肥西房產新政

1、合肥購房政策

目前，合肥全市范圍內實行限購政策，其中，新房限購區域包括
政務區、濱湖區、蜀山區、包河區、廬陽區、高新區、經開區（空港新城）、新站區和瑤海區。不限購的區域為肥西縣、肥東縣、長豐縣、巢湖市和廬江縣。
此外，根據最新的「新政八條」，合肥還進一步收緊了部分區域二手房限購政策，暫停市區范圍內擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖、政務、高新和其他指定范圍內購買二手房。
除了基本的限購之外，合肥實行市區熱點樓盤「搖號+限售」政策。對於登記購房人數與可售房源之比大於或等於1.5的熱點盤，由公證機構公證實行搖號銷售，搖號所購房源自取得不動產證之日起3年內不得上市交易。貸款方面，市區首付最低門檻為30%，縣域首付門檻相對較低，最低為20%。其中本市戶口購房者名下擁有市區2套住房的禁止購買第3套；四縣一市和外地戶口購房者名下擁有市區1套住房的禁止購買第2套
(1)肥西房產新政擴展資料:2021年合肥最新限購政策:想在合肥買房，首先需要明確一點——你有購房資格嗎？目前，合肥全市范圍內實行限購政策，包括政務區、濱湖區、蜀山區、包河區、廬陽區、高新區、經開區（空港新城）、新站區和瑤海區。
01
不限購的區域為肥西縣、肥東縣、長豐縣、巢湖市和廬江縣。
在市區（不含四縣一市，下同）范圍內，暫停向擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房；暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區戶籍居民家庭出售新建商品住溫馨提示：
1、2021年1月6日起，夫妻離異不滿2年的，仍按原家庭房查。
2、2020年12月24日起，對非本市戶籍追溯補繳1年以上個人所得稅或社會保險證明的不予認可，仍需2年內在本市區逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明限購1套。
3、有房情況指以家庭為單位含夫妻雙方以及未成年子女。
4、以家庭為單位的名下房產包含已下發房產證的回遷房和已備案並未下發產證的新房。
5、房查僅查合肥市區范圍內房產，不包含四縣一市。
6、貸款記錄包含全國貸款記錄。
02
2021年合肥最新限貸政策
確定了擁有買房資格，又該准備多少錢首付呢？
當然，你說你有錢任性，全款買房也可以，但大部分人買房還是以貸款為主的。
在合肥，房貸利率按照「基準利率+基點（BP）」的方式計算：在最新一輪的LPR報價中，5年期以上LPR為4.65%。
合肥目前實行「認房又認貸」的政策，針對不同購房群體，實行不同程度上的限貸，具體情況，一起來看

2、房產稅新政策消息2022

新政策房屋稅收怎麼收
一、如何征稅
此次房屋稅收的新政是圍繞著房產稅來的。這次征稅的計算方法是：人均免稅居住面積X家庭人數。
所以擁有的房屋越多所要繳納的稅也就會越多。

而哪些只有一套房子的將可以進行免稅，免稅的面積與首套房所在地區制定的標准來計算，
首套房面積不足以扣除的將由二套房中扣除，並依次類推下去。
二、征稅如何計算
目前，各個地區都在實施規劃之中，全國各省以及國家都在統一規定房產稅計算的方法，
據消息透露房地產稅徵收稅率確定為0.1—1%之間。（對於一個人名下既有多套房子又超面積，有可能既考慮超面積還會考慮套數確定超面積累進稅率）。
三、徵收的影響

2019的房產稅有三種人最為懼怕了。我們一起看看
1、第一種：在中心城市有大量住宅的人
房產稅的徵收首先是要從中心城市開始的，因為一線城市的房價都是比較高，對於那些擁有上百套的住房的人來說，就算他第一套房是不用交稅的，但是從第五套也是要累進稅率的呀，因為一旦出現了集中拋盤的著像，中心城市的房價肯定會受到一定的影響，這也就意味著之前炒房的集團或個人土豪平怕是要虧大了。
2、第二種：在三四線城市累積了大量住房的人
相對前者而言，這種人更慘了。因為很多人都在想，再怎麼樣徵收也很難實施到三四線城市去，所以很多有錢的人都到三四線堆積了大量的房屋，為的就是將來房價上漲了再把房子給拋售出去。但是三四線城市人口增長其實是緩慢乏力的，很多新城區其實也是荒涼的，一旦開始徵收房產稅，那麼炒房者將會非常的慘。
3、第三種：手中有多套的房子，負債率又非常高的炒房者
房產稅開始徵收的消息給了炒房者巨大的心裡恐慌。但是抱著僥幸的心裡，炒房者仍然選擇下海炒房。借著銀行巨額的債，手上拿著無數的房。現在房子賣不出去，房產稅先來。要麼選擇清倉大甩賣，要麼銀行查封拍賣。

