巢湖市土地基準地價

1、基準地價的計算公式

基準地價系數修正法
基準地價修正法是中國土地估價中重要的應用估價方法之一，它是利用城鎮基準地價和基準地價修正系數等評估成果,按照替代原理，將待估宗地的區域條件和個別條件等與其所處區域的平均條件相比較，並對照修正系數表選取相應的修正系數對基準地價進行修正，從而求取待估宗地在估價基準日價格的一種估價方法。
1 利用級別或區域基準地價評估
基準地價
（1）基本公式
利用級別或區域基準地價評估宗地地價時，基準地價系數修正法是通過對待估宗地地價影響因素的分析，利用宗地地價修正系數，對各城鎮已公布的同類用途同級或同一區域土地基準地價進行修正，估算待估宗地客觀價格的方法。其基本公式如下：
V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj （58）
式中：V：土地價格
V1b：某一用途土地在某一土地級上的基準地價
∑Ki：宗地地價修正系數
Kj：估價期日、容積率、土地使用年期等其它修正系數
（2）程序
a.收集有關基準地價資料；
b.確定待估宗地所處級別（區域）的同類用途基準地價；
c.分析待估宗地的地價影響因素，編制待估宗地地價影響因素條件說明表；
d.依據宗地地價影響因素指標說明表和基準地價系數修正表 ,確定待估宗地地價修正系數；
e.進行估價期日、容積率、土地使用年期等其它修正；
f.求出待估宗地地價。
2 利用路線價評估
利用路線價評估宗地地價，是在已知路線價的基礎上，根據宗地的自身條件，進行深度修正、宗地形狀修正、寬度修正、寬深比率修正、容積率修正等
宗地地價計算公式：
V=u×dv×K1×K2×…×Ki…×Kn （59）
式中：V：待估宗地地價
u：路線價
dv：深度指數
Ki：其它修正系數(i=1-n)
修正體系、編制及計算
1、標定地價以基準地價為依據，根據委估宗地的影響因素修正系數等條件進行測算得出的。
影響因素：
包括用途、容積率、臨路（街）、臨海（河）、臨公園、廣場、公共綠地、寬深比、使用年限。
2、市建成區、開發區內熟地標定地價計算公式為：商業、綜合用地標定地價=基準地價×容積率修正系數×使用年限修正系數×用途修正系數×寬深比修正系數x臨路（街）臨海（河）、臨公園、廣場、公共綠地修正系數。
住宅用地（別墅）標定地價=基準地價×容積率修正系數×使用年限修正系數×用途修正系數x住宅用地宗地地價修正系數。
3、市區外原鄉（鎮）政府建成區范圍內基準地價計算公式為：
標定地價=基準地價×容積率修正系數X使用年限修正系數×用途修正系數×寬深比修正系數×臨路（街）臨海（河）、臨公園、廣場、公共綠地修正系數。
4、臨路（街）用於商住、綜合樓商業鋪面建築物分攤地價計算公式：商業鋪面建築物分攤地價=該地塊綜合用途標定地價×對應的修正系數×分攤土地面積。
5、凡增加土地使用年限需補交地價款的，其補交標准為：增加土地使用年限/該用途修正系數為1的年限×該用途標定地價。
6、從高用途改為低用途而增加土地使用年限需補交地價的，其補交標准為增加土地使用年限服用途修正系數為1的年限x低用途標定地價×40%。
7、工業用地標定地價計算公式為：
標定地價=基準地價×使用年限修正系數x臨路修正系數。
8、工業用地包括工業倉儲等用地，其經營性倉儲用地按工業基準地價計算結果的基礎上加收50%,
9、農業用地標定地價計算公式為：標定地價=基準地價×使用年限修正系數。
