合肥小區開發物業用房配置

1、合肥市商品房住宅小區物業費收費標準是多少？

在物業服務收費管理辦法>的物業服務成本或物業服務支出構成一般包括以下部分：
管理人員工資，社會保險和福利等需要提取;
2，公用部分的財產，和日共用設施設備的日常運行，維護成本;
3，物業管理區域內干凈衛生的成本;
4，綠化養護費用物業管理區域內;
5，物業管理區域秩序維護費用;
6，辦公費用;
7，物業管理公司的固定資產折舊;
8，的物業的共用部位，共用設施設備及公眾責任保險費用;
9，管理費用攤銷;
10，業主同意的其他費用。
費，物業費就可以知道哪些具體的項目。

2、合肥房屋空置物業費怎麼收

根據合肥市《物業管理條例》第四十八條和第四十九條規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
業主入住前的物業服務費用由建設單位全額承擔；業主入住後的物業服務費用，由業主全額承擔。
前款所指入住是指業主收到入住通知並辦理完相應手續；業主收到入住通知後在限定期限（不少於兩個月時間）內無正當理由不辦理相應手續的，視為入住。建設單位或其授權的物業管理企業沒有事先書面通知的，以業主實際辦理入住相應手續為准。
因此，合肥市空置房需要繳納物業費，確實未出租、入住，也未裝修的，經業主和物業公司協商，一般可按照物業費收費標準的70%繳納。

3、合肥市物業費收費標准物業應提供哪些服務

房|（一）綜合服務
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1、根據業主需求，提供物業服務合同之外的特約服務和代辦服務等有償便民服務的，並公示服務項目和服務標准。
2、簽訂規范的物業服務合同，並按照合同約定公布物業管理服務項目、內容及物業服務標准，建立有完善的財務管理公開、監督制度。
3、設有服務接待中心，公示24小時服務電話，及時處理物業管理服務合同范圍內的公共性事務，受理住戶的咨詢和投訴。
4、廣泛的應用專門的物業管理軟體、計算機系統對業主及房產檔案、物業管理服務、收費情況、設備檔案和日常辦公進行管理。
5、按合同適時組織開展健康有益的文體娛樂活動。
6、小區業主支持和配合物業管理的各項工作，每年進行一次對物業管理服務滿意度抽樣調查，滿意率達90%以上，及時改進薄弱環節。
7、小區物業管理人員應全部持有物業管理人員職業上崗證書，特種作業人員應100%持有政府或專業部門頒發的有效證書上崗。
8、全體員工統一著裝，佩戴標志，服務意識高，敬業精神高，業務素質強，行為語言規范，服務主動，熱情。
9、定期對服務人員進行物業管理業務知識培訓、消防培訓及其他服務培訓。
（二）房屋管理及維修養護
1、按照物業服務合同和業主公約的約定對房屋及配套設施設備提供服務。
2、小區出入口設有小區房屋、道路平面示意圖、宣傳欄，主要路口設有路標；各組團、棟、及單元（門）、戶和公共配套設施場地的標識齊全、規范、美觀。
3、房屋外觀（包括屋面、露台）完好、整潔；公共樓梯間牆面、地面無破損；外牆及公共空間無亂張貼、亂塗、亂畫、亂懸掛現象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規定設置，整齊有序。
4、對違反規劃私搭亂建、私自拆改管線和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，並報告業主委員會和相關主管部門。
5、每日巡查1次小區房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，並及時維修養護；檢修記錄和保養記錄齊全。
6、每年一次對房屋及設施設備進行安全普查，根據普查結果制定維修計劃，組織實施。
7、按照住宅裝飾裝修管理有關規定和業主公約（業主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規定審核業主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每日巡查1次裝修施工現場，發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻並報告業主委員會和有關主管部門。
8、急修半小時內、其他保修按雙方約定時間到達現場，建立有完整的報修、維修和回訪記錄。
（三）共用設施設備維修養護
1、對共用設施設備進行日常管理和維修養護（依法應由專業部門負責的除外）。
2、小區內公共配套服務設施完好，標志、標識齊全、規范，不隨意改變用途，共用設施設備按照項目配套建設管理責任分工運轉正常，日常的管理和維修養護情況良好。建立有設備檔案（設備台帳）、運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養記錄，對設備故障及重大或突發性事件有應急方案和現場處理措施、處理記錄。
3、維修養護制度健全並在工作場所明示，工作標准及崗位責任制明確，操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規范；設施設備運行正常，無事故隱患。
4、對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬於小修范圍的，及時組織修復；屬於大、中修范圍的，及時編制維修計劃、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或者業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修或更新改造。
5、小區道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規范；小區內公共娛樂設施、水池等部位，設置有明顯的安全警示標志。
6、水、電、電梯、中央空調、監控等設備運行保養人員技能熟練，嚴格遵守操作規程及保養規范。
7、路燈、樓道燈、景觀燈等公共照明設備完好率95%以上，按約定時間定時開關。
8、設備用房整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現象，危及人身安全隱患處有明顯標志和防範措施，對可能發生的各種突發設備故障有應急方案。
9、消防設施設備完好，可隨時啟用，消防通道通暢；有健全的消防管理制度，建立消防責任制及火災消防預案。
（四）綠化養護
1、有專業人員實施綠化養護管理。
2、根據氣候狀況和季節，適時組織澆灌、施肥和鬆土，花草樹木生長良好，無枯死、無樹掛，適時修剪、疏密得當，有良好的觀賞效果；樹形符合自然特徵，整形植物保持一定形狀。發現死樹在一周內清除，並適時補種。
3、草坪生長整齊，及時進行修剪，及時清除雜草，有效控制雜草孳生；無垃圾、無煙頭紙屑。
4、綠籬枝葉較茂密，適時進行修剪，綠籬根部無死枝枯葉及雜物，當天清除修剪廢棄物。
5、適時組織防凍保暖，預防病蟲害，病蟲害無明顯跡象。
6、園林建築和輔助設施完好，整潔無損。
7、綠化地設有提示人們愛護綠化的宣傳牌。
（五）保潔服務
1、根據小區實際情況合理布設果皮箱或垃圾桶，垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象，保持垃圾設施清潔、無異味；垃圾袋裝化。
2、有健全的保潔制度，小區道路、廣場、停車場、綠地等公共區域設專人保潔，每天清掃2次；電梯廳、樓道每日清掃2次，每周拖洗1次；一層共用大廳每日拖洗1次；樓梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清潔1次；室外標識、宣傳欄、信報箱等共用部位設施設備每周擦拭2次；路燈、樓道燈每月清潔1次。
3、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨水井、化糞井、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時清掏，保持通暢，無堵塞外溢；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發現異常及時清掏。
4、二次供水水箱按規定清洗，定時巡查，水質符合衛生要求。
5、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。
6、建立消殺工作管理制度，根據小區實際情況開展毒和滅蟲除害工作，適時投放消殺葯物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
（六）協助公共秩序
1、門崗室整潔，公共秩序維護人員統一著裝，佩戴有明顯的標志。
2、設專人24小時值勤，其中主出入口晝夜有專人站崗值守，對進出小區的車輛實施有效管理，引導車輛有序通行、停放。
3、對進出小區的裝修、家政等勞務人員實行臨時出入證管理。
4、按照規定路線和時間24小時進行有計劃、不間斷的巡邏，每天不少於8次；對重點區域、重點部位每1小時至少巡查1次，並做好巡查記錄；夜間對服務范圍內重點部位、道路進行不少於一次的防範檢查和巡邏；配有安全監控設施的，實施24小時監控並做有完備的記錄。
5、對火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案，事發時及時報告業主委員會和有關部門，並協助採取相應措施。