3、2022年房產稅新政策出台

一、房產稅新政策
我們都知道買賣房屋要交房產交易稅，但是要交多少還有都交哪些，估計不是每個人都清楚地。有的買賣過房屋的也不一定都清楚可能代辦或者中介都給辦完只讓交錢了，下面我們來了解一下房產交易稅都有哪些房產稅如何計算做到明明白白交易。
房產稅的徵收對象以房屋為主，向產權人徵收。徵收標准有兩種，一種是計價徵收計算公式為房產原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的稅率)。第二種是房產出租要徵收的計算公式是房產租金收入乘以(12%的稅率)。

營業稅是對銷售不動產的單位或者個人徵收的，稅率為5.6%由賣方繳納，若是不動產滿五年可以減免。
契稅是所有權發生變化為徵收依據，有買方繳納。按房產評估額1%到3%繳納，房屋面積在90平米內首次購房稅費為1%，房屋面積在90平方到144平米且首次購房稅費為1.5%，如果非首次購房或房屋面積在144平方以上的稅費按3%繳納。
個人收入所得稅是對賣方徵收的一種所得稅，稅費為1%或差額的20%繳納，或者滿五唯一的話減免。
還有其他一些費用包括
1、房屋維修基金為購房總價的2%到3%。
2、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%。
3、房屋所有權證工本費100元。

4、土地使用權證工本費80元。
二、房產交易流程及交稅時間
賣方是一件大事，繳稅是購房的的一部分，了解之後再購房能做到有備無患。買房也有一個流程律師整理出來大家可以參考一下。
1、准備階段要先根據資金選擇區域然後根據要買房屋的大小計算稅費。
2、挑選房源找大的中介或者開發商購買五證俱全的房產。
3、實地看房，不管是買新房還是二手房都要去實地看一看考察一下房屋證件是不是齊全。
4、選好房屋之後要進入到重要環節了那就是簽定買賣合同這一項，必須把權利和義務落實到合同上，特別是有關房屋面積、付款方式等重要條款，都要寫在合同上註明。
5、如果購買的是二手房要准備相關合同進行過戶手續。

4、2020年房產過戶新政策有哪些？

2020年房產過戶新政策為：在現有住房限購政策的基礎上，增加了對離異家庭購房套數的限制，規定夫妻離異後2年內購買商品住房的。

其擁有住房套數按離異前家庭在本市市區范圍內擁有住房套數計算。也就是說，在離異之日起2年內，離異前家庭名下在本市市區有1套商品住房，在市區限購區域內可購買1套新建商品住房；離異前家庭名下在本市市區有2套商品住房。

離異後任一方在市區限購區域內均不得購買新建商品住房。在滿足合理住房需求的同時，防止通過「假離婚」手段獲取購房資格。對無房無貸的首次購房家庭，繼續執行貸款首付比例最低30%的政策，公積金貸款政策也未作調整。

(4)肥西房產新政擴展資料：

房產過戶新政策介紹如下：

對居民家庭購買住房限制轉讓的時間仍為2年，但對市區（不含棚戶區改造重點地區）個人住房轉讓增值稅征免年限進行了調整，取得不動產權證2年後可以轉讓，但必須滿5年才能享受免徵個人住房轉讓增值稅優惠政策。

