肥西花岗镇盛世广场房价

1、贵州湄潭县城的房价怎么样

[湄潭县城] 鹏达国际城

3000元/m²

[湄潭县城] 盛世名城

3200元/m²

[湄潭县城] 茗城外滩

待定

[黄家坝镇] 宏运中央广场

2480元/m²

[湄潭县城] 香江半岛

3300元/m²

2、无锡房价多少一平米

无锡市总体均价目前有8000左右。网上有个“2010无锡主流在售楼盘价格”，可以参考一下：

崇安区
楼盘名称 详情 优惠折扣
爱家·金河湾 8800元/㎡
常工·城尚城 12000元/㎡
金科·东方上院 7600元/㎡
红豆国际广场 23000元/㎡
哥伦布广场 7300元/㎡
银仁·御墅花园 9000元/㎡
金科·观天下 8500元/㎡
D-PARK国际 8000元/㎡ D-PARK国际一期封顶、仅剩20余套，二期预计2010年4、5月份推出。
名品城二期 6800元/㎡

南长区
楼盘名称 详情 优惠折扣
常发·清扬御庭 10000元/㎡
九龙仓·时代上城 8500元/平米（高层）12000-13000元/平米（洋房）
古韵坊 最低价380万元/套
西水东中央生活区 15000元/㎡
朗诗·未来之家2期 最高价19000元/平方米
茂业·豪园 最低价9500元/平方米
清扬康臣 7500元/㎡ 清扬康臣仅剩2套顶楼75平方米房源，均价8200元/平方米。
无锡世界贸易中心世贸国际公寓 15000-20000元/平米
时代国际 12000元/平米 A栋12000,B栋13200,C栋12500

滨湖区
楼盘名称 详情 优惠折扣
奥林花园三期 7200元/㎡ 奥林花园现在售高层面积约106-160平方米房源，均价7200元/平方米。
阿维侬花园 8000元/㎡ 在售288平方米联排别墅，均价8000元/平方米。
百润·湖滨杰座 25000元/㎡
金色江南4期·集景花园 8000元/㎡
融创·天鹅湖 10200元/㎡
润华国际大厦 均价17000元/㎡ 润华国际大厦现在售面积约70-160平方米办公楼，均价15000-17000元/平方米。
山语银城 9000元/㎡
尚锦城 7000元/㎡
太湖国际社区 10500元/㎡
太湖锦园 14000元/㎡
万达广场 11000元/㎡
万科·金域蓝湾 17000元/㎡
阳光·嘉园 起价6500起
印象剑桥二期 13000元/㎡ 印象剑桥现在售独栋别墅，面积342-480平方米，13000元/平方米起。
湖滨壹号2期 9000元/㎡
瑜憬湾 均价9000元/平方米
中邦MOHO 7000元/平米（均）
圣芭芭拉·御湖轩 8000元/㎡
魅力万科城 7600元/㎡
蠡湖国际公寓 7800元/㎡
紫金英郡 9500/㎡ 小高层建到地面12层，洋房封顶
蠡湖一号 14000元/㎡
悦欣庭苑 均价：3800元/平方米
领馆88 87.30万元/套
爵世风华 9200元/㎡
蓝庭国际 8800元/㎡
蠡湖香榭 9600元/㎡ 蠡湖香榭在售90平米两房、190平米三房高层住宅，均价9600元/平米。
半山1号 700-2500万元/套
观山名筑 11300元/㎡
山水湖滨 13000元/㎡
融科·玖玖城 待定，未售
凡尔赛庄园 4500元/㎡
灵山元一天邑 13000元/㎡

惠山区
楼盘名称 详情 优惠折扣
宝龙湖畔花城一期 均价：2950元/平方米
复地·公园城邦 均价5800元/平方米
华宸·金岸世家 4700元/㎡
加州·逸墅 3800元/㎡ 项目尾盘销售仅剩3套样板间，面积为140平方米以上。价格3800元/平方米。
嘉利·华府庄园 200万/套
盛世翡翠 3800元/㎡
金都花园 4500元/平米起
顺驰·理想城市 4300元/平米（最高4700元,最低3500元）
龙韵·怡景苑 4800元/㎡
绿地·波士顿公馆 三期小高层均价6200元/平米
明发商业广场 公寓均价5800元/平米；商铺均价11000元/平米
苹果园·国际社区 均价3900元/平方米
沁春园 5700元/㎡
水岸花城2期·香桂园 5300元/㎡
双隆明珠 4100元/㎡（均）、4500元/㎡（高）、3788元/㎡（低）
赛维拉·融域 5100—5200元/㎡
天奇·盛世豪庭 4200元/㎡ 140、150平底层洋房
奥林匹克花园 库珀特区小户型均价5800元/平米
阳光100国际新城 7300元/㎡
书香桃苑（四期） 3500元/㎡
中富·美林湖 高层 均价5000元/平米 别墅 总价220～400万
百大·春城 5500元/㎡
桃园山庄 3200元/㎡
星海·康嘉园 4000元/㎡
中威国际大厦 5000元/㎡
祥育苑 4300元/㎡

北塘区
楼盘名称 详情 优惠折扣
富城湾 5800元/㎡
凤凰城 10000元/㎡ 团购独家优惠50元/平米
金太湖国际城 9300元/㎡ 金太湖国际城现一期商铺售罄，预计将于2010年1月中旬推出二期商铺。
隆泉园二期 起价5100元/㎡
蓉湖山水 8000元/㎡ 三期洋房
盛世新城 7800元/㎡
西城纪 5500元/㎡
中锐·海尚映象 7300元/㎡
蓉湖壹号 未定

锡山区
楼盘名称 详情 优惠折扣
华夏春晓2期 6360元/㎡
江南坊 5000元/㎡
首创·隽府二期 6000元/㎡
中大诺卡小镇 6500元/㎡
芙蓉山庄 7200元/㎡
华夏青城 4400元/㎡
壹品茗筑 4300元/㎡ 壹品茗筑预计在2010年1月底2月初开盘，推出70-150平米小高层，预估价4080元/平米。
紫金新城 4800元/㎡ 紫金新城仅剩30套房源，均价4300元/平方米。
冠达豪景东苑 4400元/㎡
华夏豪门 6700元/㎡
学墅丽邦 3400元/㎡
华夏名都 4280元/㎡
蔚未来 5900元/㎡

新区
楼盘名称 详情 优惠折扣
万科·金域缇香 12000元/㎡
宝盛·钻石半岛 6500元/㎡
润泽·东都 7800元/㎡
博客山 6600元/㎡
长江国际花园二期 11000元/㎡
宝龙城市广场 7800元/㎡
恒盛第一国际 6850元/㎡
国信世家 6100元/㎡
华芳·东鼎世纪 5700元/㎡
金润华庭 3950元/㎡
金源国际 loft 12000元/平米 office 8500元/平米
美新·玫瑰大道 6800元/㎡
明园·星都 4500元/㎡
瑞城国际社区 6800元/㎡
万商美寓 5500-6000元/㎡
香梅人家 5000元/㎡
吉祥国际花园三期 4300元/㎡
新都会花园 6000元/㎡
和睦家园 6500元/㎡
MARK铭城 8500元/㎡
中邦城市 三房均价6400元/平米，两房均价6800元/平米
华夏太阳城 5300元/㎡
梅里新街口 5500元/㎡
水映盛唐 3800-3900元/㎡
城色佳园 4300元/㎡
梅里香舍 4600元/㎡

3、广西钦州房价

2010年上半年房地产投资加速

在2009年市场热销带来的资金快速回笼，以及货币发行量过大带来的大量资金冲动双重刺激下，钦州楼市在2009年年底至2010年上半年有大量的土地购进和项目加速开发，2010年第一季度钦州房地产开发投资完成6.48亿元，增长108.2%，同比提高94.9个百分点。一季度，钦州商品房施工面积329.32万平方米,同比上升76.3%，增速提高65.7个百分点；其中本年新开工面积95.36万平方米，同比增长4倍。一季度新开工楼盘9个（华信置业广场、新隆竹苑、城市经典、盛世名门、奥林名城、金湾步行街、黄屋屯旺发商住小区、祥和景都、佳泰园），共完成投资1.72亿元，加上续建楼盘建设速度加快，所以钦州房地产投资呈现前所未有的增长速度。而房地产市场投资的加速，必定在2010年下半年之2011年期间形成市场有效供给。

新政影响力立竿见影

整体市场转向在春节过后就开始，首先是在舆论上的造势，加上春季是传统的销售淡季，进入两会后，市场开始高度关注政策变化走向，消费者开始持币观望，新政策的出台开启了楼市调控最重一棒。

以往钦州北海防城港往往被当做典型的三线城市来对待，事实上过去钦州楼市对宏观态势变化走向反应会明显落后于一二线城市。然而，经过2007-2009年市场发展，特别是2008-2009年大量的异地投资者进驻钦州，钦州楼市对宏观市场的反应基本上与南宁市场同步，对政策反应的敏感性已大为凸显，这与北部湾经济圈的炒作开发是密切相关的。
一季度，钦州商品房累计销售14.12万平方米，增长5.6%，增幅同比下降102.9个百分点,其中住宅销售面积12.89万平方米，增长2.5%，增幅下降133.9个百分点。商品房价飙升，住宅商品房平均售价3629元/平方米，同比上升44.8%，增幅上升57.7个百分点。跟宏观整体市场表现相似，钦州一季度表现依然是“量跌价升”，这是明显的市场拐向表现。而在五一期间，钦州楼市表现为“量跌价平”特征，项目开盘成交量下滑，市场价格保持平稳水平，项目开盘已经缺乏足够的“提价”支撑动力，但是目前尚未出现明显的价格下滑水平，预计钦州楼市价格会在4000元/㎡关口持续徘徊一段时间。随着楼市调控的深入，不排除有新盘以低价入市的策略，引发楼市整体价格的“下滑”，这也是这一轮楼市宏观调控的正常现象。

