巢湖單身公寓個人出售

1、一個人住，買單身公寓好嗎

根據個人經濟條件以及需求來選擇。買了單身公寓以後不住了的話 可以出租，單身公寓比套房入住率高的多。

2、我有一套單身公寓，打算賣了，開發商這個月馬上要房產總登了，不知道不還來得及找人買並做好更名手續嗎？

第一步：賣房准備

在這一部分包括二個方面：設定賣房條件；清掃打扮房間。

一、 房子可不可以賣？

目前天津市場的二手房主要分為直管公產、私產房、企業產、房改房、二手商品房等等。其中直管公產是指在房管站交房租的房子，房改房是購買產權的二手房。私產房和二手商品房都是帶有產權證的房子，企業產是指企業作為產權人的房子。交易必須徵得產權單位的同意。

如果您的房子屬於其中的一種，那麼就可以上市交易。但對於直管公產、企業產的房子交易必須徵得原產權單位的同意。此外，對於私產房、房改房、二手商品房還要您要判斷一下房子的產權是否完整和可靠，有無共有人，有無抵押以及其它產權糾紛。

二、 給房子打扮一番

干凈整潔漂亮的房子對買家的吸引力是毋庸質疑的，要想使您的房子早點脫手並且能賣出個好價錢，建議您在賣房之前先把房子打扮打扮，該做的工作有：

1、徹底清掃房間（包括廚房、衛生間）的每個角落，並把廢舊物品清除掉。

2、把房間的玻璃擦洗干凈，讓房間亮起來。

3、檢修煤氣、水及暖氣管道，使之正常運轉。

4、房間牆面若有損壞，您也要及時修補。

第二步：發布信息

1、房地產網站：在房地產頻道首頁房源管理欄目中您可以自由發布二手房賣房信息，只需把您的房屋條件填寫在登記表中，買方就會看到您的出售信息，然後主動與你聯系。當然您還可以在二手房源求購信息中查找二手房求購信息，然後主動與買方聯系。

2、報紙媒體：可以在天津的主要報紙媒體今晚報、天津日報和每日新報上發布自己的房源信息。

3、中介公司：中介公司有許多房源資料以及求購信息，把您的房子委託給他們代賣或由他們為您介紹買家是一個比較好的辦法。但建議您一定要找資質和證照齊全且信譽良好的中介公司，以免上當受騙。

第三步：價格評估

房子的價格應該是您最關心的事情，您可以收集一些在報紙或中介公司發布的類似房源來與您的房子做比較，並採用參考市場當前的成交價格的方法來給自己房子定價。此外，為了使您的房子價格更合理更可靠，您最好找幾家好的中介公司為您的房子評估一下價格，只要您不要求對方出具評估報告，評估房價一般都是免費的。

評估所需的材料包括：公產房需要出示房屋租賃合同，私產房需要出示產權證。

第四步：談判簽約

與買家談判、討價還價是您賣房過程中最重要的環節。您應該把您的房子的優點總結出來以便在談判時與買家講清楚，占據談判的主動權。這些優點可能是：

1、 房子所處的地理位置，人文環境，小區環境，交通條件等。

2、 周邊的配套設施（如商場，學校，醫院等）以及小區內的配套設施、物業管理等。

3、 房子的年齡，樓層，朝向，房型等。

4、 水，電，氣，熱等設施是否齊備。

5、 是否贈送對方傢具或其他設備等等。 如果您與買家已經談妥，接下來雙方就要簽訂房屋買賣合同。雖然二手房的買賣合同較之新房要簡單，但建議您還要仔細閱讀二手房買賣合同的條款。

第五步：過戶手續和費用

過戶手續和費用 簽定了買賣合同並且付清房款後，交易雙方即可攜帶有關證件資料辦理交易手續。如果您購買的二手房是涉外房產，要到天津市房地產產權市場管理處交易所辦理。否則，非涉外房產的二手房交易須到房屋座落區、縣房地產交易管理部門辦理。進件後，交易管理部門經過現場查勘等程序，確定產權無糾紛後，辦理產權轉移手續，買賣雙方繳納相關稅費，在30日內，核發房屋所有權證。具有土地使用權證的還要到土地管理部門辦理土地使用權變更手續。

3、我現住合肥市是單身公寓，想買一套兩居室住宅房，但在原巢湖市有一套住房並和他人共有一套，不知能否提取

?

