合肥星悅商務廣場

1、蘇州星悅灣商務廣場什麼情況？

星悅灣商務廣場位於蘇州市高新區濱河路8號（橫山公園對面）
地處新區核心獅山商圈內，項目北邊獅山中心，南邊石湖大學區，東邊是紅星國際廣場，沃爾瑪等商場，西邊則通向姑蘇老城區。
交通：現有地鐵1號線距離為3公里左右，而項目門口3號線（在建），最近距離為800米左右。
商業：周圍商業配套成熟，五公里商圈有：獅山中心、泉屋美羅等高端商業廣場、綠寶商業街、紅星國際生活廣場等。
教育：獅山為蘇州教育核心區域之一，蘇州中學、蘇州小學、蘇州外國語學校皆在其內。
醫院：明基醫院、橫塘人民醫院、高新區第一人民醫院等。
項目周邊規劃以公園地產為亮點，毗鄰運河商務區，打造以後的橫塘商業圈核心地段。

2、星悅灣商務廣場在售房源有哪些？

目前中銳星悅灣名苑目前在售公寓11號樓，建築面積40-55㎡，均價約16000-17000元/㎡，

42㎡：挑高4.45m，帶裝修，總價在68萬~74萬

55㎡：挑高4.45m，帶裝修，總價在90萬~95萬

3、星悅灣商務廣場通地鐵嗎？

但是19年年底開通的地鐵3號線是會通過項目的，規劃中的站點橫塘鎮站距離樓盤500米左右的距離，並且與1、2、4號線無縫對接，可快速通達全城，非常便捷。

4、星悅灣商務廣場在售的房源有哪些？

目前蘇州市高新區橫塘星悅灣商務廣場在售房源有：

在售面積42平的，現剩餘房源在40套左右；

在售面積56平的，現剩餘房源在35套左右。

5、星悅灣商務廣場周邊發展情況怎麼樣？

新區橫塘中銳星悅灣項目分析

獅山橫塘一體化

橫塘鄉位於蘇州市城西南郊，沿蘇城盤門、胥門、閶門向西延伸。北與楓橋接壤，西跟蘇州市新區連片，南與吳縣的越溪相鄰，東鄰蘇州城區和城東工業開發區。橫塘地處長江三角洲蘇、錫、常經濟開發區和上海經濟區大都市圈內，方圓15平方公里，素有「十里橫塘」之稱。

橫塘鄉境南有聞名天下的石湖，境西有橫山（黃山、上方山、七子山），形成天然的山水相映景觀。大運河、胥江河、越來溪三水貫穿橫塘鄉南北東西。橫塘鎮街在三水交匯點，沿水建街。著名的普福橋（亭子橋）、彩雲橋、晉源橋通接街道，蘇福公路穿鎮而過。橫塘商業街沿黃山東坡而建，濱河路貫通南北。橫塘鄉政府建在晉源橋西堍、橫塘商業街與蘇福路交界處。

經過多年的發展，獅山片區主要發展軸獅山路、竹園路、長江路逐漸進入飽和期。新一輪控規指出，大運河沿岸將成為獅山片區下一階段重點發展軸，衍生於運河的橫塘厚積薄發，迎來了價值提升的高峰期。且作為蘇州「兩翼」之一，近些年獅山片區發展南進，橫塘區域彰顯活力。

橫塘是高新區的南大門，北臨獅山路南接石湖，區位優越，交通便利。片區盡享獅山路繁華商貿，姑蘇區優質公共配套，浸染國際教育園人文氣息，得石湖上方山千年山水靈氣。在獅山片區挖掘運河文化景觀潛力的大趨勢下，橫塘的潛在價值將成獅山街道發展新重心。

目前，橫塘已經進入獅山片區規劃中，未來計劃並入獅山成為獅山核心商圈的一部分，且地鐵三號線即將開通，無論是北上往獅山還是相城，還是東進往姑蘇還是園區，抑或是南下往吳中吳江，交通上都十分便利。項目周圍建材城也已進去政府拆遷整改計劃中，未來無論規劃為什麼區域，無疑都能為項目增添更高的附加值。

高新區交通

1、軌道交通

地鐵3號線：

蘇州軌道交通3號線，呈東西走向，連接蘇州高新區、姑蘇區、吳中區、蘇州工業園區4個行政區，未來將和蘇州軌道交通8號線形成閉環。3號線起始於蘇州高新區的滬寧城際鐵路蘇州新區站，終點站位於蘇州工業園區陽澄湖半島南側的夷亭路站，全長約45.185公里，設站37座，設置9個特色站，28個標准站。3號線於2014年12月16日開工，預計2019年12月開通試運營。

地鐵5號線：蘇州換乘王

蘇州軌道交通5號線，呈東西走向，連接吳中區，蘇州高新區，姑蘇區，蘇州工業園區，是蘇州城市發展的一條骨幹線路。5號線線路全長44.1公里，起點位於太湖之濱的集散中心站，終點位於陽澄湖畔的陽澄湖站，堪稱」旅遊黃金線「。設站34座，換乘站9座。可在星塘街站換乘1號線、在勞動路站換乘2號線、在竹園路站，星港街站，葑亭大道站換乘3號線、在南門站換乘4號線、在蘇勝路站換乘6號線，S2線、在通園路站換乘7號線、在車斜路站換乘8號線。5號線已於2016年6月28日開工建設，預計2021年6月開通試運營。