滨海新城成为楼市新发力点

钦州的楼市发展已经完成了第一轮“区域内部市场需求释放”阶段，正在转向以外来消费支撑为主的第二阶段。随着钦州滨海新城的开发，以及业界传闻的“大佬”级开发商进驻，钦州楼市有机会在下一轮市场中赢得更多钦州市区外消费者以及新增刚性需求的青睐，而滨海新城则有望成为钦州楼市发展的新一极。

北海：新政下楼市风平浪静

北海房地产市场是一个消费性的房地产市场，90%由外地人购买，销售率达到100%，但是年平均入住率不到40%。

北海房地产市场对国家政策、经济环境的变化相当敏感，常常一线发达城市打喷嚏，北海得感冒。最近新政出台，对于投机性购房、外地人购房针对性尤为严重。北海的楼市会如何？会不会像2008年，金融海啸来袭，外地客户一夜间鸟兽散，北海楼市进入漫长的萧条期呢？

带着疑问，笔者进行了走访，发现情况特别。新政下的北海楼市却异常风平浪静。

●买卖如常

近日，笔者到天宁新城、香槟郡、九洲家园、融鑫苑、一品湾、水岸香堤等项目走访，发现各售楼部来访，成交量如常，个别客户会问及新政策事情，但基本是10个中有3、4个会提到，而且对于增加首付，提高利率不是太敏感。

在走访中，笔者遇到在北海拥有10套房子的甘肃人陈先生，他认为房价可能会受新政影响，涨速放慢，但绝对不会降价，他看好后市。

●发展商表面平静，背里却很忙

新国四条实施后，发展商表面很平静，该预约的预约，该开盘的开盘，额外折扣没有，价格一分不少。但是背地里却异乎寻常的忙，据某发展商介绍，银行一夜之间要提高首付，他们之前成交的600多个客户，60%要补办银行按揭手续，为了争取早日将贷款放入口袋，全公司正在加班加点地催外地客户补办手续，甚至免费补贴来回机票和住宿。

北海5月楼市预测：波澜不惊

虽然新政对楼市打击力度较大，但笔者认为目前北海市场泡沫较少，未来五月楼市仍会平稳发展，波澜不惊。

●自贸区启动，魅力无限

2010年1月1日，自由贸易区正式启动，标志着由中国和东盟10国组成、接近6万亿美元国民生产总值、4.5万亿美元贸易额的国际区域，开始步入零关税时代。预计未来大量内地企业会蜂涌而至。人才、资金、物流、信息流向北部湾聚集；北海作为北部湾经济区重镇，得天独厚的宜居环境，吸引更多投资者置业。

●房价泡沫较少，仍是宜居首选

北海和海南岛由于拥有得天独厚的自然环境资源及气候条件，历来是北方置业者购房避冬的首选。但最近半年来，海南岛的房价被投资者炒到高不可攀，三亚海景房价格在3-5万元/㎡，而且要求一次性付款。而北海的房价普遍在4500-5000元/㎡，二者相比较，北海的房价更亲民一些，预计未来仍是北方购房者置业的首选。

●银行贷款谨慎，楼市稳健

也许是经历过九十年代烂尾楼之痛吧，北海的银行贷款是出了名的苛刻。外地客户贷款购房，为了证明自身从未贷过款以及具有还款能力，所需准备的材料不下十几种，加起来比两本字典还要厚。正因为严谨的银行贷款制度，目前北海的楼市泡沫较少。

