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合肥集资房纠纷

发布时间: 2021-01-17 17:26:58

1、合肥铁路局集资房和谐家园1房产证什么时间到手?

合肥铁路局集资房和谐家园的房产证是在合肥市房地产管理局办理的。单位地址在合肥市庐阳区宿州路252号。
按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定,也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,房地产开发企业应当协助商品房购买人,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”
依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

2、安徽合肥单位集资房有哪些条件

关于修订《关于全额集资建房使用住房公积金贷款的补充规定》的通知,对省直各单位和中央驻肥单位全额集资建房使用住房公积金贷款做出了补充规定。
根据规定,全额集资建房单位应提供建设用地规划许可证;土地使用证;建房立项报告或批文;建设工程规划许可证;施工许可证;建筑面积测绘报告;单位法人证书;组织机构代码证,以及单位提出贷款书面申请(并提供贷款人员名单)。

单位全额集资建房在房产证未办妥之前,应指定1个有独立法人资格的企业作为担保单位,并在与银行签订的贷款协议中予以明确。如无独立法人资格的企业出面担保,单位自身也不能与银行签订担保协议的,借款人应缴纳贷款保证金,保证金直接缴至单位在银行开设的保证金账户。

担保协议签订后,由担保单位向银行缴纳总房款10%-20%的全额集资建房保证金;待借款人房产证办妥后,银行以借款人房产证作为抵押,退回担保单位缴纳的保证金;如办不成房产证则从担保单位的保证金中扣除贷款本金和利息。单位不符合担保条件的,个人按总房价的5%缴纳保证金,由单位统一办理。待借款人房产证办妥后,银行以借款人房产证作为抵押,退回个人缴纳的全部保证金;如办不成房产证或办成房产证后借款人逾期3期以上不还款,则从保证金中扣除贷款本金和利息。

根据新规定,贷款的程序是先由全额集资建房单位向省直住房公积金管理分中心提出书面申请;单位如实提供建房相关资料;省直分中心指定贷款银行后,由银行、产权单位及担保单位签订协议,并缴纳保证金,提供银行转账存单。提供全额集资建房个人相关材料,由单位统一到省直分中心办理。

3、合肥铝厂集资房去年就盖好了,为什么一直不分房?房款钱都交了好多年

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋,属于经济适用房的一种。桂阳城管局集资房?办理房产证需要的资料如下:
1、计划委员会集资建房文件;
2、国有土地证 ;
3、建设工程规划许可证 ;
4、综合验收合格证;
5、工程质量认定表;
备注:住宅质量保证书及使用说明书 办理好总证后,由集资单位统一到房管局办理房屋分割手续。办理房屋分割手续需提交房改部门审批表及房改房买卖合同。

4、合肥房产新规出台,那么房改房集资房怎么办

目前没有房改房了,只有集资房了。房改房过户需保证该房改不超标,如果超标需补齐超标的钱,才可以交易,还要比正常的房子多缴纳一个点得土地收益金。如果房改批文在1998年,房产证未满5年,也是不需要缴纳营业税的。

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