合肥高新區老小區二手房

1、有很多老小區二手房房價很便宜，買房齡大的二手房會有什麼麻煩？

房齡大的二手房，房齡大的房子會比較不安全，結構疏鬆。

2、我通過中介買的九幾年的老小區二手房，看房的時候沒有

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段:

(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件

，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

(2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

(3)買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

(4)立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

(6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

(7)對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

(8)買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

3、買市裡老小區二手房合適？

市裡。老小區二手房還是比較劃算的，只要我們需要可以去那裡看一看。

4、二手房房齡超過多少年不建議買？

現在樓市存在很多利空樓市的信號，但是新房市場還算是比較穩定的，但是二手房市場已經逐漸呈現出頹勢，相信未來對於很多人來說是購買二手房的好機會。即使二手房的掛牌價沒有下跌，但是隨著二手房掛牌數量的增多，二手房越來越難出售，在這種情況下，二手房的議價空間會越來越大，只要爭取到好的機會，的確可以買到價格滿意的房子。

但是購買二手房不同於購買新房，二手房的交易過程本身就比較復雜，購買過程中的坑也比較多，所以購買二手房一定要十分注意，我們不能為了省錢而買到不滿意的房子。今天我們主要談二手房房齡的問題，一般來說二手房房齡超過20年就不建議購買，主要有這3個原因。

第一：房屋老化的問題。

房齡超過二十年的老房子相信大家都看見過，一般都會有牆皮脫落、牆體開裂、設施老舊等問題，首先從觀感上就不太好，我們買房子還是想買好看一點的房子，尤其是作為婚房，最好還是需要新房或者房齡比較短的二手房，房齡超過20年的二手房確實在觀感上讓很多人無法接受。

房屋老化不僅僅是看著不好看，有時候也會給大家帶來不便，如果老房子有電梯，電梯老化之後故障率會提高，有時候甚至會帶來安全隱患。還有一些老化的設備和線路，長時間沒有進行維修的話可能也會出現一些危險，比如說漏電、短路發生火災等等。

第二：居住體驗不好。

一些老小區的物業服務水平很差，和現在的新小區相比簡直就是天壤之別，特別是房齡超過二十年的老房子，所在的小區可能連物業都沒有，更不要說保潔。有時候堆在走道的垃圾都沒有人及時清理，居住體驗方面確實有待改進。

當然現在國家開始推進一項真正的惠民工程，就是舊改政策，舊改政策的出現可以說是很多人的春天來了，尤其是一些不想搬離老房子的老年人，舊改政策對他們來說就是最大的福音。當然現在舊改政策還在全面推進階段，只能說未來老房子的居住體驗會有所提高，但是目前還有很多老房子的現狀還是不容樂觀的。

第三：申請貸款比較困難。

現在一些銀行對老房的貸款審核比較嚴格，銀行會對房子進行評估，對於一些房齡比較長的老房子，銀行的估價一般比較低，能批的貸款很少，一些銀行對房齡超過20年的房子甚至不批貸款。

如果說銀行的估價低於房子的總價，那麼兩者的差價就需要購房者單獨出，這樣的話就相當於購房者需要支出更多的首付。我相信大多數人買房子最難湊夠的就是首付，買房需要更多的首付對很多人來說是不可接受的。

總結：如今的樓市，二手房市場的境況越來越不樂觀，二手房房價也可能會下跌，即使不下跌也可能會有很大的議價空間，對於很多人來說買二手房也是一個不錯的選擇，但是在購買二手房的時候，對於房齡一定要十分注意，房齡超過20年的房子還是不建議購買的

5、合肥高新區怎麼買不到多層的二手房

1、最簡單的方法是通過中介了。中介那裡房源很多，但是中介費是一筆不小的開支。
2、通過同事、朋友、親戚介紹。多問人，看看自己認識的人是否在出售、出租，或者知道有關出售、出租的信息。
3、通過幾大和房子有關的網站，或者一些論壇。多泡論壇勤看帖子，多主動聯系，總會找到房源的。

6、買二手房，該選老小區還是新小區呢？

買二手房選老小區還是新小區並不是問題的關鍵所在，我們應該更加關注房子周圍的環境設施，還有房子的基本質量問題。不管是買老小區還是新小區，現在房子已經不完全是一個居住地，房子有很多的附帶屬性。醫療、教育、養老等等社會保障資源和房子緊緊地聯系在一起，我們現在大部分的人並不是把房子看做一個住房，而是把它看作了一種商品，一種投資商品，投資自己的未來，投資孩子的未來，投資下一代人的未來。

現在很多城市中心當中的房子的價格是最高的，主要就是因為這里的基礎設施比較完善。房子身邊有最好的學校，最好的醫院，有大型超市可以滿足我們對生活的基本需求。教育現在已經成為了人們心目當中最重要的社會資源，每一個家長都希望孩子得到更好的教育資源，孩子的未來就是自己的未來，所以他，所以很多人買房子都是為了孩子上學，為了讓孩子贏在起跑線上。

老小區有老小區的優勢，新小區有新小區的優點。老小區經過這么長時間的檢驗，房子基本質量不會出現太大的問題，但是外觀看起來沒有那麼的華麗，而且很多老小區當中的基礎設施並不完善，小區的治安環境也成為了一個最大的問題。新小區基本上已經配備了現代化的基礎設施，能夠滿足我們的日常生活需求，即使足不出戶，也能夠吃到自己想吃的東西，買到自己想要的商品，但是新小區的居住時間不長，房子的問題還沒有暴露出來。

買二手房應該選擇老小區還是新小區，要根據自己的實際情況。如果是為了獲得更重要的社會資源，就要首先考慮房子地理位置，而不是新老小區的問題。

7、買二手房，對於老小區還是新小區該如何選擇

一般二手房的價格只要年限不太長，價格應該不會太便宜，應該有裝修有專傢具，地段商圈成熟，所屬以價格上也就有所增值了。你所說的便宜的二手房應該是那種老舊的二手房了，比如90年代建築的二手房，到現在二十多年了，已經非常陳舊了，算是待拆遷房了，房齡30年的二手房就沒法貸款了。所以，價格當然要低些。還有就是集體產權或者小產權的房子，也就是沒有個人產權的房子，價格也會較低。搜房網成都二手房 買二手房只收0.5%傭金 。祝你好運。5年以內房齡的二手房最值得購買。超過10年的建議就少考慮了。

8、在合肥高新區哪些小區買二手房比較好,需要注意什麼,在興園小區 買二手房怎麼樣

買房都要考慮很多。、不要聽信片面之詞、自己多去走走。 看看周邊配套、學校 商場 、環境什麼的。
多去中介走走。讓他們帶你去看看、

希望採納