合肥政務區房價及學區劃分分析

1、合肥政務區有哪些好的二手學區房？

政務區的二手房學區房很多,如政務區的50中新校區附近學區房、水墨蘭庭後面有個西園小學新校區等，更多政務區二手學區房，雷鳥網上有介紹，400 0066 553是他們的客服電話，你可以打電話咨詢

2、現在學校劃片，對學校周圍的房價有什麼影響？

進入九月，杭州市區的許多學校今年都集中出現了。新校園建成後，哪些社區將成為學習區？主要學校附近的新房和二手房價格有什麼變化？

從分組結果來看，凱旋門和新迪中心被排除在外，這表明我低估了天鵝湖南板塊的實際學生人數。為什麼會這樣？我認為還有兩種解釋。

第一個原因是優質學校的「吸血效應」。據統計，合肥市約有100所初中，前10所學校佔全市學生的30%，前30所學校佔全市學生總數的70%，後70所學校僅佔全市學生的30%。這表明學生越來越集中在優質學校。

很容易理解，學生總是傾向於選擇更好的學校。一旦學校排名被排定，原本屬於貧困學區的學生將通過各種渠道進入好學校，如選擇學校或購買學區房屋，導致學生從貧困學區流向好學區，導致所謂的高質量學校「吸血效應」，導致好學校和差學校之間的差距不斷擴大（公號「小易論樓市」《關於合肥學區房的投資誤區，你被開發商忽悠了嗎？》）。

第二個原因是鄰近原則。據統計，學校越近，價格越高，合肥市六個真正的學區(公開號碼「孝義在房地產市場」《合肥的真假學區房——最新優質學區劃分及分析》)的周轉率也越高，這表明學校附近的學區更受歡迎。這並不難理解，畢竟，通勤時間大大縮短了，而且對學區提高收費也是可以接受的。

　　正如我在前幾篇文章中所分析的那樣，合肥市小學之間的差距通常很小，因為小學沒有可量化的指標。南門小學如此受歡迎的原因是因為它是離第四十五中學總部最近的燈。如果南門小學被西門小學或東門小學所取代，頂級學區將成為"西門小學或東門小學45中學"。所以我們看到一個情況，合肥真正的學區，特別是最近的學區，總是有最高的價格，而且營業額非常大。

3、合肥政務區 最好的學區房是哪些？包括小學，初中

政務區的50中新校區附近學區房不錯，師資力量比較好的。
至於小學嘛，政務區水墨蘭庭後面有個西園小學新校區
前年開學
市政府小區天鵝湖畔都上這個學校
還有綠怡居小學和翠庭園小學都不怎麼樣了
水墨蘭亭房子還可以的，6樓還和7樓構成一個復式的。

4、合肥好的學區房，求學區房，以及相關學校和入戶條件介紹。

1、空口無憑一切以合同為准
現在的樓盤大多數都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是最保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事後追究的依據。
2、多到實地考察查看學校情況
購房前如果學校已經建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到學校實地考察一番，進行詳細咨詢，親自摸清楚是否與開發商所承諾的一致。你需要關注一些細節問題，比如學校留給樓盤的名額夠不夠等等。
3、買「學區房」之前最好算一算賬
眼下房價較高，如果你買房純粹是為了一個入學指標，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費更劃算。如果投資的話，也要看買進的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。
4、房子第一學校第二
買房最重要的，還是房屋質量、小區環境、物業服務等「硬體」，而學校配套這一「軟體」給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學校是其次，不要因小失大。
5、離學校近不一定是「學區房」 謹防山寨學區房
很多購房者對學區房都有這樣一個認識誤區：只要房子周邊有學校，就意味著是學區房，只要買了學校附近的房子就一定能上學。學區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源。
雖然「就近入學」是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀，有關人士對此解釋說，「就近入學」中的「就近」指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近，不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學，也不是指某一所小學距離某一所中學近就是就近入學。
按照相應規定，每個學校的招生范圍每年都會公布一次，但招生范圍的確定是以小區或者街道整體劃分，這就產生居住地與學校雖然僅一牆之隔，卻不一定能被劃進家長想要選擇的學校的情形。
6、戶口若是遷不進花多少錢都白搭 落戶是關鍵
即使房子所屬區域在學區范圍內，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買學區房時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質要求等，在簽訂學區房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。
對出於子女就讀而購房的情形而言，盡早落戶是其中的關鍵所在。業內人士表示，在二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而後再行辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，而後買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前後關系，即必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理戶口遷入手續。否則，即使產權屬於自己，但仍有可能會面臨由於房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。
7、購買「學區房」須量力而行
一些二手學區房要求一次性付款，巨大的購房壓力會使一些希望購買學區房的普通家庭不堪重負。所以一定要慎重購買，不要影響日後的生活。另外，二手房是否受上學限制。
8、切勿太過心急提前做好准備
很多家長為孩子上學考慮，生怕錯失買房機會，便想趕緊下手，連忙「一擲千金」。但事實情況，從購買成功到進行入學報名，很多學校都是有規定條件的，譬如：很多學校要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學。
9、不能只關注學區問題居住環境同樣不可忽視
學區問題是家長們關注的重中之重，這就會導致他們對於房價、品質、環境、配套等其他方面考量的缺失。良好的居住環境對於孩子的學習也是非常重要的。
10、學區選擇不可盲目應充分考慮孩子發展特點
每個孩子都有自己的特點，每所學校也都各有偏向，因此並不是只要是重點學校就真的適合孩子的發展，最好結合孩子自身的特點，有指導方向性的選擇。

