合肥百商又一城二手房

1、想买二手房，可产权只有30年了怎么办？

产权只有30年房子的产权年限本身就已经有了损耗，如果非买不可，需要注意以下几点。
首先所剩余的年限短会影响贷款年限已使用年限+贷款年限≤30年房龄超过15年，银行不贷款（各银行执行标准有差异，具体可咨询贷款银行）
其次对于日常生活也会有一定的影响，比如设施老化电路、水管等隐蔽工程老化，会存在安全隐患。
关于住宅超过产权期间的问题，目前是《物权法》规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但具体到几十年后政策如何就说不准了。整体而言，只要社会稳定、经济还行，这块敏感地带还是不会触碰的。商业用地产权到底后怎么办，还没有明确说法，相关案例也很少。深圳那边有20年、30年产权的商业用地已经到期，目前是按延长到国家最长年限，按比例补偿了一些地价。

2、现在打算卖掉二手房子一共1400万，投资和改善用，在哪买房合适？

 从投资角度上说，房屋价格受人口（从金钱上说即每平方公里人口密度，人均消费能力），趋势（人口单位年流失或增加比例），周边稳定要素（产业区，学校，商业中心，规划，公园）这三方面。

 如果您不考虑学校，海淀的房子就建议您不要入手了。现在海淀区所有地区房价在历史最高峰，而且整体板块因为开发较早，过去因为【学校】诱导，又赶上房价疯涨时期，海淀看似比较强悍但是地产有塌盘风险。因为过去海淀是北京唯一一块所谓科技园区，当年高收入群体唯一聚集地，开发较早，配套当年还行，有不错的基础。

但是

【1】也因为开发早，房子老旧，部分房子已超过20年周期，银行不批贷款，二次购房者只能全款买，有房价下行压力。另外大部分房子也已经15年左右，马上要过20年生死线。整体房价是下滑趋势。

【2】因为房屋价值下滑以及配套老旧，会引发大部分人群买房置换（是时间到了，过了一代人时间往往都会换房），海淀第一没有更多土地开发，置换会去新区。第二也因为产业区的不唯一性（学校，产业区都在外散，北京现在多点布局产业区，本地高收入人群是流散状态，新吸纳的高收入群体的潜力下降。

【3】看衰的。同样的地段还有顺义，朝阳，投资是不建议考虑的。

【4】新房其实就是没有入市的二手房，没有后续人群接纳，房屋从投资上说，价值会下降的。

仅从投资分析。

买房建议还是买新房，新区。在整个金融环境不放水，理智的需求导向为市场的环境下，房龄是个很重要的指标。一般所说房子20年是个生死线，一方面是银行贷款，另一方面是一代人的时间。往往在一个城市中，只有极端贫困者才会两代甚至三代人住在同一屋下，不然过了20年都会换房。

因为您是投资加改善，工作地点在北京西南方向，恰恰这个地区是以后北京高端住宅用地最集中的板块（2012年起的规划就是北京豪宅区，通过产业的整合吧高收入群体聚集。投资不是接盘而是创造，只要优秀的高收入群体聚集成规模，那么传说的商业，学校一些所谓增值配套是自然而成的。）丽泽的规划已经造就了北京目前豪宅最集中的地块，只要是品质不错，交通的时间距离丽泽商务区较近的，房价都不低。

而且只要看地铁规划（现在不是看周边有没有地铁，而是看地铁有没有汇集）一般地铁汇集之处，有产业企业云集，往往就是人均人口密度高，消费能力高的板块。如果同时加上自然环境的配套，就是高端宅。

从投资上说，如果您考虑新房，

【1】一定要买豪宅

（原因简单说有二：

[1]北京是吸纳全中国最有钱的人群城市之一，他们房票有限，只能买最贵的保值1000万是北京能够投资的入门门槛。

[2]未来人群需求其实不是要有房子，而是在有房基础上进行改善，120平以上，4居室的布局是有未来市场潜力的。看现在北京18岁以下的孩子他们的家庭拥房率很高，外地家庭不错的孩子们他们拥房率更高。同时未来小户型会通过政府的保障住房的暴增，房龄老旧而贬值。）

