巢湖单身公寓个人出售

1、一个人住，买单身公寓好吗

根据个人经济条件以及需求来选择。买了单身公寓以后不住了的话 可以出租，单身公寓比套房入住率高的多。

2、我有一套单身公寓，打算卖了，开发商这个月马上要房产总登了，不知道不还来得及找人买并做好更名手续吗？

第一步：卖房准备

在这一部分包括二个方面：设定卖房条件；清扫打扮房间。

一、 房子可不可以卖？

目前天津市场的二手房主要分为直管公产、私产房、企业产、房改房、二手商品房等等。其中直管公产是指在房管站交房租的房子，房改房是购买产权的二手房。私产房和二手商品房都是带有产权证的房子，企业产是指企业作为产权人的房子。交易必须征得产权单位的同意。

如果您的房子属于其中的一种，那么就可以上市交易。但对于直管公产、企业产的房子交易必须征得原产权单位的同意。此外，对于私产房、房改房、二手商品房还要您要判断一下房子的产权是否完整和可靠，有无共有人，有无抵押以及其它产权纠纷。

二、 给房子打扮一番

干净整洁漂亮的房子对买家的吸引力是毋庸质疑的，要想使您的房子早点脱手并且能卖出个好价钱，建议您在卖房之前先把房子打扮打扮，该做的工作有：

1、彻底清扫房间（包括厨房、卫生间）的每个角落，并把废旧物品清除掉。

2、把房间的玻璃擦洗干净，让房间亮起来。

3、检修煤气、水及暖气管道，使之正常运转。

4、房间墙面若有损坏，您也要及时修补。

第二步：发布信息

1、房地产网站：在房地产频道首页房源管理栏目中您可以自由发布二手房卖房信息，只需把您的房屋条件填写在登记表中，买方就会看到您的出售信息，然后主动与你联系。当然您还可以在二手房源求购信息中查找二手房求购信息，然后主动与买方联系。

2、报纸媒体：可以在天津的主要报纸媒体今晚报、天津日报和每日新报上发布自己的房源信息。

3、中介公司：中介公司有许多房源资料以及求购信息，把您的房子委托给他们代卖或由他们为您介绍买家是一个比较好的办法。但建议您一定要找资质和证照齐全且信誉良好的中介公司，以免上当受骗。

第三步：价格评估

房子的价格应该是您最关心的事情，您可以收集一些在报纸或中介公司发布的类似房源来与您的房子做比较，并采用参考市场当前的成交价格的方法来给自己房子定价。此外，为了使您的房子价格更合理更可靠，您最好找几家好的中介公司为您的房子评估一下价格，只要您不要求对方出具评估报告，评估房价一般都是免费的。

评估所需的材料包括：公产房需要出示房屋租赁合同，私产房需要出示产权证。

第四步：谈判签约

与买家谈判、讨价还价是您卖房过程中最重要的环节。您应该把您的房子的优点总结出来以便在谈判时与买家讲清楚，占据谈判的主动权。这些优点可能是：

1、 房子所处的地理位置，人文环境，小区环境，交通条件等。

2、 周边的配套设施（如商场，学校，医院等）以及小区内的配套设施、物业管理等。

3、 房子的年龄，楼层，朝向，房型等。

4、 水，电，气，热等设施是否齐备。

5、 是否赠送对方家具或其他设备等等。 如果您与买家已经谈妥，接下来双方就要签订房屋买卖合同。虽然二手房的买卖合同较之新房要简单，但建议您还要仔细阅读二手房买卖合同的条款。

第五步：过户手续和费用

过户手续和费用 签定了买卖合同并且付清房款后，交易双方即可携带有关证件资料办理交易手续。如果您购买的二手房是涉外房产，要到天津市房地产产权市场管理处交易所办理。否则，非涉外房产的二手房交易须到房屋座落区、县房地产交易管理部门办理。进件后，交易管理部门经过现场查勘等程序，确定产权无纠纷后，办理产权转移手续，买卖双方缴纳相关税费，在30日内，核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。

3、我现住合肥市是单身公寓，想买一套两居室住宅房，但在原巢湖市有一套住房并和他人共有一套，不知能否提取

?

4、合肥的居民请进，想买个单身公寓，由于对合肥不熟，想问问合肥的朋友一些情况，具体如下

金地国际城 、风景雅苑、水墨兰亭这几个单身公寓都还不错的，你可以选择去一些合肥的房产网找找看，像 房途网 都有很多出售信息的。http://hefei.fangtoo.com/house/trade/a_ud0_bid0_regioncode_ct_cid0_expt-1_csid0_ccid0_brd0_bp_fl_k%E5%8D%95%E8%BA%AB%E5%85%AC%E5%AF%93_hk0_p_r_spt0_sc-1_era_dk_odb_menu0/1/

5、首套住房，46平米的单身公寓，总价31万，请问拿房子的时候要交多少税？我是安徽的。谢谢了

交税的话第一看您是一手房还是二手房 ，是商品房还是其他房改房 单位福利房都是不一样的下面是商品房：
1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 合肥市1%

2、印花税，购房总价的0.05%
(二)基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
(三)规费
1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
(四)如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元
二手房一般都有：

一、正常过户　
　1、营业税：(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点 ①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费：1.36元/平米
总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：
(工本费)80元 共有权证:20元。
所需材料：
⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)
⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

二、赠与过户

1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样

2、所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。　

三、继承房产交易过户　
　
1、继承房产的费用有：⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑵继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人(注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。)
2、所需材料：
⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
(注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。)　

四、析产
析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。　

二手房交易税费计算方法：
买方：
1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
卖方：
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)　
买房主要交契税卖方要交营业税、个人所得税要是通过中介的话上下家都要交1%的中介服务费

6、安徽首套住房，46平米的单身公寓，总价31万，拿房子的时候要交多少税？

房款总价： 310040 元 印 花 税：155.02 元
公 证 费： 930.12 元 契税：4650.6 元
委托办理产权手内续费：930.12 元 房屋买卖手续费：500 元

上面是贷容款费用 如果是全款的话去掉不到2000元
这个就是你要交的税费

7、阜南哪里有单身公寓出售?不要回迁房，不要全款。

一室一厅一卫是指一个房子有一个卧室、一个客厅（或餐厅）、一个卫生间。目前新房中这种户型比较少见，老房子较多。不过面积均较小，比较适合前期过度的购房者。通常一个卧室、一个客厅、一个卫生间、一个厨房就就构成了一套房屋

8、我买一套单身公寓总价27万，我就首付两成，按揭20年，我月供了两年后卖出（假设我卖出时总价是30万

没有收益，可能赔钱。
首先，卖掉住房，需要还清贷款，办理完毕房产证，缴纳契税和维修基金手续费，才可以卖掉，
因为提前还清贷款，是有违约金的。
过户给他人还有一次税费缴纳。
所以，你的成本很高，卖房挣不到钱。

9、合肥有总价在二十万左右的二手单身公寓出售吗?

合肥均价已经到8000了，二十万能买25个平方，哪有这么小的公寓