合肥高新區土地使用規定

1、合肥 金中環廣場 土地是工業用地嗎

從合肥市國土局獲悉，《合肥市人民政府關於加強土地管理進一步做好節約集約用地工作的意見》(以下簡稱「意見28條」)目前已經通過了市政府常務會研究，即將簽發。其中，合肥將於2014年4月1日起實施工業用地先租後讓、租讓結合的供應制度試點。
另外，合肥市對於開竣工延時違約的處罰權，將由國土和規劃部門轉移到縣(市)、區政府和開發區管委會，而拆遷安置工作也變為先建後拆。
亮點1 實施工業用地先租後讓、租讓結合的供應制度試點。
「工業用地彈性出讓制度將打破現有單一最高50年期出讓模式，讓出讓更加靈活，土地使用效率更高。」
——業內人士

亮點2 開竣工延時處罰權，將由國土和規劃部門轉移到縣(市)、區政府和開發區管委會。
「這是一個重大的改變。國土部門並不具備執法權，因此在負責監管追究工作中，存在著阻力。交由地方政府負責後，可以強化對開竣工違約的管理，以實際措施減少這樣的情況發生。」 ——業內人士
亮點3 合肥將推行「先建後拆」機制，確保按時交地。
「先建後拆，可以更好地保障居民的利益，將居民妥善安置有利於城中村改造的加快推進。」
——業內人士
試點 工業用地先租後讓、租讓結合
意見中指出，自2014年4月1日起，合肥市將實施工業用地先租後讓、租讓結合的供應制度試點。
「當前合肥市工業用地出讓年限均為50年，出讓價格較低，這種模式容易導致低效用地、用地處置難、成本大等問題出現。」一位業內人士在接受記者采訪時表示，一方面，工業用地基本按最高年限出讓，但除基礎性的工業企業外，大部分企業的存續周期遠遠達不到50年，往往15年到20年後，許多工業企業就結構調整甚至關停並轉，甚至一些地區的部分低端行業存續周期僅有2-3年;另一方面，一些工業用地出讓後，企業投資興建部分區域，其餘部分則閑置或搭蓋簡易建築物，造成了部分廠區的土地閑置。
意見中明確規定，先租後讓的，應先確定租賃期(5年)、建設周期、稅收、就業等相關條件，經市土地管理委員會批准，一次性履行招拍掛程序。租賃期結束未達到建設、稅收、就業等相關條件的，土地予以無償收回。租賃期結束，達到建設、稅收、就業等相關條件並經市土地管理委員會批准，辦理出讓手續，出讓價格執行當年(即出讓手續辦理年)工業用地最低價標准。
而租讓結合，是應根據項目規劃總平面圖確定分期建設方案，合理確定出讓和租賃的用地界限和范圍。租賃期結束時，項目達到建設、稅收、就業等相關條件的，經市土地管理委員會批准辦理租賃部分出讓用地手續;未達到條件的，租賃部分土地予以無償收回，出讓土地部分按成交價予以有償收回。
「工業用地彈性出讓制度將打破現有單一最高50年期出讓模式，讓出讓更加靈活，土地使用效率更高。」該業內人士認為。
監管 地方政府負責監管追究
意見中明確將合肥已經建立的企業和政府平等的土地利用「雙向約束」制度，進行了「固化」。也就是說，土地供應公告(公示)、土地出讓合同或劃撥土地決定書應當根據土地供應方案，明確建設項目容積率、綠地率、建築密度、開竣工時間、項目退出和違約責任，以及繳款方式、政府依法及時交地等內容。工業項目用地還應明確畝均投資強度、畝均稅收等。《建設項目規劃方案公示牌》中應有開竣工時間內容。
值得注意的是，未按約定開竣工的違約責任，將由土地所在地政府或開發區管委會負責監管追究。記者了解到，過去負責監管追究土地違約的是國土和規劃部門，而現在將這一職責轉移到了政府或開發區。
「這是一個重大的改變。國土部門並不具備執法權，因此在負責監管追究工作中，存在著阻力。交由地方政府負責後，可以強化對開竣工違約的管理，以實際措施減少這樣的情況發生。」業內人士認為。
另外，記者還了解到，對於約定繳納稅收的監管，將由國稅部門負責。未按約定繳納稅收需用現金補齊的，由土地所在地政府或開發區管委會負責追繳。
合肥市還將實施開竣工履約保證金制度。意見中指出，土地使用權人在獲得土地使用權後，在簽訂土地出讓合同或頒發劃撥土地決定書時，應按照不低於土地出讓金或劃撥價款總額的5%繳納開竣工履約保證金。開竣工保證金，交財政部門指定賬戶。按期開工的返還50%，按時竣工的返還全部剩餘保證金。未按期開竣工的，每延遲一天按繳納保證金的3‰扣除，扣完為止。

2、合肥市的房屋有房地產權證還需要辦土地使用證嗎

如果是房地產權證，則是雙證合一的，即房產證和土地證合一的！不用再辦理土地證了！
仔細看下該證，應該有專門關於土地的內容。
房地產權證拆遷不受影響。

3、合肥峰恆土地資源管理咨詢有限公司怎麼樣？

簡介：合肥峰恆土地資源管理咨詢有限公司成立於2010年03月19日，主要經營范圍為土地管理技術咨詢服務等。
法定代表人：朱正廠
成立時間：2010-03-19
注冊資本：120萬人民幣
工商注冊號：340100000394836
企業類型：有限責任公司(自然人獨資)
公司地址：安徽省合肥市高新區天智路5號同創科技園7號樓411-413室

