置的，其安置房應當是結構完好，水、電、衛設施基本具備的房屋。

4、合肥拆遷是要錢還是要房好？

一 2016年農村土地徵收補償安置最新標准 農村土地徵收補償標准由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。 一、土地補償費 土地徵收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。
二、土地徵收的安置補助費 按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
三、青苗補償標准 對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對於成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對於糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對於多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對於成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
四、其他附著物的補償標准 徵收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建築物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標准，付給遷移費或補償費。用地單位佔用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地佔用稅暫行條例》的規定，繳納耕地佔用稅。 農村征地補償標准要求 1、各項征地補償費用的具體標准、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。 2、土地被徵用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標准)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為准。 3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

5、在合肥享受過征遷安置在老家的房子拆遷怎麼補償

只要在拆遷范圍內，就可以得到補償。不限次數。比如你有十套商品房，每套都回拆遷，你就能享答受十次拆遷補償。所謂的一人一生一次，沒有這樣的規定，只是說福利房只能享受一次。凱諾律所/比如你們單位分了房，你的妻子或者丈夫單位就不能再給他分房。分也可以，把你之前分的交上去。或者說你已經分了房，你們家老宅還拆遷，就算你戶口在那也沒你的份兒了。意思是說，白來的房子只能有一次機會。市場上買的，買一百套，拆遷就補償你一百次。

6、合肥人名下有兩套回遷房，還可以按揭購買第三套商品房嗎

可以得

按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
貸款行規定的其他條件。

7、合肥回遷房房產證沒下可以在買新房嗎

回遷的安置房不允許買賣，無法過戶，
需要房主持安置房滿五年之後，憑安置協議，繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理出來商品房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，之後，才可以自由買賣過戶。

8、合肥回遷房的安置周期有要求么

這個沒有統一規定的，之前你們和開發商會簽訂一個回遷協議，上面是雙方協商確定的回遷安置期限，這個協議等同於合同，如果開發商違約，你可以拿著協議去法院走司法程序。

9、有誰知道合肥市最新房屋拆遷的政策

有一部2003年1月1日起施行的《合肥市城市房屋拆遷管理辦法》。具體看鏈接。

該辦法有如下規定：
第二十四條 拆遷補償安置可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
商業用房、公寓式辦公樓、高層公寓、別墅等建設項目拆遷，不適合原地安置的，可以實行貨幣補償。
第二十五條 貨幣補償款實行公式計算，即貨幣補償款＝（貨幣補償基準價格＋被拆房屋結構單位平方米造價×成新）×（1－調節系數）×建築面積。
前款所稱貨幣補償基準價格即區位補償價，由市物價等管理部門會同市拆管辦在房地產市場評估基礎上核定。
實行貨幣補償的，不支付臨時安置補助費、過渡期間停業補助費、人員停業工資補貼。
被拆遷人使用拆遷貨幣補償款購買房屋，憑拆遷補償協議書，有關部門給予減免相關契稅。
第二十六條 產權調換價款計算公式：
（一）按原使用面積安置住宅的產權調換價款＝原使用面積×安置房的房屋建築系數×產權調換差價，其中，房屋建築系數＝房屋建築面積／房屋使用面積；
（二）按原建築面積安置的非住宅產權調換價款＝建築面積×產權調換差價；
（三）征地轉戶房屋產權調換價款＝應安置的建築面積×產權調換差價。
第二十七條 實行房屋產權調換的，應當根據城市規劃的要求和建設工程的性質，採取原地安置或易地安置的方式。
採取易地安置的，從環城公園路內遷到一環路內的，安置面積無償增加10％～20％；從環城公園路內遷到一環路外二環路內的，安置面積無償增加30％～40％；從環城公園路外一環路內遷到二環路內的，安置面積無償增加10％～20％。遷到二環路外安置的，在上述標準的基礎上，安置面積再無償增加10％～20％。
上款易地安置增加的面積，國有土地上的住宅按使用面積計算；非住宅和徵用集體土地上的住宅按應安置建築面積計算。
第二十八條 實行產權調換的，可以對被拆遷人實行一次性安置或過渡性安置方式。
採取自行過渡安置的，過渡期內由被拆遷人或房屋使用人自行解決臨時住房，拆遷人按規定支付臨時安置補助費。住宅過渡期不得超過18個月，非住宅過渡期不得超過30個月，逾期未安置的，自逾期之月起不滿12個月的，臨時安置補助費增加100％；超過12個月以上的，臨時安置補助費增加200％。
拆遷人提供周轉房的，過渡期內拆遷人不支付臨時安置補助費，逾期未安置的，自逾期之月起按上款規定支付臨時安置補助費。
第二十九條 市政建設拆遷由市政建設部門負責組織實施，可以實行以區為主條塊雙承包的方式。
市政建設拆遷實行貨幣補償。在城市規劃許可的情況下，經批准可以實行產權調換。
市政建設拆遷房屋，按《建設工程規劃許可證》和《房屋所有權證》所確認的性質、面積補償安置。
第三十條 機關及企、事業單位拆遷本單位自管住宅，被拆遷房屋使用人系非本單位職工的，必須妥善補償安置；採取調整房屋安置的，其安置房應當是結構完好，水、電、衛設施基本具備的房屋。