肥西农村房价
1、肥西县农村别墅拆迁补偿标准
一、2017农村宅基地拆迁如何补偿
1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定,征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法,由国务院制定。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
现行第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。
2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定,征地补偿包括土地补偿,被征地农民的安置补助与社会保障费用,农民村民住宅补偿,以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。
3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
二、农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。
一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。
2、土地补偿的标的是土地使用权,一般分为2种形式:一是货币补偿,二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
还有就是房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的标的是物产所有权,包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等,在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的,这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了,就是货币补偿。
3、现行的土地管理法第四十七条规定
征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积,按照100-150平方米控制,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
农村宅基地最新政策
1.宅基地是指农村村民用作居住、生活而占有、利用本集体经济组织所有的土地。
2.农村宅基地所有权属农村集体经济组织所有,农村村民只享有使用权,3.农村村民建住宅必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村镇建设规划,应有规划、有计划地逐步向城镇和集中居住点集中,禁止散点建房,鼓励农民进镇购房或按规划集中建设公寓式住宅,尽量少占或不占用耕地。
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2、肥西拆迁买房子的非农户口怎么安置?
肥西拆迁买房子的非农户口肯定可以安置的
3、肥西县莲花村楼房拆迁多少钱一平方
这个目前还在计划中,还没那块,可以当地的街道直接问下
估计是这个是还需要一段时内间,最少出通知还要有四容五个月的样子
最好是可以到当地的相关部门的网站问下最好了
这个上面可能你问的得不到最佳的答案
毕竟这个上面的影响力也是有限,如果上面开始安排了
那你就要做好准备的了,以及以后的一个房子规划
等等,要运筹帷幄,到时候受手访脚乱就不好了
4、在合肥哪个区域买房可以保值或增值?尤其是现在房价处于高位的时候!
我为了买房子都转了一年了,说说我的看法:我的情况基本和你相同,只不过后来我买了二手房。
1.想环境好,价格适中,就去政务区,环境特好,价格还不算很贵。
2.想交通方便和升值保证大的话,就去滨湖区,不过很贵,里市区也不近,但是有轨道交通在建。
3,想离市区近,交通方便,就到北城区买,价格好,但是环境没有以上两个区好;
4.东区的房子建议不要买,环境不好,升值潜力也不大,那边快到肥东了,政府的规划不会向那边倾斜。
5.至于大学城那边,环境也好,但是那边不会是繁华之地,适合养老,离市区也太远了。
6.楼下的说生态公园那边,那边全是汽车行业或者大市场,想繁华起来不太可能,升值潜力不会太大嘀!不过自己住也可以考虑!环境也还行,就是大车太多,噪音大,路面坏的快,会经常修路!
具体买哪儿的房子,要看你的想法,位置,环境,升值潜力,学区,等等,看哪个砝码重,你不妨把以上要素按重要程度排序,然后我来给你推荐
5、合肥二手房成交量大跌40%,造成此现象的原因是什么?