5、合肥政務區09年房價

政務區房價高，是有優勢的，比如政務區學區好（合肥名校50中）； 地理位置好，市政府等多個黨政機關在本區域； 新城區環境好，有天鵝湖，整體綠化好； 商業環境好，有成熟購物中心等等
房價\合肥\政務
政務區房價高，是有優勢的，比如政務區學區好（合肥名校50中）； 地理位置好，市政府等多個黨政機關在本區域； 新城區環境好，有天鵝湖，整體綠化好； 商業環境好，有成熟購物中心等等

6、合肥政務區房子好還是濱湖的好？

我也推薦政務區，政務區的小學設施不錯，都是新建的小學，而且在建的50中規模也很大（不用多說了，合肥的名校），還有我現在在讀的八中~從小學到初中到高中，上學相當方便，而且在八中邊上還在建一個購物中心，以後這里會很繁華的，全部都是高檔住宅小區，配套設施正在完善中，有安醫二附院，也很漂亮。

7、合肥政務區10年房價

房價大概會在2012年有一個調整，我建議暫時遠離地產及其有關的任何行業。中國目前的房價過高，一旦經濟略降，勢必會影響，目前的消息都是對房產業不利的消息。房價上漲其實是對經濟上漲預期的一個對應反應，，還有不要投資房產股票，銀行股票也不要投資，壞賬會接踵而至，可能會影響銀行股價。
何去何從，三思而行
順便說一下政務區房價在7500左右

8、合肥政務區50中學區房有哪些

6月份合肥市重新規劃學區後，政務區所有的在售樓盤都是50中的學區。
有50中新區和50中南區的分別。
具體的可以上365地產家居網看一下哦~

9、政務區那麼高大上的學區都會有變化，學區房真需要謹慎

買學區房的四點注意注意學區劃分招生政策受生源人數等影響，多數學校對每年的招生區域都會適當進行調整，因此學區不是一成不變的。因此在購買學區房之前，購房者最好事先向教育局、學校招生等有關部門了解清楚招生政策的變化再下單。特別是對於兩個學區交界線附近的樓盤更要當心。注意買房時間許多學校並不是剛一落戶就能入學，還有一些額外條件，如「戶口轉到房產所在地3年以上方可入學」、「同一套房子的學生入學，要相隔6年以上」等。出於謹慎的考慮，建議購買學區房的家長，需要提前幾年就開始准備。注意「山寨學區房」有些樓盤雖然與名校僅一牆之隔，但並非意味著就能進入該學校就讀。目前市場上有些樓盤，將附近所有學校統統放進自己的宣傳中，並稱自身為「學區房」。對於少數與名校距離很近，但並不是其招生范圍內的「山寨學區房」一定要當心。注意二手學區房落戶購買二手學區房的家長，要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中,由於產權過戶與戶口遷移不是同時進行，呈前後關系，即原有戶口全部遷出之後，才能戶口遷入手續。否則，即使房產產權屬於自己，但是仍可能因為原戶主戶口未能及時遷出而無法遷入手續。而學校是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學的。所以，購房者最好能簽訂書面戶口遷出的時間及違約責任。