合肥合作化南路动迁房

1、合肥合作化南路31号什么时候拆迁

根据《土地管理法》规定，集体土地征收由国土资源部门实施；《国有土地上房屋征收与补偿条例》国有土地上房屋征收与补偿由县、市级人民政府下达征收决定。因此，建议根据你房屋所在土地性质，咨询政府部门

2、动迁房 房产证办下来5年内不能卖房子 那么过了5年了 本来房产证上有2个人的名字 现在变更为1个人的名字 是

你房产证上的土地性质为划拨地 要5年后才能交易 只要过了5年 随时可以交易几次

3、动迁房办产证的五联单是什么

五联单是通俗称法，指的是《配套商品房供应单》，供应单的使用对象为拆迁安置户，具体信息一般都录入《拆迁安置房屋五联单审核情况表》，有关五联单也仅是作为内部拆迁安置统计的材料，最终应以拆迁安置协议为准。

动迁房办房产证的流程步骤

1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。

原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。

2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)

3、办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图(在房产证的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表)，申请人的身份证原件及复印件，完税证明(地税上给的东西)，房产评估报告。

这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。

第四步:领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。

(3)合肥合作化南路动迁房扩展资料

第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房，其风险就更大。

买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。

因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。

一般来说，购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同的对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

相对于第一类安置房而言，第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小。

动迁房办理产证须提交下列材料：(1)《上海市房地产登记申请书》(原件);(2)身份证明(复印件);(3)动迁单位原《房地产权证》(原件);(4)《动迁协议》(原件);(5)地籍图(原件两份);(6)房屋平面图(原件两份);(7)契税完税证明(原件)。具体可到房屋所在地的房地产交易中心申请办理。

4、待动迁房，待拆迁房可以买么？如果想买需要了解什么？还有怎么买才能有法律保障？谢谢！

简单的说，已经确定拆迁的房屋，不要买，因为没有法律保障。

5、动迁房所有被安置人都会写在房产证上吗?

做产证的时候会拿资料的，如果只做其中几个人的名字的话，另外几个人要写证明放弃的，如果动迁协议上没名字，也是要开证明的

6、动迁房买卖合同有没有效力受不受法律

1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。3、买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。任何合同都有风险，即使买卖合同有效，也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通晓，一个条文，一个用词，一个条款都有可能造成以后的麻烦，与其等到法院诉讼才找律师，不如买卖房屋是就聘请律师把关。避免以后的风险，比较陪购费用和诉讼费用比较起来差别还是比较大的。

7、我想买上海的动迁房，满了三年，但是不满五年，能过户吗？买这样的房子有没有什么风险？

本人分别与2006年和2009年购买2套动迁房 现身说法一下 你还没买自己要有谱 别搞的吓死不敢买 但是准备工作要做好
1 查好房屋的动迁证明的所有人 他和他的全部直接家属要协议签字并手印 还要在价格上按手印 所有人员全部到场 共3份 中介 甲方 乙方 各留一份

2 此类房屋目前3年过户 （以前5年） 这种所谓3年不能过户是地方性条文 根本谈不上法律的说法 法律以事实为依据 法律为准绳 我的第一套2011年过户发生纠纷（房价翻倍还转弯 房东反悔） 但法院直接判给我 我拿的判决书可以交易中心强制过户（最后房东又肯了）
我在判决过程中异常顺利 因为法官看证据 很清楚的协议 没什么好纠结的 小法庭直接判的

3 违约金法律约定不得超过房屋的20% 但是你可以同时要求 房屋仍然归你 并且 判赔损失100万元 （后者一般不会判这么高 但房子肯定给你 我判了房东赔我17万 误工费 诉讼费等） 你想想 房东房子照样给你 反过来赔我17万 急的跳墙啊 我心软 没要他赔 要他以后知道做人的道理

4 买这种房子毕竟资深条件不好 想便宜的买房子 心里害怕对吧 我买过 而且发生过房东跳水的情况 你要细节做好 比如房东家庭情况 户口本 实际状况等 这个很关键 别的不怕了 注意动迁协议自己保留一份 到所在地区查证 到交易中心查证 防止是小产权房 别的没问题的 不懂再问

8、合肥市农村房屋拆迁补偿标准

附件一、货币补偿基准价格

(一)住宅拆迁货币补偿基准价格(单位：元／平方米建筑面积) 地 区 类 别货币补偿基准价格
Ⅰ类地区：环城公园路以内1700
Ⅱ类地区：环城公园路以外至一环路以内A地段：马鞍山路→屯溪路→合作化路→霍山路→长丰路→南淝河沿河路→环城西路→环城南路→马鞍山路以内1550
B地段：Ⅱ类地区内除A地段以外其它地段1450
Ⅲ类地区：一环路以外至二环路以内1100
Ⅳ类地区：二环路以外800
(二)住宅拆迁货币补偿调节系数 被拆房屋调节因素调 节 系 数
楼层三、四楼
0
二、五楼
2％
一、六楼
3％
七楼以上（含七楼）
4％
无厨房、卫生间
2％
朝向朝南

0
其他朝向
1％
配套管道煤气 －2％
无管道煤气
0
集中供暖 －5％
无集中供暖

0

9、动迁房房屋预售合同签了能反悔吗

一般来说，《房屋拆迁补偿协议书》一经签订，房屋拆迁当事人均应全面履行，不允许反悔。但是，由于房屋拆迁涉及的法律关系比较复杂，如果存在以下四种情形，《房屋拆迁补偿协议书》可以反悔。第一、房屋拆迁依托于政府的行政许可，如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法，据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题，当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。第二、房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为，如果房屋估价机构不是依法选定的，或者房屋估价机构不依法进行估价，或者房屋估价结果显失公平，当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书》。第三、协议存在重大误解、显失公平。如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形，存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订合同的情形。第四、未成年人、限制行为能力人签定的协议。

10、动迁安置房，不满三年可以公证吗

如果签订了补偿协议，而安置房还没有盖好，那可以就协议进行公证。
如果安置房建设好了，可以就安置房的权属、或者相关交易行为进行公证。
需要是看公证事项是什么，与动迁安置房盖好或者入住多久无关。