合肥開發區工業用地價格

1、我現在有塊五畝的土地，但是是工業用地，現在商業用地市場價格是250萬一畝

一、首先要了解你的土地性質，國有還是集體？取得方式，出讓還是劃撥？
國有劃撥和集體的，不能直接補地價改用途。
國有出讓的，看原來合同約定，改變用途的處理方式，補地價還是收回重新掛牌。
二、如果國有劃撥的，經規劃部門批准改變用途的，需要經市縣人民政府批准補辦出讓手續，確定補交出讓金，然後經公開交易的方式確定土地使用者。
應繳納的土地出讓金=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權市場價格-擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權權益價格

三、國有出讓的，原合同約定可以補地價改變用途的，經規劃部門改變規劃，然後土地部門測算補地價。這個需經土地評估，報市縣人民政府批准。
如果合同約定需收回土地使用權重新出讓，需按合同執行。

2、國土局對工業用土地價格劃分依據

關於發布實施《全國工業用地出讓
最低價標准》的通知

國土資發[2006] 307號

各省、自治區、直轄市國土資源廳（國土環境資源廳、國土資源局、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局），計劃單列市國土資源行政主管部門，新疆生產建設兵團國土資源局：
為貫徹落實《國務院關於加強土地調控有關問題的通知》（國發〔2006〕31號）精神，加強對工業用地的調控和管理，促進土地節約集約利用，根據土地等級、區域土地利用政策等，部統一制訂了《全國工業用地出讓最低價標准》（以下簡稱《標准》，詳見附件1），現予以發布。
一、本《標准》是市、縣人民政府出讓工業用地，確定土地使用權出讓價格時必須執行的最低控制標准。
二、工業用地必須採用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低於所在地土地等別（詳見附件2）相對應的最低價標准。各地國土資源管理部門在辦理土地出讓手續時必須嚴格執行本《標准》，不得以土地取得來源不同、土地開發程度不同等各種理由對規定的最低價標准進行減價修正。
三、工業項目必須依法申請使用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地。對少數地區確需使用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外的土地，且土地前期開發由土地使用者自行完成的工業項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低於所在地土地等別相對應最低價標準的60％執行。其中，對使用未列入耕地後備資源且尚未確定土地使用權人（或承包經營權人）的國有沙地、裸土地、裸岩石礫地的工業項目用地，在確定土地出讓價格時可按不低於所在地土地等別相對應最低價標準的30％執行。對實行這類地價政策的工業項目用地，由省級國土資源管理部門報部備案。
四、對低於法定最高出讓年期（50年）出讓工業用地，或採取租賃方式供應工業用地的，所確定的出讓價格和年租金按照一定的還原利率修正到法定最高出讓年期的價格，均不得低於本《標准》。年期修正必須符合《城鎮土地估價規程》（GB/T18508-2001）的規定，還原利率不得低於同期中國人民銀行公布的人民幣五年期存款利率。
五、為切實保障被征地農民的長遠生計，省級國土資源管理部門可根據本地征地補償費用提高的實際，進一步提高本地的工業用地出讓最低價標准；亦可根據本地產業發展政策，在不低於本《標准》的前提下，制訂並公布不同行業、不同區域的工業用地出讓最低價標准，及時報部備案。
六、本《標准》發布實施後，各省（區、市）要依據本《標准》，開展基準地價更新工作，及時調整工業用地基準地價。
七、各地國土資源管理部門要加強對工業用地出讓的監督管理。低於最低價標准出讓工業用地，或以各種形式給予補貼或返還的，屬非法低價出讓國有土地使用權的行為，要依法追究有關人員的法律責任。
八、本《標准》自2007年1月1日起實施。部將根據各地社會經濟發展情況、宏觀調控的需要以及《標准》的實施情況，適時進行修訂。
附件：1.全國工業用地出讓最低價標准
2.土地等別
國土資源部
二○○六年十二月二十三日

3、我准備在合肥蓋個化妝品包裝生產工廠，請問一，合肥的工業用地是多少錢一平方，分不分區域？

工業用地的費用不清楚，分區域是什麼意思？工人薪資正常在3000到3500，當然也有高的，還有低於這個的，不過那都是少的。保險就是5險一金。

4、誰知道安徽省合肥市蜀山區的基準地價大概是多少 工業用地的

你好，每畝是25.6萬元，如果土地前期開發油土地使用者自行完成，則每畝是15.36萬元。很便宜的工業地價！

5、合肥 金中環廣場 土地是工業用地嗎

從合肥市國土局獲悉，《合肥市人民政府關於加強土地管理進一步做好節約集約用地工作的意見》(以下簡稱「意見28條」)目前已經通過了市政府常務會研究，即將簽發。其中，合肥將於2014年4月1日起實施工業用地先租後讓、租讓結合的供應制度試點。
另外，合肥市對於開竣工延時違約的處罰權，將由國土和規劃部門轉移到縣(市)、區政府和開發區管委會，而拆遷安置工作也變為先建後拆。
亮點1 實施工業用地先租後讓、租讓結合的供應制度試點。
「工業用地彈性出讓制度將打破現有單一最高50年期出讓模式，讓出讓更加靈活，土地使用效率更高。」
——業內人士

