肥東龍湖FD18一19地塊

1、求二龍湖浩哥之江湖學院2的百度雲

都是假的

2、拿地價格意外高出15億 新城控股處罰投資團隊:降職

由於拿地時報價過高讓公司「多花了」15億巨款，新城控股（601155.SH）的投資拓展團隊被降職降薪。
近日，新城控股內部下發一則處罰通知《關於對肥東項目研判競買報價失誤的處罰決定》，對投資研究部在肥東項目獲取過程中，存在重大研判失誤，對公司造成嚴重損失。
文件顯示，處罰主要是針對公司的投資拓展，投資拓展部副總經理遭降職、降薪處理，並被扣罰10萬元獎金；投資研究部副總監同樣被降職、降薪，被扣罰3萬元獎金。
拿地本事好事，處罰則起源於一則10億元的拿地價差。
7月13日，新城控股以溢價231%、總價35億元的代價競得肥東縣編號為FD17-10號地塊，但是相較於第二名的報價格萬達集團的20.06億元高出74%約15億元。
競拍結束當日，即有熟悉該場競買的業內人士表示，15億元的差距，即使拿了地，新城控股的投資拓展部承受著巨大壓力。
出讓資料顯示，上述地塊位於肥東縣店埠鎮，東至虎山路、南至新安江路、西至橋頭集路、北至長江東路，出讓面積為264.0畝（其中商業65畝），規劃用途為商業、住宅用地，出讓年限為商業40年、住宅70年，商業用地容積率≤2.5，住宅用地容積率≤2.2。
據澎湃新聞了解，該地塊的競拍者還包括，龍湖（00960.HK）、金輝地產、碧桂園（02007.HK）、旭輝（00884.HK）、萬科（000002.SZ）和富力（02777.HK）等。
15億元的差價，則是新的競拍規則之下，對對手判斷不夠准確。按照合肥現有競拍規則，土地競買分為三個階段，舉牌應價、書面報價和搖號。其中書面報價不得高於或等於區域歷史最高價，否則屬無效報價，換言之，這是塊限價的地。
有了解本次競買的業內人士透露，舉牌應價有點「象徵性」， 舉牌幅度僅為1萬元，該階段，叱吒中國房地產市場的兩大巨頭碧桂園和萬科在一輪舉牌幅度僅為1萬元的競價後，宣布退出書面報價階段。
此後是10分鍾的書面報價時間，各家公司根據自己的判斷給出報價，相互之間不知道對方的出價情況，最佳情形下，報價高的公司比第二名高出1元就能中標。最終，新城控股集團房地產開發有限公司以高出第二名約15億元的報價取得宗地使用權，樓面價格也達到了9039元/㎡。由於價格未超出限價，價格有效，新城最終成為競得人。
據悉，地塊被規劃為新城控股旗下商業品牌「吾悅廣場」，此前新城控股已經擁有46座吾悅廣場，提前完成董事長王振華在2015年定下的40座吾悅廣場的目標。
投資團隊奮力拿地背後，是進入商業地產10年之後，新城控股在商業上新野心的凸顯。2015年底，新城控股將從單純的住宅開發轉向三大業務，商業開發、住宅開發和商業運營投資，按照規劃，到2020年底，吾悅廣場將超過120個，開業數量將達到100個。
有報道顯示，在新城未來的千億規劃中，商業地產被寄予厚望，未來商業的銷售額預計將佔到30%至40%。
此後，新城控股改變原有的三四線城市為主戰場的戰略，重點發展一二線城市的購物中心並未飽和的區域，如遠郊。與此同時，其進行了內部運營調整和股權激勵等多方位的調整。
7月8日，新城控股發布的半年業績簡報顯示，前6個月，公司實現銷售額490.87億元，同比增加75.01%；同期，實現銷售面積354.89萬平方米，同比增加31.73%。
截至6月底，新城控股持有的出租類物業中，除新城控股大廈 B 座一個寫字樓項目外，另外12個項目均為吾悅廣場，可租面積為77.51萬平方米，已出租面積為75.47萬平方米，出租率97.37%，租金收入為3.20億元。
新城控股，有著更多的野心。7月11日，新城控股發布公告，公司間接控股股東新城發展（01030.HK）已將其私有化方案公告等相關申請材料遞交監管機構審核。此舉被認為是，實際控制人間接增持，發展將獲長遠助力，獲得大股東資源和精力的投入將更為集中。