10、與建成區或開發區相鄰的鄉鎮具體宗地的標定地價，可分別參照建成區和鄉鎮基準地價進行評估後取權重確定宗地標定地價。
11、對原批准出讓的宗地，如果經批准改變用途，且新用途地價高於原地價的，要重新補交地價款，其補交標准按同一評估期日改變用途後的地價減去原用途的地價，如果提高容積率，若在建設前依照城市房地產管理法規定，到土地部門補辦手續，則按新容積率重新計算地價款後補交地價差價。若在建成後再補辦手續，則增加的建築面積地價按原出讓時的樓面地價計收。
12、對按商住、綜合用途建設的項目，如果用於商業用途的用地面積（或分攤土地面積）大於其他用途的用地面積的，按商業用途進行評估，相反則按綜合用途進行評估。
13、對臨公園、廣場、公共綠地（大面積）的宗地進行評估，應考慮公園、廣場、公共綠地對宗地的影響而造成土地的增值。
14、對於酒店配套用的停車場用地、綠化美化用地（新征另外出讓），其地價按原酒店用地標定地價的40%計收，對於其他用途配套用的綠化用地、停車場用地（不包括公共綠地另外出讓），其用地的地價按原用地標定地價的40%計收。
15、市內和城鄉相鄰地塊的加油站基準地價：市內40萬元店，建成區和鄉鎮相鄰宗地35萬元瘤。
16、冷凍廠、加油站、停車場項目用地評估時，冷凍廠、加油站容積率修正系數為0.8一0.9之間。
17、凡屬於海坡旅遊開發區、鹿回頭旅遊開發區、亞龍灣國家度假區等風景旅遊景點，興建度假村、酒店等項目的容積率修正系數一律按別墅容積率修正系數計算。
18、對於臨同一道路（街道）兩旁的地塊應按同一區片的基準地價（就高不就低）測算標定地價。
第四部分地價政策
19、對原土地證中載明的土地用途（如倉儲用地、工業用地、農業用地等），轉讓時，應按規劃用途或實際使用用途評估。
20、根據地方產業政策可優惠出讓底價的產業為旅遊產業、高新科技產業、旅遊農業項目和基礎設施項目等。
(1)旅遊產業。為引進資金、加快我市經濟建設，促進旅遊業的發展，市政府將由國家或省級確定旅遊度假開發區內土地使用權成片出讓給開發商時，可根據國家經濟宏觀調控和我市經濟發展狀況來確定最低出讓底價。
一般成片出讓土地使用權標定地價是由地租組成，其征地費、管理費、動遷安置費及有關各稅費由開發商按實際發生金額支付。
(2)高、新科技（工業）項目用地。屬國家級先進水平的高新科技項目，並對三亞市發展具有推動作用的，可按工業用地標定地價給予減免。
(3)旅遊農業項目用地，屬於農業用地部分按農業用地標定地價計收，但允許按容積率0.005以下興建公共配套設施（指職工住宿辦公用房），屬於非農業用地部分按不同用途標定地價計收。其使用土地面積按容積率推算，即用地面積=建築面積一容積率。
(4)高爾夫球場項目用地，屬於高爾夫球場用地部分按高爾夫球場用地標定地租計收，但允許按容積率0.01以上興建公共配套設施，超出容積率0.01部分的按商業、居住標定地價計收。
21、凡屬於下列情況的，給予地租優惠。
(1)屬於非本市財政撥款單位興建學校（幼兒園）、醫院（不含療養、康復中心）等項目用地的，可減收地租40%。
(2)經國家或省級科技部門鑒證的高、新科研項目用地，視投資規模大小給予地租減免優惠。
(3)有營利的市政公用設施，包括供水、供電、電訊等基礎設施用地，交通運輸配套設施用地的，按工業用地標定地租計收。
(4)屬於農貿市場用地的，按商業用地價格評估，按標定地租給予30%優惠。

