政務區個人在售二手房

1、個人跟個人買賣二手房

二手房交易注意事項：
1,.要選擇信譽度高的中介
選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業知識。一般來說，大多數人一生只購買一次住房，對購房程序、業務都不明白，所以要請專業房產中介替自己打理購房事宜。
了解自己的資金實力
有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購房款的來源途徑，是動用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實力及償還能力，才能清楚自己可以買什麼價位、多大面積的房子。
2.地理、交通
在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的。
3.產權問題
產權關系要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業主的授權，否則過戶時會發生困難。同時要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押或共有人等。
4.弄清二手房的底細
弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關的費用有哪些，同時要細致了解各項費用的繳納情況，避免出現欠費。
5.觀察房屋格局和結構
房屋格局是否合理直接影響到入住後的生活質量，如一些房子有多個房間但通風不足;同時還要注意房屋的承重結構，如梁、柱、牆是否有開裂的地方，如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡，因為這些關繫到使用安全。
6.裝修情況看仔細
裝修關繫到日後居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線布局等隱藏在牆壁內的部分，以後一旦發生問題，維修就成了大問題。還有一些房子看著裝修不錯，房間經改動後也合理，但卻是鑿開了承重牆後改建的，存在嚴重的安全隱患。對於一些新裝修的房子，要問一下用了什麼裝修材料，是否會對健康產生危害。
7.首選中心區靚房
不管政策如何改變，不管政策持續時間多長，位於市中心區域的房子，受剛性需求和區域地理位置優越等利好因素影響，房價盡管不漲，也不會下跌，不管是投資買房，還是自主購房，大家所看重的「保值、增值」功能在這里都會得到最大限度呈現。

2、咨詢合肥政務區二手房核價及繳稅相關問題

對！4400的價格肯定是核不下來的，房產局長都核不下來，所以你這個房子是屬於超基準價房屋，需全額徵收營業稅。去房產局核價核兩次是需要非常大的力度的，而且你這個房子沒有再核的必要了，房產證沒滿五年的話契稅不能打折，還是兩個點！中介沒有騙你

3、合肥市政務區有哪些比較好的小區？准備買房。新房二手房均可。

政府新區

4、合肥九區在售二手房多少套

合肥九區在售二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

5、個人急售二手房

二手房出售個人所得稅
http://.baidu.com/question/296848157.html

1、家庭唯一 一套住房且住滿5年免收個人所得稅。
2、其餘全部按總房款1%徵收個人所得稅。

6、安徽省合肥市政務區山水名城二手房均價是多少

政務區山水名城二手房均價10617元/m2，具體的房源價格還要針對固定的房源，因為二手房裝修差距很大，通一個小區同一戶型每平方可能都會相差1000元左右。下面在好居網上查找的山水名城在售的二手房房源你可以看下。
143.76㎡ 4室2廳2衛 南 3/18層 毛坯 2007年建造 137萬元
141㎡ 3室2廳2衛 南 3/18層 簡裝 2007年建造 156萬元
73㎡ 2室2廳1衛 南 14/18層 簡裝 2007年建造 88萬元
174㎡ 4室2廳2衛 南北 3/11層 精裝 2004年建造 229萬元
260㎡ 4室1廳2衛 南 11/12層 毛坯 2007年建造 230萬元

7、合肥政務區或者蜀山區買一個50~70平左右的二手房推薦（實際使用面積有45平即可） 總價40w左右

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8、請問合肥政務區二手房過戶到哪個房產局？要確定的。

1、政務區行政區劃上屬於蜀山房產局。在長豐路與長江西路交口，環球金融廣場5樓，大門對著長豐路，稅務局也在大廳現場辦公。
2、如果是一次性付款，可以直接去指定的六家銀行辦理房款託管。如果是親屬之間過戶，可以選擇資金免託管。
3、如果買方需要辦理貸款，在過戶前先確定貸款銀行，提交貸款材料給銀行預審批，通過後再辦理房產過戶。