亮點2 開竣工延時處罰權，將由國土和規劃部門轉移到縣(市)、區政府和開發區管委會。
「這是一個重大的改變。國土部門並不具備執法權，因此在負責監管追究工作中，存在著阻力。交由地方政府負責後，可以強化對開竣工違約的管理，以實際措施減少這樣的情況發生。」 ——業內人士
亮點3 合肥將推行「先建後拆」機制，確保按時交地。
「先建後拆，可以更好地保障居民的利益，將居民妥善安置有利於城中村改造的加快推進。」
——業內人士
試點 工業用地先租後讓、租讓結合
意見中指出，自2014年4月1日起，合肥市將實施工業用地先租後讓、租讓結合的供應制度試點。
「當前合肥市工業用地出讓年限均為50年，出讓價格較低，這種模式容易導致低效用地、用地處置難、成本大等問題出現。」一位業內人士在接受記者采訪時表示，一方面，工業用地基本按最高年限出讓，但除基礎性的工業企業外，大部分企業的存續周期遠遠達不到50年，往往15年到20年後，許多工業企業就結構調整甚至關停並轉，甚至一些地區的部分低端行業存續周期僅有2-3年;另一方面，一些工業用地出讓後，企業投資興建部分區域，其餘部分則閑置或搭蓋簡易建築物，造成了部分廠區的土地閑置。
意見中明確規定，先租後讓的，應先確定租賃期(5年)、建設周期、稅收、就業等相關條件，經市土地管理委員會批准，一次性履行招拍掛程序。租賃期結束未達到建設、稅收、就業等相關條件的，土地予以無償收回。租賃期結束，達到建設、稅收、就業等相關條件並經市土地管理委員會批准，辦理出讓手續，出讓價格執行當年(即出讓手續辦理年)工業用地最低價標准。
而租讓結合，是應根據項目規劃總平面圖確定分期建設方案，合理確定出讓和租賃的用地界限和范圍。租賃期結束時，項目達到建設、稅收、就業等相關條件的，經市土地管理委員會批准辦理租賃部分出讓用地手續;未達到條件的，租賃部分土地予以無償收回，出讓土地部分按成交價予以有償收回。
「工業用地彈性出讓制度將打破現有單一最高50年期出讓模式，讓出讓更加靈活，土地使用效率更高。」該業內人士認為。
監管 地方政府負責監管追究
意見中明確將合肥已經建立的企業和政府平等的土地利用「雙向約束」制度，進行了「固化」。也就是說，土地供應公告(公示)、土地出讓合同或劃撥土地決定書應當根據土地供應方案，明確建設項目容積率、綠地率、建築密度、開竣工時間、項目退出和違約責任，以及繳款方式、政府依法及時交地等內容。工業項目用地還應明確畝均投資強度、畝均稅收等。《建設項目規劃方案公示牌》中應有開竣工時間內容。
值得注意的是，未按約定開竣工的違約責任，將由土地所在地政府或開發區管委會負責監管追究。記者了解到，過去負責監管追究土地違約的是國土和規劃部門，而現在將這一職責轉移到了政府或開發區。
「這是一個重大的改變。國土部門並不具備執法權，因此在負責監管追究工作中，存在著阻力。交由地方政府負責後，可以強化對開竣工違約的管理，以實際措施減少這樣的情況發生。」業內人士認為。
另外，記者還了解到，對於約定繳納稅收的監管，將由國稅部門負責。未按約定繳納稅收需用現金補齊的，由土地所在地政府或開發區管委會負責追繳。
合肥市還將實施開竣工履約保證金制度。意見中指出，土地使用權人在獲得土地使用權後，在簽訂土地出讓合同或頒發劃撥土地決定書時，應按照不低於土地出讓金或劃撥價款總額的5%繳納開竣工履約保證金。開竣工保證金，交財政部門指定賬戶。按期開工的返還50%，按時竣工的返還全部剩餘保證金。未按期開竣工的，每延遲一天按繳納保證金的3‰扣除，扣完為止。

6、工業用地一畝地多少錢租金？？

工業用地應該是每個地方政策不一樣吧,有時還要競價,就更不好確定啦,你可以去當地的有關部門問一下
這個的看你打算租那個地方的地,是大城市還是小城市,還和你租地的畝數有關,一般都是郊區的相對便宜點,建議你還是在當地打聽下在考慮

7、合肥經開區工業土地多少錢一畝

?

8、工業用地和居民用地的區別是什麼？那個價格貴？

一、工業土地的性質工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。工業用地分為：集體土地使用權的工業用地，國有土地使用權的工業用地。出讓工業用地興建的企業可能會帶來長期的稅收及拉動就業，政府出於地方經濟的發展，工業用地價格通常遠低於住宅用地。我國《土地管理法》第56條明確規定：建設單位確需改變土地建設用途的，經有關人民政府土地行政主管部門和城市規劃行政主管部門同意後，報原批准用地的人民政府批准。在工業用地興建設商住小區，如果未經有關部門批準是違法的。 二、工業土土的住宅無法取得產權如果購買工業用地上的住宅，引起法律糾紛，購買行為可能會被認定為租賃行為。我國合同法規定：租賃期限最長二十年，滿足二十年之後如果不重新簽訂租賃合同就轉為不定期租賃了。實際上表明，購買工業用地的住宅，無法取得產權。 三、融資與流轉方面存在困難工業用地上的住宅，由於無法取得合法產權，導致在公開市場上無法流通或者流通困難、無法辦理銀行貸款。 四、拆遷補償方面區別如果遇到拆遷等問題，取得的賠償低於居住用地的住宅。 五、土地使用年限短土地使用年限只有40年，到期後，面臨續繳土地出讓金的問題。 基於以上原因，建議不要購買工業土地上的住宅。

9、2019年全國工業用地價格會降價嗎？

就目前的情況來看，應該不會降價的。