2、什麼是土地基準地價

土地基準地價是在城鎮規劃區范圍內，對不同級別的土地或者土地條件相當的均質地域，按照商業、居住、工業等用途分別評估的，並由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。

基準地價不是具體的收費標准。土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地價格，是以基準地價為基礎，根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等因子，通過系統修正進行綜合評估而確定。

(2)巢湖市土地基準地價擴展資料：

土地基準地價的評估的要求：

國土資源部辦公廳近日發出通知，就2014年12月1日起實施的《城鎮土地分等定級規程》和《城鎮土地估價規程》做出相關政策說明。通知要求，基準地價每3年應全面更新一次。

已出讓土地因調整容積率需評估補繳地價款的，若調整前原容積率低於1，可按新容積率規劃條件下評估期日的樓面地價乘以新增建築面積確定應補繳的地價款。

嚴格執行出讓地價評估有關規定。在國有建設用地使用權出讓前，市、縣國土資源主管部門應當按照規程和《關於發布〈國有建設用地使用權出讓地價評估技術規范（試行）〉的通知》有關要求，組織對擬出讓宗地的地價進行評估，出具土地估價報告。

出具的土地估價報告應當在「估價結果」部分有明確底價決策建議及理由；涉及協議出讓最低價標准、工業用地出讓最低價標准等最低限價的，還應同時列出相應的最低限價標准。

3、土地市場評估價是如何評估的，與基準地價的有什麼關系

1、基本估價法

由分為收益還原法、市場比較法、剩餘法和成本逼近法

2、應用估價法

又稱大量估價法，是在應用基本估價方法基礎上的大范圍分析評估，該類方法的關鍵在於建立評估標准，多適用於政府管理需要而進行的政策性大量估價。此類方法包括路線價估價法、標准宗地估價法、基準地價系數修正法等。

土地的評估價格是可以低於基準地價的

1、根據基準地價的解釋「基準地價即土地初始價，是由市、縣及以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。」既然是平均價格，則對單宗土地而言，自然有高於此價格的情況，也有低於此價格的情況。

2、按現行的土地評估辦法中也可以看出，土地評估價格受影響的因素很多，與基準地價有聯系，但並沒有規定其不能低於基準地價。

(3)巢湖市土地基準地價擴展資料：

一、基礎地價的主要作用

1、顯示中國城鎮土地在已有利用過程中所能產生的各類經濟收益，同時也按價格標准顯示城市土地質量的優劣程度。

2、為各級政府在土地使用權有償出讓時提供依據，同時也可為土地使用權在土地使用者之間轉讓時提供參考依據。

3、各地價區段及不同用途的基準地價水平，也對國家加強土地市場的管理、實現土地資源的合理配置，使有限的城市土地發揮最大的經濟和社會效用創造了條件。

二、影響土地價格的因素

1、一般因素。指影響城鎮地價總體水平的自然、社會、經濟和行政因素等，主要包括地理位置、自然條件、人口、行政區劃、城鎮性質、城鎮發展過程、社會經濟狀況、土地制度、住房制度、土地利用規劃及計劃、社會及國民經濟發展規劃等。 　

2、區域因素。指影響城鎮內部區域之間地價水平的商服繁華程度及區域在城鎮中的位置、交通條件、公用設施及基礎設施水平、區域環境條件、土地使用限制和自然條件等。 　

3、個別因素。指宗地自身的地價影響因素，包括宗地自身的自然條件、開發程度、形狀、長度、寬度、面積、土地使用限制和宗地臨街條件等。

4、基準地價的定義

基準地價即土地初始價，也稱城市基準地價，是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途分別評估法定最高年期的土地使用權價格，並由市、縣及以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。
基準地價是平均價格，它的表現形式有級別價、區片價和路線價三種。

5、基準地價和土地出讓金怎麼算

土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數額計算方法如下：

1、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標准地價平均標準的40%計算。

2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

基本公式

利用級別或區域基準地價評估宗地地價時，基準地價系數修正法是通過對待估宗地地價影響因素的分析，利用宗地地價修正系數，對各城鎮已公布的同類用途同級或同一區域土地基準地價進行修正，估算待估宗地客觀價格的方法。其基本公式如下：