滿2年但不滿5年的需要繳納增值稅。個人住房轉讓合同備案時間在發文之日前的，增值稅征免年限按原政策執行；個人住房轉讓合同備案時間在發文之日及之後的，按新政策執行。

5、2022年合肥最新買房、限購、稅費、學區等政策匯總！

近年關於限購的規定經常變化，合肥5月對於限購政策也進行了不少調整，今天班長給大家整理一份購房須知，如限購、限售、學區、買房補貼等政策，給大家買房提供一點參考！

限購政策

5月10日合肥進行了限購方面的調整，瑤海區、新站區以及經開區的新橋產業園區取消限購，所以最新的限購政策如下：

合肥戶籍（房查套數查市區）：

1、瑤海區、新站區以及經開區的新橋產業園區不限購，但購房後納入市區房查套數；

2、在限購區內，5月10日之前是在限購區和二次限購區合肥市區戶口可買兩套新房或二手房，非二次限購區域可以全款購買二手房且不限制套數；

5月10日後在限購區內，合肥市區戶口可買兩套新房，在二次限購區可以買第三套二手房，非二次限購區域可以全款購買二手房且不限制套數；

這里的二次限購區域指的是去年4月新政後劃定的限購區域，主要是政務、濱湖、高新和一些指定的學區房范圍。目前瑤海區的學區解除限購，其他區域沒有變化。

非本市戶口（房查套數查市區）：

1、瑤海區、新站區以及經開區的新橋產業園區不限購，不需要社保等，可以直接購買，但購房納入市區房查套數；

2、在限購區購房，非合肥市戶籍原社保需要過去兩年內連續繳納12個月，目前變更為累計繳納6個月可買一套新房或二手房，社保可以斷繳但是不能補繳；四縣一市（肥東、肥西、長豐、廬江和巢湖市）戶籍可寫申請購買一套；

3、人才安居：重點企業人才申請，分高層次人才和高校畢業生兩種情況，需自己申請且本公司審核通過；

剛需：

1、符合合肥住房限購政策；

2、購房人及其家庭成員在本市市區范圍內無自有產權住房，且在登記之日前無住房轉讓記錄；

3、登記購房之日前3年內擁有市區連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明。社保參保地為合肥市區，不含四縣一市，省直社保需提供公司蓋章的工作地點等證明；

4、登記購房人登記購房之日時年齡在35周歲以下(以身份證記載年齡為准)未滿36歲；

職住平衡（目前只有高新區有此政策）：

1、需要在工商稅務關系在高新區的集成電路、新型顯示、人工智慧、網路與信息安全、汽車和智能網聯汽車、家電和智能家居、高端裝備製造、節能環保、光伏及新能源、生物醫葯和大健康、新材料、創意文化產業和創新型科技研發機構的這些單位工作；

2、滿足合肥市限購條件；

3、在上述重點產業單位工作，連續在高新區繳納社保滿1年，具有本科及以上學歷；

4、夫妻雙方及未成年子女在高新區無自有住房；

限售政策

公證搖號所購新房自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易，也就是說一般搖號買的房子要5-6年以上的時間方能銷售，如果想高杠桿買房，需要考慮自己現金流能否支撐這么久。

其他的二手房、不需要公證搖號的新房不限售。

限貸政策

這里需要注意的是限購政策調整，但是限貸政策目前並沒有調整，所以市區如果有2套及以上需要全款。而且限購是查合肥市區住房套數，限貸是查全國房貸記錄。首套房是最低首付3成，有一次貸款記錄已結清最低4成，未結清最低5成。

目前不少銀行將利率調整為剛需客戶，最低5.18%，非剛需首套房，最低5.28%。，有住房貸款未結清的，二套房利率最低5.77%，接下來大概率還會繼續下調。

(PS：以上為參考信息，不同銀行的貸款首付比例及折扣優惠和貸款人的自身條件和信用情況有關，具體可咨詢各貸款銀行。)

購房稅費

新房契稅以家庭為單位，90平以上首套總房款的1.5%；90平以上二套，總房款的2%；90平及以下首套及二套，總房款的1%；三套及以上，總房款的3%。

維修基金是地上7層（含7層）以上物業及七層以下配電梯的物業：110元/平，地上7層以下物業80元/平；

二手房個人所得稅 按計稅價格的1%或者差額的20%收取；產權證滿5年且是家庭唯一住房的免徵個稅，未滿兩年需要繳納增值稅。

購房補貼

適應人才安居需要，合肥市重點產業企業人才可在市區范圍內購買首套自住住房，高層次人才可享受本市戶籍家庭政策。重點產業企業的高層次人才，在肥首次購買自住住房，可分別按60萬元、40萬元、20萬元、10萬元的標准給予購房補貼，住房公積金貸款申請額度最高放寬至當期限額的兩倍。

哪些人才可享受60萬元、40萬元、20萬元或10萬元的購房補貼？

根據合肥市高層次人才分類目錄，經認定為B、C、D、E類高層次人才，符合條件的，可分別享受60萬元、40萬元、20萬元和10萬元的購房補貼。A類人才「一事一議」。

學區政策

1、市區義務教育招生入學實行「兩個一致」（適齡兒童少年戶籍與其父母或其他法定監護人戶籍一致並單獨立戶；適齡兒童少年戶籍地址與其父母或其他法定監護人的獨立產權房產地址一致）的招生入學辦法。符合條件的適齡兒童少年，到戶籍地所在學區學校入學。

