肥西農村房價

1、肥西縣農村別墅拆遷補償標准

一、2017農村宅基地拆遷如何補償
1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標准。
現行第四十七條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償;徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。
2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。
二、農村的宅基地和房屋拆遷怎麼補償
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。「分開補償」，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被徵收後，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標准，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。
還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構築物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標准實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
3、現行的土地管理法第四十七條規定
徵用土地的，按照被徵用土地的原用途給予補償。徵用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍。
徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵用的耕地數量除以征地前被徵用單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵用耕地的安置補助費，最高不得超過被徵用前三年平均年產值的十五倍。
4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：
房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、切不超控制標准。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標准由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標准由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。
農村宅基地最新政策
1.宅基地是指農村村民用作居住、生活而佔有、利用本集體經濟組織所有的土地。

2.農村宅基地所有權屬農村集體經濟組織所有，農村村民只享有使用權，3.農村村民建住宅必須符合土地利用總體規劃、城市總體規劃、村鎮建設規劃，應有規劃、有計劃地逐步向城鎮和集中居住點集中，禁止散點建房，鼓勵農民進鎮購房或按規劃集中建設公寓式住宅，盡量少佔或不佔用耕地。
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2、肥西拆遷買房子的非農戶口怎麼安置？

肥西拆遷買房子的非農戶口肯定可以安置的

3、肥西縣蓮花村樓房拆遷多少錢一平方

這個目前還在計劃中，還沒那塊，可以當地的街道直接問下
估計是這個是還需要一段時內間，最少出通知還要有四容五個月的樣子
最好是可以到當地的相關部門的網站問下最好了
這個上面可能你問的得不到最佳的答案
畢竟這個上面的影響力也是有限，如果上面開始安排了
那你就要做好准備的了，以及以後的一個房子規劃
等等，要運籌帷幄，到時候受手訪腳亂就不好了

4、在合肥哪個區域買房可以保值或增值？尤其是現在房價處於高位的時候！

我為了買房子都轉了一年了，說說我的看法：我的情況基本和你相同，只不過後來我買了二手房。
1.想環境好，價格適中，就去政務區，環境特好，價格還不算很貴。
2.想交通方便和升值保證大的話，就去濱湖區，不過很貴，里市區也不近，但是有軌道交通在建。
3，想離市區近，交通方便，就到北城區買，價格好，但是環境沒有以上兩個區好；
4.東區的房子建議不要買，環境不好，升值潛力也不大，那邊快到肥東了，政府的規劃不會向那邊傾斜。
5.至於大學城那邊，環境也好，但是那邊不會是繁華之地，適合養老，離市區也太遠了。
6.樓下的說生態公園那邊，那邊全是汽車行業或者大市場，想繁華起來不太可能，升值潛力不會太大嘀！不過自己住也可以考慮！環境也還行，就是大車太多，噪音大，路面壞的快，會經常修路！

具體買哪兒的房子，要看你的想法，位置，環境，升值潛力，學區，等等，看哪個砝碼重，你不妨把以上要素按重要程度排序，然後我來給你推薦

5、合肥二手房成交量大跌40%，造成此現象的原因是什麼？

合肥二手房成交量大跌40%，可能造成這個現象的主要原因就是合肥一些房東，他們很多受外界的影響開始有點慌，其實有很多人他都看著別人在賣房，所以他也害怕投資的房子套牢在手中，房東開始害怕房價的下探。所以說二手房成交量大跌的主要原因可能就是很多人已經開始有些驚慌了。

合肥二手房成交量越來越低，可能大多數人已經買到了心儀房子，然後房子成交量就徘徊在一個比較低的位置，因為這個原因導致有很多的房東想要賣房，賣房的人因為想快速的出手就把價格壓低，把價格壓低，就引起市場的進一步恐慌。很多人認為房價要大跌了，就瘋狂的拋售自己的房子，賣房子的人多了，很多買房的人就想著要進一步等待房價繼續下跌。可能這種心理因素會占很大部分原因。