V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj  （58）

式中：V：土地價格

V1b：某一用途土地在某一土地級上的基準地價

∑Ki：宗地地價修正系數

Kj：估價期日、容積率、土地使用年期等其它修正系數

(5)巢湖市土地基準地價擴展資料

土地出讓金

土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。現行的土地出讓金的實質，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似稅非稅性質的矛盾復合體。土地出讓金具有地租而非稅性質。

稅收是國家作為管理者對納稅人為國家繳納的經濟義務，具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金，將累計若干年地租總和，採取一次性收取，則又似有稅收的非租性質。土地出讓金自身就是這樣一個內在矛盾的復合體。也就是說，土地出讓金，似租非租，似稅非稅。

基準地價

基準地價即土地初始價，包含城鎮土地基準價格和農地基準價格。城市基準地價，是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途分別評估法定最高年期的土地使用權價格，並由市、縣及以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。

6、什麼是基準地價？

基準地價是由當地國土部門每隔三年進行公布一次的土地區域平均價格，基準地價價格按用途分為商業、住宅、工業，每個用途劃分多個級別（或區片）。
在測算地價的過程中有一個叫基準地價法的方法，其基礎就是基準地價；另外，基準地價在每個地區都是當地地價的一個參考標准，一般會要求不高於或者低於某個百分比

7、通化市東風縣土地局基準地價表

省，市名稱（已滿）
117個自治縣，34個省，直轄市，自治區（包括香港，澳門和台灣地區），845個市轄區，374個縣級市，1470個縣，49旗，3自治旗，森林面積？特區。在
省，市，縣名稱：

