巢湖市土地基准地价

1、基准地价的计算公式

基准地价系数修正法
基准地价修正法是中国土地估价中重要的应用估价方法之一，它是利用城镇基准地价和基准地价修正系数等评估成果,按照替代原理，将待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，从而求取待估宗地在估价基准日价格的一种估价方法。
1 利用级别或区域基准地价评估
基准地价
（1）基本公式
利用级别或区域基准地价评估宗地地价时，基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析，利用宗地地价修正系数，对各城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格的方法。其基本公式如下：
V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj （58）
式中：V：土地价格
V1b：某一用途土地在某一土地级上的基准地价
∑Ki：宗地地价修正系数
Kj：估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正系数
（2）程序
a.收集有关基准地价资料；
b.确定待估宗地所处级别（区域）的同类用途基准地价；
c.分析待估宗地的地价影响因素，编制待估宗地地价影响因素条件说明表；
d.依据宗地地价影响因素指标说明表和基准地价系数修正表 ,确定待估宗地地价修正系数；
e.进行估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正；
f.求出待估宗地地价。
2 利用路线价评估
利用路线价评估宗地地价，是在已知路线价的基础上，根据宗地的自身条件，进行深度修正、宗地形状修正、宽度修正、宽深比率修正、容积率修正等
宗地地价计算公式：
V=u×dv×K1×K2×…×Ki…×Kn （59）
式中：V：待估宗地地价
u：路线价
dv：深度指数
Ki：其它修正系数(i=1-n)
修正体系、编制及计算
1、标定地价以基准地价为依据，根据委估宗地的影响因素修正系数等条件进行测算得出的。
影响因素：
包括用途、容积率、临路（街）、临海（河）、临公园、广场、公共绿地、宽深比、使用年限。
2、市建成区、开发区内熟地标定地价计算公式为：商业、综合用地标定地价=基准地价×容积率修正系数×使用年限修正系数×用途修正系数×宽深比修正系数x临路（街）临海（河）、临公园、广场、公共绿地修正系数。
住宅用地（别墅）标定地价=基准地价×容积率修正系数×使用年限修正系数×用途修正系数x住宅用地宗地地价修正系数。
3、市区外原乡（镇）政府建成区范围内基准地价计算公式为：
标定地价=基准地价×容积率修正系数X使用年限修正系数×用途修正系数×宽深比修正系数×临路（街）临海（河）、临公园、广场、公共绿地修正系数。
4、临路（街）用于商住、综合楼商业铺面建筑物分摊地价计算公式：商业铺面建筑物分摊地价=该地块综合用途标定地价×对应的修正系数×分摊土地面积。
5、凡增加土地使用年限需补交地价款的，其补交标准为：增加土地使用年限/该用途修正系数为1的年限×该用途标定地价。
6、从高用途改为低用途而增加土地使用年限需补交地价的，其补交标准为增加土地使用年限服用途修正系数为1的年限x低用途标定地价×40%。
7、工业用地标定地价计算公式为：
标定地价=基准地价×使用年限修正系数x临路修正系数。
8、工业用地包括工业仓储等用地，其经营性仓储用地按工业基准地价计算结果的基础上加收50%,
9、农业用地标定地价计算公式为：标定地价=基准地价×使用年限修正系数。
10、与建成区或开发区相邻的乡镇具体宗地的标定地价，可分别参照建成区和乡镇基准地价进行评估后取权重确定宗地标定地价。
11、对原批准出让的宗地，如果经批准改变用途，且新用途地价高于原地价的，要重新补交地价款，其补交标准按同一评估期日改变用途后的地价减去原用途的地价，如果提高容积率，若在建设前依照城市房地产管理法规定，到土地部门补办手续，则按新容积率重新计算地价款后补交地价差价。若在建成后再补办手续，则增加的建筑面积地价按原出让时的楼面地价计收。
12、对按商住、综合用途建设的项目，如果用于商业用途的用地面积（或分摊土地面积）大于其他用途的用地面积的，按商业用途进行评估，相反则按综合用途进行评估。
13、对临公园、广场、公共绿地（大面积）的宗地进行评估，应考虑公园、广场、公共绿地对宗地的影响而造成土地的增值。
14、对于酒店配套用的停车场用地、绿化美化用地（新征另外出让），其地价按原酒店用地标定地价的40%计收，对于其他用途配套用的绿化用地、停车场用地（不包括公共绿地另外出让），其用地的地价按原用地标定地价的40%计收。
15、市内和城乡相邻地块的加油站基准地价：市内40万元店，建成区和乡镇相邻宗地35万元瘤。
16、冷冻厂、加油站、停车场项目用地评估时，冷冻厂、加油站容积率修正系数为0.8一0.9之间。
17、凡属于海坡旅游开发区、鹿回头旅游开发区、亚龙湾国家度假区等风景旅游景点，兴建度假村、酒店等项目的容积率修正系数一律按别墅容积率修正系数计算。
18、对于临同一道路（街道）两旁的地块应按同一区片的基准地价（就高不就低）测算标定地价。
第四部分地价政策
19、对原土地证中载明的土地用途（如仓储用地、工业用地、农业用地等），转让时，应按规划用途或实际使用用途评估。
20、根据地方产业政策可优惠出让底价的产业为旅游产业、高新科技产业、旅游农业项目和基础设施项目等。
(1)旅游产业。为引进资金、加快我市经济建设，促进旅游业的发展，市政府将由国家或省级确定旅游度假开发区内土地使用权成片出让给开发商时，可根据国家经济宏观调控和我市经济发展状况来确定最低出让底价。
一般成片出让土地使用权标定地价是由地租组成，其征地费、管理费、动迁安置费及有关各税费由开发商按实际发生金额支付。
(2)高、新科技（工业）项目用地。属国家级先进水平的高新科技项目，并对三亚市发展具有推动作用的，可按工业用地标定地价给予减免。
(3)旅游农业项目用地，属于农业用地部分按农业用地标定地价计收，但允许按容积率0.005以下兴建公共配套设施（指职工住宿办公用房），属于非农业用地部分按不同用途标定地价计收。其使用土地面积按容积率推算，即用地面积=建筑面积一容积率。
(4)高尔夫球场项目用地，属于高尔夫球场用地部分按高尔夫球场用地标定地租计收，但允许按容积率0.01以上兴建公共配套设施，超出容积率0.01部分的按商业、居住标定地价计收。
21、凡属于下列情况的，给予地租优惠。
(1)属于非本市财政拨款单位兴建学校（幼儿园）、医院（不含疗养、康复中心）等项目用地的，可减收地租40%。
(2)经国家或省级科技部门鉴证的高、新科研项目用地，视投资规模大小给予地租减免优惠。
(3)有营利的市政公用设施，包括供水、供电、电讯等基础设施用地，交通运输配套设施用地的，按工业用地标定地租计收。
(4)属于农贸市场用地的，按商业用地价格评估，按标定地租给予30%优惠。

