濱湖洋房合肥

1、合肥濱湖新區省府板塊保利和光塵樾怎麼樣？好不好？值不值得買？

保利和光塵樾位於濱湖區省府中軸，是央企保利開發的60萬方公園生態住區，五號線地鐵沿線樓盤，省府新項目中規模最大的一個盤，項目打造的是保利「和光」系高端改善人居產品。

和光塵樾由央企保利開發，企業資質非常強大，在合肥業界口碑一直很不錯，物業服務滿意度也非常高，像保利西山林語、保利海上五月花、保利香檳國際等都是保利地產在合肥非常有代表性的小區，所以對於關注和光塵樾的購房者來說，開發商和物業服務是基本沒有後顧之憂的。

地段交通來看，保利和光塵樾位於上海路以東、紫雲路以北，是濱湖省府核心位置，距省行政辦公區僅500米左右，周圍省級行政機構匯集。項目依傍十五里河河帶，周邊公園環繞。交通也十分便利，地鐵5號線與7號線交叉縱橫，旁邊包河大道、方興大道等城市主幹道暢達全城。另外項目附近配有社區配套幼兒園、規劃中小學、合肥四中等。醫療也完全不用擔心，安徽省立醫院、合肥市市濱湖醫院等都很近。

保利於2019年6月27日以成交價1530萬元/畝競得濱湖區BH2019-01號地塊，總價467277.3萬元，住宅樓面價10431.77元/平米，隨後，濱湖省府保利地塊案名定為：保利和光塵樾,項目位於:合肥濱湖區上海路與紫雲路交口。從體量來看，保利和光塵樾是省府5個新項目中體量最大的，項目總面積約305畝，分為A、B、C、D、E、F共六個地塊，主要建住宅、租賃用房、各類配套以及兩個21班幼兒園。項目規劃有55棟住宅，由22棟高層、9棟小高層和24棟洋房構成，容積率2.08。預計首開可能會推出95-115平米高層。

目前項目臨時展廳已正式對外開放，展廳位置：廬州大道與嘉陵江路交口西北角保利茂街D6棟。項目已於2月10日啟動了小高層和洋房支付寶線上定存，定存金額5萬，具體價格和開盤時間還未確定

保利和光塵樾定位是濱湖省府高端改善盤。大家都知道，目前濱湖新區絕對是合肥發展的一大核心區，而省府板塊又是濱湖的重中之重，所以保利和光塵樾的區域價值和地段價值是不用多說的。另外其各項配套絕對是濱湖全方位頂級生活配套。再者相對於濱湖省府其他樓盤的開發商，保利的品牌和物業也是非常具有競爭力的，項目優勢明顯，不怕搶占不到市場。

和光塵樾也有過不少傳聞，比如早在之前傳出的可能引進南門小學+42中，還有就是說項目首開是定向省府團購房，不公開出售，還有網友透露單價是1.5萬/平米左右。當然後來也證實了消息不可靠，但這側面也說明了項目關注度和討論度是非常高的。就價格來看，地塊樓面價10431.77元/平米，加上項目需代建2個21班幼兒園、約3萬平防空地下室，還有不低於6萬平的租賃住房。預測後期入市房價不會低的。綜合而言，如果考慮省府板塊的住宅，預算充足，保利和光塵樾絕對值得您關注和期待。保利和光塵樾更多項目信息

2、合肥藍鼎濱湖假日花園洋房有投資價值嗎

其實所謂的洋房就是我們曾經司空見慣的多層。
只因為現在合肥市限制建設多層建築，這也就使得多層難能可貴。
從實際上來講，高層是不適合居住的，只因為我們生存在這個人滿為患的國度，曾經為我們嚮往的高樓大廈現在成為我們無奈的選擇。
在RMB不斷貶值、股市暴跌、樓市不斷泡沫的今天，投資房地產終有一天會破滅，但也許是5年。也許是20年，這不但是中央的調控（表面調控而已，作為支柱產業表面打壓、實際縱容，就像一對夫妻只有一個兒子，兒子無惡不作，可是人家還是指望著兒子來養老送終的）。
扯遠啦
多層建築的數量越來越少，物以稀為貴吧，相對高層來說，報紙空間還是比較大的！

3、濱湖豪門金地洋房公攤面積是多

1、商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以外及外牆牆體水平投影面積的50%。
2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