只有高端住宅未来能够支撑所谓投资考虑。

【2】地产如果投资不要从二手中介

这是低维度的营销层面，您会越看越乱。

如果从地产开发商角度进行思考，反而是降维打击。

地产投资有三大方向：便捷性，自然环境，人文环境。因为咱们是下游购房者，能改变的增值只有人文。

因为在二手市场，只有居住人群的质量才会影响房价，前面那两项，是咱们不能改变的参考点：便捷性，自然环境能否吸引高收入群体？

从这些点给你判断的楼盘，建议您考虑的楼盘是：

1.金府大院

2.天悦一号（但是物业有些勉强）

3.泽信公馆

4.京西祥云

前两个是高端豪宅，后两个是高级改善。京西祥云泽信公馆有总价在800万以内房子。

这是咱们目前1400万预算，能够在西南方向，考虑咱们上班，而且享受地区开发利好的房子。

比较建议您看丰台，也是因为丰台是北京中心城六区当中唯一地区开发潜力较大的板块（就是以前实在太差了，只能先期通过地产开发进行升级，也是咱们作为住房投资的重要参考地之一，另一个是通州核心区那三条街道，但是距离咱们远，楼盘预算可能您得贷款）

如果您希望自己预留几百万做别的投资，有性价比也不错的京西祥云，泽信公馆。但是泽信公馆品质和产品力稍次。

新宫那边是【金府大院】【天悦一号】分别是泰禾和中粮在北京最顶级的项目之一。

金府因为被政府压价了，现在8万每坪在售，今年6月份他们就提价到9.5-10万每坪，现在算是捡漏。

另外，物业是影响后期房价更隐性的关键因素之一：一般被开发商归于人文类，因为物业水平的高低直接影响后期5年后的房价，您看万科的二手房往往比周边房价贵20%以上，就是这方面影响。如果有同档次同位置楼盘，一定要选物业费贵的，这个对您房屋保值性来说有比较大优势。

3、买二手房都有什么费用

1、进行二手抄房交易时，买卖双方都袭需要缴纳相关的税费。其中个人所得税、增值税是由卖方缴纳的，如果说出售的二手房是经济适用房，通常还需要缴纳一笔土地出让金；手续交易费、中介费一般买卖双方各支付一半；除非要在购买合同中约定二手房交易所产生的税费都由买方支付。
2、如果所出售的房屋符合政策规定，是可以免收个人所得税和增值税的。根据相关法律规定，出售满2年以上的住宅，免收增值税；出售满五唯一的住宅，免收个人所得税;如果不符合政策规定，需要缴纳增值税、个税。增值税＝计税额/1.05×5.6%；个税＝计税额×1%。
3、契税、核档费、登记费、权证印花税、抵押手续费、评估费、保险费这些费用都是由买家缴纳的。其中契税的税率为1-3%，如果购买的二手房面积低于90平方，缴纳1%的契税；核档费大约是50元_宗；登记费一般是80元_套；抵押手续费大约是150元；评估费大约是房价的0.5%等。交易手续费一般是6元_平方；中介费大约是房价的12%。不同地区的二手房费用可能会有所不同。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

4、目前想买二手房，按揭贷款的话首付最低要付多少？

根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=二手房评估价格*20%计算得出。
1.售房者因素1）全款购房或已偿清银行房贷如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款
视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。

2.购房者因素1）资金充裕，能一次性付清房款当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。

②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。
3.二手房因素
如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
注意：二手房贷款首付多少，是需要根据买卖双方具体情况分析的。当然也与购房人所在城市的政策、银行信贷政策直接相关。建议手上资金不多的购房者，最好先了解清楚具体的政策以及卖方的情况，以免申请二手房贷款时，两眼一摸黑，影响贷款审批。

5、二手房市场下滑明显，为什么不见炒房客降价抛售？

首先，大的炒房客早已跑路，剩下小的炒房客还在挣扎。炒房客们其实是对楼市版最敏感的人群，同时他权们对国家政策的预估也是相当有经验的。早在楼市调控加码之前，敏锐感觉到风向不对的大炒房客，就已经将手中囤积的房产抛售套现了。剩下少数小的炒房客，由于抱有侥幸心理，没有及时跑路，等楼市下滑已经来不及了，只有继续挣扎等待，或被套牢，或血本无归。