合肥二手房成交量大跌40%,可能造成这个现象的主要原因就是合肥一些房东,他们很多受外界的影响开始有点慌,其实有很多人他都看着别人在卖房,所以他也害怕投资的房子套牢在手中,房东开始害怕房价的下探。所以说二手房成交量大跌的主要原因可能就是很多人已经开始有些惊慌了。
合肥二手房成交量越来越低,可能大多数人已经买到了心仪房子,然后房子成交量就徘徊在一个比较低的位置,因为这个原因导致有很多的房东想要卖房,卖房的人因为想快速的出手就把价格压低,把价格压低,就引起市场的进一步恐慌。很多人认为房价要大跌了,就疯狂的抛售自己的房子,卖房子的人多了,很多买房的人就想着要进一步等待房价继续下跌。可能这种心理因素会占很大部分原因。
还有一个非常重要的原因就是有很多新房的价格比较低,因为新房的价格低,导致二手房的价格就会进一步的向下试探。因为新房子价格比较低,很多人买房子就会优先考虑新房子,所以说,二手房的成交量就比较低了,而且合肥最近新开发的楼盘也不少,所以说这也是一个非常重要的原因啊。这也给市场透露一个信号,现在新房的价格比较低,可能是一个抄底的机会。但是具体市场怎么走,据体还是要看市场的走向,因为整个房地产市场还是有一些不理智的,所以说很多人他都没办法预测房价的涨和跌。所以说最近的房价可能是一个地点,可以尝试进行入手。
虽然说房地产市场还是有一些不理智的,但是很多人买房开始趋于理智,更多想要买房子的人开始考虑实用。更多人投资不会去选择这些二手房了,所以说二手房的成交量现在非常的跌的非常的厉害,新房更具有投资价值,二手房投资一些年份之后甚至还有可能赔本。所以说很多人现在买房都去了理智,他们会按照自己的需求去买房子,能买新房子就很少再去买二手房的,除非二号房子价格会更合适。
综上所述,大多数人认为合肥二手房成交量大跌的主要原因是新房的大量发售,而且价格比较低,显得比较合算,导致挤压了二手房市场的一些空间。还有很重要的一个原因是买房的人现在正在趋于理智,更多的会从需求方面来考虑买房的原因。还有因为很多二手房房东想快速出手房子,引起了一些房地产市场的恐慌。所以说可能是这么多原因共同构成了这次二手房成交量大跌的原因。
6、肥西上派芮祠村拆迁怎么补偿的,第一次拆迁房子房租费什么都没有,第二次怎么补偿
相关法律有规定,征收拆迁的补偿款项可以分为三个方面:
一、房屋的重置补偿价,即房屋的价值补偿。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定:被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。也就是说,房屋的价值补偿分为货币补偿和产权调换。其中,货币补偿是指根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,参照房地产市场评估价格来确定。
值得被征收人注意的是,这里的市场价格是指不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
而产权调换则是指依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。
二、房屋周转补偿费
这主要是针对选择产权调换的被征收人而言。一般来说,被征收人在选择产权调换的时候,这调换的房屋都还在建设当中或者说还在预建中,被征收人签完协议,搬迁完房屋,到拿到房屋还有相当长的一段时间。而在这段时间里的花费就需要征收方给予用于补偿被征收房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,即安置补偿费和搬迁费等一些周转用费的合计。
具体包含:搬迁补助费、临时安置补助费(如征收方提供安置房除外)、超过过渡期的临时安置补助费等费用,如果属于非住宅的用房还需要赔偿停产停业损失。
而搬迁费和临时安置费用,具体数额一般由各市确定具体数额及计算方式。
三、奖励性补偿费用
此项费用主要用来鼓励被拆迁人积极响应国家号召,配合拆迁单位处理好拆迁事宜,还包括一些自愿放弃安置住房或者自愿迁往郊区的住户,属于一项福利性规定。
其具体的奖励补偿标准,因地各异,并不是强制性,是否给付仍看当地政策。
7、请问中国的中等城市的房价应该在什么价位?
比如合肥是中等城市,商品房价在3500-4500元这个范围,符合和谐社会精神。
合肥周边的小县城,如长丰县,肥西县,肥东县的商品房价在2500-3500元这个范围较符合老百姓的实际消费力。
薄利多销,只有将开发出来的房子尽快卖掉,才能实现农村人口向城市周边小县城转移的目标,农村没人了,才好真正进行合理规划,将新农村建设落到实处。
否则囤房,炒房,必将产生经济泡沫危机,不利社会和谐,百姓安康。
8、在肥西买的农村老房子只有买房协议要拆迁了,可以享受回迁房吗?
农村老房子拆迁有没有回迁房或者安置房,就要看当地拆迁政策了,还有这个老房子原来有没有房产证,如果有房产证,等于是当时你没有过户,现在去办理过户过到你的名下才可以。否则很麻烦
9、安徽肥西发展问题
你那个所谓的GDP只是一些虚拟数据,在者说,肥西被纳入百强县也不是没有根据的,但重点的一些大项目、民生工程都集中靠近合肥的一些乡镇,如我们的县城…上派等。官亭这边主要太靠西了,一时这边都不会有很大的变化,而且镇政府有些公仆确实有贪污现象,具体您也可以看看官亭政府网站,都是一些吹牛不打草稿的文章。