關於地鐵：蘇州目前只通了3條線，如果形成閉環型的網狀地鐵圈以後，地鐵的真正價值才會真正顯現，據軌道交通局消息，未來蘇州延地鐵口的房子將越來越少，所以獅山的項目價值很大，大多是門口或很近的位置就是地鐵，便捷了這個板塊的生活。

2、高架

南環西延：南環西延高架通車後，直通木瀆，並連接環中環西線；游太湖，逛木瀆，覽園區，大大縮短了各個區之間的距離

西環南延：往返於吳江的小夥伴開心的嘴都合不攏了

3、道路重新修整

獅山路：獅山橋兩側各新建一條8.5米寬慢行橋，市政道路四車道全面擴為省級六車道、增設公交專用道，新增、優化公交停靠站和公共自行車布局，結合軌道交通、有軌電車設計，實現多種交通方式的無縫換乘。

立體交通布局：獅山路與濱河路交叉口、獅山路與塔園路交叉口、金鷹對接索山公園，各修建地下通道，提高通行安全和效率。運河路與獅山路路口下方，建設機動車下穿通道，運河路下方的直行車輛將不再需要等紅燈。而尤其值得關注的是，獅山路與濱河路交叉口的地下人行通道將直接連接地鐵1號線玉山路站。與此同時，獅山路改造完畢後，還將新增出1.1萬余個車位，解決獅山路停車難的老問題。

橫山路： 據蘇州發布官微報道，蘇州市胥濤路對接橫山路隧道規劃出爐，道路西起高新區濱河路東，以隧道形式下穿京杭運河後對接姑蘇區胥濤路、棗市街，全長約0.9公里，其中下穿隧道約0.6公里。這也意味著橫山路的斷頭路現狀將改變，從高新區又多了一條直通市區的捷徑，還是以隧道的形式，全程無紅綠燈。

4、項目位置

從項目自身位置來看，中銳星悅灣位於高新區濱河路8號，處於目前的獅山核心商圈南部2公里范圍內，有2019年即將通車的地鐵3號線，交房時3號線也幾乎同步通車，可享受獅山核心商圈帶來的優質配套。

項目東側：橫塘人民醫院，橫塘中心小學，大運河，足以滿足生活基本所需。

項目南側：對接蘇福快速路，向東行駛2公里進去西環路高架，全面連接姑蘇區與工業園區，駕車十分方便。

項目西側：橫山國家公園，生態環境優美秀麗。

項目北側：2公里處即為獅山核心商圈，擁有大量優質成熟配套。

項目概述

中銳星悅灣名苑

地理位置：高新區濱河路8號

佔地面積：32275平方米

建築面積：130888平方米，住宅，公寓

開發時間：2016年拿地

中銳星悅灣位居新區，濱河路、竹園路聯通獅山路；42路、300路、302路等多路公交；陽光百貨、泉屋、美羅、麗豐時代廣場、大潤發、樂天瑪特等；東臨京杭大運河，西靠橫山景區，延續石湖、上方山自然山水格局。

星悅灣充涵蓋高層住宅、辦公、42~56平米改善型帶裝修loft公寓，且擁有兩種戶型，無論是自住還是投資都十分合適。

開發商簡介

    中銳地產集團, 新加坡上市公司, 交易代碼:ACW，是一家以房地產開發為主營業務的企業集團, 具有房地產開發企業一級資質, 中國房地產百強企業, 總部設在上海。

中銳堅持專業化、國際化的發展戰略, 開發項目覆蓋上海、蘇州、南京、武漢、合肥、無錫、徐州等主要城市, 並在澳洲的悉尼、布里斯班以及美國洛杉磯等地投資了多個高品質房地產項目。其中項目類型涵蓋高品質住宅開發、教育地產、商業與寫字樓、園區一級開發及基礎設施配套等，累計開發面積超過500 萬平米。近年來榮獲了 「中國最具價值地產上市企業」、「中國房地產最具創新力企業」、「改革三十年中國最具影響力地產企業」、「全國保障房建設優秀企業」等多項國家級榮譽。

中銳地產憑借「教育+ 地產」雙輪驅動的突出優勢，引領品質住宅和國際學校高端教育的綜合社區開發，成就地產行業的教育專家，全面開啟「教育地產」的戰略布局。

    中銳地產秉承「品質地產、品位生活」的開發理念和企業使命, 以國際化視角運作, 堅持精品開發原則, 持續探索房地產科學發展之路, 在實現企業健康發展的同時、為城市、為社會創造和諧人居和建築精品, 努力成為中國地產行業的主流力量。

項目基本情況

戶型面積：42平與56平

均價：16000元/平米

是否帶裝修：4.5米米挑高躍層，帶裝修交付

交房時間：2019年年中

樓盤點評

項目優勢：

1.4.5米挑高。

2. 地段優異，距離獅山核心商圈兩公里，地鐵3號線2站即達。

3. 兩種戶型，投資與自住都是不錯的選擇。

4. 性價比較高，未來獅山商圈擴大與地鐵3號線的開通都將到來不小的升值空間。

5. 帶裝修交付，省時省心。

6. 公寓自帶煙道，在家做飯十分方便。

7. 項目西邊臨近橫山國家公園，景色優美。

項目劣勢：1.目前無現房，需2019年交付。

2. 周邊配套目前尚未建成，還需2~3年建成。