合肥高新区老小区二手房

1、有很多老小区二手房房价很便宜，买房龄大的二手房会有什么麻烦？

房龄大的二手房，房龄大的房子会比较不安全，结构疏松。

2、我通过中介买的九几年的老小区二手房，看房的时候没有

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:

(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件

，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(7)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

3、买市里老小区二手房合适？

市里。老小区二手房还是比较划算的，只要我们需要可以去那里看一看。

4、二手房房龄超过多少年不建议买？

现在楼市存在很多利空楼市的信号，但是新房市场还算是比较稳定的，但是二手房市场已经逐渐呈现出颓势，相信未来对于很多人来说是购买二手房的好机会。即使二手房的挂牌价没有下跌，但是随着二手房挂牌数量的增多，二手房越来越难出售，在这种情况下，二手房的议价空间会越来越大，只要争取到好的机会，的确可以买到价格满意的房子。

但是购买二手房不同于购买新房，二手房的交易过程本身就比较复杂，购买过程中的坑也比较多，所以购买二手房一定要十分注意，我们不能为了省钱而买到不满意的房子。今天我们主要谈二手房房龄的问题，一般来说二手房房龄超过20年就不建议购买，主要有这3个原因。

第一：房屋老化的问题。

房龄超过二十年的老房子相信大家都看见过，一般都会有墙皮脱落、墙体开裂、设施老旧等问题，首先从观感上就不太好，我们买房子还是想买好看一点的房子，尤其是作为婚房，最好还是需要新房或者房龄比较短的二手房，房龄超过20年的二手房确实在观感上让很多人无法接受。

房屋老化不仅仅是看着不好看，有时候也会给大家带来不便，如果老房子有电梯，电梯老化之后故障率会提高，有时候甚至会带来安全隐患。还有一些老化的设备和线路，长时间没有进行维修的话可能也会出现一些危险，比如说漏电、短路发生火灾等等。

第二：居住体验不好。

一些老小区的物业服务水平很差，和现在的新小区相比简直就是天壤之别，特别是房龄超过二十年的老房子，所在的小区可能连物业都没有，更不要说保洁。有时候堆在走道的垃圾都没有人及时清理，居住体验方面确实有待改进。

当然现在国家开始推进一项真正的惠民工程，就是旧改政策，旧改政策的出现可以说是很多人的春天来了，尤其是一些不想搬离老房子的老年人，旧改政策对他们来说就是最大的福音。当然现在旧改政策还在全面推进阶段，只能说未来老房子的居住体验会有所提高，但是目前还有很多老房子的现状还是不容乐观的。

第三：申请贷款比较困难。

现在一些银行对老房的贷款审核比较严格，银行会对房子进行评估，对于一些房龄比较长的老房子，银行的估价一般比较低，能批的贷款很少，一些银行对房龄超过20年的房子甚至不批贷款。

如果说银行的估价低于房子的总价，那么两者的差价就需要购房者单独出，这样的话就相当于购房者需要支出更多的首付。我相信大多数人买房子最难凑够的就是首付，买房需要更多的首付对很多人来说是不可接受的。

总结：如今的楼市，二手房市场的境况越来越不乐观，二手房房价也可能会下跌，即使不下跌也可能会有很大的议价空间，对于很多人来说买二手房也是一个不错的选择，但是在购买二手房的时候，对于房龄一定要十分注意，房龄超过20年的房子还是不建议购买的

5、合肥高新区怎么买不到多层的二手房

1、最简单的方法是通过中介了。中介那里房源很多，但是中介费是一笔不小的开支。
2、通过同事、朋友、亲戚介绍。多问人，看看自己认识的人是否在出售、出租，或者知道有关出售、出租的信息。
3、通过几大和房子有关的网站，或者一些论坛。多泡论坛勤看帖子，多主动联系，总会找到房源的。

6、买二手房，该选老小区还是新小区呢？

买二手房选老小区还是新小区并不是问题的关键所在，我们应该更加关注房子周围的环境设施，还有房子的基本质量问题。不管是买老小区还是新小区，现在房子已经不完全是一个居住地，房子有很多的附带属性。医疗、教育、养老等等社会保障资源和房子紧紧地联系在一起，我们现在大部分的人并不是把房子看做一个住房，而是把它看作了一种商品，一种投资商品，投资自己的未来，投资孩子的未来，投资下一代人的未来。

现在很多城市中心当中的房子的价格是最高的，主要就是因为这里的基础设施比较完善。房子身边有最好的学校，最好的医院，有大型超市可以满足我们对生活的基本需求。教育现在已经成为了人们心目当中最重要的社会资源，每一个家长都希望孩子得到更好的教育资源，孩子的未来就是自己的未来，所以他，所以很多人买房子都是为了孩子上学，为了让孩子赢在起跑线上。

老小区有老小区的优势，新小区有新小区的优点。老小区经过这么长时间的检验，房子基本质量不会出现太大的问题，但是外观看起来没有那么的华丽，而且很多老小区当中的基础设施并不完善，小区的治安环境也成为了一个最大的问题。新小区基本上已经配备了现代化的基础设施，能够满足我们的日常生活需求，即使足不出户，也能够吃到自己想吃的东西，买到自己想要的商品，但是新小区的居住时间不长，房子的问题还没有暴露出来。

买二手房应该选择老小区还是新小区，要根据自己的实际情况。如果是为了获得更重要的社会资源，就要首先考虑房子地理位置，而不是新老小区的问题。

7、买二手房，对于老小区还是新小区该如何选择

一般二手房的价格只要年限不太长，价格应该不会太便宜，应该有装修有专家具，地段商圈成熟，所属以价格上也就有所增值了。你所说的便宜的二手房应该是那种老旧的二手房了，比如90年代建筑的二手房，到现在二十多年了，已经非常陈旧了，算是待拆迁房了，房龄30年的二手房就没法贷款了。所以，价格当然要低些。还有就是集体产权或者小产权的房子，也就是没有个人产权的房子，价格也会较低。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 。祝你好运。5年以内房龄的二手房最值得购买。超过10年的建议就少考虑了。

8、在合肥高新区哪些小区买二手房比较好,需要注意什么,在兴园小区 买二手房怎么样

买房都要考虑很多。、不要听信片面之词、自己多去走走。 看看周边配套、学校 商场 、环境什么的。
多去中介走走。让他们带你去看看、

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