4、200萬以內想在合肥濱湖買一套100平的房子可以買哪個小區

受合肥限購影響，很多投資客想出手拋房，高層的房價都在2萬以下，你要是全款的話，2萬之內的房子隨便挑。以下建議供參考：
1、想買人氣旺的，濱湖世紀城是最好選擇，這是濱湖最早的小區，房子多，入住率高，附近有世紀金源賣場和永輝超市，人氣火爆。
2、想買學區房，師范附小、46中、一中都在一塊，附近有濱湖明珠、濱湖品閣、書香門第。因為是學區房，價格偏高。
3、想買景觀房，濱湖假日、佳源巴黎都市，緊鄰塘西河公園，緊鄰地鐵1號線。濱湖假日還是46中學區。附近有萬國農貿大型菜市。
4、以上是方興大道北邊的，南邊的是金融板塊，如萬達、寶能城、信達、淮礦東方藍海等等太多了。

5、濱湖學區房有哪些小區？

1、文一·豪門金地

該小區位於濱湖區四川路與南寧路交匯處，是濱湖區相對比較繁華的地段，距地鐵5號線四川路站約300米，交通便利。小區樓房主要以洋房和高層為主。

對應學區：師范附小第三小學貴陽路校區、46中教育集團南校區

2、時光印象

時光印象位於濱湖區四川路與貴陽路交口向西200米，項目預計規劃以洋房和精裝高層為主，戶型面積主要在90㎡-130㎡之間，項目周邊配套豐富齊全，緊鄰地鐵1號線、5號線，交通便利。

對應學區：合肥市陽光中學四川路校區、師范附小第三小學貴陽路校區

3、碧桂園中堂

碧桂園中堂位於濱湖區嵩山路與南京路交匯處，項目產品規劃主要以洋房合金高層為主，小區樓房採用新中式建築風格，戶型面積在90到145㎡左右，周邊配套有萬達MALL、利港銀河廣場等，生活購物相對比較方便。

對應學區：合肥實驗學校教育集團華山路小學、合肥實驗學校教育集團濱湖校區

4、合肥雲谷

該小區位於合肥市濱湖區徽州大道與雲谷路交口向西900米，未來將集合不同生活形態，金融、健康、文化、旅遊等諸多功能為一體，周邊配套成熟，居住環境較好。

對應學區：合肥實驗學校教育集團華山路小學、合肥實驗學校教育集團濱湖校區

5、濱湖世紀城

合肥濱湖世紀城是由世紀金源集團在合肥市投資興建的「人工城」——超大型復合型地產項目，位於濱湖新區徽州大道和紫雲路交叉口，佔地2500畝，總築面約480萬平方米，內部通過東西向的萬泉河路、福州路和南北向的廣西路、天山路分為10個地塊。

合肥濱湖世紀城商品房數量約24000套，規劃入住居民數量約7萬人。合肥濱湖世紀城的物業形態包括高層住宅、高級公寓、超大型購物中心、五星級標准酒店、學校、商業街、寫字樓等多種物業類型。

對應學區：合肥市第四十八中學（濱湖校區）

6、合肥濱湖金茂悅怎麼樣，價格多少，周圍的環境好嗎

濱湖省府板塊–-金茂悅
【產品】
  G3#98㎡ G5#98-128㎡低密高層
  Y5#149㎡ 公園洋房
均價
  高層預計22000元-24000元/㎡
  洋房預計25500元/㎡
【車位】1:1.16
【綠化率】40%
【容積率】2.5
【交房】2021年8月
【物業】金茂物業，國家一級物管，全國8強
【教育】（規劃省直機關小學、幼兒園）目前華山路小學，中學實驗中學
【景觀】北側中央公園，南側塘西河公園，西側華山路公園，東側一路之隔省政府辦公廳
【交通】地鐵一號線1500米紫廬站，南側300米規劃地鐵七號線嵩山路站，公交四通八達
【商圈】百大心悅城、萬科悅方、佳源巴黎都市、世紀金源購物中心，國購廣場
【品牌】中國金茂

7、合肥政務區房子好還是濱湖的好？

我也推薦政務區，政務區的小學設施不錯，都是新建的小學，而且在建的50中規模也很大（不用多說了，合肥的名校），還有我現在在讀的八中~從小學到初中到高中，上學相當方便，而且在八中邊上還在建一個購物中心，以後這里會很繁華的，全部都是高檔住宅小區，配套設施正在完善中，有安醫二附院，也很漂亮。

8、請問合肥一里洋房是屬於合肥市產權嗎？

09年我去買房的時候說是肥西的房產證，現在不知道有沒有變。

9、合肥濱湖的房子怎麼就這么貴?

1.開發商人為炒作 2，跟風嚴重，別人買也跟著買，自然水漲船高 3，新規劃的，環境相對較好，布局較為合理，未來發展潛力大。 4，那邊有幾所所謂學校，因此開發商打著學區房的招牌，自然有很多家長感興趣 5，中國房價普遍高的原因，就不詳述了，你懂得。

本人原創，望採納，謝謝！