合肥2016房价

1、合肥房价多少了啊

合肥房价不一，要看地段。

2、南京为什么比合肥房价高出那么多。在南京买房需要注意哪些？谁能够说一下？

2016年国家将陆续出台一系列政策调控楼市，这些政策最终可以让部分城市楼市回暖，但不可能让楼市全体大逆转。这种情况下，销存比低，人口剧增的城市，其楼市具有很大上涨空间。那么2016房价最有上涨潜力城市有哪些？先来看一看2016年将出台的调控政策有哪些：1、央行进一步降息、降准；2、首套房、二套房的首付进一步降低；3、更多城市落实补贴、减税、购房入户政策；4、通过银行信贷，有保有压，迫使开发商降价、接受重组；5、政府购买库存商品房做安居房；6、出台政策鼓励企业和个人大量收购商品房，用来出租等等。看看35个城市商品房销存比可以看出，深圳、苏州、南京、合肥、南昌的销存比最低，指标最为健康。北海、茂名、烟台等城市销存比最高，消化所积压的商品房需要时间最长。再看主要城市的人口竞争力参照小学在校生人数这个指标，选取了2004年到2014年为考察的时间段，表中的单位为万人。注：表中成都的数据是“小学+初中在校生人数”；苏州没有公布2014年的数据，用2013年和2004年做的比较；三亚数据不完整，使用的是2013年和2005年数据的比较；大连为2014年和2008年数据的比较。通过上述表格，可以看出过去10年里，厦门、北京、东莞、长沙、深圳、上海最具人口竞争力。需要说明的是，中国有“三大三小”6个人口增长中心。三大是：北京及其周边城市（廊坊、保定等）、深圳及其周边城市（东莞、惠州）、上海及其周边城市（苏州）；三小是：长沙、郑州和“厦门+泉州”。相比之下，其他城市都逊色很多。特别是东北三省、山西、海南、西部地区都缺乏人口竞争力。重庆、武汉、成都、广州在人口竞争力上这么弱，估计也出乎很多人的意料。综合人口增长和商品房销存比，我们可以看出，在未来一段时间里，一线城市的楼市继续向好，这是确定无疑的。相比之下，深圳在2015年涨幅过大，2016年也许需要高位盘整；北京面临1949年最大的城市调整，推动城市房价上涨的因素，一部分被分流到通州，一部分被分流到河北、天津，涨幅也会受到影响。随着“战略新兴板”（上交所主板市场）和“科创板”（上海股交中心）的设立，上海金融中心地位会进一步加强，房价应该有所反应；广州有很大可能补涨，它现在房价只有深圳的一半。四大一线城市之外，以及10个城市的楼市可以看好：苏州、南京、合肥、济南、青岛、厦门、杭州、长沙、郑州、天津。合肥由于2011年参与瓜分巢湖，人口数据不具有可比性，没有列入上述表格。过去3年，合肥小学生人数增长了大约2%（全国平均下降16%），人口竞争力虽然不特别强，表现尚可，价值销存比不高，2016年中心区房价会有所表现。其他9个二线城市，要么是人口特别有竞争力（比如厦门、长沙、郑州、苏州、杭州），要么是两项指标均过得去。由此看来都具有一定上涨潜能。但其中不少城市的郊区、新区物业积压严重，投资者假如购买，一定要买中心区的住宅，慎重对待商业物业和郊区、新区的物业。最近海南楼市又有回暖迹象，但从上述数据可以看出，海口、三亚的人口竞争力极弱，建议不碰那里的房子。由于未来中国城镇化将转向大城市化，国家已经明确提出再建设10个北京这样的“全国中心城市”，未来三四五线城市的楼市只会更加低迷。投资性购房，千万不要选中小城市，特别是东北、西部的人口流失的中小城市。

3、2017年合肥房价趋势走向，未来五年会不会暴涨

国家已经给房子定性了，房子是用来住的，不是用来炒的，合肥未来五年房价暴涨的可能性应该不大吧，而且，合肥如果一旦出现暴涨了，政府会立马限购加码啊，2017年好几个城市的限购都加码了，但是合肥没有跟进，可见合肥的房价没有大涨的动力了，如果一旦有这个趋势了，相信一些限售，或者限购加码的政策立马就会出现了。国家早就说过了啊，房子是用来住的，不是用来炒的。坚持这一点，听国家的，应该没错。不过，合肥房价大跌的可能也不大。因为合肥毕竟是安徽省省会，是属于人口流入城市，有一定上涨的动力，不过，涨幅应该不会像16年那样翻番的上涨了。最近两年，会横盘的可能比较大，也有些二手房会降价出售，刚需可以捡漏。