還有一個非常重要的原因就是有很多新房的價格比較低，因為新房的價格低，導致二手房的價格就會進一步的向下試探。因為新房子價格比較低，很多人買房子就會優先考慮新房子，所以說，二手房的成交量就比較低了，而且合肥最近新開發的樓盤也不少，所以說這也是一個非常重要的原因啊。這也給市場透露一個信號，現在新房的價格比較低，可能是一個抄底的機會。但是具體市場怎麼走，據體還是要看市場的走向，因為整個房地產市場還是有一些不理智的，所以說很多人他都沒辦法預測房價的漲和跌。所以說最近的房價可能是一個地點，可以嘗試進行入手。

雖然說房地產市場還是有一些不理智的，但是很多人買房開始趨於理智，更多想要買房子的人開始考慮實用。更多人投資不會去選擇這些二手房了，所以說二手房的成交量現在非常的跌的非常的厲害，新房更具有投資價值，二手房投資一些年份之後甚至還有可能賠本。所以說很多人現在買房都去了理智，他們會按照自己的需求去買房子，能買新房子就很少再去買二手房的，除非二號房子價格會更合適。

綜上所述，大多數人認為合肥二手房成交量大跌的主要原因是新房的大量發售，而且價格比較低，顯得比較合算，導致擠壓了二手房市場的一些空間。還有很重要的一個原因是買房的人現在正在趨於理智，更多的會從需求方面來考慮買房的原因。還有因為很多二手房房東想快速出手房子，引起了一些房地產市場的恐慌。所以說可能是這么多原因共同構成了這次二手房成交量大跌的原因。

6、肥西上派芮祠村拆遷怎麼補償的，第一次拆遷房子房租費什麼都沒有，第二次怎麼補償

相關法律有規定，徵收拆遷的補償款項可以分為三個方面：
一、房屋的重置補償價，即房屋的價值補償。
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十一條規定：被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。也就是說，房屋的價值補償分為貨幣補償和產權調換。其中，貨幣補償是指根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，參照房地產市場評估價格來確定。
值得被徵收人注意的是，這里的市場價格是指不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。
而產權調換則是指依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
二、房屋周轉補償費
這主要是針對選擇產權調換的被徵收人而言。一般來說，被徵收人在選擇產權調換的時候，這調換的房屋都還在建設當中或者說還在預建中，被徵收人簽完協議，搬遷完房屋，到拿到房屋還有相當長的一段時間。而在這段時間里的花費就需要徵收方給予用於補償被徵收房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，即安置補償費和搬遷費等一些周轉用費的合計。
具體包含：搬遷補助費、臨時安置補助費（如徵收方提供安置房除外）、超過過渡期的臨時安置補助費等費用，如果屬於非住宅的用房還需要賠償停產停業損失。
而搬遷費和臨時安置費用，具體數額一般由各市確定具體數額及計算方式。
三、獎勵性補償費用
此項費用主要用來鼓勵被拆遷人積極響應國家號召，配合拆遷單位處理好拆遷事宜，還包括一些自願放棄安置住房或者自願遷往郊區的住戶，屬於一項福利性規定。
其具體的獎勵補償標准，因地各異，並不是強制性，是否給付仍看當地政策。

7、請問中國的中等城市的房價應該在什麼價位？

比如合肥是中等城市，商品房價在3500-4500元這個范圍，符合和諧社會精神。
合肥周邊的小縣城，如長豐縣，肥西縣，肥東縣的商品房價在2500-3500元這個范圍較符合老百姓的實際消費力。
薄利多銷，只有將開發出來的房子盡快賣掉，才能實現農村人口向城市周邊小縣城轉移的目標，農村沒人了，才好真正進行合理規劃，將新農村建設落到實處。
否則囤房，炒房，必將產生經濟泡沫危機，不利社會和諧，百姓安康。

8、在肥西買的農村老房子只有買房協議要拆遷了,可以享受回遷房嗎？

農村老房子拆遷有沒有回遷房或者安置房，就要看當地拆遷政策了，還有這個老房子原來有沒有房產證，如果有房產證，等於是當時你沒有過戶，現在去辦理過戶過到你的名下才可以。否則很麻煩

9、安徽肥西發展問題

你那個所謂的GDP只是一些虛擬數據，在者說，肥西被納入百強縣也不是沒有根據的，但重點的一些大項目、民生工程都集中靠近合肥的一些鄉鎮，如我們的縣城…上派等。官亭這邊主要太靠西了，一時這邊都不會有很大的變化，而且鎮政府有些公僕確實有貪污現象，具體您也可以看看官亭政府網站，都是一些吹牛不打草稿的文章。