合肥合作化南路動遷房

1、合肥合作化南路31號什麼時候拆遷

根據《土地管理法》規定，集體土地徵收由國土資源部門實施；《國有土地上房屋徵收與補償條例》國有土地上房屋徵收與補償由縣、市級人民政府下達徵收決定。因此，建議根據你房屋所在土地性質，咨詢政府部門

2、動遷房 房產證辦下來5年內不能賣房子 那麼過了5年了 本來房產證上有2個人的名字 現在變更為1個人的名字 是

你房產證上的土地性質為劃撥地 要5年後才能交易 只要過了5年 隨時可以交易幾次

3、動遷房辦產證的五聯單是什麼

五聯單是通俗稱法，指的是《配套商品房供應單》，供應單的使用對象為拆遷安置戶，具體信息一般都錄入《拆遷安置房屋五聯單審核情況表》，有關五聯單也僅是作為內部拆遷安置統計的材料，最終應以拆遷安置協議為准。

動遷房辦房產證的流程步驟

1、房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委託書,提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖(在房產證的最後一頁的圖)、申請人的身份證原件及復印件。

原件在提交後可拿走,自己保管以防丟失,留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責,由於要評估的多,往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0.5%,交完錢後給你兩份評估報告。

2、交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免徵,不滿5年差額徵收;非普通住房不足5年全額徵收,滿5年差額徵收)

3、辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理,需提交房產證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖(在房產證的最後一頁的圖，要把裡面內容擋住復印成空白表)，申請人的身份證原件及復印件，完稅證明(地稅上給的東西)，房產評估報告。

這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費，按房屋3元/平方米收,簽完字後,還需要到當地財政局交契稅。

第四步:領取房產證。需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。

(3)合肥合作化南路動遷房擴展資料

第一類動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房，其風險就更大。

買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。

因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。

一般來說，購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定，以防合同的對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。

相對於第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風險相對較小。

動遷房辦理產證須提交下列材料：(1)《上海市房地產登記申請書》(原件);(2)身份證明(復印件);(3)動遷單位原《房地產權證》(原件);(4)《動遷協議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。具體可到房屋所在地的房地產交易中心申請辦理。

4、待動遷房，待拆遷房可以買么？如果想買需要了解什麼？還有怎麼買才能有法律保障？謝謝！

簡單的說，已經確定拆遷的房屋，不要買，因為沒有法律保障。

5、動遷房所有被安置人都會寫在房產證上嗎?

做產證的時候會拿資料的，如果只做其中幾個人的名字的話，另外幾個人要寫證明放棄的，如果動遷協議上沒名字，也是要開證明的

6、動遷房買賣合同有沒有效力受不受法律

1、拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產權證的房屋就可以買賣。如果還沒有出產權證，憑著拆遷安置協議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產權證的大一些。2、買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協議，誠信協議，本質都是房屋買賣合同，和名字沒有關系。既然是合同，就要符合法律一般規定的買賣合同生效要件，不能使無權處分等等。3、買賣合同只是債權，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權益。任何合同都有風險，即使買賣合同有效，也還是需要聘請律師陪購。買房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個條文，一個用詞，一個條款都有可能造成以後的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買賣房屋是就聘請律師把關。避免以後的風險，比較陪購費用和訴訟費用比較起來差別還是比較大的。

7、我想買上海的動遷房，滿了三年，但是不滿五年，能過戶嗎？買這樣的房子有沒有什麼風險？

本人分別與2006年和2009年購買2套動遷房 現身說法一下 你還沒買自己要有譜 別搞的嚇死不敢買 但是准備工作要做好
1 查好房屋的動遷證明的所有人 他和他的全部直接家屬要協議簽字並手印 還要在價格上按手印 所有人員全部到場 共3份 中介 甲方 乙方 各留一份

2 此類房屋目前3年過戶 （以前5年） 這種所謂3年不能過戶是地方性條文 根本談不上法律的說法 法律以事實為依據 法律為准繩 我的第一套2011年過戶發生糾紛（房價翻倍還轉彎 房東反悔） 但法院直接判給我 我拿的判決書可以交易中心強制過戶（最後房東又肯了）
我在判決過程中異常順利 因為法官看證據 很清楚的協議 沒什麼好糾結的 小法庭直接判的

3 違約金法律約定不得超過房屋的20% 但是你可以同時要求 房屋仍然歸你 並且 判賠損失100萬元 （後者一般不會判這么高 但房子肯定給你 我判了房東賠我17萬 誤工費 訴訟費等） 你想想 房東房子照樣給你 反過來賠我17萬 急的跳牆啊 我心軟 沒要他賠 要他以後知道做人的道理

4 買這種房子畢竟資深條件不好 想便宜的買房子 心裡害怕對吧 我買過 而且發生過房東跳水的情況 你要細節做好 比如房東家庭情況 戶口本 實際狀況等 這個很關鍵 別的不怕了 注意動遷協議自己保留一份 到所在地區查證 到交易中心查證 防止是小產權房 別的沒問題的 不懂再問

8、合肥市農村房屋拆遷補償標准

附件一、貨幣補償基準價格

(一)住宅拆遷貨幣補償基準價格(單位：元／平方米建築面積) 地 區 類 別貨幣補償基準價格
Ⅰ類地區：環城公園路以內1700
Ⅱ類地區：環城公園路以外至一環路以內A地段：馬鞍山路→屯溪路→合作化路→霍山路→長豐路→南淝河沿河路→環城西路→環城南路→馬鞍山路以內1550
B地段：Ⅱ類地區內除A地段以外其它地段1450
Ⅲ類地區：一環路以外至二環路以內1100
Ⅳ類地區：二環路以外800
(二)住宅拆遷貨幣補償調節系數 被拆房屋調節因素調 節 系 數
樓層三、四樓
0
二、五樓
2％
一、六樓
3％
七樓以上（含七樓）
4％
無廚房、衛生間
2％
朝向朝南

0
其他朝向
1％
配套管道煤氣 －2％
無管道煤氣
0
集中供暖 －5％
無集中供暖

0

9、動遷房房屋預售合同簽了能反悔嗎

一般來說，《房屋拆遷補償協議書》一經簽訂，房屋拆遷當事人均應全面履行，不允許反悔。但是，由於房屋拆遷涉及的法律關系比較復雜，如果存在以下四種情形，《房屋拆遷補償協議書》可以反悔。第一、房屋拆遷依託於政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認為違法，據此簽訂的《房屋拆遷補償協議書》的合法性就存在問題，當事人可依法請求確認《房屋拆遷補償協議書》無效。第二、房屋拆遷依託於房屋估價機構的估價行為，如果房屋估價機構不是依法選定的，或者房屋估價機構不依法進行估價，或者房屋估價結果顯失公平，當事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補償協議書》。第三、協議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補償協議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下簽訂合同的情形。第四、未成年人、限制行為能力人簽定的協議。

10、動遷安置房，不滿三年可以公證嗎

如果簽訂了補償協議，而安置房還沒有蓋好，那可以就協議進行公證。
如果安置房建設好了，可以就安置房的權屬、或者相關交易行為進行公證。
需要是看公證事項是什麼，與動遷安置房蓋好或者入住多久無關。