其次，房价跌的部分还没有炒房客赚的部分多，所以不慌。举个例子说明，炒房客花200万买进一套房，通过他们的一番炒作之后，房子价格上涨到250万，而随着楼市调控下二手房价格波动，房子价格下降到220万，看似房价下跌了30万，但还有20万的利润空间，还没跌破他们的成本价，炒房客还能承受得起。

最后，炒房客也分地域。一二线城市经济产业发达、人口集中，能带来旺盛的购房需求，是炒房客比较热衷的区域，即使房产持有成本高，但炒作空间也很大，面对楼市调控，炒房客并不担心会亏本。但三四线城市就不一样了，经济基础薄弱，人口净流出，房子本就不好卖，一旦楼市有个风吹草动，房价波动之下，很有可能就会亏损，炒房客“伤不起”。

6、合肥二手房首付一般是多少?

（成交价+税费）-（70%*房子的评估价）=首付

举个例子，你买了一套房子要花100万，但是房子的评估价是70万，那么你只能贷70万*70%=49万，首付就是51万。
所以二手房首付于评估价成反比。

楼下的不懂别装好不好？ 公积金贷款首付百分之四十（纯属无稽之谈） 。
别误导人家行不行，你了解二手房吗？

7、买的二手房，如果原房主住了10年，产权70年，我是否还有70年的产权？

购买二手房，原房主已经使用了十年，则在购房者购买后，其土地使用年限已经为60年，土地使用权并不会因为房产的变更而重新计算。房屋的产权是永久的，且住宅土地使用年限在到期后自动续期。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

(7)合肥百商又一城二手房扩展资料：

《中华人民共和国物权法》第一百四十八条　建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

8、有人说二手房越来越难卖，有多余房产要不要卖掉，以后会卖不出去吗？

在通常情况下，一手新房价格容易受到各种因素制约，很难反映当前房地产市场的真实情况，而二手房市场的波动往往最能反映当今房产市场的情况。随着下半年各地房地产调控政策加码、房贷市场收紧，二手房会越来越难卖，现在如果有多余几套房产的人，如果选择卖掉一些，回笼资金，恐怕以后要想卖出去也很难。

首先，现在很多城市实行了限购、限贷政策。在多数情况下，人们即使符合购房资格也要想去购买新房。同时，即使有人愿意购买二手房，通常二手房首付是总价的一半。而对于房龄超过30年的二手房，银行还不给贷款。所以，业主想把老的二手房出售的难度要比新房大得多。多数购房人即使想买二手房，也是因为贷款和资金的原因最终未能如愿。

再者，受房地产调控影响最大的是二手房市场。之前二手房最大的优势是地段好、交通便利一些。但是二手房也有无法逾越的缺点，基础设施老化、房型不佳、小区环境脏乱差。如果房价在一直上涨的趋势下，投资购房者买下二手房是囤房待涨，房地产火爆时，什么样的房子都能卖得出去。但是，房地产市场现在总体将趋冷，对于购房者来说，二手房价格并不便宜，同样要买房子，不如去稍微偏远一点地方买新房更划算。

再次，从去年第四季度国内房地产市场进入调整期，但没想到今年初货币政策宽松，以及各地放松了对房地产市场调控，所以今年上半年楼市总体呈现过热情况。于是，各城市“因城施策”纷纷推出新一轮房地产调控政策。同时，下半年房贷政策也开始收紧。这让很多购房需求者放缓了买房的脚步，目前大家都处于观望状态，新房成交量都在下滑，更何况二手房成交呢。

最后，自从2015年开始，全国房价轮番上涨，先是深圳带领一线城市，随后二线城市，再后来三四线，这二年是五六线城市房价也要翻番不止。房价在上涨，但是当地居民收入并没有大幅上涨，房价收入比拉得越来越开。以上海为例：现在买一套房子600万，而当地家庭年收入10万就不错了，房子收入比达到60倍，很多人连买房的首付款都拿不出来，更别说买房子了。事实上现在上海的二手房和新房价格差不多，有钱人还是买一手新房了。

