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合肥开放式小区有公摊面积吗

发布时间: 2022-02-03 23:49:41

1、楼房有公摊面积,这个规定是否合理呢?

肯定不合理。公摊本来就是香港当时的一个权宜之计,后来香港自己也取消了公摊,全世界现在就只有我们现在按公摊计算的。这是一个奇葩。无良开发商在公摊面积上做文章、钻空子、玩猫腻,而业主们被蒙在鼓里,吃哑巴亏。

住宅公摊面积概念发源于香港,由特区深圳传入大陆,在1997年房改后逐渐在全国推广,变成了计算商品房面积时的标准计算方式。按照现在的国际惯例,各国在计算住房面积时都只计算实际面积,不计算公摊面积,连公摊的发明地香港也已经在2013年取消了公摊概念,也就是说师傅都不用了,这证明公摊概念的存在已经不能顺应国际潮流,变得很不合时宜了,现在还存在肯定不合理。

公摊面积概念由香港引入内地,当年由李嘉诚提出并在全国推广。但有无良开发商钻空子玩猫腻,将地下停车位计入公摊面积,再将车位卖给业主造成重复收费。同时,物业用房和公共用房计入公摊面积,产权应归全体业主所有,但小区物业免费使用侵犯了业主利益。电梯井计入公摊面积,电梯广告费收入理应归业主所有。

公摊面积侵占了业主哪些利益

首先是房价,有了公摊面积,业主要多掏多少钱,也许有人说电梯、楼梯、过道每个人都要用,当然要交钱。那么为什么不反问一下,这么高的房价,买个房子还要收过路费。

其次是供暖费、物业费等费用,这都是把公摊算到里面的。据传房产税也是按建筑面积计算。这合理吗,明明你只住了60平米的房子,可是你要交80、90平米的钱。我花了钱不算,还要再为花了的钱交税,这是什么道理。

2、合肥新居开荒一般怎么算面积,公摊可也算在内?

基本都是算公摊的吧。你可以上到家柚看一下,那上面怎么给你算的基本也就是市场的算法了,他们家东西比较标准

3、合肥小高层公摊面积多少算合理

20-25 之间还是合理的

4、小区占地面积进入公摊面积吗

小区占地面积算入公摊面积。

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定:

第五条

商品房按“套” 或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

第七条

套内建筑面积各部分的计算原则如下:

1、套(单元)内的使用面积

住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2、套内墙体面积

商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共有墙及非共用墙两种。

商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。

第九条

公用建筑面积计算原则

凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

公用建筑面积按以下方法计算:

整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。

(4)合肥开放式小区有公摊面积吗扩展资料:

计算建筑面积的范围

1、单层建筑物不论其高度均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积。

2、多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算,二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

4、用深基础做架空层加以利用,层高超过2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

5、房子公摊面积有规定吗是多少

房子公摊面积的规定是
1、一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%;

2、18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%;
3、点式的楼盘公摊大多在15%~17%;
4、30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。
公摊面积的内容
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
不仅电梯、楼道、门厅,甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。
计算方法:用各户套内面积按比例进行分摊:
1、计算分摊系数:分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
2、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
影响公摊面积大小的因素
影响公摊面积的因素主要有以下四点:
1、一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积是不一样的。
2、套内面积房子大公摊面积就多点,房子小公摊面积就少点;
3、公共设施仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的公摊面积是不一样的,一般来说公共设施、走廊越多的、面积越大公摊就越大;
4、现如今带电梯高层、超高层住宅越来越多,由于楼层越高,那么电梯、消防等公共设施也就相应的越多,所以需要公摊的面积就越大。

6、合肥市的房子,80平,公摊面积26点多,算合理吗?要是不合理怎么解决?

国家对公摊比例没有硬性规定。
多层住宅楼,公摊系数在10%-15%之间;
小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;
高层住宅,公摊系数在20%-25%左右。
房屋面积测量原则有明文规定,至于公摊比例却没有要求,主要看开发商的设计是否能通过规划部门的审批,项目不同,比例也会不一样。不过,近些年来关于公摊比例的纠纷不少,房管部门规定了哪些设施属于共有建筑面积以及如何分摊。楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要,公摊面积大也不一定是坏事,虽然住房实际使用面积相对少了,但公共活动空间也相对大了,居住的舒适感也会提升。
小区配套在地块开发的时候有规划控制文本,这个控制文本给出了这个小区需要配套的最低面积比率(如社区用房、物业用房、物业经营用房等),开发商在应对这个比率的时候有自己的对策,有些开发商想开发一个档次高、配套齐、舒适的小区,就会做比较大的会所、休闲等公用的建筑,这些面积肯定超过规划控制的低限,最终这个小区总的住宅面积占的比率可能会略低一些,公摊的会高一些,但是小区整体档次高了、品质提升了,一样是好楼盘。
开发商赚钱的思路不一样,有些不想做太多社区用房,就会把这部分面积控制在最低限度,会所、休闲等空间也不会考虑,最终这个楼盘虽然符合规范,得房率也高,但是没什么品质、档次不高。
另外,对于套型本身也不能盲目强调得房率,要看套型设计得是否合理,有些套型的得房率虽然高,但是进深很大,有很多走廊、暗间等,这个得房率就高得没什么意义了。

7、小区的花园入公摊面积吗?还有哪些是属公摊面积?

一般的花园是不会算在建筑面积里面的,建筑面积一般会分摊建筑本层的电梯,大堂,过道等地方。实用面积就是你套内的面积,一般就是你装修的时候房间需要铺地砖或是地板的面积。公摊的面积是会写在建筑面积里面的,还有就是使用率,就是实用面积/建筑面积,一般在0.7-0.8就算很好了。但是越高档的花园使用率小。
说多一点,花园的面积大,你这个小区的容积率就小,这样的小区一般价格也比较高。但是跟你卖房子的面积没有什么关系。
对了,除非你是别墅。就有所不同了。

8、个人可以去规划局查看小区的公摊面积吗?

现在来说个人完全可以去规划局查看小区的公摊面积,公摊面积也需要进行计算,方法如下请参考:
公摊面积计算:
1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。
各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊:
第1步:计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

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