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合肥回迁房有没有公摊

发布时间: 2020-11-21 22:31:49

1、我的回迁房,建筑面积81.43平,套内建筑面积59.82平,公摊系数为0.2653%,是不是公摊太大了?

是的,如果是住宅,得房率只有73%,太低了,这一般是商业和办公才有的。即使是超高层,住房得房率起码不能低于75%,一旦低了,就不值得拥有。

2、回迁房有公摊面积嘛

1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右。

3、城中村改造回迁房应该与商品房一样承担公摊面积吗?

回迁房跟商品房一样也需要承担公摊面积的,你可以看看物权法或者咨询北京市建委:电话打114就能查到,因为给你的回迁房是楼房,楼房就会有公用楼梯间,电梯间,走到等等,这个是合法的。我做房地产5年。

4、急急急:回迁房公摊问题,以及回迁补偿。

首先说装修补偿,这个一般是按照原有装修情况的评估价格来的,应该不是按你原来的装修价格来算的,也不是按你重装的费用来算的。
再说公摊面积,你列的公摊比例基本上是对的。但建议你问清,他们说的90平米公摊出去之后的60平米是实用面积还是建筑面积,如果是实用面积那就差不多的,如果是建筑面积那公摊是有点多了。
另外,建筑的类型决定公摊面积,板楼和塔楼差很多的,一般来说回迁楼都是塔楼,都是一梯四户以上,电梯也是算公摊的,另外,社区的活动站、物业设施用房等等,应该也算在公摊里,建议你明确一下公摊面积的概念,然后再了解一下小区的实际情况。
公摊面积普及资料传送门:http://ke.baidu.com/view/43757.htm

5、108平米的回迁房公摊面积占一半,开发商还有底线吗?

这个应该是之前的一则新闻报告,是关于当时哈尔滨市东直家园的回迁房问题,回迁户报告称,他们的部分回迁户共用建筑面积非常大,108平方米的回迁户仅占54平方米。不仅如此,由于安置协议中约定的面积与实际建筑面积相差很大,许多安置户在搬进来之前必须偿还差额的房价,否则他们就不能住在这栋房子里。

根据业界共识,公摊面积系数因楼层不同而异,但住宅建筑公摊系数一般在0.18到0.25之间,商业建筑在0.3到0.4之间。换句话说,如果一个90平方米层数少于7层的商品房,共用面积至少为16.2平方米。如果超过18层,共用面积可能达到22.5平方米以上。东直家园公摊面积超过了行业的一般公摊面积规则。

自1998年我国进入商品房时代以来,由于不符合国际惯例,现行法律法规也没有设定上限,这就导致了购房者购房共用面积的分配一直存在争议。随着商品房价格的上涨以及开发商对购房者使用公摊面积普遍缺乏认识,公摊面积不断被增加。一些建筑的共用面积比例超过30个百分点,甚至达到50个百分点。

今天哈尔滨东直家园共享面积系数也超过了2.0。这显然再次挑战了公众的认知。公共摊位面积的不断增加只不过是开发商从中获取更多利润。近年来,不同的媒体也纷纷介入,曝光公共面积。如何规范公共面积的计算和上限也一直是公众关注的话题。

然而,一些开发商一再忽视购房者利益的事实,有关部门不能再让这个问题不管不顾了,而应该有一个明确的说明。对于这些严重违反规定的开发商,应该启动问责制度,惩罚他们,并为购房者伸张正义。

6、回迁房的公摊面积是多少

取消公摊的呼声越来越高,尤其在房产税的征收已经确定的情况下,出于确定房产税免征面积的需要、统一标准的制定,公摊面积的取消,存在其必要性。而随着取消公摊的公开意见征集,取消公摊的可能性越来越大,似乎只是时间早晚问题,然而公摊面积取消前,买房依然不得不重视公摊,这三类住房公摊大。

7、回迁房,1楼大门直对小区内,没有单元门,安全怎么保障,还有就是我这房产证上有公摊,这面积在哪里r?

大门直对小区内,没有单元门,你房产证的公摊包括楼梯过道水电井都属于。

8、我想问回迁房与商品房一样承担公摊面积吗?

回迁房跟商品房一样也需要承担公摊面积的,你可以看看物权法或者咨询建委:电话打114就能查到,因为给你的回迁房是楼房,楼房就会有公用楼梯间,电梯间,走到等等,这个是合法的。

9、回迁房公摊面积百分之三十三合理吗

可能不太合理吧,关于公摊面积有关部门明文规定12一33层的公摊面积不超过24%

10、回迁房一梯6户公摊面积达百分之34合理吗?

这是比较高,建议到住建房管部门咨询一下,如超出规定,可以进行投诉

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