现在不仅三四线城市二手房难卖，就算是上海这样的一线城市的二手房挂牌一年没有成交的也是有很多的。炒房客王先生，他在2017年买了一套上海闵行某小区的二手房产，总价580万，当时再加上各种税费约有40万左右。也就是说王先生的购房成本620万。今年初他想以660万的价格出售，但是挂牌近半年，也是乏人问津。当地中介告诉他，这套房子现在顶多只值580万，再高房价没有要。现在像王先生这样的业主要想抛掉二手房的难度是相当大的。在一线城市的上海二手房都如此难出手，三四线人口流出量大，二手房就更难脱手了。

现在一些炒房业主还在自我安慰，二手房暂时卖不出去也不用着急，反正房地产总有再复苏的时候，届时再售出就会容易很多。但是，二手房降温趋势明显，将来是不会再转暖了。一方面国内经济形势下行，各种资产泡沫容易引爆，多数投资客都处于退出状态，很少有人再会入市了。另一方面，这二三年内，中国要实行房产税，主要会对拥有二套以上的家庭开征房产税，以后囤积大量房产是要缴纳重税的。现在如果不抓紧出售二手房，以后二手房就更难卖了。

9、想通过Q房网买套二手房，请问怎样收费？

通过Q房网买套二手房，Q房网会收取中介费，收取的费用如下：

房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2％收取，超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1％收取，超过100万元超过0．5％的手续费，中介收取服务费，应按每笔交易量计算，而不应按买卖双方分别计算。

比如，房产销售金额为50万元，中介费计算方法为：中介费＝10万元×2％＋40万元×1％＝2000元＋4000元＝6000元。也就是说，买卖双方共同需要向房地产中介支付6000元的佣金。

(9)合肥百商又一城二手房扩展资料：

二手房交易风险避免的方法：

1、当与二手房业主签订购买合同，买方应考虑房价上涨带来的潜在风险和其他因素，规定违约责任赔偿，尽快办理转移手续，避免对方的遗憾。

2、在买房之前，买家应该充分了解买房和卖房的各种程序。最好选择专业人士提供法律咨询，然后谨慎签订合同。

3、在签订购房合同时，买受人应当要求对方提供证明，保证其有权处分所售房屋或者夫妻双方及其他共有人同意处分房屋。

4、二手房买卖双方在交易时应选择正式的中介机构，并以书面形式约定双方约定的内容。

10、二手房交易税费怎么算，还有就是房子没过户可不可以办按揭

卖方篇
卖方应承担的税收和费用
印花税
成交价×0.05%（暂免征收）
营业税
购入后超过2年(含)的普通住房出售的
免征收—营业税
购入后超过2年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%
购入不足2年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%
个人所得税
自行申报
应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税；
免税条件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。
土地增值税（国土局）
应纳税额＝成交价的5％
免税条件：
1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税
2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；
3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；
4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。
城市维护建设费
该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
教育附加费
该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
优惠价补足为成本价
以优惠价(标准价)购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价：
当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×6%=上市可交易
成本价上市补交土地出让金
以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的，需要补交土地出让金：
当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×1%=上市交易后成商品房
经济适用房补交土地收益金
1、2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照合同价的10%缴纳（综合地价款）土地收益金。
2、2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。
按经济适用房管理
房产证上写有“按经济适用房管理”的字样，房屋并非经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳10%的土地出让金，而回迁房只需要缴纳3%。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。（安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区）合同价×3%征收税费即可。
测绘费
各区规定不同，一般200元左右
买方篇
买方应承担的税收和费用
印花税
成交价×0.05%（暂免征收）
契税
普通住宅
个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收；
个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%；90-140平米合同价×1.5%；140平米以上均按3%征收。
非普通住宅
成交价（合同价）×3%（超过140平米或50年商业办公均一样）
备注说明
1、 普通住房指同时满足以下3个条件的住房：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房 平均交易价格1.2倍以下。首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等保障性质的住房，享受 普通住房的待遇。
2、根据目前房地产市场的交易习惯，通常买卖双方会在合同中约定，由一方承担交易产生的全部税费，一般都是由买方承担。（需要有补充协议约定）
第二个问题是没有过户不可以按揭贷款，可以先向亲戚借钱，然后等过户办理贷款后再还钱。