9、請問我在合肥政務區買的二手房營業稅基準價是多少？

環城路以內：5000元/平
一環內：4700元/平
中環內：4400元/平
二環內：4000元/平
二環外：3500元/平 （開發區除外）
高新區，政務區，新站區核價為4400元/平
經開區核價為3500元/平
原購房價超過基準價的，其基準價按購房者每年10%的比例遞增。

哎，下午沒事。細細和你說吧。我是做這方面的。

你的稅費，貸款等各項費用，參考的都是你房屋的評估價，你那邊政府規定的就是4400元/平。所以你房屋的評估價就是116平x4400元/平=510400元
你過戶的話所需要的費用為
1 契稅2%（你屬於普通住宅）
2 個稅1%
3 營業稅，即差額的5.5%（差額=510400-房主當初買此房的價格，契稅發票上 寫的有）
4 過戶的雜項費用，包括復印，印花等等。不超過0.5%，估算0.5%
則，你的總過戶費是=（2+1+0.5）%x510400+（510400-當初買價）x5.5%

沒了。你的備案價格，即58萬。只跟中介費有關，即如果中介費是2%，則費用為16000元。備案價格跟其他任何費用都沒有關系。國家處理你這個房子，就按基準價搞，即4400元/平。

有兩個特殊情況和你說下
1 合肥市定的這個基準價開可以有略微浮動，也就是你的房子基準價可以上下浮動一點。上浮你繳納的稅多，但是貸款下的多。下浮你繳納的稅少，但是貸款少。自己看著辦，這個可以要求中介人員幫你操作。中介可以聯系房產局上下浮。但是一般最高上下浮動200元/平這樣。

2
剛說了，你的營業稅是差額的。但是有個特殊條款，如果此房原購買價格（不是你現在買價）超過4400元/平，那就要列為非普通的住宅，如果列為非普通住宅你要買此房，就需要付全額營業稅，即營業稅=510400x5.5（我這里給你算的目前基準價是4400元/平，實際上，原購房價超過基準價的，其基準價按購房者每年10%的比例遞增。具體多少，要看此房年限，這里不多說，一會說不清），同時契稅翻倍，不是2%了，是4%。
（一般情況下，此種情況不會出現，所以我理解你說的58萬是你現在買價，預估計原件不超過4400元/平，如果你說的58萬是此房原房主當時的購買價，那我就要恭喜你倒霉了，你營業稅就需要繳納全額的了，外加4%的契稅。） （補充知識：劃分為非普通住宅的標准有2個，符合1點就算非普通住宅。1：房屋面積超過144平 2：房屋當初買的價格超過現行基準價）

好了，看看這個後再跟服務你的中介人員溝通一下就明白了。

補充：1契稅是少不了的，到時開契稅發票。房子每交易一次，新房主都要繳納一次。
2 116平的房子，從面積上說，是屬於普通住宅的，同時不滿5年應該繳納差額營業稅。中介跟你說全額的營業稅，我感覺不對。
除非你符合另一種情況，即此房原購買價格（聯系原房主，直接問他，他不知道就讓他查當初的購房契稅發票，或者去房產局查）超過了現行基準價（4400元/平），那樣，你就屬於非普通住宅了，就需要繳納全額營業稅。同時你按4400元/平核價，確實到地稅局過不了。
但是跟你說，如果你真的符合第二種情況，那你契稅就需要4%，最後費用是很高。看你樣子，中介應該沒有讓你繳納4%契稅。所以這個中介說話矛盾。

不是這個中介業務不熟練，就是他存心忽悠你。要不然就是可能他表述不清。

建議你跑幾家中介，讓他們當場幫你算稅費，要明細表。到時候一綜合，你就知道哪不對了。到時你在換你信任的那家簽就行了。

至於「政務區的房子未滿5年按全額徵收營業稅」沒這規定，反正我是沒聽說。合肥從來沒有按地域征稅過，就按普通住宅，非普通住宅，門面……等劃分征稅。