笔者认为，上述三个因素将使北海楼市未来走的更加平稳，波澜不惊。

4、银川市房价现在多少一平米

银川房地产总汇……不想说什么了 第一名观湖一号最贵单价13000元 第二名森林公园首府最贵单价10500元 第三名陶然水岸别墅楼王单价10000 第四名清水湾别墅王单价9500 第五名观湖一号住宅单价7700-9000 第六名尚东国际单价7500-8500 第七名京能天下川住宅6500-8000 第八名中房富力城-天鹅湖小镇7300以上 第九名高尔夫二手单价6500以上 第十名开发区住宅，均价在5500-6500之间 补充 建发�6�1现代城（9800-13000元/平方米） 开发商： 银川建发集团股份有限公司 售楼地址： 兴庆区新华东街东方红广场东南角现代城形象店 销售电话：0951-5688888 物业类别：住宅、商业、写字楼 总建面积： 约12万平方米 建筑类别： 高层 绿化率：/ 容积率：7.9 车位：422 项目地段：南临解放西街，北靠妇幼保健院，西临进宁南街 周边交通：1、23、40、105路等公交车 教育：二十一小、十五中等 配套： 妇幼保健院、光明广场、中山公园、市中心一段满足生活一切需求 名人�6�1国际（5800元/平方米） 开发商：宁夏住宅建设发展（集团）有限公司 售楼地址：兴庆区民族南街新一中东侧 销售电话：4120222 4123826 物业类别：住宅 总建面积：25229.39平方米 建筑类别：高层精装公寓 绿化率：33% 容积率：1.74 车位：/ 项目地段：项目位于民族南街名人广场南侧，北距新华街商业区1000米 周边交通：15、20、28、23、38、40路等公交车 教育：新一中、光华小学、兴庆区二小、一幼分校 配套：百姓购物城、文化名人广场、光耀美居、光耀新世界、华润万家超市、北京华联 银南�6�1水木清苑（均价4500元/平方米） 开发商：宁夏银南地产投资有限公司 售楼地址：兴庆区双怡路十二中对面 销售电话：0951-4091599 4091699 物业类别：住宅 总建面积：16万平方米 建筑类别：多层、小高层 绿化率：35% 容积率：1.3 车位：1：2 项目地段：项目位于双怡路南侧，西临新十二中 周边交通：15、20、28、23、38、40路等公交车 教育：新一中、十二中兴庆区二小、一幼分校 配套：光耀美居、光耀新世界、华润万家超市、北京华联、附属医院、五医院、工商银行等 康桥水郡（4580元/平方米） 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小区会所、社区诊所、黄河商业银行、农业银行、丽景湖公园、众一物流城等 观湖一号（均价7000元/平方米） 开发商：宁夏凯威地产开发有限公司 售楼地址： 兴庆区上海东路与进宁北街路口向西100米 销售电话：0951-4081111 3021111 物业类别： 住宅 总建面积： 约30万平方米 建筑类别： 湖景洋房、别墅 绿化率：35.1% 容积率：1.35 车位：1：1 项目地段： 南临上海东路，东临北塔湖公园 周边交通：19、27、30、 44、45、301路等公交车 教育：二中、景博中学、北塔小学、十八小、幼儿园等 配套：小区会所、北塔湖公园、凤凰北街商业圈、民族北街商业圈等 吉泰�6�1幸福世家（均价4400元/平方米左右） 开发商：宁夏吉泰房地产开发有限公司 售楼地址： 北京东路与丽景街交叉口向东800米 销售电话：0951-6138088 6127122 物业类别： 住宅 总建面积： 130719平方米 建筑类别： 多层 绿化率：36.9% 容积率：1.32 车位：300多 项目地段： 位于在水一方东侧、南临北京东路延伸段 周边交通： 30；34；40路等公交车 教育：幼儿园二十三小、二十四小、满春小学、满春中学等 配套：丽景湖公园、新月广场、北门汽车站、国龙医院分院等 新材�6�1紫云华庭（均价5000元/平方米） 开发商：宁夏新材房地产开发有限公司 售楼地址： 兴庆区新华东街143号（群艺馆对面） 销售电话：0951-5029833 5065333 物业类别： 住宅、商业 总建面积： 31万平方米 建筑类别： 多层、小高层、商业一条街 绿化率：35.3% 容积率：1.54 车位：2：1 项目地段：北临贺兰山中路，西临正源北街、东临唐徕渠，南临规划路 周边交通： 教育： 新九中、唐中、金凤区四小 配套：新区医院、西湖、景观水道、小区内会所和幼儿园 东方盛世（5300元/平方米） 开发商：宁夏海利达发展集团 售楼地址： 兴庆区中山北街与北塔东路交界处 销售电话：0951-6732765 6712333 4110999 4116999 物业类别： 住宅、商业 总建面积： 210265平方米 建筑类别： 小高层、公寓、商铺 绿化率：35.4% 容积率：/ 车位：约1：108 项目地段： 西临新二中，东临中山南街，南临规划路，北邻北塔东路 周边交通：29、30、32、49、105、301路等公交车 教育： 二中、景博中学、田家炳高级中学、十八小 配套：北塔湖公园、国际汽车城、北门汽车站、凤城医院、中山医院、建行、农行、邮局等金融配套 鲁银�6�1城市公元二期（5300元/平方米） 开发商：银川鲁银投资有限公司 售楼地址：兴庆区宝湖中路50号 销售电话：0951-4084888 物业类别：住宅 总建面积：114万平方米 建筑类别： 多层（电梯）、小高层、联排别墅 绿化率：41.1% 容积率：1.88 车位：58.48% 项目地段：项目位于兴庆区宝湖中路，南临爱依河，北接宝湖路，东靠唐徕渠 周边交通：28、32、40路等公交车 教育：十二中、新一中、兴庆区二小、小区内2处幼儿园 配套：小区内有4处会所，新协和医院 塞上骄子二区二期（均价5800元/平方米） 开发商：宁夏荣恒房地产开发集团有限责任公司 售楼地址：兴庆区民族南街新一中对面 销售电话：0951-4124818 6723818 物业类别：商业、住宅 总建面积：约11.7万平方米 建筑类别：公寓、临街商铺 绿化率：30.81% 容积率：1.33 车位：/ 项目地段：项目位于东临新一中，西至凤凰南街， 周边交通： 20、28、32、40路等公交车 教育：新一中、光华小学、兴庆区二小、一幼分校 配套：光耀新世界、华润万家超市、北京华联、百姓购物城 骄子公寓（均价5800元/平方米） 开发商：宁夏荣恒房地产开发集团有限责任公司 售楼地址：兴庆区民族南街光耀美居一层西北角 销售电话：0951-4124818 6723818 物业类别：商业、住宅 总建面积：约1万平方米 建筑类别：精装公寓、临街商铺 绿化率：30.81% 容积率：1.33 车位：/ 项目地段：项目位于东临新一中，西至凤凰南街， 周边交通： 20、28、32、40路等公交车 教育：新一中、光华小学、兴庆区二小、一幼分校 配套：光耀新世界、华润万家超市、北京华联、百姓购物城 金马华庭（均价5400平方米） 开发商：银川龙马房地产开发有限公司 售楼地址： 兴庆区北门金三角国际汽车城对面 销售电话：0951-7893333 物业类别： 住宅、 总建面积： 3万平方米 建筑类别： 多层、小高层 绿化率：35% 容积率：3.446 车位：1：0.25 项目地段： 东临清河北街，南北为规划路 周边交通： 32、105、301路等公交车 教育： 十八小、宁夏商业学校、景博中学、二中 配套：仙来广场、国际汽车城 银川国际贸易中心（起价7490元/平方米） 开发商：宁夏京能创业房地产有限公司 售楼地址： 文化西街106号光明广场东南银川国贸商务中心二层 销售电话：0951-7805888 物业类别： 城市综合体（写字楼、商业、酒店） 总建面积： 15万平方米 建筑类别： 板式高层、塔式高层 绿化率：21.07% 容积率：4.33 车位：197 项目地段： 南临解放西街，与光明广场隔文化西街相望 周边交通： 1、105、106路等公交车 教育： 区体校、二十一小、十五中、实验中学 配套： 中山公园、光明广场、区体育馆、新华书店、人民会堂等 尚东�6�1国际（均价6500元/平方米） 开发商：宁夏隆湖房地产开发集团有限公司 售楼地址： 北京东路八一小区斜对面 销售电话：0951-3022222 物业类别： 住宅 总建面积： 约40平方米 建筑类别： 小高层、高层 绿化率：35.6% 容积率：2.53 车位：1：1.13 项目地段： 位于红花渠东侧，八一小区西侧，南临北京东路 周边交通： 28、30、40等公交车 教育： 六小、七小、田家炳高级中学等 配套： 丽景湖公园、新月广场、北门汽车站等 中兴小区（均价4900元/平方米） 开发商：宁夏康民地产开发有限公司 银川开发区宏建房地产开发有限公司 售楼地址：兴庆区清河北街田家炳高级中学旁 销售电话：0951-6734111 3076333 物业类别： 住宅、公寓、地下商场 总建面积： 86596平方米 建筑类别： 多层、小高层、公寓 绿化率：35.6% 容积率：1.8 车位：1：0.6 项目地段： 邻近二中、银川高级中学、海宝公园 周边交通： 门口即清和街，105、301等多路公交于门口站点次第经过 教育：田家炳高级中学，二中，景博中学，十八小 配套：北门汽车站，超市，银行、凤城医院等 尚东公寓（均价3800元） 开发商：正丰集团 售楼地址：兴庆区中山北街北门金三角向北800米 销售电话：0951-6727800 6728811 物业类别：公寓 总建面积： 16万平方米 建筑类别： 精装公寓 绿化率：33.49% 容积率：1.2 车位：280 项目地段： 东临中山北街，靠近新二中及海宝公园 周边交通： 32、37、105、301路等公交车，贺兰中巴车 教育：田家炳高级中学，二中，景博中学，十八小 配套：国际汽车城，西北农资城 枫河雅居（均价5000元/平方米） 开发商：宁夏浩海房地产开发有限公司 售楼地址： 兴庆区凤凰北街与贺兰山路交界处 销售电话：0951-5179881 5179882 物业类别： 住宅 总建面积： 62000平方米 建筑类别： 小高层 绿化率：30% 容积率：3.7 车位：100多 项目地段：西临凤凰北街，北靠贺兰山路 周边交通：19、20、45路等公交车 教育： 北塔小学、十八小、二中、景博中学等 配套：北塔湖、艾依河、凤凰北街商圈 立达国际公寓（平层5118元/平方米、复式6258元/平方米） 开发商：宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司 售楼地址： 兴庆区清河南街新南门汽车站斜对面（龙盘家私西门） 销售电话：0951-6025518 6013888 物业类别： 住宅、商业 总建面积： 14708平方米 建筑类别： 精装公寓、立达国际机电城 绿化率：10.9% 容积率：1.35 车位：591（地下526） 项目地段：与新南门汽车站清河南街隔清河南街 周边交通： 1、3、15、19、101路等公交车 教育：宁夏医科大学、市十九小 配套：新南门汽车站、酒店、迎宾广场、附属医院、五医院 林湖左岸（均价4500元/平方米） 开发商：宁夏致远房地产开发有限公司 售楼地址： 金凤区长城中路与宁安大街交叉口向西100米 销售电话：0951-5059299 6086299 物业类别： 住宅 总建面积： 38370平方米 建筑类别： 多层、小高层、高层 绿化率：35.1% 容积率：2.04 车位：1：0.5 项目地段： 南临长城中路，北临宁夏大学南校区，东临宁夏职业技术学院 周边交通： 15、43路等公交车 教育： 六盘山高级中学、宁大南校区、宁夏电大、宁大南校幼儿园 配套：爱依河、华雁湖、水上运动场 嘉屋�6�1上河（均价4900元） 开发商： 银川琴岛嘉屋房地产开发有限公司 售楼地址： 金凤区宝湖西路与庆丰路交汇处 销售电话：0951-5010168 物业类别：住宅 总建面积： 7.5万平方米 建筑类别： 多层、小高层 绿化率：35% 容积率：1.8 车位：321个 项目地段： 项目位于良田乡宝湖路与庆丰路交汇处向北100米 周边交通：21、25、35、39路公交车 教育：逸夫小学、二十六中、六盘山高级中学、银川外国语学校、宁大南校区 配套： 新华购物广场、邮局、银行、新协和医院、工人疗养院、华雁湖、宝湖公园 建发�6�1碧水蓝天（均价5170元/平方米） 开发商： 银川建发集团有限公司 售楼地址： 金凤区碧水蓝天南大门现场售楼处 销售电话：0951-6091191 5024111 物业类别：住宅 总建面积：26万平方米 建筑类别： 多层、小高层、高层 绿化率：36.3% 容积率：1.88 车位：/ 项目地段： 项目毗邻上海路和正源街 周边交通：20、27、45路等公交车 教育：新九中、新二中、二十二中、 配套： “三馆两中心”、唐徕公园、市政景观水水道 正丰�6�1馨和苑（均价5200元/平方米） 开发商：宁夏正丰房地产开发有限公司 售楼地址： 金凤区正源北街和康平路交界处 销售电话：0951-5691488 5691799 物业类别： 住宅 总建面积： 25万多平方米 建筑类别： 多层、高层 绿化率：35.14% 容积率：1.6 车位：1：1 项目地段：东临规划路，西至正源北街，南临北塔西路 周边交通： 20、27、34、44、45、49路等公交车 教育： 幼儿园、金凤区四小、北塔小学、二十二中等 配套：小区会所、社区诊所、北塔湖生态公园、新区医院、黄河商业银行、农行等 易大�6�1紫金花商务中心（均价6380元/平方米） 开发商：宁夏易大房地产开发有限公司 售楼地址： 金凤区新昌西路宝塔石化北面 销售电话：0951-5678111 5678222 物业类别： 商业 总建面积： 18.6万平方米 建筑类别： 写字楼 绿化率：35.12% 容积率：4.67 车位：2：1 项目地段：南临新昌西路，北靠北京路 周边交通：11、17、18、22、101、102路等公交车 教育： 幼儿园、二十二中、宁大南校区，宁夏广播电视大学等 配套：人民广场、会展中心、科技馆、博物馆、图书馆、新昌东路商圈 苏杭名苑（均价5500元/平方米） 开发商： 宁夏昊城房地产开发有限公司 售楼地址： 金凤区阅海宾馆旁万寿路向北3.5公里 销售电话：0951-8087880 8087881 物业类别：住宅 总建面积： 近10万平方米 建筑类别： 别墅 绿化率：40.8% 容积率：1.46 车位： 项目地段：阅海宾馆旁万寿路向北丰登镇镇政府对面 周边交通：/ 教育：新九中 配套： 新区医院、丰登镇医院、丰登镇生活圈 金海明月（均价6300元/平方米） 开发商：宁夏派胜房地产开发有限公司 宁夏云天房地产开发有限公司 售楼地址： 金凤区上海路与正源街交汇处向西500米（公安小区旁） 销售电话：0951-6033333 5085555 物业类别： 住宅 总建面积： 21万平方米 建筑类别： 小高层、高层 绿化率：35.8% 容积率：/ 车位：1：0.8 项目地段： 东临正源北街，西临尹家渠路，南至上海东路 周边交通： 17、27、45、102路公交车 教育：幼儿园、二十二中、金凤区四小等 配套：新区医院、人民广场、图书馆。博物馆等 森林半岛�6�1主语城（6500-7500元/平方米） 开发商：拉普斯置业有限公司 售楼地址：北京中路森林公园北门东侧 销售电话：0951-3066066 3063329 物业类别： 住宅 总建面积： 33万平方米 建筑类别： 多层、小高层、高层 绿化率：35% 容积率：1.5 车位：1：0.7 项目地段： 东临亲水大街，西面和南面均临森林公园水系，北临北京中路 周边交通： 17、22、102等公交车 教育：幼儿园、六盘山高级中学、新九中、计算机职业中专学校等 配套：森林公园、陶然水岸商圈、人民广场、会展中心、科技馆、图书馆、博物馆等 紫馨苑（均价4200元/平方米） 开发商：银川市规划建设设计院房地产开发有限公司 售楼地址： 金凤区上海西路与福州北街交叉口西北角 销售电话：0951-3061918 7878888 物业类别： 住宅 总建面积： 161313平方米 建筑类别： 多层 绿化率：30% 容积率：1.35 车位：300多 项目地段：上海西路与福州北街交叉口西北角 周边交通： 18、45路等公交车 教育： 新九中、十三中、二小、三小 配套：新区医院、新城步行街商圈、火车站，汽车西站、市第二医院 颐和城府3期——景仰（均价4300元/平方米） 开发商：宁夏颐和置业有限公司 售楼地址： 金凤区黄河西路新六中向西400米 销售电话：0951-3076666 3060999 物业类别： 住宅 总建面积： 近45万平方米 建筑类别：多层、高层、别墅 绿化率：36.9% 容积率：1.1576 车位：0.7：1 项目地段： 北临黄河西路，南至长城路，东靠通达南街 周边交通： 社区巴士、15、31路等公交车 教育： 新六中、回民一小、幼儿园 配套：良田湿地公园、市第二医院、商业内街、酒店