2、什么是土地基准地价

土地基准地价是在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的均质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。

(2)巢湖市土地基准地价扩展资料：

土地基准地价的评估的要求：

国土资源部办公厅近日发出通知，就2014年12月1日起实施的《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》做出相关政策说明。通知要求，基准地价每3年应全面更新一次。

已出让土地因调整容积率需评估补缴地价款的，若调整前原容积率低于1，可按新容积率规划条件下评估期日的楼面地价乘以新增建筑面积确定应补缴的地价款。

严格执行出让地价评估有关规定。在国有建设用地使用权出让前，市、县国土资源主管部门应当按照规程和《关于发布〈国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）〉的通知》有关要求，组织对拟出让宗地的地价进行评估，出具土地估价报告。

出具的土地估价报告应当在“估价结果”部分有明确底价决策建议及理由；涉及协议出让最低价标准、工业用地出让最低价标准等最低限价的，还应同时列出相应的最低限价标准。

3、土地市场评估价是如何评估的，与基准地价的有什么关系

1、基本估价法

由分为收益还原法、市场比较法、剩余法和成本逼近法

2、应用估价法

又称大量估价法，是在应用基本估价方法基础上的大范围分析评估，该类方法的关键在于建立评估标准，多适用于政府管理需要而进行的政策性大量估价。此类方法包括路线价估价法、标准宗地估价法、基准地价系数修正法等。