4、從哪裡可以查到合肥的土地利用狀況，城市建設等資料呢？比如說哪些地方是規劃區？哪些地方要拆遷？哪一年

你去合肥的城鄉規劃局網站上或者政府官網上看看 一般會公開城市總體規劃大綱的

5、合肥世紀新城土地使用權是多少年

居住用地一般都是70年

6、合肥市最新拆遷補償細則

合肥市國土資源局發布了關於《合肥市被徵收集體土地上房屋補償辦法（修改草案）》（徵求意見稿）公開徵求意見的公告。

徵求意見稿中關於拆遷補償范圍及補償細則具體內容如下：

1. 適用范圍

瑤海區、廬陽區、蜀山區、包河區行政區域內（含高新技術產業開發區、經濟技術開發區、新站高新技術產業開發區，以下統稱市區）被徵收集體土地上房屋補償工作，適用本辦法。

2.補償安置

（1）、用途和合法性認定

個人在宅基地上建設的房屋，按照住宅房屋認定。鄉（鎮）村公共設施、公益事業以及鄉鎮企業在集體土地建設用地上建設的房屋，按照辦公、生產等用途房屋認定。

拆遷集體土地上住宅房屋的補償，按照下列規定情形計算有效面積：

（一）房屋面積大於人均60平方米建築面積的，按照人均60平方米建築面積計算有效面積。

（二）房屋面積小於人均60平方米大於人均30平方米建築面積的，按照人均實有面積計算有效面積。

（三）房屋面積小於人均30平方米建築面積的，補償對象可按200元/平方米申請補齊至人均30平方米建築面積後計算有效面積。

（2）、補償對象認定

徵收集體土地涉及宅基地上房屋補償的，對同時符合下列條件的人員認定為補償對象，予以住宅房屋補償安置：

（一）依法享有家庭聯產承包土地。

（二）補償房屋屬於自有產權。

（三）公告時屬於征地范圍內常住戶籍人口（含全日制在讀大中專學生、現役士兵、正在服刑人員和就地征地「農轉非」人員）。

（四）國家和省級水利水電工程建設移民，經縣級（含）以上人民政府批准落戶的人員，可在遷入地認定為房屋安置人口。

其他特殊類型安置人口

符合本辦法第八條補償對象的家庭戶中，有屬於下列情形的直系親屬，可視為房屋補償安置人口。

但是，已在其他征地項目中獲得房屋補償安置或者已享受房改售房（含全額或差額集資建房、經濟適用房）等住房福利政策的人口除外：

（一）本辦法第八條規定人員的已婚配偶及兩人婚生子女（配偶和子女必須為中華人民共和國公民），在公告前戶籍已遷入范圍內依法收養的子女。

（二）原在當地享有承包土地，後根據戶籍政策「農轉非」，從征地范圍遷出的人員本人。

本人、配偶及其共同生活的未初婚子女戶籍在合肥市的，配偶、子女可按建築安裝綜合成本價人均購買30平方米建築面積；現役軍官的補償參照本項規定執行。

（三）符合房屋安置人口的婦女，公告前已孕且符合計劃生育政策的胎兒。

拓展資料：

3. 房屋補償安置標准

房屋補償對象可以選擇產權調換，也可以選擇貨幣補償。

（一）選擇產權調換的，原房屋依據本辦法第七條規定計算有效建築面積後，對補償對象按照人均30平方米建築面積實行產權調換，產權調換後的剩餘有效建築面積按照單位平方米造價予以補償。

因交易等原因造成原房屋面積小於人均30平方米建築面積的，按照交易後剩餘面積實行產權調換。單位平方米造價按照市人民政府公布的標准執行。

產權調換後，補償對象可按800元/平方米人均申請增加購買15平方米建築面積。

（二）選擇貨幣補償的，按對應安置房屋所在區域房地產市場評估基準價乘以應安置面積予以補償。應安置面積依據本條第（一）項規定進行計算（含人均可以增加購買的15平方米建築面積）。

4. 臨時安置費等補償

住宅房屋實行房屋安置的，過渡期不超過18個月。過渡期從補償對象交房之月起，至實施單位發布房屋安置通知時止。

過渡期內，補償對象自行解決臨時住房的，實施單位應當按照規定標准支付臨時安置費。逾期未安置，自逾期之月起不滿12個月的，按照規定標準的50%增付逾期臨時安置費；超過12個月的，自第13月起按照規定標準的100%增付逾期臨時安置費。

實行現房安置或者補償對象選擇貨幣補償的，按照規定標准支付3個月臨時安置費。

住宅房屋臨時安置費，按照應安置房屋建築面積（不含按建築安裝綜合成本價購買的面積）計算。集體性質非住宅，不予以臨時安置費補償。臨時安置費按照市人民政府公布的標准執行。

合肥市國土資源局

7、淮礦地產合肥高新有限責任公司怎麼樣？

簡介：淮礦地產合肥高新有限責任公司成立於2011年04月14日，主要經營范圍為房地產開發與經營，土地開發，房屋租賃及中介服務，物業管理等。
法定代表人：許斐
成立時間：2011-04-14
注冊資本：10000萬人民幣
工商注冊號：340191000003018
企業類型：有限責任公司（自然人投資或控股的法人獨資）
公司地址：合肥市高新區習友路與科學大道交口西北角淮礦地產馥邦天下小區會所2-3層