5、山东泗水房地产市场怎么样？ 包含房价、地价、销售、以及分析等。。。。 全面点更好。

关于泗水县房地产业发展现状及研究
房地产业是国民经济的支柱产业，对于促进我县产业结构战略性调整、优化产业结构、推动经济增长方式转变，对于扩大就业、适应人民群众的消费需求，促进工业基地全面振兴都具有十分重要的战略意义。为全面了解我县房地产业的发展历程及现状，分析存在的问题，研究和提出相应的对策建议，根据主要领导指示，由县委政研室会同县住建局，就我县房地产业的相关问题进行了专题调研，报告如下：
一、泗水县房地产业的发展历程及现状
（一）从房地产业发展历程看：据调查，由于我县经济发展滞后，房地产业起步较晚。泗水县真正意义上的房地产业是以2003年君泰小区开发为标志，片区开发历经三个阶段：一是发育形成雏形阶段（2003—2004年）。君泰小区、同济花苑、圣源居、圣达小区等小区相继建设，拉开了我县商品住房市场发展的序幕，其特征是市场化程度差、商品房交易量小、经济贡献率低。二是逐步发展阶段（2004—2007）。在土地、住房两项制度改革的推动下，我县城镇化建设加速推进，城市建设和旧城改造开发及保障性住房建设同步实施，滨河水苑、恒兴家园、府前花园、金冠阳光花园、永胜珍珠泉花园、居安花园、圣源新天地等小区相继开发建设。这一时期的房地产业渐趋规范，房价稳中上升，经济贡献率逐年提高。三是相对成熟阶段（2008年至今）。旧城改造开发和新城建设力度加大，三发舜和、龙城知春、永胜茗筑、圣源丽都、龙城知春、圣融庭院、中兴新城、金域中央、绿景国际、金泉广场、福临城等小区快速建设，特别是伴随着海情圣地国家康居示范工程的进入和小高层的崛起，呈现出房地产开发投资快速增长、房地产开发面积不断扩大、房地产销售持续旺盛。08年至今共建设开发小区23个，规划开发总用面积约5200亩，规划开发建筑面积约500万平方米，在建建筑面积约140万平方米，我县房地产市场特别是城区房地产业正处在攸关转机的“门槛上”。
（二）从2009年以来房地产销售量看：据09年以来统计数据，已开盘销售的房地产开发企业共有17家，建成商品房约9100套，完工面积约105万平方米，其中各楼盘销售套数详见表一:泗水各楼盘销售量统计。

表一:泗水各楼盘销售量统计
开发楼盘 2009年
总销售套数 2010年
总销售套数 2011年前五个月
销售套数 空置率
府前花园 140 29 23 11.7%
恒星家园 190 56 4 9.6%
圣融庭院 187 178 67 12.3%
三发舜和 520 679 69 10.9%
圣源丽都 580 207 102 14.5%
金冠阳光 72 54 4 12.3%
滨河水苑 210 63 98 13.7%
龙城知春 889 462 436 10.7%
中兴新城 102 287 47 13.4%
珍珠泉花园 310 167 23 9.3%
圣源新天地 20 71 9 10.2%
海情圣地 70 17
盛世名门 148 189
永胜茗筑 95 14
金泉广场 35
福临城 184
金域中央 65
合计 3220 2566 1386

1、从上述表中可以看出2009年泗水县城商品房销售数量创下新高，证实了泗水县城房地产市场依然在不断升温。2010年第一季度虽是房地产销售市场淡季，但商品房销售数量与去年同期相比增长18%，商品房空置率处于合理区间，但个别楼盘空置率较高，销售前景惨淡。（按照房地产行业通行惯例，空置率在3%以下商品房商品房供不应求，可供购房者选择的商品房很少，不利于房地产市场的发展；空置率在3%—10%之间，商品房供求关系平衡，为较为成功楼盘空置区间；空置率在10%—15%之间，商品房供求关系基本平衡，为房地产销售市场合理空置区间；商品房空置率在15%以上，为严重挤压区间，极为危险）。
2、从空置率出现的原因上来看，主要在于：
（1）品质较低、公共设施配套不全，内部环境较乱，楼房间距视觉拥挤的楼盘不受购房者欢迎。
（2）户型设计不合理，套型面积较大或较小的楼盘不好销售。以目前销售状况来看，户型面积在110㎡—130㎡的商品住房最受购房者欢迎。
（3）购房者对高层住宅观念依旧淡薄，对入住后的费用问题担忧。购房者对小高层商品房屋从不接受到接受再到受欢迎依然需要一段时间。
3、从各楼盘之间销售情况及空置率对比来看，三发舜和北区楼盘为泗城目前开发成功楼盘，多层商品住房供不应求；高层商品住房在随着县住建局成功团购之后吸引到众多的潜在购买者，目前三幢高层住宅楼几乎售馨。圣源新天地及圣源丽都为泗水县城销售状况最稳定楼盘，其最大优势在于区位优越；但由于圣源新天地高层商品住房户型设计不合理（户型面积均为150平方米），导致80套商品房仅售出25套，成为该楼盘开发唯一缺点。金冠阳光花园为目前泗水县城销售状况最不稳定楼盘，主要原因在于前期的质量、配套设施等争端问题导致了后续商品房的销售。
（三）从2009年以来房地产销售价格看：2009年泗水县城房地产销售均价为2020元/㎡，同比增长9.2%；目前房地产销售均价为2560元/㎡，比09年销售均价增长26.7%，详见表二：泗水城区各楼盘多层商品住房销售均价。
表二：泗水城区各楼盘多层商品住房销售均价
开发楼盘 09年销售均价 2010年
销售均价 目前销售均价 未来趋势
府前花园 1890元∕㎡ 1990元∕㎡ 2300元∕㎡ 基本稳定
恒星家园 1990元∕㎡ 2100元∕㎡ / 已售完
圣融庭院 2070元∕㎡ 2270元∕㎡ / 已售完
三发舜和 2180元∕㎡ 2340元∕㎡ / 已售完
圣源丽都 2170元∕㎡ 2320元∕㎡ / 已售完
金冠阳光花园 1930元∕㎡ 1990元∕㎡ 2050元∕㎡ 基本稳定
滨河水苑 1850元∕㎡ 1900元∕㎡ 2040元∕㎡ 基本稳定
龙城知春 1980元∕㎡ 2170元∕㎡ 2850元∕㎡ 基本稳定
中兴新城 1920元∕㎡ 2080元∕㎡ / 已售完
珍珠泉花园 1600元∕㎡ 1720元∕㎡ 1890元∕㎡ 基本稳定
圣源新天地 1910元∕㎡ 2210元∕㎡ / 已售完
海情圣地 4200元∕㎡ 4200元∕㎡ 基本稳定
盛世名门 2050元∕㎡ 2160元∕㎡ 基本稳定
永胜茗筑 2130元∕㎡ 2300元∕㎡ 基本稳定
福临城 3050元∕㎡ 基本稳定

从上述数据中可以看出泗水县城商品房销售价格节节攀升，完全摆脱了08年底全球金融危机的影响，其中三发舜和家园商品房销售价格始终是泗水城区房地产销售市场的风向标，带动房价的整体提升。
泗水县城高层住宅的开盘销售为2009年泗水县房地产市场一大突破点,详见表三：截止到2011年5月份为止，高层商品住宅销售价格。
表三：2011年五月份高层商品住宅销售价格

小区

楼层 中兴新城 滨河水苑 龙城知春 圣融庭院 金域中央
十七层 2690 2500 　 　 　
十六层 2680 2450 　 　 　
十五层 2640 2400 　 　 　
十四层 2600 2350 　 　 　
十三层 2560 2300 　 　 　
十二层 2520 2250 　 　 　
十一层 2490 2200 　 3260 　
十层 2450 2150 3146 3260 　
九层 2410 2100 3126 3220 　
八层 2370 2050 3026 3190 　
七层 2330 2000 2946 3100 　
六层 2290 1950 2896 3020 　
五层 2260 1900 2816 2995 　
四层 2230 1850 2766 2890 　
三层 2200 　 2736 2840 　
二层 　 　 2666 2800 　
一层 　 　 2566 2770 　
均价 2448 2175 2869 3031.364 2970