土地的评估价格是可以低于基准地价的

1、根据基准地价的解释“基准地价即土地初始价，是由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。”既然是平均价格，则对单宗土地而言，自然有高于此价格的情况，也有低于此价格的情况。

2、按现行的土地评估办法中也可以看出，土地评估价格受影响的因素很多，与基准地价有联系，但并没有规定其不能低于基准地价。

(3)巢湖市土地基准地价扩展资料：

一、基础地价的主要作用

1、显示中国城镇土地在已有利用过程中所能产生的各类经济收益，同时也按价格标准显示城市土地质量的优劣程度。

2、为各级政府在土地使用权有偿出让时提供依据，同时也可为土地使用权在土地使用者之间转让时提供参考依据。

3、各地价区段及不同用途的基准地价水平，也对国家加强土地市场的管理、实现土地资源的合理配置，使有限的城市土地发挥最大的经济和社会效用创造了条件。

二、影响土地价格的因素

1、一般因素。指影响城镇地价总体水平的自然、社会、经济和行政因素等，主要包括地理位置、自然条件、人口、行政区划、城镇性质、城镇发展过程、社会经济状况、土地制度、住房制度、土地利用规划及计划、社会及国民经济发展规划等。 　

2、区域因素。指影响城镇内部区域之间地价水平的商服繁华程度及区域在城镇中的位置、交通条件、公用设施及基础设施水平、区域环境条件、土地使用限制和自然条件等。 　

3、个别因素。指宗地自身的地价影响因素，包括宗地自身的自然条件、开发程度、形状、长度、宽度、面积、土地使用限制和宗地临街条件等。

4、基准地价的定义

基准地价即土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。
基准地价是平均价格，它的表现形式有级别价、区片价和路线价三种。

5、基准地价和土地出让金怎么算

土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记，其出让金数额计算方法如下：

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

基本公式

利用级别或区域基准地价评估宗地地价时，基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析，利用宗地地价修正系数，对各城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格的方法。其基本公式如下：

V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj  （58）

式中：V：土地价格

V1b：某一用途土地在某一土地级上的基准地价

∑Ki：宗地地价修正系数

Kj：估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正系数

(5)巢湖市土地基准地价扩展资料

土地出让金

土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金具有地租而非税性质。

税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务，具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金，将累计若干年地租总和，采取一次性收取，则又似有税收的非租性质。土地出让金自身就是这样一个内在矛盾的复合体。也就是说，土地出让金，似租非租，似税非税。

基准地价

基准地价即土地初始价，包含城镇土地基准价格和农地基准价格。城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

6、什么是基准地价？

基准地价是由当地国土部门每隔三年进行公布一次的土地区域平均价格，基准地价价格按用途分为商业、住宅、工业，每个用途划分多个级别（或区片）。
在测算地价的过程中有一个叫基准地价法的方法，其基础就是基准地价；另外，基准地价在每个地区都是当地地价的一个参考标准，一般会要求不高于或者低于某个百分比

7、通化市东风县土地局基准地价表

省，市名称（已满）
117个自治县，34个省，直辖市，自治区（包括香港，澳门和台湾地区），845个市辖区，374个县级市，1470个县，49旗，3自治旗，森林面积？特区。在
省，市，县名称：

