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合肥开发区工业用地价格

发布时间: 2020-10-18 12:51:10

1、我现在有块五亩的土地,但是是工业用地,现在商业用地市场价格是250万一亩

一、首先要了解你的土地性质,国有还是集体?取得方式,出让还是划拨?
国有划拨和集体的,不能直接补地价改用途。
国有出让的,看原来合同约定,改变用途的处理方式,补地价还是收回重新挂牌。
二、如果国有划拨的,经规划部门批准改变用途的,需要经市县人民政府批准补办出让手续,确定补交出让金,然后经公开交易的方式确定土地使用者。
应缴纳的土地出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格

三、国有出让的,原合同约定可以补地价改变用途的,经规划部门改变规划,然后土地部门测算补地价。这个需经土地评估,报市县人民政府批准。
如果合同约定需收回土地使用权重新出让,需按合同执行。

2、国土局对工业用土地价格划分依据

关于发布实施《全国工业用地出让
最低价标准》的通知

国土资发[2006] 307号

各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局),计划单列市国土资源行政主管部门,新疆生产建设兵团国土资源局:
为贯彻落实《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发〔2006〕31号)精神,加强对工业用地的调控和管理,促进土地节约集约利用,根据土地等级、区域土地利用政策等,部统一制订了《全国工业用地出让最低价标准》(以下简称《标准》,详见附件1),现予以发布。
一、本《标准》是市、县人民政府出让工业用地,确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准。
二、工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让,其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别(详见附件2)相对应的最低价标准。各地国土资源管理部门在办理土地出让手续时必须严格执行本《标准》,不得以土地取得来源不同、土地开发程度不同等各种理由对规定的最低价标准进行减价修正。
三、工业项目必须依法申请使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地,且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地,在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的60%执行。其中,对使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人(或承包经营权人)的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地,在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的30%执行。对实行这类地价政策的工业项目用地,由省级国土资源管理部门报部备案。
四、对低于法定最高出让年期(50年)出让工业用地,或采取租赁方式供应工业用地的,所确定的出让价格和年租金按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格,均不得低于本《标准》。年期修正必须符合《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2001)的规定,还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币五年期存款利率。
五、为切实保障被征地农民的长远生计,省级国土资源管理部门可根据本地征地补偿费用提高的实际,进一步提高本地的工业用地出让最低价标准;亦可根据本地产业发展政策,在不低于本《标准》的前提下,制订并公布不同行业、不同区域的工业用地出让最低价标准,及时报部备案。
六、本《标准》发布实施后,各省(区、市)要依据本《标准》,开展基准地价更新工作,及时调整工业用地基准地价。
七、各地国土资源管理部门要加强对工业用地出让的监督管理。低于最低价标准出让工业用地,或以各种形式给予补贴或返还的,属非法低价出让国有土地使用权的行为,要依法追究有关人员的法律责任。
八、本《标准》自2007年1月1日起实施。部将根据各地社会经济发展情况、宏观调控的需要以及《标准》的实施情况,适时进行修订。
附件:1.全国工业用地出让最低价标准
2.土地等别
国土资源部
二○○六年十二月二十三日

3、我准备在合肥盖个化妆品包装生产工厂,请问一,合肥的工业用地是多少钱一平方,分不分区域?

工业用地的费用不清楚,分区域是什么意思?工人薪资正常在3000到3500,当然也有高的,还有低于这个的,不过那都是少的。保险就是5险一金。

4、谁知道安徽省合肥市蜀山区的基准地价大概是多少 工业用地的

你好,每亩是25.6万元,如果土地前期开发油土地使用者自行完成,则每亩是15.36万元。很便宜的工业地价!

5、合肥 金中环广场 土地是工业用地吗

从合肥市国土局获悉,《合肥市人民政府关于加强土地管理进一步做好节约集约用地工作的意见》(以下简称“意见28条”)目前已经通过了市政府常务会研究,即将签发。其中,合肥将于2014年4月1日起实施工业用地先租后让、租让结合的供应制度试点。
另外,合肥市对于开竣工延时违约的处罚权,将由国土和规划部门转移到县(市)、区政府和开发区管委会,而拆迁安置工作也变为先建后拆。
亮点1 实施工业用地先租后让、租让结合的供应制度试点。
“工业用地弹性出让制度将打破现有单一最高50年期出让模式,让出让更加灵活,土地使用效率更高。”
——业内人士