从以上数据中可以看出泗水县城相同小区高层与多层的销售差价在200—300元∕㎡，仅为高层与多层建安成本之差。高层销售价格不温不火，广大消费群体的购买欲望不强，《关于提高城市土地利用率鼓励建设购买高层住宅的暂行意见》（泗政发[2009]17号文）需继续实施。
造成我县商品房平均销售价格呈持续走高态势的主要原因：一是通货膨胀因素导致建筑材料成本、劳动力成本上升（建筑量的增加建筑量的增加使我县建筑工人工资比周边县市高20%多），而且因改造成本的提高，出让的土地价格依然有上升趋势，再加上近年来各楼盘建筑工艺的革新，建设品质的提高，都形成了居高不下的“刚性成本”，所以成本刚性将支持房地产价格不会回落；二是随着08、09年国家实施适度宽松的货币政策和积极的财政政策，房地产发展环境大大改善，居民购买力得到信贷支持，使普通及改善型住房需求得到有效释放，而且目前国家对房地产市场的调控尚未实际影响到泗水这样的四线城市，总体购房需求大大提高；三是我县实施了鼓励农民进城购房的优惠政策，显著增加了购房人群，有效地激活了外出务工农民的进城购买欲望。
（四）从房地产开发土地市场看：自2007年3月原山东面粉机械厂储备用地完成拍卖以来，已成功的举行了18次国有土地挂牌、拍卖，共出让土地1676.5亩。而2009年至今共完成了四块国有土地的挂牌出让，出让土地达878.5亩，相当于前几年出让土地总和，详见表四：2009至今泗水县城土地供应情况。不难看出在泗水房地产销售市场火爆的同时，土地供应量倍然陡增，房地产开发面积预计今年将翻番增长。
表四：2009年至今泗水县城土地供应情况
序号 出让方式 地块编号 面积 受让单位 成交价 开发项目
1 挂牌出让 泗储地［2008］－6号 7.5342 泗水县九源房地产开发有限公司 3200 圣融庭院
2 挂牌出让 泗储地［2009］－1号 6.6666 山东万紫园旅游开发有限公司 1516 万紫千红
3 挂牌出让 泗储地［2009］－3号 0.9733 山东万紫园旅游开发有限公司 210
4 挂牌出让 泗储地［2009］－2号 2.6064 山东万紫园旅游开发有限公司 561
5 挂牌出让 泗储地［2009］－5号 0.31 泗水永胜房地产开发有限公司 150
6 挂牌出让 泗储地200916号 3.50361 济南三发置业有限公司 1400 三发舜和
7 挂牌出让 泗储地200915号 9.379172 济南三发置业有限公司 3800
8 挂牌出让 泗储地［2008］9－1号 6.3866 济宁鸿鑫置业有限公司 1304 盛世名门
9 挂牌出让 泗储地［2008］9－2号 11.29649 济宁鸿鑫置业有限公司 2314
10 挂牌出让 泗储地［2008］9－3号 3.02975 济宁鸿鑫置业有限公司 622
11 挂牌出让 泗储地200956号 0.081007 泗水永胜房地产开发有限公司 60
12 挂牌出让 泗储地200973-1号地块 7.79826 泗水海情置业有限公司 8200
13 挂牌出让 泗储地200973-2号地块 6.27206 泗水海情置业有限公司 6590
14 挂牌出让 泗储地200966号 4.6002 济宁市宏兴房地产开发有限公司 1540 滨河水院
15 挂牌出让 泗储地200938-2号地块 0.64498 泗水永胜房地产开发有限公司 280 珍珠泉花园
16 挂牌出让 泗储地200977号 5.64727 泗水永胜房地产开发有限公司 3900 光明小区
17 挂牌出让 泗储地20106号 9.3463 山东恒瑞房地产开发有限公司 1460 金域中央
18 挂牌出让 泗储地2010－10号 1.9393 九巨龙房地产开发集团有限公司 1070 龙城之春
19 挂牌出让 泗储地2010－9号 3.594226 九巨龙房地产开发集团有限公司 1980
20 挂牌出让 泗储地2010－13号 0.652827 九巨龙房地产开发集团有限公司 360
21 挂牌出让 泗储地2010－12号 2.677746 九巨龙房地产开发集团有限公司 1480
22 挂牌出让 泗储地2010－11号 1 九巨龙房地产开发集团有限公司 552
23 挂牌出让 泗储地20107号 7.0682 山东恒瑞房地产开发有限公司 7160
24 挂牌出让 泗储地20108号 4.0071 山东恒瑞房地产开发有限公司 3466 金域中央
25 挂牌出让 泗储地201023号 3.499 济宁市宏兴房地产开发
有限公司诚成分公司 1150 金泉广场
26 挂牌出让 泗储地201016号 3.1904 泗水新厦置业有限公司 779 杨柳新苑
27 挂牌出让 泗储地201024号 8.8923 山东绿景福帝置业发展有限公司 5950 公安局片区
28 挂牌出让 泗储地201026号 1.3452 山东万祡园旅游开发有限公司 384 万紫千红
29 挂牌出让 泗储地201025号 1.5456 山东万祡园旅游开发有限公司 441
30 挂牌出让 泗储地201028号 1.6715 山东万祡园旅游开发有限公司 476
31 挂牌出让 泗储地201027号 0.7597 山东万祡园旅游开发有限公司 217
32 挂牌出让 泗储地201029号 1.643 九巨龙房地产开发集团有限公司 497 龙城之春
33 挂牌出让 泗储地201030号 1.5732 九巨龙房地产开发集团有限公司 475
34 挂牌出让 泗储地201019号 3.0614 山东金庭华府实业有限公司 1994
35 挂牌出让 泗储地201043号 0.12801 邹城市恒成房地产开发公司 350 恒兴家园
36 挂牌出让 泗储地201044号 0.33912 济宁市宏兴房地产开发
有限公司诚成分公司 480 金泉广场
37 挂牌出让 泗储地201060号 6.8265 泗水福临房地产开发有限公司 7167 福临城
38 挂牌出让 泗储地201046号地块 0.3732 山东新商博投资发展有限公司 252
39 挂牌出让 泗储地201047号 3.5673 山东新商博投资发展有限公司 2360
40 挂牌出让 泗储地201110号地块 2.3993 泗水新胜置业有限公司 2340 东王经济园
41 挂牌出让 泗储地201111号地块 0.02716 泗水新胜置业有限公司 27
42 挂牌出让 泗储地20119号地块 1.688 泗水新胜置业有限公司 1646
43 挂牌出让 泗储地201114号地块 2.6349 济宁天之和置业有限公司 4200 古城路北
44 挂牌出让 泗储地201115号地块 0.5177 济宁天之和置业有限公司 800
45 挂牌出让 泗储地201068号地块 1.7413 泗水永胜房地产开发有限公司 1660 光明小区

在土地用途中：2009年所放量土地中，住宅用地占有相当大的比例，而商业用途只是作为住宅的配套，所以居住需求仍然是土地供应市场的主导需求，不难看出居住需求始终作为一种刚性需求刺激我县房地产市场快速发展。但同时应注意到商住和商业用途土地的需求在近期可能迎来一个旺市。受调控政策的影响，银行放贷额度会大幅减少，再加上利率提高，银行贷款占企业资金来源比重超过30%的房地产企业，会因资金压力而降低投资，所以房地产开发建成量会有一定放缓，从而使已投入销售的商品房有一个适当时间的消化过程。对住宅开发的调控产生“挤出效应”，使资金可能多的流向商业房产，商业房产将量价齐升，得到较快发展。
在土地价格中：呈现稳中有升的形势，西城区净开发地价已达70万元/亩。老城区居住用地净开发地价已达90万元/亩，老城区商业用地净开发地价已达到150万元/亩左右。
在土地区域中：新旧城结合处地块最受关注，老城区土地由于拆迁成本过高，导致地价较高于新城区。目前土地供应市场较为火热，土地供应量较大，发出一种畸形发展的信号，造成房地产发展的信心危机，因此应尽量减少土地放量，合理供应土地。
注：经开发地价指用于商品房开发的净地价格，是扣除安置用地后的价格。（五）从房地产开发购买群体看：1.泗水商品房购买人群目前已不单单局限在在城区范围，尤其是《关于鼓励农民进城购买商品房的暂行意见》（泗政发[2009]16号文）的出台引发泗水城区房地产消费群体进一步扩展到全县，同时由于我县优美的生态环境并辐射县外。本次调查涉及商品住房开发商、城区老住户、机关事业人员、企业职工、个体工商户和外出农民工等六类群体，共发放调查问卷1500份，回收1419份，不合格100份，回收率94.6%，合格率95.07%；发放统计表格10份，回收10份，回收率100%，合格率100%；现场访谈112人，占抽样总数的7.47%。具体分布情况见表五。
本次调查不涉及经济适用房和回迁房，对商品住房开发商采取全面调查，对其他五类购房群体采取抽样调查。
表五：调查问卷对象及抽样分布
调查
项目

数额
调查
对象 问卷调查人数（人）及占该类群体比例% 男性调查对象（人）及比例% 18-60岁人数及占比% 商品房供给
统计表发放
份数及占比% 现场访谈(人)及占抽样人数
比例%
商品住房开发商 10 100% 7 63.64
城区老住户 355 1.52 311 87.6 337 94.93 30 8.45
机关事业单位人员 184 1.51 113 61.41 184 100 20 10.87
企业职工 200 0.22 116 58 194 97 20 10%
个体工商户 200 2.06 150 75 194 97 9 4.5%
外出农民工 380 0.23 288 75.79 374 98.42 33 8.68%

调查结果显示，近期五年内有购房意愿的占34.9%，城区老住户、机关事业人员、企业职工、个体工商户、外出农民工分别为37.18%、33.15%、39%、36.5%、28.9%。
截止目前我县购房主要消费群体如表六：
表六：购买商品住房人群比例
类别 行政事业单位工作人员 私营业主 教师 农民 企业职工
购买房数 663 513 347 324 308
所占比例 30.8% 23.8% 16.1% 15% 14.3%