4、想問下合肥市物業用房面積有沒有具體規定，地上建築面積的千分之幾或總建築面積的千分之幾？一定是合肥市

一般都是3-4，咨詢一下當地的房管部門呢

5、合肥市住宅前期物業服務，不通過招標,開發商能直接選聘嗎？

不可以，必須公開招標。具體要根據項目業態和建築面積確定。
第五條 根據建設單位建設與物業管理相分離的原則，通過招標投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業實施前期物業管理。

達到下列標准之一的物業項目，建設單位應當通過公開招標投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業實施前期物業管理：

（一）總建築面積在5萬平方米以上的住宅項目；

（二）總建築面積在2萬平方米以上的非住宅項目；

（三）國有資金投資佔50%以上的項目。

符合下列條件之一的經區、縣物業管理行政主管部門批准，可以採取協議方式選聘具有相應資質的物業管理企業：

（一）在物業管理區域內，物業總建築面積不足5萬平方米的住宅項目，物業總建築面積不足2萬平方米的非住宅項目；

（二）由產權人自用的非住宅物業；

（三）物業服務合同期滿後經雙方協商同意續約的物業。

任何單位和個人不得將必須進行招標的項目化整為零或者以其他任何方式規避招標。
提倡業主、業主大會通過招標投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業實施物業管理。

6、合肥市萬和新城廣場4#物業費收1.40元 是按公寓房收取，而房產證上註明是住宅70年的請問物業管理辦法有規定

要看物業與你們的合同是咋簽的，沒有簽合同你是可以拒交的 ，在沒成立業主委員會的情況下，物業只能與開發商簽訂前期物業委託合同，同時還需要與每戶居民簽訂物業管理合同，合同要確定物業費的收取標准，簽訂居民達不到半數該合同是無法律效力的。該合同簽訂如達到半數則執行到業主委員會成立後，重新與業委會簽訂。

7、合肥市住房物業管理如何規定無人居住超過1年的物業費收取情況？

合肥市08年5月以後交房，到09年12月31日的，滿6個月空房（未裝修）就可以減半的

8、2011年9月21日，安徽省合肥市法制辦就《合肥市物業管理若干規定(徵求意見稿)》公開徵求社會各界意見，該

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9、合肥商業用房物業收費標准多少

萬達廣場：商業收費8元/平方，公寓：3.93元/平方
比照這個大概可以了解到商業物業費收取標准
但實際金額你需要致電承租商鋪的物業詢問

10、合肥關於空置房的物業費是怎麼收取的，有沒有相關法律法規

從全國的情況看，各地房管部門和物價部門出的法規不同，物業公司在執行上非常抵觸，執行彈性很大，物業和業主可以在當地法規的基礎上協商減免比例，政府管理部門也不是一定要執行，從法理上說，你空關房屋，其他業主還是在實際居住，公共物業服務並沒有停止，你不居住物業服務成本並沒有下降多少，根據物業管理條例、價格法規定，業主委員會沒有權利擅自調整、減免空關房物業費,是今後物業管理中此類法規取消的必然趨勢。