市政区：东城，西城，崇文，宣武，丰台区，朝阳区，海淀区，石景山区，门头沟区，房山区通州区顺义区昌平区大兴区怀柔区平谷区
县：密云县延庆县

设区的市级天津：天津和平区，河西区，河东区，河北区，南开区，红桥区，塘沽区，汉沽区，大港区，东丽区，西青区津南区，北辰区，武清区宝坻区
县：宁河县静海县蓟县
河北
石家庄市新华区：市辖区长安区，裕华区，桥东区井陉矿区正定县，栾城县邓县，深泽县，高邑县，寿县赞皇县的精神，平山县元氏县赵县新乐，无极县，晋州市，辛集市，藁城市，鹿泉市西井陉
鲁南地区古冶区，丰润区唐山市开平市丰南，滦县，滦南县音乐吗？亭
区，迁安市海港区山海关区，秦皇岛市，北戴河区青龙满族自治县昌黎县，抚宁县卢龙
丛台邯郸市，邯郸市，迁西县，玉田县唐海县遵化市，复兴区市邯山区峰峰矿区临漳县成安县，涉县，磁县飞，大名县，许广平县，永年县馆陶县，邱县鸡泽县，魏县曲周县武安市
临城县，邢台市山？？ ？县柏乡县，市，河东区，城市西部地区的市，市辖区，邢台县，南和县，隆尧县任县宁津县巨鹿新河县广宗县县威县，清河县，临西县南宫沙河
台北地方法院，望都，保定南市区，清苑县涞水县阜平县，满城县设区的市，徐水县，定兴县涞源县城郡县曲阳县唐县高阳文登市，荣成市，黟县顺平博野，蠡县，雄县，涿州市，定州市，安国市，高碑店市
城市花园面积：市辖区桥东区宣化区张家口市康保县尚义县，张北县，宣化县，沽源县，蔚县，阳原县，明智的县，万全县怀来县涿鹿县赤城县崇礼县西
承德市，双桥区，承德双滦鹰手营子煤矿，滦平县隆化县，平泉县，兴隆县，丰宁满族自治县宽城满族自治县围场满族蒙古族自治县，河北省，河北沧州市，省会城市？市市分为区的市，市辖区，绿色县，新华区，运河县，砚山县，沧县海星苏宁南皮县吴桥县献县泊头市任丘市黄骅市，河间市孟村回族自治县
廊坊市安次固安，霸州城区光阳，三河市，永清县香河县大厂回族自治县文安县区市，武义县武城县金县，平谷区，县阜城县衡水市桃城区枣强县
建立一个冀州，饶阳，深圳市BR />
陕西
太原市小店区迎泽杏花岭区尖草坪区，晋源区，万柏林娄烦县，清徐县，阳曲县，古交市，的
城市的区分为区，市城市矿山在大同南郊区，新荣，阳高平顺广灵县天镇县灵丘的李长治市在城市的郊区，屯留县五乡治襄垣县，壶关县，左云县大同县，浑源县
设区的市级矿山阳泉郊区平定县盂县的
县，沁县，沁源市鹿城区，温州市辖区，
晋城市沁水县：市辖区阳城县灵川县泽州县高平 />朔州市：市辖区，右玉县，山阴县，朔城区平鲁区，怀仁县，应县
旗县市平遥县，山西省太谷县昔阳县，寿阳县，灵石县，介休市，晋中市，榆次榆社县左权县和顺县
临猗县闻喜县运城市盐湖区，稷山县新绛县绛县垣曲县万荣县夏县平陆县，芮城县，永济研究，河津市市区<BR /繁峙县忻州市五寨宁武，静乐，神池，代县，市辖区忻府区定襄县五台县，岢岚县河曲县保罗德国偏关原平
临汾市尧都区曲沃县襄汾县，临汾市，翼城县县洪洞县，古县，安泽县福山县大宁，吉县，乡宁县，汾西蒲县，侯马，隰县永和县
市辖区离石文水县交城县兴县石楼临县柳林县，吕梁市方山县，交口县孝义市，汾阳县，宜兰县，内蒙古自治区

