合肥学院二手房

1、二手房买卖合同 房屋总价人民币113000元整,大写金额写成了壹拾叁万元整了 我是买方

个人建议，找其他证据来证明当初大家合意的金额，然后再考虑违约的问题。

2、有房贷的二手房买卖，中介让买方垫付贷款，签合同，这样简易风险大吗，怎样规避风险？

理论上来说，在交易办理成功后，卖方的房子和由房子所产生的债务都转嫁到了买方身上，中介要求垫付房款的要求不是完全不合理。但为了将风险降到最低，您可以和卖方一起去银行办理贷款转嫁手续，而不是一次性将所有房款垫清。

3、二手房组合贷款大概要多久才能下来，是商贷和公积金的

公积来金贷款可贷额度不足以支付购自买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。（组合贷款中的公积金贷款与商业贷款银行一致）。
【注】具体您所在城市是否开展公积金或组合贷款业务，以及相关业务规定（如：申请条件、放款周期等），建议您直接联系当地招行网点的个贷部门咨询确认。

4、用住房公积金贷二十万买二手房需要哪些手续？费用大概多少？多少年还比较合算？比商业贷款便宜多少？

公积金可以贷款买二手房,公积金贷款乘数是你最高额度.在这个额度内你自己申请贷款具内体金额.建议你找家容中介机构帮你完成手续,这样你自己省心省时费用不会太贵 费率的话 这个你去新浪网的房贷计算器那去算吧操作很简单，挺详细的
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5、你好！我和中介买二手房，中介答应我大红本下来能给我办贷款，要是他给我办不下来贷款怎么办？合同怎么签

确实是个人问题办不了车贷、房贷就换别人的名义买房，你出资好了。

你先问清楚为什么办理不了车贷。

6、购买二手房时房主有两个挂机空调，去年买的，如何出价合适呀。买的一个大概三千左右。多少钱买合适

两个一共2000，不管什么东西到手用过都差不多折价一半，更何况还用过1年了，还有中间是否维修或者现在存在什么故障我们都不知道对吧

7、我在中介那里买了一套二手房签了合同付了2万元定金房子也没问题之前产生的费用他全清，但隐瞒了一个重大

问：我在复中介那里买了一套二制手房签了合同付了2万元定金房子也没问题之前产生的费用他全清，但隐瞒了一个重大的纠纷就是此栋楼前开发商一千多万要分派到每户每平方里但是他跟我说每户每平方就是240到260但是50%的人不交我每平方米交260是没人给我能办下来房产证的这套房我不想要了如何拿回定金

答：君同法律在线咨询为您解答

1，买方因限购政策不能履行合同，属于不可抗力，不是违约。2，合同中约定的违约金如果是双方协商一致约定的，就有效。按照法律规定，合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。3，中介没有审查购房资格的义务，但是需要尽到提醒义务。4，胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。5，中介有告知义务，但是没有审查义务

8、大房产证都没有的二手房，更改购房合同购买后会有什么风险吗？？

如果已经合同更名，剩下的就是由开发商办理产权手续，风险提示如下：
1、交回接手续后答，由于开发工作失误，没有更改原购房合同备案，从而将产权登记在原业主名下；
2、开发商跑路，形成烂尾楼风险；
3、不能按时交房风险；
4、房屋质量问题风险。
新房合同更名就是指原房主（大多为炒房人）所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”或“转合同”，严格来说这叫新房转让，不叫二手房交易。

9、已签订《二手房买卖合同》并支付了大部分购房款后，房产被查封。

新《物权法》出台前你如果支付了全部房款有可能获得该房产，依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条　被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
新的《中华人民共和国物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。你还未办理过户更名手续，不具备发效应。你现在和原房主之间只是一般债权关系，不具备优先受偿权。
建议：尽快到法院起诉原房主，如果该房产被拍卖还债后还有剩余价值，就申请轮候查封，以免被其他债权人查封你就排在最后面了。这样可以保障原房主无力偿还时，还可以收回全部或部分购房款。

10、合肥市徽商银行二手房组合贷款，从抵押完成到放款大概多长时间？求确实办过的告知一下！

为10天。

依据《合肥市住房公积金个人贷款管理办法》第十五条规定：管理中心办理住房公积金贷款业务的网点对借款人提交的文件资料的真实性、合法性进行审核评估，通过与借款人进行面谈并参考通过中国人民银行个人信用信息基础数据库及信贷征信主管部门批准建立的个人信用数据库查询的借款人（含配偶）信用状况，对借款人资格、资信进行审查，在10个工作日内出具审批结果。

经批准同意贷款的，借款人与管理中心或管理中心委托的贷款办理机构签订借款合同及相关的合同或协议。采用住房置业担保的，与担保公司办理担保手续；采用抵押或质押的，办理抵押登记手续或冻结止付收押手续。

(10)合肥学院二手房扩展资料：

住房个人贷款的相关要求规定：

1、贷款期限20年以内（含20年），且借款人年龄与贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

2、贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。在贷款期间内，如遇法定利率调整，贷款期限为一年的，按合同约定利率计息；贷款期限一年以上的，于次年1月1日起按新利率执行。

3、借款人到管理中心办理住房公积金贷款业务的网点领取、填写《合肥市住房公积金个人住房贷款申请表》，连同相关证明材料向管理中心提出申请。