根据抽样调查，有固定职业和固定收入的形成了购房消费的主流占61.2%；有一定的商业经营的也占到23.8%；农民进城购房人群比例提高到15%。由此可见，有固定收入的人群已成为泗城房地产市场最稳定的购买因素，但同时应注意到外出打工农民已成为潜力最大的购买群体。此外，由于泗水独特的生态环境优势，曲阜、兖州、邹城等县外人士到泗水城区购房早在圣达小区销售时就已出现，目前各楼盘均涌出一批外地购买客户，大多为投资行为，但也形成了一种需求。
（六）从商业房市场看：1、基本情况。泗水商业房主要始于临街房屋改造经营，现已形成了以人民路、健康路、文化路、济河路为中心的商业路网，商业区集中区域以华联商厦、商贸城、步行街、财富广场为购物中心向四周辐射发散，形成老城区商业格局。目前西城区商业布局仅以中兴路为线两侧分布，暂未形成规模。2、商业房市场价格分析。随着商品住房建设速度的加快，开发量的逐年增加，从而拉动了泗水商业房市场出现质的飞跃，消费群体均看到商业房的升值空间，纷纷把购买商业房做为理财的投资，商业房价格也逐年上涨，目前老城区中心位置2层店铺市场价格已达6500元/㎡～7500元/㎡。新、老城区分界的中兴路两侧中心及辐射地带区域商业房价格基本在5000元/㎡以上。商业房投资的高回报使价格一直是稳中攀升。3、商业房发展策略。商业房地产是城市经济发展的标志，其作用：一是带动城市经济发展，提高人们的生活质量；二是提升城市综合竞争力；三是吸纳社会就业人口；四是承载城市景观能力。
目前泗水县城市中心正逐渐向西发展，老城区浓重的商业气氛在随着西城区住宅小区的初具规模后也开始慢慢转移。预计未来几年内在圣源湖、文化广场等休闲景观场所建成之后，西城区的人气将更进一步聚0集，以新旧城交界处中兴路为中心向东西两侧辐射形成新的商业区域，进而形成泗城标志性的商业地标。
（七）从二手房基本情况看：近年来，泗水县房地产管理部门一直在积极搭建平台，大力培养房地产交易市场。但二手房交易面积占市场份额还是很低，2010年二手房成交量161宗，今年二手房成交量51宗，与新开发商品房成交量比相差甚远，导致整个房地产市场缺乏必要的弹性和正常的流通，其主要原因有以下几点：一是缺乏完善的房地产中介服务体系。房地产中介服务业是与…………
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内容太长了发不出来了，你还是去网站看吧！另外网站上还有泗水各楼盘详细情况、价格备案、还有调查的成交价格什么的，应该是比较全的！

