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合肥文化阁二手房

发布时间: 2021-01-17 17:26:42

1、合肥哪儿的二手房比较好?推荐下比较的好的房产中介!

哥们,真巧,我也是前段时间因为来合肥工作在合肥买的房子,房子在蒙城路那边,也不知道是哪个区,不过房子还不错,很干净,位置也还不错~
带我买房的是个小伙子,很年轻,听说是刚毕业的学生,人很不错,最后还给我优惠了点,听他讲他是在阳光恒大,据说也是合肥规模不小的一个房产中介,信誉很好,既然哥们你也买房的话就推荐你们认识,他的.号*码是①3七3⑨2五0⑥73。说不定我们住的不远呢~到时联系!

2、外地户口在合肥买二手房条件

一、非合肥户口贷款买房条件
(1)疑问:非合肥市户口在合肥贷款买房可不可以?我本人在合肥有一份正式工作。可以吗?

回复:去劳动保障局 开一份 缴纳保险1年的证明,然后就可以买房了.

(2)疑问:我在合肥买房子,户口不是合肥市的,贷款银行要无房证明,需要到户口所在地办理证明,都需要什么文件。
回复:不难。你买的是一手房贷款还是二手房贷款,是商业贷款还是公积金贷款呢?一手房贷款最高额度是房产价值七成,二手房则为五成左右。也就是说一手房贷款首付至少需要三成以上,而二手房首付则需要五成以上,部分银行需要六成左右。商业贷款买房利率五年以下是6.9%,五年以上是7.05%。住房公积金贷款利率五年以上是4.9%。因为每个人的情况不太一样所以我建议您最好通过专业贷款网站提交一个免费的资质评估申请,可以帮您评估具体可以贷款多少,怎么贷款,具体利息多少,向什么机构贷款,如果条件合适可以帮您推荐给贷款机构。

二、外地户口在合肥买房的条件
(1)疑问:在合肥上 班外地户口,社保也是外地的。能买房吗?

回复:合肥市政府办公厅发出《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(合政办[2011]6号)。该通知有效期到2013年12月31日。
二套房首付款比例不低于60%
已备案商品房3个月内不得涨价
土地优先安排普通住房建设
合肥廉租住房再降准入门槛
该市“限二禁三”的规定具体为:本市户籍居民家庭在城区已拥有1套住房的,可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房,下同),暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市城区无住房的,可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市城区购买1套住房,暂停购买第2套住房,不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭,暂停在本市城区购买住房。
为进一步合理引导住房需求,该市将同时执行差别化住房信贷税收政策:对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。此外,《通知》要求加强房地产税收征管,“税务部门要会同房产、国土资源、物价等部门,对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点稽查。”

三、外地人在合肥买房条件
(1)疑问:我是外地户口,想在合肥买房,合肥现在在限购怎么买房,,需要哪些手续条件!

回复:根据您的情况,您可以在合肥非限购区域购买房屋,但需要一次性付款。目前合肥非限购区域为:高新,经开,新站滨湖。限购区域为:庐阳蜀山包河瑶海。如果贷款买房需要满足以下三种条件的某一条即可:合肥市户口、一年以上社保缴纳,一年以上纳税证明。

(2)疑问:外地人在合肥买房需要具备哪些条件?
回复:第一套是全额购买什么条件都可以,要是首付+贷款就需要在合肥满1年以上的社保或者纳税证明,要是条件可以满足的话,我建议现在就出手买吧,现在房价还在控制,但是想降下来是不可能的,新房今年不卖明年再涨价,二手房就更不用说了,随着城市的扩展,新房都盖到边缘的郊区的,二手房还是会升值的。

四、外地人在合肥买房要什么条件
(1)疑问:我想问一下外地人在合肥买房有什么条件,能不能说的仔细点

回复:2010年11月上旬,记者从省城各大银行了解到外地人在肥购房有所放松,浦发银行、中信银行、兴业银行三家银行支持没有纳税证明的异地购房,首套房按照二套房计算,首付五成。然而昨天,本站小编从各家银行获悉,12月份合肥异地房贷再度收紧,外地人在肥购房受限,无一年以上纳税或社保证明的外地人不能在肥贷款买房。

(2)疑问:准备在合肥买房(外地人 首套房) 无法提供社保和纳税证明 没办法贷款了,请问花钱有什么办法快速办理证明

回复:外地人在合肥买房,要提供一年以上的纳税证明!或者是一次性付清!由于新政严控!所以现在外地户口在合肥买房的条件比较苛刻!具体可以去咨询一个楼盘的销售人员,让他们给你想想办法!
满意请采纳。

3、合肥二手房该怎么过户?

买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

买卖双方共同向房管局提出申请,接受审查。买卖双方向房管局提出申请手续后,房管局要查验有关证件,审查产权,对符合条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止过户。

立契。房管局根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

办理产权转移过户手续。交易双方在房管局办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

4、外地户口在合肥市买的二手房能够过户吗

合肥二手房买卖过户,买方如果外地户口,经过房查符合限购政策的话,请参照以下基本流程:
1、买卖双方签订《合肥市存量房屋买卖合同》;
2、买方办理购房资格查询;
3、《存量房屋买卖合同》网签备案;
4、买方将除定金外的所有房款在合肥市的六家资金托管银行进行托管;
5、买卖双方到对应的不动产登记中心办理过户-交税-领新房产证;
6、买卖双方办理物业交割,水、电、气、线、宽带过户;
7、卖方领取房款,买方领取不动产权证书和钥匙。

5、合肥法拍房多久可以正常像二手房卖出啊?

法拍房交易非常麻烦,手续复杂。经过交易到手后就可以像二手房一样卖出了

6、购买二手房提取合肥市直公积金,要准备哪些材料

购买二手房提取住房公积金,需以下资料:
1、一年期内并在产权部门办理过户手续的《房屋所有权证》(携带原件,用A4纸复印一份)。
2、一年期内交易《契税完税凭证》或契税完税发票(携带原件,用A4纸复印一份)。
3、买卖双方签订的《房屋买卖契约》(携带原件,用A4纸复印一份)。
4、申请人提取申请书。
5、申请人身份证(携带原件,用A4纸复印一份)。
6、填写《住房公积金支取申请书》中的单位名称、职工姓名,提取金额先不填写,每页都需加盖单位公章。
配偶因该项原因同时提取住房公积金的,还需提供与购房人之间的配偶关系证明(结婚证或能证明上述关系的户口簿携带原件,用A4纸复印一份)。

7、外地户口购买合肥二手房有限购限制么?

合肥市购买房产限购政策细则如下:
1.从2016年10月2日起暂停向在合肥市拥有1套及以上住房的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
2.从2016年10月2日起暂停向无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非 本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
3.从2016年10月2日起暂停向在合肥市拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房。

8、合肥二手房贷款迟迟办不下来,我该过户给买家吗?

这种事我听说过的,卖家等着卖房的钱买门面房的,押金都 交了,可是,买家都大半年了,贷款都办不下来,卖家最后的押金都放弃了,起诉买家赔偿损失,不过没有胜诉,遇到这种事,真是让人头疼。因为货款收得紧,合肥二手房市场很不好,最近很多房子都便宜了,不过都是要求一次性付歀,我听到的,七十万的房子,一次性付款便宜十来万都有。

9、现在在合肥买新房好还是二手房好?

是自住还是投资,准备在哪个方位买,西、南发展较好,房价相对高,东和北发展晚一些,房价相对便宜,北城生态好,建议考虑北城新房。有票子直接去滨湖吧!

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