呼和浩特：城市，城市的穆斯林在玉泉区，赛罕区土默特左旗托克托县，和林格尔县清水河县武川县BR />包头市：城市的司法管辖权东河区昆都仑区，青山区石白云矿水九原旗，达尔罕茂联合旗，固阳县土默特
区。乌海市，乌达区，海南区海勃湾
市辖区吗？武汉市洪山区元宝山区，松山区，赤峰市阿鲁科尔沁旗巴林左旗巴林右旗林西克什克腾旗翁牛特旗Kelaqinqi宁敖汉旗
科尔沁区科尔沁左翼中旗，通辽市科尔沁左翼后旗开鲁县库伦旗，奈曼旗<BR /扎鲁特旗霍林郭勒市鄂尔多斯市达拉特旗准格尔旗鄂托克前旗鄂托克旗杭锦旗乌审旗伊金霍洛旗，东胜区
阿荣莫力达瓦达斡尔族自治旗呼伦贝尔市海拉尔鄂伦春自治旗鄂温克族自治旗陈巴尔虎旗 - 新巴尔虎左旗新巴尔虎右新右旗，满洲里吗？它吗？牙克石市扎兰屯市，满足城市埃尔金根河
磴口县巴彦淖尔市乌拉特前旗乌拉特中旗旗乌拉特后旗杭锦后旗
乌兰巴托的CHAB区临河：济宁市卓资县，商都县，区，县，婺源县区，右翼前旗兴和县凉城县察哈尔察哈尔右翼中旗，察哈尔右翼后旗四子王旗丰镇
兴安盟乌兰浩特阿尔山科尔沁旗扎赉特旗突泉县科尔沁右翼前旗
锡林郭勒盟二连浩特市锡林浩特市阿巴嘎旗苏尼特左旗，苏尼特右旗东吴珠穆沁旗西乌珠穆沁旗太仆寺旗镶黄旗正镶白旗，正蓝旗多伦县
阿拉善盟，阿拉善左旗·考斯比的额济纳旗

辽宁省BR /和平区，沉阳市，沉河区，沉阳市大东区，沉阳市皇姑区，铁西区，于洪区，苏家屯区东陵区新城子区，法库县，康平县，辽宁省新民市
>大连市甘井子区大连市沙河口区，金州区，旅顺口区长海县瓦房店市普兰店市庄河市区分为地区和直辖市山市西岗区
，泰安市，沉阳市铁西区，鞍山市铁东立山岫岩满族自治县潜山县，海城市
抚顺市辖区新抚区东洲区旺角花区顺城区抚顺县宾满族自治县，清原满族自治县
区坪山新区，本溪市，明山区，湖区，南芬区桓仁满族自治县县，丹东市元宝，本溪满族自治县
复兴镇安满族自治县东港，凤凰城
在市区的市，市辖区，太和区，锦州市古塔区，凌河凌海北宁黑山义县组
营口市分为区站西大石桥市鲅鱼圈老边盖州
的阜新市辖区海州区，太平区，细河区彰武县清河，阜新蒙古族自治县 BR />圣白塔，辽阳市宏伟区，弓长岭区，太子河区辽阳县灯塔
盘锦市双台子区，兴隆台区，大洼县绕组BR />铁岭市，铁岭市，清河区设区的市，县西峰昌图县调兵山市开元
双塔区，建平县喀喇沁左派分子的分子分子分子蒙古族自治县北票市辽宁省葫芦岛市，辽宁省朝阳县，辽宁省凌源市
绥中日出波县，葫芦岛市，辽宁省，辽宁省，吉林省葫芦岛市连山区龙港区，南票区，兴城，建昌县

长春市宽城区，南关，朝阳区，位于9个市，绿园区双阳区农安，榆树，德惠市，
昌邑区，丰满区舒兰市，龙潭区船营区，桦甸市，蛟河市辖区市，永吉县盘石的<BR /沉阳市铁西区沉阳市四平市辖区梨树县伊通满族自治县，公主岭市双辽市铁东区
辽源市：市辖区，龙山路东阿县东辽县
通化市：市辉南县面积东昌区住之江区，通化市柳河县，吉安2万江区梅河口市
8区市靖宇县，白山市白朝鲜族自治州，吉林省临江市，江源县抚松县
前宁江宋平原县郭尔罗斯蒙古族自治县长岭县，干安县，扶余县县
白城市通榆县，洮南市洮北镇赉，大安市分为区，市
龙井市龙市，安图县汪清县，敦化，珲春，图们市延吉市
延边朝鲜族自治州黑龙江省