6、请问各位大师们，就目前来说河南滑县道口新区发展如何？今后发展方向怎么样？房价会涨吗？

滑县新区位于县城东南部，西起解放路，东至什牛路；北起滑州路，南至南外环路，地理位置优越，是滑县招商引资和对外开放的重要载体。滑县地域广阔，地势平坦，开发建设条件优越，目前正处于发展建设的上升期，未来发展潜力巨大。区内有省级公路干线郑吴线通过，向南40公里接滑县火车站和正在建设的济东高速公路；向北40公里连京广铁路大动脉；向东直接进入大广高速连接线，距大广高速路口仅18公里。县区路网发达，交通便利，为滑县建设发展提供有力保障。新区总规划面积15.07平方公里，规划区涉及道口、小铺、城关三个乡镇，28个行政村，人口26777人。座落在规划区内的行政村8个，面积13372亩，人口9121人，全部进行拆迁改造，建成孙王庄新区，已全部主体封顶。区内规划道路24条，其中纵向10条，横向14条。2、 新区规划
“五园”，即农产品加工工业园，规划面积3195亩；高新科技工业园，规划面积1888亩；制造工业园，规划面积3210亩；电子工业区，规划面积736亩；生态农业观光园，规划面积1700亩。“四区”，即文明住宅小区，规划占地390亩；高档别墅小区，规划占地200亩，靳庄新村小区，规划占地193亩；商贸服务小区，规划占地260亩。“三中心”即教育文化中心，规划范围600亩；医疗卫生中心，规划范围300亩；现代物流中心，规划范围1000亩。这一基本格局，体现了高水平设计，高品位布局，高起点建设的原则，突出了工业主题，合理确定了城市分区功能，满足了人民群众生产、生活需要，保证了新区社区功能的完整性。3、 日趋完善的基础设施大功河综合治理二期工程进展顺利。解放路南段配套设施建设、滑州路3000米绿化工程顺利完成。全长7.93公里的南外环路已开工建设。连接向阳路与工人路的大功河桥破土动工。治理背街小巷6000多米，改造旧供水管网1万多米。生活垃圾处理场二期主体工程圆满完成。村镇建设扎实推进。
☆1、项目名称：众恒华府开 发 商：众恒置业项目地址：滑县新区人民大道与新飞路交汇处营销推广：TIRUI天瑞建筑设计：北京市首华建筑规划设计院，郑州市建筑设计院景观设计：河南太宏建筑景观设计有限公司建筑施工：河南红旗渠建设集团有限公司物业管理：林州市合和物业有限公司规模：占地300亩，57栋楼销售房源：目前正在销售三期，三期共分三批推出, 其中已开盘选房两次，现推出5栋楼（2栋多层、2栋小高层、1栋多层电梯房）正在排号；二批房源基本售罄推 广 语：名门府邸，健康生活; 众恒华府 一种受尊重的生活主推面积：120-140㎡的三房和90㎡左右的两房价 格：3月份多层2250左右，电梯房2400元/㎡左右,一楼带花园2580元/㎡目前价格：一二层2500-2600元，其中一层带花园；三期588套正在排号，预计月底或者7月初开盘,预计一楼价格约2700元/㎡优 惠：按揭优惠2%,配 套：天然气(无暖气)、会所、幼儿园，太阳能（赠送）地 下室：地下室与住宅绑定，面积从8-48平方米不等,700元/㎡交房标准：毛坯销售热线：0372-8175666 小结：未来城市核心地段，项目周边已经形成一个大型居住区，且本项目一期产品已经入住，成熟的环境以及配套，对于项目后期产品入市具有一定助力作用。 ☆2、项目名称：开元盛世开 发 商：河南省开元大地投资有限公司项目地址：滑县新区文明路与滑洲南路交汇处园林设计：大象国际景色有限公司建设风格：新古典主义项目规模：57.77亩，总建6万㎡ ， 9栋楼（其中6栋层小高层11F，2栋高层28F，还有一栋高层为商住两用写字楼）开盘日期：预计在6月中旬一期概况：共五栋楼，2#,一梯三户,其中两端为120多㎡，中间为88㎡；3#，130多㎡；4#/5#，140和150多㎡面积区间：120-150㎡,88㎡(二房)价 格：未公开，预计在3000元左右；交房标准：毛坯配 套：地能冷暖空调、天然气智能系统：楼宇可视对讲、闭路电视监控、电子巡更、背景音乐系统地 下 室：地下室与住宅绑定，地下室面积随楼层的升高逐步降低其 他：首付至少40%,现在不接受定金销售热线：0396-2290000/3079999 小结：项目体量较小，综合物业。但产品按照高品质方向打造，其滑县首家人车分流、电梯洋房、地能冷暖空调、全地下停车等因素使得项目具备明显差异竞争优势。 ☆3、项目名称：上海城开 发 商：恒昌置业项目地址：滑县新区新飞路与解放路交汇处设计单位：北京汉沙场建筑设计有限公司营销代理：上海艺人城鉴房地产经纪有限公司建筑面积：22万㎡销售房源：目前正在销售一期，一期共8栋楼，全部为11层小高层。整体概况：共29栋楼，其中有8栋18层高层，21栋11层小高层推 广 语：珍藏一段老上海古典情怀；上风-上水-上都传世城邦主推面积：120-140㎡的三房和90㎡左右的两房价 格：7#，三层价格约为2700元/㎡左右，层差为30元/㎡，一楼带花园，其价格与三楼相当优 惠：按揭优惠2%，一次性优惠3%开盘形式：6月5日开盘，前期不接受定金，当天根据客户早晚的时间选房；公开价格、可选房源，交2万元定金，一周内交首付；现场有舞台唱戏，并举行捐助活动，选房客户前10名赠送电冰箱一台，11-20名赠送电动车一辆，21-30名赠送热水器一架，当天到场客户约40组，选房在30套左右，整体来看并不成功。配 套：地温中央空调、天然气、商业街、儿童游乐场、智能化系统智能化系统：双重周界防盗报警系统、可视对讲系统、视频监控系统、双向有线监视系统、无线电子巡更系统、停车管理系统、IC卡服务系统、背景音乐系统、ESTERNET系统地 下 室:地下室与住宅并不绑定车 位：一期为地上自由停车位，二期有地下车库交房标准：毛坯，年底交房销售热线：0372-8187777/8287777 小结：户型——户型设计科学合理，没有多余浪费空间，各个都是经典户型；产品——滑县第一个框剪结构，建筑质量无可挑剔；楼盘规划——古典而庄重的简欧风格，楼栋间高低起伏的错落排布，休闲宽敞的广场，美丽怡人的水景，整体给人高端楼盘的直观印象；物业管理——多重智能化系统，在滑县首屈一指；景观——临河，环境优美；位置偏西，首次入市销售不成功。 ☆4、项目名称：东海王府开 发 商：安阳晨昊房地产开发有限公司项目地址：滑县新区滑洲南路与人民大道交叉口规划设计：郑州大学综合设计研究院景观设计：郑州大学综合设计研究院物业管理：仁德物业管理有限公司建筑面积：占地200亩，总建20万㎡，其中一期76亩；推 广 语：权贵领地 王者专属主推面积：120-150㎡的三房价 格：7号楼1单元2层西户2571元/㎡；1号楼3单元1层西户2874元/㎡，层差20元；优 惠：按揭优惠1%配 套：地温中央空调、天然气、商业街、智能化系统交房标准：毛坯，年底交房销售热线：0372-8399999/8233333 小结：滑县位数不多的人车分流社区；楼盘规划整体气派，建筑风格、园林设计都与其形象定位吻合，高端形象深入人心；地中海风格，滑县首家，创新之处尽显高端 ☆5、项目名称：领秀城开 发 商：郑州浩创房地产开发有限公司项目地址：滑台路与新飞路交叉口东南角规划设计：西安华宇建筑设计有限公司占地面积：170亩销售房源：目前销售二期共5栋楼整体概况：整体共分三期开发，其中一期已基本售罄，二期预计6月底开盘，三期尚未开发推 广 语：旗帜生活 领袖全城主推面积：85㎡两房，98-140㎡的三房价 格：一期花园洋房一层2998元/平方；二期均价预计约2700元/㎡优 惠：VIP会员开盘当天选房除了会享受3000元额外优惠（注：其VIP会员不需要交押金）配 套：地热采暖，天然气、商业街交房标准：毛坯销售热线：0372-8399999/8233333宣传卖点：建筑、户型、配套、物业管理 小结：楼盘整体规划较好；产品匹配楼盘整体定位，形象高端；小区园林设计较好；户型较好 ☆6、项目名称：枫丹丽舍开 发 商：河南远兴置业有限公司项目地址：滑县新区滑洲南路与六中西路交叉口整体概况：这个项目共9栋楼，其中6栋为小高层，2栋为高层，还有1栋是四星级酒店推 广 语：新区核心 滑县首家全高层瞰景豪宅社区主推户型：145-166㎡的四房、151㎡的三房、96㎡的二房配 套：酒店、商业、地温空调、天然气交房标准：毛坯销售热线：0372-8399999/8233333 小结：高级配套，提升整个楼盘的档次；园林景观尚佳；34层高层住宅，打造滑县新地标，风险很大；户型设计尚佳。楼盘规划、形象宣传一般。 ☆8、项目名称：英民花园开 发 商：滑县天宝房地产开发有限公司项目地址：滑县新县医院向东200米路北销售房源：处于尾盘，剩余几套房源推 广 语：市中心突破房价底线主推面积：115㎡、126㎡、136㎡的三房价 格：剩余房源多层均价2350元/㎡，小高层均价约2300元/㎡配 套：地温空调、天然气交房标准：毛坯销售热线：0372-8669888宣传卖点：地段、周边配套、交通、稀缺产品——多层 ☆9、项目名称：天下城开 发 商：滑县银河置业有限公司投 资 商：河南金山投资有限公司项目地址：滑县新区人民路与新飞路交叉口规划设计：深圳艺恒设计有限公司整体概况：共两栋17+1高层推 广 语：经典之所 传世之作主推面积：138㎡和142㎡的三房价 格：2480元/㎡起，138平方十层2630元，层差15元，均价约2650元/㎡优 惠：楼盘销售80%左右的时候，全体购房客户均可参加抽奖活动，奖品为宝马一辆；端午节期间购房可享受4500元优惠；配 套：地温水暖、天然气智能化系统：一卡通智能管理、24小时电子监控、围墙防跨越、可视对讲车 位：车位比1:1交房标准：毛坯销售热线：0372-8667777/8666777宣传卖点：绿化率、地段、物业安全、小区配套、建筑质量 小结：地段较好，绿化率较高；小区规模较小、价格稍高。整体上劣势大于优势，要想有好的销售业绩，需调低价格，因为仅仅依赖地段是不足以支撑这么高的价格的。 ☆10、清华园开 发 商：远鹏置业项目地址：文明路六中南300米全程营销：郑州国品建 筑 商：林州广泰建工规划设计：郑大设计院建筑面积：20万㎡销售房源：尚在前期咨询中，沙盘等物料尚未到位；推 广 语：滑县首个20万㎡花园式综合体价 格：待定，预计6月中旬沙盘到位配 套：地温中央空调，天然气、酒店、写字楼、商业街交房标准：毛坯销售热线：0372-8660666/999宣传卖点：城市综合体、建筑风格、周边教育配套、物业管理、内部配套 小结：城市综合体，物业种类广泛；周边教育配套齐全；楼盘规划合理，配套尚佳，符合一个中高端楼盘的基本条件； ☆11、项目名称：华通世纪城开 发 商：华通集团金地房地产开发有限公司项目地址：文明路与新飞路交叉口东南角营销推广：易创机构规划设计：上海天盛规划设计有限公司工程监理：安阳市鑫苑工程监理有限责任公司物业管理：金地物业规 模：三期约200亩销售房源：目前正在销售三期，这也是最后一批房源推 广 语：滑县品质生活第一城主推面积： 120-145㎡的三房和165㎡左右的四房价 格：7层电梯洋房，五层价格约为2450元/㎡配 套：地温空调，天然气，幼儿园地 下 室：无交房标准：毛坯销售热线：0372-8705999/8706999宣传卖点：完善的配套，多功能观景电梯，园林景观，物业，户型 小结：规模巨大；成熟社区，已经有相当的知名度；内部配套齐全；户型有突破创新；楼盘规划是败笔，楼栋之间整体显得过于密集，园林景观较差。整体上，虽然华通世纪城在诸多方面有优势，但是其最为消费者重要直观参考依据的楼盘规划却使得整个楼盘的形象大打折扣。对于追求生活品质的人群来说，这里不具备足够的吸引力 其他楼盘：枫丹丽舍工程刚出地面，样板间已对外开放。安秀花园售楼部刚开放，销售物料及道具尚未到位等；项目位于靳庄新区南，上海城对面，还没有动工。新区楼盘的规模普遍较大，档次定位偏高，依托新区的配套和城市规划优势，在产品的规划、景观、设计等各方面做的都比较好，房价基本在2400-3000元之间。 u 东区版块楼盘☆1、福星花园开 发 商：河南明盛达房地产开发有限公司项目地址：滑台路与欧阳路交汇处全程顾问：博盛开源地产顾问占地面积：60亩整体概况：一层不带花园，顶层为复式。共18栋楼，其中5栋为5+1多层，13栋为7+1小高层，即将开工；推 广 语：献给这座城市的中坚力量主推面积：108-132㎡的三房价 格：待定，预计7月中旬开盘优 惠：现在处于前期咨询阶段，具体优惠措施会在7月份公开配 套：地温中央空调、天然气智能化系统：保安巡更系统、对讲报警系统、电视监控系统地 下 室：无地下室交房标准：毛坯销售热线：0372-8677777/8782688宣传卖点：科技住宅——环保节能低碳新技术、太阳能园林灯、中空玻璃、外墙保温等；交通便利；物业服务；欧式生活 小结：欧式风格，市场认可度较高；楼盘整体规划合理，但园林设计尚有不足；户型设计一般，并无突出亮点；营销推广水平一般。