肥东龙湖FD18一19地块

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都是假的

2、拿地价格意外高出15亿 新城控股处罚投资团队:降职

由于拿地时报价过高让公司“多花了”15亿巨款，新城控股（601155.SH）的投资拓展团队被降职降薪。
近日，新城控股内部下发一则处罚通知《关于对肥东项目研判竞买报价失误的处罚决定》，对投资研究部在肥东项目获取过程中，存在重大研判失误，对公司造成严重损失。
文件显示，处罚主要是针对公司的投资拓展，投资拓展部副总经理遭降职、降薪处理，并被扣罚10万元奖金；投资研究部副总监同样被降职、降薪，被扣罚3万元奖金。
拿地本事好事，处罚则起源于一则10亿元的拿地价差。
7月13日，新城控股以溢价231%、总价35亿元的代价竞得肥东县编号为FD17-10号地块，但是相较于第二名的报价格万达集团的20.06亿元高出74%约15亿元。
竞拍结束当日，即有熟悉该场竞买的业内人士表示，15亿元的差距，即使拿了地，新城控股的投资拓展部承受着巨大压力。
出让资料显示，上述地块位于肥东县店埠镇，东至虎山路、南至新安江路、西至桥头集路、北至长江东路，出让面积为264.0亩（其中商业65亩），规划用途为商业、住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年，商业用地容积率≤2.5，住宅用地容积率≤2.2。
据澎湃新闻了解，该地块的竞拍者还包括，龙湖（00960.HK）、金辉地产、碧桂园（02007.HK）、旭辉（00884.HK）、万科（000002.SZ）和富力（02777.HK）等。
15亿元的差价，则是新的竞拍规则之下，对对手判断不够准确。按照合肥现有竞拍规则，土地竞买分为三个阶段，举牌应价、书面报价和摇号。其中书面报价不得高于或等于区域历史最高价，否则属无效报价，换言之，这是块限价的地。
有了解本次竞买的业内人士透露，举牌应价有点“象征性”， 举牌幅度仅为1万元，该阶段，叱咤中国房地产市场的两大巨头碧桂园和万科在一轮举牌幅度仅为1万元的竞价后，宣布退出书面报价阶段。
此后是10分钟的书面报价时间，各家公司根据自己的判断给出报价，相互之间不知道对方的出价情况，最佳情形下，报价高的公司比第二名高出1元就能中标。最终，新城控股集团房地产开发有限公司以高出第二名约15亿元的报价取得宗地使用权，楼面价格也达到了9039元/㎡。由于价格未超出限价，价格有效，新城最终成为竞得人。
据悉，地块被规划为新城控股旗下商业品牌“吾悦广场”，此前新城控股已经拥有46座吾悦广场，提前完成董事长王振华在2015年定下的40座吾悦广场的目标。
投资团队奋力拿地背后，是进入商业地产10年之后，新城控股在商业上新野心的凸显。2015年底，新城控股将从单纯的住宅开发转向三大业务，商业开发、住宅开发和商业运营投资，按照规划，到2020年底，吾悦广场将超过120个，开业数量将达到100个。
有报道显示，在新城未来的千亿规划中，商业地产被寄予厚望，未来商业的销售额预计将占到30%至40%。
此后，新城控股改变原有的三四线城市为主战场的战略，重点发展一二线城市的购物中心并未饱和的区域，如远郊。与此同时，其进行了内部运营调整和股权激励等多方位的调整。
7月8日，新城控股发布的半年业绩简报显示，前6个月，公司实现销售额490.87亿元，同比增加75.01%；同期，实现销售面积354.89万平方米，同比增加31.73%。
截至6月底，新城控股持有的出租类物业中，除新城控股大厦 B 座一个写字楼项目外，另外12个项目均为吾悦广场，可租面积为77.51万平方米，已出租面积为75.47万平方米，出租率97.37%，租金收入为3.20亿元。
新城控股，有着更多的野心。7月11日，新城控股发布公告，公司间接控股股东新城发展（01030.HK）已将其私有化方案公告等相关申请材料递交监管机构审核。此举被认为是，实际控制人间接增持，发展将获长远助力，获得大股东资源和精力的投入将更为集中。