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3、大龍湖在哪裡?從開元四季怎麼走路線圖

駕車路線：全程約1555.0公里

起點：開元四季

1.徐州市內駕車方案

1) 從起點向正南方向出發，行駛10米，直行

2) 行駛230米，直行

3) 行駛40米，在第1個出口，右轉進入開元路

4) 沿開元路行駛510米，右轉進入三環南路

5) 沿三環南路行駛4.4公里，右後方轉彎進入大學路

6) 沿大學路行駛4.9公里，右轉進入珠江路

7) 沿珠江路行駛1.9公里，左轉

8) 行駛350米，朝合肥/南京/鄭州方向，稍向右轉上匝道

9) 沿匝道行駛820米，直行進入京台高速

10) 沿京台高速行駛3.6公里，朝合肥/鄭州/G3/G30方向，稍向右轉進入羅崗樞紐立交橋

11) 沿羅崗樞紐立交橋行駛390米，直行進入京台高速

12) 沿京台高速行駛6.0公里，朝蕭縣/合肥/福州/皇藏峪方向，稍向右轉進入朱圩子樞紐

2.沿朱圩子樞紐行駛1.9公里，右前方轉彎進入京台高速

3.沿京台高速行駛269.4公里，朝蕪湖/杭州/G5011方向，直行進入蕪合高速

4.沿蕪合高速行駛490米，朝銅陵/安慶/福州/肥東方向，稍向右轉進入隴西樞紐

5.沿隴西樞紐行駛1.3公里，直行進入京台高速

6.沿京台高速行駛24.6公里，朝銅陵/福州/安慶/G3方向，稍向右轉進入小西沖樞紐

7.沿小西沖樞紐行駛1.5公里，直行進入京台高速

8.沿京台高速行駛61.3公里，直行進入合安高速

9.沿合安高速行駛63.6公里，直行進入滬渝高速

10.沿滬渝高速行駛129.7公里，朝九江/黃梅/G70/G105方向，稍向右轉進入黃梅互通

11.沿黃梅互通行駛1.5公里，直行進入福銀高速

12.沿福銀高速行駛145.6公里，直行進入南昌繞城高速

13.沿南昌繞城高速行駛52.8公里，朝新余/吉安/長沙/G60方向，直行進入南昌繞城高速

14.沿南昌繞城高速行駛1.4公里，直行進入滬昆高速

15.沿滬昆高速行駛72.7公里，朝廣州/贛州/井岡山/吉安方向，稍向左轉進入樟吉高速

16.沿樟吉高速行駛108.2公里，直行進入大廣高速

17.沿大廣高速行駛181.2公里，過右側的中坌村，朝大余/韶關/S66方向，稍向右轉進入三益樞紐

18.沿三益樞紐行駛570米，直行進入康大高速

19.沿康大高速行駛54.5公里，直行進入韶贛高速

20.沿韶贛高速行駛126.1公里，朝珠海/北京/京港澳高速/G4方向，稍向右轉進入馬壩立交

21.沿馬壩立交行駛1.2公里，直行進入京港澳高速

22.沿京港澳高速行駛187.9公里，過和龍高架橋，朝深圳/惠州/清遠/江門方向，稍向右轉上匝道

23.沿匝道行駛，過和龍高架橋約1.1公里後，直行進入廣州繞城高速

24.沿廣州繞城高速行駛20.4公里，朝深圳/火村收費站/G4/G15方向，稍向右轉進入火村立交

25.沿火村立交行駛2.4公里，直行進入廣深高速

26.東莞市內駕車方案

1) 沿廣深高速行駛30米，直行進入京港澳高速

2) 沿京港澳高速行駛13.5公里，在麻涌/中堂出口，稍向右轉進入麻涌立交

3) 沿麻涌立交行駛1.3公里，直行進入S120

4) 沿S120行駛20米，朝中堂/東莞/107國道/麻涌方向，稍向左轉進入麻涌立交

5) 沿麻涌立交行駛90米，左轉進入麻涌大道

6) 沿麻涌大道行駛3.6公里，朝廣州開發區/S120/中山大學新華學院方向，右轉進入廣麻公路

7) 沿廣麻公路行駛710米，過右側的創輝電器約120米後，右轉進入古梅路

8) 沿古梅路行駛500米，到達終點(在道路右側)