整体上其优势还是明显大于劣势的，产品整体较好，弥补了营销推广和户型上的不足，给人的直观影响是：这个楼盘整体上不错，如果价格合适，会是一个较好的选择 ☆2、龙祥世家开 发 商：河南远鹏置业有限公司项目地址：滑县文明大道与欧阳路（原纱厂路）交汇处向东50米路南规划单位：郑州大学综合设计研究院营销代理：北京凯旋斗销售进度：VIP贵宾卡，免费发放中，发放时间15号-18号仅限4天整体概况：小区占地30亩，为南北方正地块，共规划9栋楼，南面6栋纯板式多层，北面3栋小高层，全部南北朝向，将近400户，建筑面积4万㎡，绿化率达到40%推 广 语：方寸之间，尽显奢华宣传卖点：落地式八角窗、剪力墙结构、手工贴砖、环保节能、艺术装饰主推面积：84-143㎡优 惠：买多少送多少，买5000送5000，买10000送10000…….交房标准：毛坯销售热线：0372-8785666 小结：紧邻县汽车站，周边医疗、商业、教育、休闲等配套完善；实现立体人车分流。项目体量较小，整体上该项目还算是中高端产品，其现场包装、置业顾问等的水平也不错，给消费者第一感觉良好 ☆3、正德豪城开 发 商：江西正德房地产开发有限公司项目地址：文明大道南端 海华家居广场对面设计单位：香港博远建筑景观有限公司占地面积：147亩建筑面积：20万㎡销售房源：共30栋楼，有3栋退台洋房，其中一期8栋推 广 语：豪门之后是豪城主推面积：104-037㎡三房价 格：待定，预计2500元/㎡以上优 惠：正在排号，交一万抵二万配 套：地温中央空调、天然气、会所智能化系统：电子巡更系统、周界门禁系统、地下车库管理系统、单元门门禁系统、电梯间感应管理系统、可视对讲系统车 位：地下车位约500个，地上车位约300个交房标准：毛坯销售热线：0372-8785888宣传卖点：核心地段、楼盘规划、户型、内部高级配套 小结：楼盘规划——3重空间规划方案（地上生态缓坡、地面筑景空间、地下停车），5大动静主题水域，9大休闲景观节点，59种订制绿植；户型科学合理，种类多（29种）；内部配套齐全，综合各个方面，正德豪城已经具备县域高端楼盘的条件 ☆4、明福世家开 发 商：河南紫山房地产开发有限公司项目地址：滑县明福寺公园对面全程营销：深圳鼎泰房地产经纪公司占地面积：300亩整体概况：楼盘整体29栋多层和小高层，至少分三期推出，一期有8栋楼，其中4栋为9层小高层，4栋为11层小高层。一期虽然未开盘，但很大部分已经被团购，剩余房源有限，个别户型余9层以上房源；推 广 语：明福世家 福送万家主推面积：104-137㎡三房价 格：均价2300元/㎡优 惠：交二万抵三万配 套：地温中央空调，天然气地 下 室：与住宅绑定，地下室面积约10㎡交房标准：毛坯销售热线：0372-8779999宣传卖点：物业、270度观景阳台、双玻加外墙保温、紧邻公园、风水 小结：紧邻明福寺公园，环境优美；佛之所至，代表吉祥如意，在县城居民心中还是普遍认可的；户型略有创新；整体并没有十分突出的亮点。整体上相对均衡，如果不是离明福寺很近的话，这会是一个很普通的楼盘。 ☆5、金牛国际城项目地址：文明路与滑洲路交叉口向东200米规 模：占地600亩销售房源：纯多层，一楼带花园，6楼送半层阁楼，临路一层商铺价 格：一楼带花园2600、2700元/㎡，三楼2400、2500元/㎡多优 惠：一万抵一万五开盘日期：预计6月中旬或7月初开盘配 套：天然气、自由停车、无暖气、地下室（与住宅绑定，面积不等，700元/㎡左右）交房标准：毛坯销售热线：0372-8175666小结：滑县为数不多的超大楼盘之一，易于后期的品牌效应；其纯多层产品深受滑县人民的欢迎，售楼部咨询情况非常好。 其他楼盘梦想家园，多层电梯8栋已售尽；目前推6栋电梯小高层和2栋高层，其他为安置房源；小高层2520元（2层）起价，层差10元，原来参与排号的2万抵3万可转让；屋顶装太阳能，室内有地温空调。翡翠城：位于明福世家南，电话无人接听，无售楼部，工地围墙已圈。东区楼盘规模普遍适中，档次定位偏于中档大众，价格基本在1900-2400之间，产品以小高层和多层为主，高层产品较少。 u 北区板块：☆1、项目名称：金诚国际开 发 商：滑县富世天城有限公司项目地址：滑县解放路与卫河路交汇处北100米路东全程营销：郑州合纵行整体概况：规划总建筑面积4万㎡，3栋17层高层，户数454户，62个地上车位，4.2容积率，40%绿化率，立体车库70%车位比，推 广 语：打造滑县城市核心品质建筑，标榜城市第一生活区宣传卖点：绝版区域、周边完善配套、品质建筑空间、后现代主义建筑风格、欧式经典元素销售进度：城市顶级客户火爆招募中；6月15号出价格；主推面积：110-135㎡三房配 套：地暖中央空调交房标准：毛坯销售热线：0372-5575555 小结：位于主城区，整体规模较小；内部配套较差；营销推广水平更是一般；价格较低，有很大价格优势 ☆2、项目名称：昊尚家园开 发 商：滑县富世天城有限公司项目地址：滑县人民路西煤建路南营销中心：人民路北段农行对过整体概况：总占地面积30亩，5栋7层住宅楼，1栋5层商业楼；地下室如何销售未定，预计7、8月开始销售，单价估计在2500元/㎡推 广 语：打造离尘不离城新城市休闲生活宣传卖点：入户花园设计、雕琢艺术之美、建筑质量、完美配套主推面积：138-141㎡三房，156㎡四房配 套：地温中央空调、24小时热水、外保温三七墙、电梯、地上固定车位1:1、楼宇可视对讲、应急机动车、太阳能节能路灯、中空双玻璃交房标准：毛坯销售热线：0372-8145666小结：位于北区，远离城区繁华地带，建筑规划合理，建筑质量有保障，小区配套完善，是滑县北区为数不多的中档楼盘； ☆3、项目名称：润泽世家开 发 商：林州市兴业房地产开发有限公司售楼中心：滑县解放路与道康路交汇处西北角建筑设计：河南华创建筑设计有限公司规划设计：新乡市规划设计研究院销售概况：4栋7层，地下室自由购买，预计6月末或7月初开盘，均价估在2000元/㎡推 广 语：万向生活，恬雅特区宣传卖点：新现代主义简约风格、七层电梯花园洋房；3000平米皇家私享园林、40米超宽楼间距；私享市政上亿配套、文脉传承百年；低温中央空调、低碳环保时尚生活；出则繁华万千，入则奢享静怡主推面积：105-127㎡三房配 套：地温中央空调、天然气交房标准：毛坯销售热线：0372-5500666/5509999 小结：规模较小；内部配套较差；周边环境一般；价格便宜 ☆4、项目名称：三和家园项目地址：滑县砂轮厂院内售楼地址：解放路路西砂轮厂推广语：名校旁的好房子宣传卖点：智能糸统、节能环保、低碳生活；100-129㎡多变空间；一站式学府呵护，起步，即领先项目规模：2栋7层开盘日期：预计在6月中旬面积区间：100-129㎡纯三室价 格：估不超过2000元/㎡交房标准：毛坯配 套：暖气、天然气，无地下室，一楼停车库，智能化管理系统，星级物业销售热线：0396-2290000/3079999 小结：项目虽然体量较小，但西邻学校，东临滑县第二初中，文化气息浓厚；倡导低碳环保生活且价格较低，具备一定的竞争优势。 ☆5、项目名称：紫竹苑开 发 商：众恒置业销售地址：解放路南段道口镇一初中南二实小北项目概况：占地40余亩，建筑面积4万㎡销售房源：7层，80-160㎡二、三、四室推 广语：墨香叠就，书香雅居 美好生活从这里开始宣传卖点：中式明快的现代风格；户型美观大方且经济实用；空中花园、落地阳台、飘窗等流行元素；濒临多处高档学府主推面积：120-140㎡的三房和90㎡左右的两房价 格：未定配 套：地温中央空调、自由停车、临街商铺、地下室、全现浇屋顶、天然气、24小时热水供应、外墙保温、电梯7层8站直达地下室交房标准：毛坯销售热线：0372-8195888/8195999 小结：教育资源优厚；位于老城区主干道，交通便捷，且周边有成熟生活配套；周边近距离无竞争性楼盘。 ☆6、项目名称：中建怡园开 发 商：滑县中建置业有限公司营销中心：滑县文明大道与道康路交叉口向南100米（便民服务中心南隔壁）规 模：占地300亩，57栋楼销售房源：目前正在销售三期，三期共分三批推出, 其中已开盘选房两次，现推出5栋楼（2栋多层、2栋小高层、1栋多层电梯房）正在排号；二批房源基本售罄推 广 语：在滑县置业千万不要错过中建怡园！宣传卖点：滑县首家引进皇族式物业管理、滑县首创立得安110联网报警、滑县首创一步式挑台、滑县首创24小时直饮水、热水主推面积：120-140㎡的三房和90㎡左右的两房价 格：3月份多层2250左右，电梯房2400元/㎡左右,一楼带花园2580元/㎡目前价格：三期正在排号,预计月底或者7月初开盘,预计一楼价格约2700元/㎡优 惠：交2万抵3万配 套：天然气、暖气交房标准：毛坯销售热线：0372-8586666 小结：未来城市核心地段，项目周边已经形成一个大型居住区，且本项目一期产品已经入住，成熟的环境以及配套，对于项目后期产品入市具有一定助力作用。北区楼盘规模普遍较小，社区配套等交叉，因而北区楼盘的价格是三大板块中最低的，价格从1800-2300元/㎡不等。
滑县楼市特征：
1、价格◆区域特征明显滑县目前有很多楼盘尚未开盘，在售楼盘中价格呈现明显的区域性，其中北区均价约为1900元/㎡，最高的为昊尚家园，约为2300元/㎡；南区价格约为2400-3000元/㎡，其中均价最高的预计会是上海城，约3000元/㎡；东区均价约2500元/㎡。◆价格制定很微妙即使在同一板块内，相距不远的楼盘之间也有很大的价格差异，但是这些价格差异并不是代理商营销炒作形成的，而主要是由建筑本身、园林规划和周边配套形成的差异，说明市场的价格还停留在产品阶段，对包装和营销的重视程度不限。在市场上，仅仅依靠产品制胜是不太现实的，营销推广水平也会大大影响消费者的价格预期。2、产品设计户型设计中，大露台、阳光房、入户花园、落地飘窗等在滑县房产市场中均有出现，但在销售过程中，并没有深度挖掘这些产品细节的生活价值。滑县市场大部分楼盘都有地下室，地下室与住宅绑定的项目约占一半。根据我们的市场观察，对于多层而言，如果设有地下室，则没必要将其等面积划分后分给各层业主，可以依楼层的增加逐步减少地下室的面积，因为低楼层的业主价格承受能力更强，小高层则相反。3、园林设计滑县近一两年来开发的楼盘园林设计还是很不错的，比较好的有地面坡地景观、中央水系，活动广场等等，但缺陷是景观被小区四通八方的车道分割开来，人们很难置身其中，充分的享受社区景观。因而，在园林设计时建议多植入小品，增加园林的文化感，提高业主生活的参与性和体验感，同时采用人车分流的技术，至少在中央景观周边建立车行环道，而不是将车道穿插其中。4、建筑风格目前滑县房产市场主要以海派建筑风格为主，基本上都是三段式，如明福世家、龙祥花园、众恒华府等。其他建筑风格的如领秀城、上海城、津兰名郡、东海王府等做的较有代表性。现代简约风格的楼盘明显不足，有很大的操作空间。5、物业管理很多楼盘都将物业管理作为自己的一大卖点加以推广，实际上很多楼盘只是智能系统做的不错，如电子巡更系统、周界防跨越系统、门禁可视对讲系统等是必不可少的。因而想在这方面做出重大突破不太现实，但是这又是一个未来中高端楼盘必备的条件，这方面只需要达到普通水平即可。6、营销推广滑县大多数楼盘的营销推广水平一般，大都是推广自己的地段、周边配套、物业等，很多楼盘的推广的核心优势甚至是与楼盘本身不相符合的，这因为如此，其营销推广并没有得到消费者内心深处的认同。在营销推广时，至少要对目标客户群的内在需求做针对性的宣传，其媒体传播、活动策划也须有的放矢，可市场大多数楼盘给人的感觉是目标定位很不清晰。举个典型的例子，上海城作为一个高端楼盘，在其开盘时竟然在售楼处旁临时搭建了一个戏台，显得档次和品位明显不够，没有起到锦上添花的效果。而关于精神层面的东西如居住理念、倡导生活、文化传承等就更加肤浅，如明福世家，只是一味的宣传明福寺和风水概念，并没有让消费者实实在在的感受到精神层面的附加价值。 。

7、宝鸡盛世广场详细情况及价格

地理位置：宝鸡市新福路东段，联系电话：8880999
8888878
有点偏，有车还好。一平米2399元起价，价格在目前不算高。

8、【中冶盛世国际广场】请问小区的停车位充足么?

中冶盛世广场的车位是非常充足的，虽然外地车辆去横琴的比较多，但是不影响小区业主的停车