哈尔滨市道里区香坊，南岗区道外区，东丽，在电子山寨宜兰县，北派创始人，呼兰区，县，宾县，巴彦花木兰，通河，长寿都市尚志五常市面积
齐齐哈尔市建华区，铁锋区龙沙，昂昂溪区，富拉尔基区碾子山区部落地区龙江依安县
鹤岗甘广播宽扎山克，东百泉，讷河市梅里斯达斡尔族的
恒山区的市分为区鸡西市梨树区鸡冠区滴道，城子马山密山，虎林市，鸡东县，扶余县，泰勒水平的县，阳光明媚的工人和农民，兴安区，南山区，东山区兴山区萝北县补贴
双鸭山市尖山区，宝山区，岭东区，四方台，蓟县的友谊县宝清饶河
大庆市萨尔图区龙凤区让胡路市林甸县肇州县肇源县杜尔伯特蒙古族自治县县红岗区，大同区，
伊春市伊春区：市辖区，南岔友好西林区翠峦区新青美溪金山屯区？？ ？五营，红星岭县铁力市乌马河汤旺河乌伊岭家庭
佳木斯市前进东风市辖区永红阳光明媚的南郊区同江市富锦市桦川县汤原县抚远县
勃利七台河市新兴区桃山茄子河
爱民区，牡丹江市，区，阳明区，分为区，市西安东安区东宁县林口县绥芬河市海林宁安穆棱
黑河市孙吴县，北安市，五大连池地区的爱辉区嫩江县逊克
绥化市望奎县，青冈县青肇东市绥棱县安达海伦，明水
大兴安岭呼玛县塔河县漠河县

/>黄埔：兰溪市北林区，卢湾区，静安区，普陀区，徐汇区，长宁区，虹口区杨浦区，闸北区，闵行区，嘉定区，宝山区，浦东新区，金山区松江区，南汇区，奉贤区，上海青浦区< /县：崇明县

江苏
南京：南京市建邺区，南京市，鼓楼区，玄武区，白下区关雨花台，栖霞区，秦淮区，浦口区，江宁区，六合区溧水县高淳
崇安区无锡市南长区，北塘区，锡山区，惠山区，无锡市，宜兴市，江阴市在
新沂市，邳州市，县沛县铜山县，鼓楼区，九里遂宁市
徐州市贾汪区天宁区钟楼区常州市武进区，云龙区，泉山区，常州，金坛，溧阳市戚墅堰北
沧浪区，金阊区虎丘苏州市平江区，吴中区，苏州市相城区，张家港市，常熟市，昆山，吴江，太仓市分为区，市
海安县，区，南通市崇川区港闸区？东，如皋，通州，启东，海门
连云区，海州区连云港市赣榆县东海县灌云县灌南县
江苏省，清河区，淮安市清浦区，淮阴区，楚州区涟水县洪泽县??？ ？ ？ ？
盐城亭盐湖区，盱眙县金湖县，阜宁县滨海县响水，射阳县建湖东站，大丰市分为自治区，直辖市直属中央政府
仪征地区，扬州市，江苏省宝应县，广陵区邗江区，高邮，江都郊区
京口区润州丹阳市，镇江市，句容市，扬中
海陵区姜堰市，泰州市，兴化市，泰兴市，靖江市，港
宿迁市沭阳县，泗阳县宿豫泗洪

在杭州江干区，浙江省杭州市萧山区，滨江区，余杭区，森林，建德市，富阳市，桐庐县，淳安县，西湖区，“一城
海宁波市，浙江省宁波市北仑区，宁波市鄞州区，宁波市海曙区，江东区，江北区宁海象山县，余姚市，慈溪市，奉化市
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8、谁知道安徽省合肥市蜀山区的基准地价大概是多少 工业用地的

你好，每亩是25.6万元，如果土地前期开发油土地使用者自行完成，则每亩是15.36万元。很便宜的工业地价！

9、请问土地基准价是100万元每亩，那么土地出让金是多少

概念不清楚，挂牌转让的土地土地出让金就等于成交价格，即100万/亩，划拨土地则按照市场基准价格不低于40%收取土地出让金，即40万/亩以上。
地出让金
各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。

土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。

对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。

在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长，所以也有多次支付的形式。可见这种多次支付和现在时兴的“年租制”还是有所不同的。