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巢湖市房价会长吗

发布时间: 2021-07-31 23:59:07

1、房价还有可能会大涨吗?

按照目前的政策来说大涨的可能性已经不大,而且国内地区发展不平衡,房价升跌每个地方都不同,虽然目前整体政策都在打压房地产,但是局部地区经济发展起来,房价必定会上涨起来。

国庆假期过完,新的房贷政策正式落实,房贷利率由基准利率变成LPR,每月变一次,LPR由18家银行的平均LPR得出,而且还有个人加点和地区加点,二套房还会有0.6%的加点,短期来说房贷利率只会上涨不会下跌,起码不会比之前低。


而且年前政策限制开发商和地产商的贷款,增加了贷款难度,从买方和卖方限制,其实从最近一次降准已经可以得知政策的风向是没变,一直都是坚持“房子是用来住,不是用来炒的”的方针,想要减少房价泡沫,就要限制资金的流入,房价能够如此不断上涨,都是由于大量资金的流入,还有房地产加杠杆,现在限制资金流入,增加杠杆难度,房价自然会走向一个理性的价格。


当然,由于通货膨胀,长远来看房价还是会上涨的,不过只能跟上通胀膨胀的节奏,目前房价是投资品多于避险品,一旦房地产市场金融化大多,房价就不会稳定,随时都有可能下跌,因此政府未来几年会为房地产市场去金融化,未来一二线城市的房价基本可以确定不会大涨,或者说利润已经不高,投资房产成本高,而且利润低。


而未来三四线城市发展起来,吸引一点人口流入,房价还有上涨的空间,不过城市房价还是要看城市的配套,例如学校、医院、交通等,这都不是一时半刻可以建成,毕竟这是吸引人口流入的因素之一,一线城市房价之所以如此疯狂,城市配套是少不了,流动人口多了,自然对房屋的需求增加,当供小于求的时候,形成卖方市场,房价就会上涨。

最后,在购房者观念的转变还有政策的引导下,房地产市场会逐渐变成买房市场,这个不代表房价会暴跌,只是最起码买房子不会变得这么遥不可及,房价会走向一个符合市场的理性价格。

2、近期巢湖并入合肥房价跌了不少?

合肥热线·365地产家居网 消息 8月,万科保利双双拍得滨湖地块惹眼,大牌房企向南挺进。4天后的22日,巢湖“一分为三”部分区域并入合肥,省会向南延伸,滨湖利好不断,中庙碧桂园因划归合肥房价上调,滨湖区房价看涨
《巢湖拆分并入合肥 万科保利滨湖圈地房价看涨-365地产家居网》http://news.house365.com/gbk/hfestate/system/2011/08/26/020095133.html
从上面可以看出来,巢湖拆分后房价在涨,你可以去http://hefei.fangtoo.com/fj/看看,这里有合肥各个区的房价走势,基本上房价是不会跌的~~

3、安徽巢湖市的房价很贵吗?那边结婚也要花很多钱吗?

巢湖现在一部分划归合肥了,房价的话也不太贵,挺宜居的,生活压力小。。。

4、未来十年房价还会上涨吗

从中国的国情来看,房地产还有20年左右的黄金期;
根本原因在于人口与土地的矛盾(人口多土地少、18亿耕地红线)与城市化进程(40%-70%),毕竟有更多的人要从乡镇进入城市,不管是进城务工还是农村乡镇富裕人士进入城市改善居住环境,这都导致了需求总量在未来的增长动力;而土地就是这么多,可拓展的城市土地就这么多,并且一线、二线城市的可拓展土地更是极为有限(北上广深都已经扩张到五环六环这种程度了,所以市中心的物业以及高端资源性物业长期来看保值增值性较强)

而直接的原因在于地方对于土地及房地产的依赖,未来一段时间内,地方政府仍然严重的依赖土地出让金,房企的营业税、增值税、所得税,房地产开发带动的建筑材料产业链的产出:钢材、水泥、建材、建筑机械等等;公路、公建、桥梁、铁路、机场、公园、环境整治、保障房……这些都需要庞大的资金(当然还有一大笔领导辛苦费,你懂的),只有不断向上的房地产市场才能支撑各地不断扩张的基础设施建设(城市化可不仅仅是盖房子,实际上公共建设更关键)

其三是从消费者层面来看:
丈母娘精神带来的刚需群体短期内不会改变,结婚买房仍然会是未来十年的主流;
改善居住环境的客群会保持高增长,(实际上就是先富起来的这批人,他们有钱了不知道要享受些什么,住的更好是他们最基本也是最容易接受的需求,于是他们有钱了要住的更中心、更方便、更舒服,于是他们从各地出发扎堆城市买房)
而投资群体面临的问题是投资渠道的狭窄,有钱没处投资:中国金融市场特殊,股票市场太不稳定,而又缺乏现代化的个人理财机构(中国的保险、理财基金看似热闹,如果与国外对比,那实际上都是骗钱的团伙),实体经济进入瓶颈(从廉价劳动力引领低端产业及出口型经济向科技、资本密集型产业及内需型经济转型的阵痛期),而投资不动产尽管未必是回报率最高的渠道(尽管已经足够高了,例如你所说了2000到现在升值很多倍)但绝对是最省事并且风险最小的一种投资方式(从前10年来看,如果投资一套房产持有3年以上,不管买入的价格是多少,基本都赚,赚多赚少有别)

最后是货币大环境,改革开放到现在,通胀从来没有停止步伐,可以说通胀年年有,近年特别大;远的不说,如果按2000年拿30万存银行和30万买房做对比,就很直观了,钱只是印着数字的纸张,哪一天TG有需要了,就多印10倍,谁都无奈何,只有不动产(意味着无法再生的空间资源)、金属、奢侈品、艺术品才是未来长期可以保值增值的资产,其他的都是靠天吃饭的浮云,而中国投资与需求群体最大的肯定是房产与金属

所以结论是,未来10年房价(包括金属、能源、奢侈品、收藏品的价格)还会上涨,如果有钱却还没房子那就买吧,如果还有闲钱,房子、黄金、再买点理财产品与收藏品什么的,总之就是多元化的配置自己的资产,才可能保证自己这辈子都是个有钱人

5、今年下半年房价会涨吗?

个人认为房价在未来10年是不会降低的,而且随着各种各样的政策推行,基本上我们的房价,如果可以维持不长就已经非常不错,更不要妄想它会降低了。

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