2、隨遷子女入學實行流入地政府和公辦學校「兩為主」招生入學政策。隨遷子女入學須在規定時間內，到居住證所在縣（市）區教育主管部門指定地點報名，並提供其父母或其他法定監護人在我市的居住證（居住證截至8月31日滿1年）、經商辦企業營業執照或合法的勞動合同，以及戶口簿、身份證等材料。

3、學位制：在執行我市現行義務教育招生入學政策基礎上，自2021年新入學起，實行同一套住房，6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位，多胞胎、二孩等符合法律法規規定情形的除外。

新房銷售政策

合肥市區執行「商品住房公證搖號公開銷售」政策，具體的流程是：樓盤先公示所需要推出的樓棟、套數、開始登記時間和結束登記時間等信息，購房者可以在開始登記以後根據公示的鏈接進行登錄、登記。

接下來就是看樓盤登記人數是否達到1.5的比例，如超過進入下一輪選房資格搖號、選房排序搖號及最後的選房；未達比例由開發商自主銷售，但是優先銷售給已登記購房人。

新房限價政策

合肥的新房是有限價的，但限價是指毛坯備案價，而對於精裝修則沒有統一標准。最近備案的一些樓盤有2000到3500不等的精裝修，再加上裝配式獎勵500-800不等。

另外部分不需要搖號的樓盤存在升級包，也就是在原有的精裝修基礎上加以升級，目前從1500到2300元不等，並且這部分升級費用是不計入備案價，需要另外支付。

所以實際購房者買到房子的價格要在毛坯上加2500到5000左右。

公積金政策

個人最高可貸45萬，夫妻二人最高可貸55萬，年限提高到30年。

合肥市公積金重大變化：12月1日起，合肥靈活就業人員可以個人名義繳存住房公積金，享受貸款優惠政策。月繳存基數參照社會保險繳存基數，由個人申報，按規定每年可調整一次；繳存比例為5%至12%。月繳存額=（繳存基數×繳存比例）（四捨五入進元）×2。

合肥四縣一市購房政策

以上便是在合肥的最新限購限貸政策，給大家提供一些參考！

文章來源：合肥班長，專注合肥樓市十年，手繪合肥數十個區域和板塊的購房地圖和上千篇包羅萬象的原創文章，並致力於合肥樓市各項數據統計，對樓市的房產政策、市場走勢、房價變化、樓盤動態等極為了解。

6、2022年房產過戶新政策

2022年房產過戶新政策是：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件；
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同；
3、 買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查；
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定；
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證；
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放；
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

7、房地產新政策2021年9月1日新規

一、房產稅2021年9月1日房產新規
房產稅2021年9月1日房產新規具體如下：新契稅法自2021年9月1日開始實施，而房產稅是還沒有全國性徵收的，兩個稅收是不同的。
1、第一，首套房屋契稅2021年新政策。對個人購買家庭唯—住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅;
2、第二，二套房屋契稅2021年新政策。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房
3、第三∶納稅人申請享受稅收優惠申報新政策。契稅2021年新規納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關
4、第四;房屋契稅2021年新政策話用范圍。房屋契稅2021年新政策具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅20 21年新政策第一條第二項之外，其餘地區均適用房屋契稅2021年新政策。
二、房產稅徵收對象和依據
1.房產稅徵收對象
房產稅的納稅人為房產的產權所有人。如果產權屬國有，其經營管理的單位為納稅人;產權出典的，承典人為納稅人;產權所有人、承典人不在當地或產權未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。房產稅的徵收對象為房產。所謂房產是指以房屋形態表現的財產，包括其附屬的設備，但不包括獨立的建築物，如圍牆、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護結構(有牆或兩邊有柱)、能遮擋風雨，可供人在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲存物資的場所。
2.房產稅計稅依據
房產稅分為按房產余值從價計征或按租金收入從租計征兩種。
1.對經營自用的房屋以房產計稅余值為計稅依據;對於出租的房屋，以租金收入(不含增值稅)為計稅依據;
2.從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的余值;從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
注意：融資租賃的房產，由承租人依照房產余值繳納房產稅;無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳房產稅;對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。

8、二手房增值稅新政策2022

自2019年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

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（一）契稅：

1.買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

2.買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；

3.以下情況按照3%繳納：

(1)144（含144平）平方以上；

(2)買方不是首次購房；

(3)車庫；

(4)非普通住宅。

（二）營業稅：

1.房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；

2.房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；

3.房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%。

（三）個人所得稅：

1.房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；

2.賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。

（四）其他費用相對較少：

交易費：6元/平方*房屋平方數；

工本費：一個證件80元；共有權證20元/個；

評估費：評估總額的千分之五；

抵押工本費：100元；

購房證明：20元一份；

公證收費標准：300元。