終點：龍湖大酒樓

4、合肥肥東斌鋒當代MOMA 怎麼樣？好不好？能不能買？

斌鋒當代府ΜΟΜΛ位於合肥東部新中心價值高地，緊靠瑤海主城區，臨近地鐵二號線，項目主打「恆溫恆氧恆濕恆靜」四恆科技住宅產品，後期會是肥東首個高端綠色科技人居社區。

斌鋒當代府ΜΟΜΛ為純新盤，由當代置業與斌鋒控股強強聯合打造。當代是香港上市房企，在合肥有天鵝湖當代ΜΟΜΛ、當代未來城等項目，口碑品質都不錯，一直致力於打造科技住宅。項目處在快速發展的東部新中心核心區域，肥東產證，可以完全享受瑤海的配套。距離地鐵2號線三十埠站距離項目僅1000米左右。周邊有合肥師范附小肥東校區、合肥四十八中肥東校區。瑤海萬達廣場、保利廣場、龍湖瑤海天街等商場都不遠。醫院有合肥市第二人民醫院和廣慈醫院等。後期出行或是生活都挺方便。

項目拿地是在2019年5月30日，當代以單價1060萬元/畝，總價8.63942億元競得肥東FD19-5地塊，樓面價7949.96元/平米，隨後地塊正式定名為斌鋒當代府ΜΟΜΛ，樓盤位於：新安江路與大眾路交口向東300米。項目由7棟高層和11棟洋房組成，共18棟樓,分2期開發，整體毛坯交付，共875戶，綠化率40%，容積率2.0，在東部來說密度還是很低的，以洋房為主，相較於周邊剛需盤，居住舒適度會高很多。項目主要以「恆氧、恆溫、恆濕、恆靜」四恆健康為標准，志在提高東城的人居品質。項目瞰景高層面積為88-114平米，改善洋房面積為128-148平。預計之前在瑤海萬達、保利廣場都設有展廳，預計在2020年上半年會開盤，目前具體的首開時間和銷售價格都未確定。

其實整體來說斌鋒當代府ΜΟΜΛ的地段、配套都挺不錯的，產品定位也很稀缺。項目屬於肥東產證，首先不限購、首付要求還低，而且肥東近幾年的發展非常快，是合肥在重點打造的東部新中心，區域內地鐵和高鐵的規劃也都已經確定並實施。再者項目緊靠瑤海，位於主城區和肥東交界，完全可以享受到肥東和瑤海的雙重配套。另外項目致力於打造東城綠色科技住宅，要知道東部主要以剛需盤為主，這樣的科技人居產品是具有唯一性   的，所以項目很好的彌補了肥東高端改善盤的空缺，這種市場需求肯定是有的。但需要注意的是高端住宅的價格肯定是高於普通剛需產品的，那麼後期本項目的產品定位以及入市價格是否能被購房客戶所接受，這點是值得期待的。更多斌鋒當代MOMA項目信息點擊查看

5、梓晨肥東FD121地塊怎麼樣？好不好？值不值得買？

樓盤名稱：合肥梓晨肥東FD121地塊

城市：合肥

樓盤位置：店埠鎮古城路南側

開發商：安徽梓晨版房地產開權發有限公司

產權年限：70年

建築類型：高層,

公交線路：肥東各縣小中巴至肥東縣地稅局下

其他交通方式：肥東各縣小中巴至肥東縣地稅局下

規劃信息：其佔地面積為0平方米，容積率暫無數據，綠化率0%，共0棟樓，停車位

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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