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3、大龙湖在哪里?从开元四季怎么走路线图

驾车路线：全程约1555.0公里

起点：开元四季

1.徐州市内驾车方案

1) 从起点向正南方向出发，行驶10米，直行

2) 行驶230米，直行

3) 行驶40米，在第1个出口，右转进入开元路

4) 沿开元路行驶510米，右转进入三环南路

5) 沿三环南路行驶4.4公里，右后方转弯进入大学路

6) 沿大学路行驶4.9公里，右转进入珠江路

7) 沿珠江路行驶1.9公里，左转

8) 行驶350米，朝合肥/南京/郑州方向，稍向右转上匝道

9) 沿匝道行驶820米，直行进入京台高速

10) 沿京台高速行驶3.6公里，朝合肥/郑州/G3/G30方向，稍向右转进入罗岗枢纽立交桥

11) 沿罗岗枢纽立交桥行驶390米，直行进入京台高速

12) 沿京台高速行驶6.0公里，朝萧县/合肥/福州/皇藏峪方向，稍向右转进入朱圩子枢纽

2.沿朱圩子枢纽行驶1.9公里，右前方转弯进入京台高速

3.沿京台高速行驶269.4公里，朝芜湖/杭州/G5011方向，直行进入芜合高速

4.沿芜合高速行驶490米，朝铜陵/安庆/福州/肥东方向，稍向右转进入陇西枢纽

5.沿陇西枢纽行驶1.3公里，直行进入京台高速

6.沿京台高速行驶24.6公里，朝铜陵/福州/安庆/G3方向，稍向右转进入小西冲枢纽

7.沿小西冲枢纽行驶1.5公里，直行进入京台高速

8.沿京台高速行驶61.3公里，直行进入合安高速

9.沿合安高速行驶63.6公里，直行进入沪渝高速

10.沿沪渝高速行驶129.7公里，朝九江/黄梅/G70/G105方向，稍向右转进入黄梅互通

11.沿黄梅互通行驶1.5公里，直行进入福银高速

12.沿福银高速行驶145.6公里，直行进入南昌绕城高速

13.沿南昌绕城高速行驶52.8公里，朝新余/吉安/长沙/G60方向，直行进入南昌绕城高速

14.沿南昌绕城高速行驶1.4公里，直行进入沪昆高速

15.沿沪昆高速行驶72.7公里，朝广州/赣州/井冈山/吉安方向，稍向左转进入樟吉高速

16.沿樟吉高速行驶108.2公里，直行进入大广高速

17.沿大广高速行驶181.2公里，过右侧的中坌村，朝大余/韶关/S66方向，稍向右转进入三益枢纽

18.沿三益枢纽行驶570米，直行进入康大高速

19.沿康大高速行驶54.5公里，直行进入韶赣高速

20.沿韶赣高速行驶126.1公里，朝珠海/北京/京港澳高速/G4方向，稍向右转进入马坝立交

21.沿马坝立交行驶1.2公里，直行进入京港澳高速

22.沿京港澳高速行驶187.9公里，过和龙高架桥，朝深圳/惠州/清远/江门方向，稍向右转上匝道

23.沿匝道行驶，过和龙高架桥约1.1公里后，直行进入广州绕城高速

24.沿广州绕城高速行驶20.4公里，朝深圳/火村收费站/G4/G15方向，稍向右转进入火村立交

25.沿火村立交行驶2.4公里，直行进入广深高速

26.东莞市内驾车方案

1) 沿广深高速行驶30米，直行进入京港澳高速

2) 沿京港澳高速行驶13.5公里，在麻涌/中堂出口，稍向右转进入麻涌立交

3) 沿麻涌立交行驶1.3公里，直行进入S120

4) 沿S120行驶20米，朝中堂/东莞/107国道/麻涌方向，稍向左转进入麻涌立交

5) 沿麻涌立交行驶90米，左转进入麻涌大道

6) 沿麻涌大道行驶3.6公里，朝广州开发区/S120/中山大学新华学院方向，右转进入广麻公路

7) 沿广麻公路行驶710米，过右侧的创辉电器约120米后，右转进入古梅路

8) 沿古梅路行驶500米，到达终点(在道路右侧)

终点：龙湖大酒楼

4、合肥肥东斌锋当代MOMA 怎么样？好不好？能不能买？

斌锋当代府ΜΟΜΛ位于合肥东部新中心价值高地，紧靠瑶海主城区，临近地铁二号线，项目主打“恒温恒氧恒湿恒静”四恒科技住宅产品，后期会是肥东首个高端绿色科技人居社区。

斌锋当代府ΜΟΜΛ为纯新盘，由当代置业与斌锋控股强强联合打造。当代是香港上市房企，在合肥有天鹅湖当代ΜΟΜΛ、当代未来城等项目，口碑品质都不错，一直致力于打造科技住宅。项目处在快速发展的东部新中心核心区域，肥东产证，可以完全享受瑶海的配套。距离地铁2号线三十埠站距离项目仅1000米左右。周边有合肥师范附小肥东校区、合肥四十八中肥东校区。瑶海万达广场、保利广场、龙湖瑶海天街等商场都不远。医院有合肥市第二人民医院和广慈医院等。后期出行或是生活都挺方便。

项目拿地是在2019年5月30日，当代以单价1060万元/亩，总价8.63942亿元竞得肥东FD19-5地块，楼面价7949.96元/平米，随后地块正式定名为斌锋当代府ΜΟΜΛ，楼盘位于：新安江路与大众路交口向东300米。项目由7栋高层和11栋洋房组成，共18栋楼,分2期开发，整体毛坯交付，共875户，绿化率40%，容积率2.0，在东部来说密度还是很低的，以洋房为主，相较于周边刚需盘，居住舒适度会高很多。项目主要以“恒氧、恒温、恒湿、恒静”四恒健康为标准，志在提高东城的人居品质。项目瞰景高层面积为88-114平米，改善洋房面积为128-148平。预计之前在瑶海万达、保利广场都设有展厅，预计在2020年上半年会开盘，目前具体的首开时间和销售价格都未确定。

其实整体来说斌锋当代府ΜΟΜΛ的地段、配套都挺不错的，产品定位也很稀缺。项目属于肥东产证，首先不限购、首付要求还低，而且肥东近几年的发展非常快，是合肥在重点打造的东部新中心，区域内地铁和高铁的规划也都已经确定并实施。再者项目紧靠瑶海，位于主城区和肥东交界，完全可以享受到肥东和瑶海的双重配套。另外项目致力于打造东城绿色科技住宅，要知道东部主要以刚需盘为主，这样的科技人居产品是具有唯一性   的，所以项目很好的弥补了肥东高端改善盘的空缺，这种市场需求肯定是有的。但需要注意的是高端住宅的价格肯定是高于普通刚需产品的，那么后期本项目的产品定位以及入市价格是否能被购房客户所接受，这点是值得期待的。更多斌锋当代MOMA项目信息点击查看

5、梓晨肥东FD121地块怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：合肥梓晨肥东FD121地块

城市：合肥

楼盘位置：店埠镇古城路南侧

开发商：安徽梓晨版房地产开权发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：高层,

公交线路：肥东各县小中巴至肥东县地税局下

其他交通方式：肥东各县小中巴至肥东县地税局下

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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