市政區：東城，西城，崇文，宣武，豐台區，朝陽區，海淀區，石景山區，門頭溝區，房山區通州區順義區昌平區大興區懷柔區平谷區
縣：密雲縣延慶縣

設區的市級天津：天津和平區，河西區，河東區，河北區，南開區，紅橋區，塘沽區，漢沽區，大港區，東麗區，西青區津南區，北辰區，武清區寶坻區
縣：寧河縣靜海縣薊縣
河北
石家莊市新華區：市轄區長安區，裕華區，橋東區井陘礦區正定縣，欒城縣鄧縣，深澤縣，高邑縣，壽縣贊皇縣的精神，平山縣元氏縣趙縣新樂，無極縣，晉州市，辛集市，藁城市，鹿泉市西井陘
魯南地區古冶區，豐潤區唐山市開平市豐南，灤縣，灤南縣音樂嗎？亭
區，遷安市海港區山海關區，秦皇島市，北戴河區青龍滿族自治縣昌黎縣，撫寧縣盧龍
叢台邯鄲市，邯鄲市，遷西縣，玉田縣唐海縣遵化市，復興區市邯山區峰峰礦區臨漳縣成安縣，涉縣，磁縣飛，大名縣，許廣平縣，永年縣館陶縣，邱縣雞澤縣，魏縣曲周縣武安市
臨城縣，邢台市山？？ ？縣柏鄉縣，市，河東區，城市西部地區的市，市轄區，邢台縣，南和縣，隆堯縣任縣寧津縣巨鹿新河縣廣宗縣縣威縣，清河縣，臨西縣南宮沙河
台北地方法院，望都，保定南市區，清苑縣淶水縣阜平縣，滿城縣設區的市，徐水縣，定興縣淶源縣城郡縣曲陽縣唐縣高陽文登市，榮成市，黟縣順平博野，蠡縣，雄縣，涿州市，定州市，安國市，高碑店市
城市花園面積：市轄區橋東區宣化區張家口市康保縣尚義縣，張北縣，宣化縣，沽源縣，蔚縣，陽原縣，明智的縣，萬全縣懷來縣涿鹿縣赤城縣崇禮縣西
承德市，雙橋區，承德雙灤鷹手營子煤礦，灤平縣隆化縣，平泉縣，興隆縣，豐寧滿族自治縣寬城滿族自治縣圍場滿族蒙古族自治縣，河北省，河北滄州市，省會城市？市市分為區的市，市轄區，綠色縣，新華區，運河縣，硯山縣，滄縣海星蘇寧南皮縣吳橋縣獻縣泊頭市任丘市黃驊市，河間市孟村回族自治縣
廊坊市安次固安，霸州城區光陽，三河市，永清縣香河縣大廠回族自治縣文安縣區市，武義縣武城縣金縣，平谷區，縣阜城縣衡水市桃城區棗強縣
建立一個冀州，饒陽，深圳市BR />
陝西
太原市小店區迎澤杏花嶺區尖草坪區，晉源區，萬柏林婁煩縣，清徐縣，陽曲縣，古交市，的
城市的區分為區，市城市礦山在大同南郊區，新榮，陽高平順廣靈縣天鎮縣靈丘的李長治市在城市的郊區，屯留縣五鄉治襄垣縣，壺關縣，左雲縣大同縣，渾源縣
設區的市級礦山陽泉郊區平定縣盂縣的
縣，沁縣，沁源市鹿城區，溫州市轄區，
晉城市沁水縣：市轄區陽城縣靈川縣澤州縣高平 />朔州市：市轄區，右玉縣，山陰縣，朔城區平魯區，懷仁縣，應縣
旗縣市平遙縣，山西省太谷縣昔陽縣，壽陽縣，靈石縣，介休市，晉中市，榆次榆社縣左權縣和順縣
臨猗縣聞喜縣運城市鹽湖區，稷山縣新絳縣絳縣垣曲縣萬榮縣夏縣平陸縣，芮城縣，永濟研究，河津市市區<BR /繁峙縣忻州市五寨寧武，靜樂，神池，代縣，市轄區忻府區定襄縣五台縣，岢嵐縣河曲縣保羅德國偏關原平
臨汾市堯都區曲沃縣襄汾縣，臨汾市，翼城縣縣洪洞縣，古縣，安澤縣福山縣大寧，吉縣，鄉寧縣，汾西蒲縣，侯馬，隰縣永和縣
市轄區離石文水縣交城縣興縣石樓臨縣柳林縣，呂梁市方山縣，交口縣孝義市，汾陽縣，宜蘭縣，內蒙古自治區

呼和浩特：城市，城市的穆斯林在玉泉區，賽罕區土默特左旗托克托縣，和林格爾縣清水河縣武川縣BR />包頭市：城市的司法管轄權東河區昆都侖區，青山區石白雲礦水九原旗，達爾罕茂聯合旗，固陽縣土默特
區。烏海市，烏達區，海南區海勃灣
市轄區嗎？武漢市洪山區元寶山區，松山區，赤峰市阿魯科爾沁旗巴林左旗巴林右旗林西克什克騰旗翁牛特旗Kelaqinqi寧敖漢旗
科爾沁區科爾沁左翼中旗，通遼市科爾沁左翼後旗開魯縣庫倫旗，奈曼旗<BR /扎魯特旗霍林郭勒市鄂爾多斯市達拉特旗准格爾旗鄂托克前旗鄂托克旗杭錦旗烏審旗伊金霍洛旗，東勝區
阿榮莫力達瓦達斡爾族自治旗呼倫貝爾市海拉爾鄂倫春自治旗鄂溫克族自治旗陳巴爾虎旗 - 新巴爾虎左旗新巴爾虎右新右旗，滿洲里嗎？它嗎？牙克石市扎蘭屯市，滿足城市埃爾金根河
磴口縣巴彥淖爾市烏拉特前旗烏拉特中旗旗烏拉特後旗杭錦後旗
烏蘭巴托的CHAB區臨河：濟寧市卓資縣，商都縣，區，縣，婺源縣區，右翼前旗興和縣涼城縣察哈爾察哈爾右翼中旗，察哈爾右翼後旗四子王旗豐鎮
興安盟烏蘭浩特阿爾山科爾沁旗扎賚特旗突泉縣科爾沁右翼前旗
錫林郭勒盟二連浩特市錫林浩特市阿巴嘎旗蘇尼特左旗，蘇尼特右旗東吳珠穆沁旗西烏珠穆沁旗太僕寺旗鑲黃旗正鑲白旗，正藍旗多倫縣
阿拉善盟，阿拉善左旗·考斯比的額濟納旗