亮点2 开竣工延时处罚权,将由国土和规划部门转移到县(市)、区政府和开发区管委会。
“这是一个重大的改变。国土部门并不具备执法权,因此在负责监管追究工作中,存在着阻力。交由地方政府负责后,可以强化对开竣工违约的管理,以实际措施减少这样的情况发生。” ——业内人士
亮点3 合肥将推行“先建后拆”机制,确保按时交地。
“先建后拆,可以更好地保障居民的利益,将居民妥善安置有利于城中村改造的加快推进。”
——业内人士
试点 工业用地先租后让、租让结合
意见中指出,自2014年4月1日起,合肥市将实施工业用地先租后让、租让结合的供应制度试点。
“当前合肥市工业用地出让年限均为50年,出让价格较低,这种模式容易导致低效用地、用地处置难、成本大等问题出现。”一位业内人士在接受记者采访时表示,一方面,工业用地基本按最高年限出让,但除基础性的工业企业外,大部分企业的存续周期远远达不到50年,往往15年到20年后,许多工业企业就结构调整甚至关停并转,甚至一些地区的部分低端行业存续周期仅有2-3年;另一方面,一些工业用地出让后,企业投资兴建部分区域,其余部分则闲置或搭盖简易建筑物,造成了部分厂区的土地闲置。
意见中明确规定,先租后让的,应先确定租赁期(5年)、建设周期、税收、就业等相关条件,经市土地管理委员会批准,一次性履行招拍挂程序。租赁期结束未达到建设、税收、就业等相关条件的,土地予以无偿收回。租赁期结束,达到建设、税收、就业等相关条件并经市土地管理委员会批准,办理出让手续,出让价格执行当年(即出让手续办理年)工业用地最低价标准。
而租让结合,是应根据项目规划总平面图确定分期建设方案,合理确定出让和租赁的用地界限和范围。租赁期结束时,项目达到建设、税收、就业等相关条件的,经市土地管理委员会批准办理租赁部分出让用地手续;未达到条件的,租赁部分土地予以无偿收回,出让土地部分按成交价予以有偿收回。
“工业用地弹性出让制度将打破现有单一最高50年期出让模式,让出让更加灵活,土地使用效率更高。”该业内人士认为。
监管 地方政府负责监管追究
意见中明确将合肥已经建立的企业和政府平等的土地利用“双向约束”制度,进行了“固化”。也就是说,土地供应公告(公示)、土地出让合同或划拨土地决定书应当根据土地供应方案,明确建设项目容积率、绿地率、建筑密度、开竣工时间、项目退出和违约责任,以及缴款方式、政府依法及时交地等内容。工业项目用地还应明确亩均投资强度、亩均税收等。《建设项目规划方案公示牌》中应有开竣工时间内容。
值得注意的是,未按约定开竣工的违约责任,将由土地所在地政府或开发区管委会负责监管追究。记者了解到,过去负责监管追究土地违约的是国土和规划部门,而现在将这一职责转移到了政府或开发区。
“这是一个重大的改变。国土部门并不具备执法权,因此在负责监管追究工作中,存在着阻力。交由地方政府负责后,可以强化对开竣工违约的管理,以实际措施减少这样的情况发生。”业内人士认为。
另外,记者还了解到,对于约定缴纳税收的监管,将由国税部门负责。未按约定缴纳税收需用现金补齐的,由土地所在地政府或开发区管委会负责追缴。
合肥市还将实施开竣工履约保证金制度。意见中指出,土地使用权人在获得土地使用权后,在签订土地出让合同或颁发划拨土地决定书时,应按照不低于土地出让金或划拨价款总额的5%缴纳开竣工履约保证金。开竣工保证金,交财政部门指定账户。按期开工的返还50%,按时竣工的返还全部剩余保证金。未按期开竣工的,每延迟一天按缴纳保证金的3‰扣除,扣完为止。

6、工业用地一亩地多少钱租金??

工业用地应该是每个地方政策不一样吧,有时还要竞价,就更不好确定啦,你可以去当地的有关部门问一下
这个的看你打算租那个地方的地,是大城市还是小城市,还和你租地的亩数有关,一般都是郊区的相对便宜点,建议你还是在当地打听下在考虑

7、合肥经开区工业土地多少钱一亩

?

8、工业用地和居民用地的区别是什么?那个价格贵?

一、工业土地的性质工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地,包括专用的铁路、码头和道路等用地。工业用地分为:集体土地使用权的工业用地,国有土地使用权的工业用地。出让工业用地兴建的企业可能会带来长期的税收及拉动就业,政府出于地方经济的发展,工业用地价格通常远低于住宅用地。我国《土地管理法》第56条明确规定:建设单位确需改变土地建设用途的,经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后,报原批准用地的人民政府批准。在工业用地兴建设商住小区,如果未经有关部门批准是违法的。 二、工业土土的住宅无法取得产权如果购买工业用地上的住宅,引起法律纠纷,购买行为可能会被认定为租赁行为。我国合同法规定:租赁期限最长二十年,满足二十年之后如果不重新签订租赁合同就转为不定期租赁了。实际上表明,购买工业用地的住宅,无法取得产权。 三、融资与流转方面存在困难工业用地上的住宅,由于无法取得合法产权,导致在公开市场上无法流通或者流通困难、无法办理银行贷款。 四、拆迁补偿方面区别如果遇到拆迁等问题,取得的赔偿低于居住用地的住宅。 五、土地使用年限短土地使用年限只有40年,到期后,面临续缴土地出让金的问题。 基于以上原因,建议不要购买工业土地上的住宅。

9、2019年全国工业用地价格会降价吗?

就目前的情况来看,应该不会降价的。

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