4、房价合肥的现在都是多少了

目前合肥各个区域整体新房价格格局是这样的：
1、政务区：2.5万，在售都是大面积的，总价500万以上。
2、滨湖区：1）金融基地板块，高层价格1.9万起，基本总价190万起；洋房价格2.1万起，基本总价260万起。2)省府板块：高层价格2.3万起；洋房2.5万起；滨湖新房两万逐渐要绝版的了。很多人买不起滨湖省府，又看不上滨湖西南，高不成低不就，一直犹豫徘徊，其实西南1字头的，只要户型楼层不差都可以放心买，晃晃悠悠滨湖就没有两万以下楼盘了，宝能城满二都破两万了，是不是也都看不上？观望是一回事，入手是另一回事，早入绝不会亏的。
3、包河区：均价1.9万起，洋房2.1万起；
4、经开区：均价1.7万起，由于经开区一直土地供应很少，新盘很少，首付比例要高，五成以上首付。
5、高新区：高层价格1.6-1.8万都有看地段。洋房1.8万起到2万左右；
6、瑶海区：高层均价1.25万到1.4万；洋房1.4万到1.6万；
7、新站区：整体均价1.25-1.4万；
8、庐阳区：二环内2万到2.3万；二环外1.5-1.7万；
9、三县：1）肥西价格最高，最低便宜1万，基本价格在1.3-1.4万；2）北城：1.2-1.4万左右；3）肥东：1万到1.2万左右；
整体合肥新房均价是1.7万元。

5、现在合肥房价多少钱一平方米，哪位大神说一下，谢谢

合肥二手房9月均价15129元/㎡，环比：上涨0.3%，同比：下降2.20%
合肥每个区域的房价不太一样的，总的来说，政务区房价最高，蜀山区滨湖次之，三县一区的房价最低，一万多点，有的地方一万左右
我们可以看出，合肥学区房实际成交价格在四五月份达到最高点后，一直稳定在19500元/平米上下。

非学区房的成交均价也基本上维持在15800元/平米左右，比学区房均价低了23.4%。

从学区房的成交量跟所有二手房成交量的占比来看，基本维持在18%左右，目前仍然处于学区房的交易淡季。

从二手房户型的成交比例来看，3室及以上户型和2室户型成交量相同，2室户型成交较上个月大幅增加，公寓则大幅减少。

不管是国家统计局的新房数据，还是安居客和链家网统计的二手房数据，合肥7月份房价都未出现太大的波动，这基本上符合我对合肥今年房价的判断。我在之前文章中多次强调，合肥房价今年的基调就是“稳”，稳定房价是地方必须完成的任务。

6、如何看待此次合肥房价大涨

在经历了去年房价暴涨以来，不管是兴奋还是惊慌，绝大部分人的情绪并未完全稳定下来，尽管市场在限购之后开始趋冷，但市场参与者的热情可能随时再次被点燃，国家务必死死打压投资投机者。因此一定要坚信国家调控的决心，这是经济发展的底线，如果你今年还想在房产市场再投机一把，我劝你最好放弃此念头。
1、最严限购会不会取消？
孟祥远：限购不会取消。在19大之前，政策面都不会有大变化，后期限购就算取消，立马反弹的是销量。取消后可能会有新房产税出来作为一个替代，影响上涨预期。

2、限购取消后，合肥房价会不会到5万？
凌斌：合肥作为一个单核成熟，目前需求量依然很大，如果合肥限购19年前取消，合肥房价会见到5万。相对于南京，合肥是“小弟弟”，不管政策还是整体调控，都会盯着南京。

3、5年后，房价会不会翻三倍
张建：5年厦门房价翻三倍很正常。供应量太少，地王已经3.4-4万元/平米楼面价，如果政府不压的话，房价10万元很正常。
楼圣海：苏州不会！和深圳一样，厦门土地供应少。而苏州并了吴江以后范围更大，土地供应空间大，5年翻倍有可能！

4、合肥是否适合投资，滨湖是不是最适合的地方？
朱德开： 刚需，什么时候买都是对的；改善尽量不要增加房产，因为房产税预期一直都在，如果土豪名下房子多，可以以劣换优。
国家级滨湖新区大家都很期待，而延迟批复，可能受产业影响，而后期一旦批复，对整个合肥的市场肯定有影响。滨湖的未来很乐观。

5、买一手房好还是二手房好？
凌斌：不论买一手还是二手，房子是用来住的，不是用来炒的。2016年合肥的限价政策，合肥二手房倒挂超过新房，百年一遇，昙花一现。个人认为一手房比二手房好。
6、周边三县潜力如何？
孟祥远：合肥郊区供地过多，刚需可以买，但投资需要谨慎，大都市圈周边不限购不限贷，是一个机会，如果人口产业可以支撑，后期楼市表现会好点。
7、合肥商业地产能不能投资？
凌斌：不能，自住可以买。
以上就是昨天几位专家说的，我简单整理了一下。
这是安心网整理的知乎上同样问题下的回答，你可以参考一下