遼寧省BR /和平區，沉陽市，沉河區，沉陽市大東區，沉陽市皇姑區，鐵西區，於洪區，蘇家屯區東陵區新城子區，法庫縣，康平縣，遼寧省新民市
>大連市甘井子區大連市沙河口區，金州區，旅順口區長海縣瓦房店市普蘭店市庄河市區分為地區和直轄市山市西崗區
，泰安市，沉陽市鐵西區，鞍山市鐵東立山岫岩滿族自治縣潛山縣，海城市
撫順市轄區新撫區東洲區旺角花區順城區撫順縣賓滿族自治縣，清原滿族自治縣
區坪山新區，本溪市，明山區，湖區，南芬區桓仁滿族自治縣縣，丹東市元寶，本溪滿族自治縣
復興鎮安滿族自治縣東港，鳳凰城
在市區的市，市轄區，太和區，錦州市古塔區，凌河凌海北寧黑山義縣組
營口市分為區站西大石橋市鮁魚圈老邊蓋州
的阜新市轄區海州區，太平區，細河區彰武縣清河，阜新蒙古族自治縣 BR />聖白塔，遼陽市宏偉區，弓長嶺區，太子河區遼陽縣燈塔
盤錦市雙檯子區，興隆台區，大窪縣繞組BR />鐵嶺市，鐵嶺市，清河區設區的市，縣西峰昌圖縣調兵山市開元
雙塔區，建平縣喀喇沁左派分子的分子分子分子蒙古族自治縣北票市遼寧省葫蘆島市，遼寧省朝陽縣，遼寧省凌源市
綏中日出波縣，葫蘆島市，遼寧省，遼寧省，吉林省葫蘆島市連山區龍港區，南票區，興城，建昌縣

長春市寬城區，南關，朝陽區，位於9個市，綠園區雙陽區農安，榆樹，德惠市，
昌邑區，豐滿區舒蘭市，龍潭區船營區，樺甸市，蛟河市轄區市，永吉縣盤石的<BR /沉陽市鐵西區沉陽市四平市轄區梨樹縣伊通滿族自治縣，公主嶺市雙遼市鐵東區
遼源市：市轄區，龍山路東阿縣東遼縣
通化市：市輝南縣面積東昌區住之江區，通化市柳河縣，吉安2萬江區梅河口市
8區市靖宇縣，白山市白朝鮮族自治州，吉林省臨江市，江源縣撫松縣
前寧江宋平原縣郭爾羅斯蒙古族自治縣長嶺縣，干安縣，扶余縣縣
白城市通榆縣，洮南市洮北鎮賚，大安市分為區，市
龍井市龍市，安圖縣汪清縣，敦化，琿春，圖們市延吉市
延邊朝鮮族自治州黑龍江省