4、合肥的居民請進，想買個單身公寓，由於對合肥不熟，想問問合肥的朋友一些情況，具體如下

金地國際城 、風景雅苑、水墨蘭亭這幾個單身公寓都還不錯的，你可以選擇去一些合肥的房產網找找看，像 房途網 都有很多出售信息的。http://hefei.fangtoo.com/house/trade/a_ud0_bid0_regioncode_ct_cid0_expt-1_csid0_ccid0_brd0_bp_fl_k%E5%8D%95%E8%BA%AB%E5%85%AC%E5%AF%93_hk0_p_r_spt0_sc-1_era_dk_odb_menu0/1/

5、首套住房，46平米的單身公寓，總價31萬，請問拿房子的時候要交多少稅？我是安徽的。謝謝了

交稅的話第一看您是一手房還是二手房 ，是商品房還是其他房改房 單位福利房都是不一樣的下面是商品房：
1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 合肥市1%

2、印花稅，購房總價的0.05%
(二)基金：
1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%
2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用
(三)規費
1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)
2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
(四)如果按揭，還要發生以下費用
1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元
二手房一般都有：

一、正常過戶　
　1、營業稅：(稅率5.55% 賣方繳納)根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這里有兩個要點 ①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。
②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。
另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%

3、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收。

4、契稅：(基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測繪費：1.36元/平米
總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標准：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6、二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

7、登記費：
(工本費)80元 共有權證:20元。
所需材料：
⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)
⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
註：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。

二、贈與過戶

1、費用：免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加 ⑴公證費 40元/平米*產權證面積 ⑶契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣

2、所需材料：⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套 ⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。 ⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。　

三、繼承房產交易過戶　
　
1、繼承房產的費用有：⑴公證費 40元/平米*產權證面積 ⑵繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人(註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。)
2、所需材料：
⑴公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
(註：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。)　

四、析產
析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定的標准，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。最常見的是夫妻之間的析產，一般會有婚內析產和離婚析產兩種情況。過程是先到公證處做析產公正再到房管局辦理過戶手續。除其他材料外還需要離婚協議書或者法院判決書復印件。　

二手房交易稅費計算方法：
買方：
1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的稅率為3%)
2、交易服務費：建築面積(平方米)×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%
4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
賣方：
1、交易服務費：建築面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%
3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下);成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵)
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)　
買房主要交契稅賣方要交營業稅、個人所得稅要是通過中介的話上下家都要交1%的中介服務費

6、安徽首套住房，46平米的單身公寓，總價31萬，拿房子的時候要交多少稅？

房款總價： 310040 元 印 花 稅：155.02 元
公 證 費： 930.12 元 契稅：4650.6 元
委託辦理產權手內續費：930.12 元 房屋買賣手續費：500 元

上面是貸容款費用 如果是全款的話去掉不到2000元
這個就是你要交的稅費

7、阜南哪裡有單身公寓出售?不要回遷房，不要全款。

一室一廳一衛是指一個房子有一個卧室、一個客廳（或餐廳）、一個衛生間。目前新房中這種戶型比較少見，老房子較多。不過面積均較小，比較適合前期過度的購房者。通常一個卧室、一個客廳、一個衛生間、一個廚房就就構成了一套房屋

8、我買一套單身公寓總價27萬，我就首付兩成，按揭20年，我月供了兩年後賣出（假設我賣出時總價是30萬

沒有收益，可能賠錢。
首先，賣掉住房，需要還清貸款，辦理完畢房產證，繳納契稅和維修基金手續費，才可以賣掉，
因為提前還清貸款，是有違約金的。
過戶給他人還有一次稅費繳納。
所以，你的成本很高，賣房掙不到錢。

9、合肥有總價在二十萬左右的二手單身公寓出售嗎?

合肥均價已經到8000了，二十萬能買25個平方，哪有這么小的公寓