合肥廣電小區二手房

1、合肥發布二手房學區房等限購政策，你覺得能抑制住合肥的房價嗎？

說到房價是每個人都關心的事情，現在的90後在購買房屋時，大部分人都會選擇用貸款的形式來買房。其實在交完首付以後每個月都要還貸款，現在的90後他們在面對房貸車貸時，可能因為工作的原因都讓自己顯得無能為力。現在的年輕人都希望房價能夠有所下跌，只有房價讓正常人能夠有能力購買，可能會有更多的年輕人選擇購買房子。合肥發布了二手房學區房等限購的政策，我覺得不能抑制住合肥的房價，因為房價並不是用一些政策來管控的。

合肥的二手房

其實對於合肥像這樣二線城市來說房價也非常的高昂，在合肥市中心當中，房價也都漲到每平方兩萬以上。一些年輕人在選擇購買房屋時，大部分也都會考慮到購買二手房，心想著二手房的房價能夠優惠一些。其實在二手房購買當中，也因為二手房周期配套設施完善，許多人選擇購買二手房，在購買新房當中，雖然說新房的樓盤非常的好，但是由於開發的地理位置都非常的偏遠。也就有許多人考慮購買二手房，但二手房也有自己的弊端，像一些老舊小區當中最早開始建設的時候都沒有電梯，有的人認為在購買這樣的老小區的時候都要爬樓梯，非常的受罪。

現在對於孩子的教育，家長們都10分的注重，想要給孩子送到好的學區房當中，接受學校的教育。也因此有許多政府都出台了相關的限購政策，像學區房是家庭當中都必不可少的，因為每個家庭當中都有孩子要上學的情況。讓學區房限購，雖然說一些家長可能因為限購的政策都買不起房，但是為了孩子上學的事情，父母們也只會更加的奮斗著，所以學區房的房價也並非是用限購的方式來阻止的。與其想到阻止學區房的限購問題，倒不如多安排劃分學區，讓更多的家長們能解決孩子上學的問題。

現在普遍不光是合肥一個地區的房價非常的高，像一些小縣城當中房價也都讓人望而卻步。在談到房價這個問題時，其實家長們在購房需求當中基本上還是會以孩子上學為主，以孩子上學校的學區房進行買房。在購房的時候大部分也都以自己的需求購房，但是在購買房屋的時候，可能周邊房價相差也不是特別大。父母們還是會考慮到給孩子好的教育去購買學區房當中的房子，雖然說限購可能開發商會進行調價，但是房價的相差幅度不是很大。

2、合肥二手房限購後,我就不想賣房了，因為賣完再買的話，首付成本太高！

合肥市購買房產限購政策細則如下：
1.從2016年10月2日起暫停向在合肥市擁有1套及以上住房的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
2.從2016年10月2日起暫停向無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非 本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
3.從2016年10月2日起暫停向在合肥市擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房。

3、合肥二手房購買

樓主直意要買三房的話 樓上兩位的建議就不可取了 ，50萬買三房在北城和經開區，及高新區西南你可以考錄一下。學區嘛相對就不怎麼好了 因為好的學區大都在蜀山區和廬陽區靠近市區那地方的 ，其他的一些所謂名校學區都是分校你懂的 還是要看你主要需要哪方面的 也許你要作出些犧牲的 比如學區 遠近 是不是一定三房 希望能幫到你

4、合肥二手房的過戶費用是多少？合肥二手房首付百分比是多少？

二手房首付比例規定如下：
1、若賣房者尚未償清還款，並要求購房者配合還貸：建議走資金監管程序，首付3成。
2、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經完成抵押還款：如果購房者是首次購房，二手房貸款最低首付是2成，可貸款80%
同時辦理二手房交易過戶需要交納如下費用：
（一）買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內
4、 測繪費：按各區具體規定
（二）賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

5、合肥90平米凶宅被86萬拍走，合肥一般房價多少錢?

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6、買二手房有哪些費用？合肥二手房目前均價多少？

1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
目前合肥二手房均價在各個區域都是不一樣的，雷鳥網上有合肥大部分小區的房價,可以作為參考

7、合肥哪兒的二手房比較好？推薦下比較的好的房產中介！

哥們，真巧，我也是前段時間因為來合肥工作在合肥買的房子，房子在蒙城路那邊，也不知道是哪個區，不過房子還不錯，很乾凈，位置也還不錯~
帶我買房的是個小夥子，很年輕，聽說是剛畢業的學生，人很不錯，最後還給我優惠了點，聽他講他是在陽光恆大，據說也是合肥規模不小的一個房產中介，信譽很好，既然哥們你也買房的話就推薦你們認識，他的.號*碼是①3七3⑨2五0⑥73。說不定我們住的不遠呢~到時聯系！

8、在買合肥二手房時，不知道房齡怎麼辦？

房齡在二手房交易中隻影響貸款年限，如果你貸款評估公司就知道房齡的，你不用擔心。
如果你是關注土地使用年限完全沒有必要，正常住宅土地使用年限是70年，是從你購買二手房進行權屬更名登記時從新開始計算70年的。也就是說二手房每交易一次土地就有70年使用權。

9、想買套合肥二手房，不知道需要注意什麼？

要注意的事項有：
一、二手房交易先看證再核實
在二手房交易中，證件一直都是交易的重要依據，而出現無證交易的情況少之又少，即使有其存在的風險無疑是高出不少，而說的證就要在注意房屋的所有權和使用權問題，需要了解所要購買房屋的剩餘使用期限及用途。而一般來說在，在二手房交易中需要的證件有房產證)、身份證、戶口簿、原始購房合同、各種稅費發票原件、結婚證，並且取得房產原產權單位或共有人的同意出售證明。這些證件都是確保房屋合法交易的關鍵，因此需要核實清楚。
二、二手房考察「皆」需清楚
在二手房交易中要對所購房屋有一方具體的了解，這其中可謂是大有講究，首選要注意的就是考察房屋是否存在抵押情況，這可能會嚴重危害到購房者的利益，因此購房者需格外的當心。然後是房屋的性質，在房屋交易過程中由於房屋的性質不同在交易上也有這差異其適用的法律依據也不同，再然後是房屋的質量問題，其中房屋的裝修結構以及各種生活設施的齊全，最後就是房屋周邊的情況，如小區的配套情況。
三、二手房交易保留證據
在二手房交易中最好在交易過程中注意保留好交易證據，如二手房合同、支付首付款的相關收據等等都是重要的法律憑證，而對於購房者，盡量在房產證上所有人都到場的情況下過戶。
四、二手房交易明確違約責任
在二手房交易中有交易成功的難免會有交易不成功，而遇到交易不成功造成損失的損失要怎麼辦?這就要知道在二手房買賣注意事項中交易合同的重要，其中要明確規定雙方的違約責任，避免在無法達成交易時在誰來賠償損失產生糾紛的情況。尤其重要的一點就是可以避免買賣雙方其中一方隨意的取消交易。二手房買賣要注意的事項不止這些，雷鳥網上有更多的介紹，希望你多了解一下關於買二手房的注意事項。