哈爾濱市道里區香坊，南崗區道外區，東麗，在電子山寨宜蘭縣，北派創始人，呼蘭區，縣，賓縣，巴彥花木蘭，通河，長壽都市尚志五常市面積
齊齊哈爾市建華區，鐵鋒區龍沙，昂昂溪區，富拉爾基區碾子山區部落地區龍江依安縣
鶴崗甘廣播寬扎山克，東百泉，訥河市梅里斯達斡爾族的
恆山區的市分為區雞西市梨樹區雞冠區滴道，城子馬山密山，虎林市，雞東縣，扶余縣，泰勒水平的縣，陽光明媚的工人和農民，興安區，南山區，東山區興山區蘿北縣補貼
雙鴨山市尖山區，寶山區，嶺東區，四方台，薊縣的友誼縣寶清饒河
大慶市薩爾圖區龍鳳區讓胡路市林甸縣肇州縣肇源縣杜爾伯特蒙古族自治縣縣紅崗區，大同區，
伊春市伊春區：市轄區，南岔友好西林區翠巒區新青美溪金山屯區？？ ？五營，紅星嶺縣鐵力市烏馬河湯旺河烏伊嶺家庭
佳木斯市前進東風市轄區永紅陽光明媚的南郊區同江市富錦市樺川縣湯原縣撫遠縣
勃利七台河市新興區桃山茄子河
愛民區，牡丹江市，區，陽明區，分為區，市西安東安區東寧縣林口縣綏芬河市海林寧安穆棱
黑河市孫吳縣，北安市，五大連池地區的愛輝區嫩江縣遜克
綏化市望奎縣，青岡縣青肇東市綏棱縣安達海倫，明水
大興安嶺呼瑪縣塔河縣漠河縣

/>黃埔：蘭溪市北林區，盧灣區，靜安區，普陀區，徐匯區，長寧區，虹口區楊浦區，閘北區，閔行區，嘉定區，寶山區，浦東新區，金山區松江區，南匯區，奉賢區，上海青浦區< /縣：崇明縣

江蘇
南京：南京市建鄴區，南京市，鼓樓區，玄武區，白下區關雨花台，棲霞區，秦淮區，浦口區，江寧區，六合區溧水縣高淳
崇安區無錫市南長區，北塘區，錫山區，惠山區，無錫市，宜興市，江陰市在
新沂市，邳州市，縣沛縣銅山縣，鼓樓區，九里遂寧市
徐州市賈汪區天寧區鍾樓區常州市武進區，雲龍區，泉山區，常州，金壇，溧陽市戚墅堰北
滄浪區，金閶區虎丘蘇州市平江區，吳中區，蘇州市相城區，張家港市，常熟市，崑山，吳江，太倉市分為區，市
海安縣，區，南通市崇川區港閘區？東，如皋，通州，啟東，海門
連雲區，海州區連雲港市贛榆縣東海縣灌雲縣灌南縣
江蘇省，清河區，淮安市清浦區，淮陰區，楚州區漣水縣洪澤縣??？ ？ ？ ？
鹽城亭鹽湖區，盱眙縣金湖縣，阜寧縣濱海縣響水，射陽縣建湖東站，大豐市分為自治區，直轄市直屬中央政府
儀征地區，揚州市，江蘇省寶應縣，廣陵區邗江區，高郵，江都郊區
京口區潤州丹陽市，鎮江市，句容市，揚中
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海南

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8、誰知道安徽省合肥市蜀山區的基準地價大概是多少 工業用地的

你好，每畝是25.6萬元，如果土地前期開發油土地使用者自行完成，則每畝是15.36萬元。很便宜的工業地價！

9、請問土地基準價是100萬元每畝，那麼土地出讓金是多少

概念不清楚，掛牌轉讓的土地土地出讓金就等於成交價格，即100萬/畝，劃撥土地則按照市場基準價格不低於40%收取土地出讓金，即40萬/畝以上。
地出讓金
各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

土地出讓金已成為地方政府預算外收入的主要來源。

土地出讓金准確地說，是土地使用權的交易價格；也可簡單地理解為地價，其價格高低取決於土地市場的供求關系。

對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規定，土地出讓收入主要用於征地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出和城市建設支出等。

在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定數額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續所需的時間較長，所以也有多次支付的形式。可見這種多次支付和現在時興的「年租制」還是有所不同的。