庐江县沙岗村社区服务站

1、庐江县安正御龙湾的社区电话是多少？

2018已经正式接入尾声，这一年的最后一个月，开发商火力全开，南京楼市上演了“百盘大战”，战况胶着。

实际上，从今年下半年以来，楼市颓势明显，大部分楼盘销售业绩较为惨淡。

不过楼市越是艰难，开发商推盘抢跑的速度越是迅速。在新的一年，其推盘力度并没有丝毫减弱。

据楼市南京统计，2019年1月南京主城预计27盘近6000套房源入市。

NO.1丨壹

河西仅2盘入市，共约400套房，分别是升龙天汇和升龙桃花园著。

江心洲升龙桃花园著昨日再领198套叠墅销许

“南京升龙”公众号发布了江心洲升龙桃花园著B地块住宅销售方案。此次项目领取了B地块1-12幢共12栋叠墅销许，共计198套，限价38000元/㎡。这是项目今年以来第4次领销许了，最近一次开盘就在本月17日，54套房源当日售罄。

本次将再度加推198套叠墅，面积158-300㎡，共三种户型，下叠290㎡左右，带私家花园，中叠159㎡左右，上叠162㎡左右，带私家露台。该批房源登记时间为12月30日9:00至12月31日9:00，首付8成，签约时间为认购后3日内。

159㎡户型图

162㎡户型图

290㎡户型图

6月份首开，9月加推，12月再次加推，到现在项目已是今年第四次申领销许了，推盘速度较快。

上次开盘加推的是G42地块的10、11、12号楼，共54套毛坯房源（上中下叠各18套），均价37789元/㎡，有138人参与摇号，中签率为39.1%。

而升龙天汇据透露，会在农历春节前开盘，均价35000元/㎡。目前项目还未申请销许，具体的房源信息以销许为准。

项目6大户型图已曝光，户型面积为95㎡、105㎡、120㎡、132㎡、145㎡、150㎡。

升龙天汇前三期已全部售罄，即将加推四期房源最小面积为95㎡，以首付八成计算，首付最低266万元。

据置业顾问透露，因为时间原因，升龙天汇后期可能不会有新的实体样板间开放。

佳兆业城市广场、朗诗熙华府、宏图上水云锦等明星盘今年陆续收官，华新城、碧瑶花园二期迟迟无消息，紫鑫中华广场又撑不起场面，河西一度陷入了沉寂。

世茂天誉尽管标榜豪宅，但其大平层设计和前卫理念还是让不少人望而却步。

不过近日，河西纯新盘葛洲坝南京中国府售楼处及样板示范区公开又给河西添了不少光彩。

从2016年5月13日拿地至今，这段时间对于南京最贵地王，楼面价达45213元/㎡的葛洲坝河西南NO.2016G14来说，是战战兢兢的两年半。

终于，最近公开了。项目需要提供300万资产证明才能预约看房。

葛洲坝南京中国府沙盘

既然公开准备上市了，想必中国府已有应对之策，大概率河西明年限价会有节奏的慢慢放松。如此，不仅中国府，金茂府、海玥万物等一批高价地也会上市了。

当然，葛洲坝南京中国府最终会批多少物价，也成了现在买房人最津津乐道的话题。

NO.2丨贰

城南1月预计3盘入市，中海城南公馆、翡翠天际以及绿城深蓝。

最近，从朋友圈和公众号底部留言也能看出，城南公馆和翡翠天际2大纯新盘蠢蠢欲动。

中海城南公馆靠近地铁，位于雨花区十三五重点发展区域，目前周边居住环境一般，周边拆迁安置房较多，现房，放风价格3.7万略高，面积较大适宜改善人群。

中海城南公馆沙盘

翡翠天际靠近安德门地铁站，属于老城南板块，周边配套较成熟，但宁芜铁路就在项目旁边部分楼栋可能会有噪音影响，预计限价3.5万，113平户型起步，适合刚改、改善人群。

翡翠天际楼栋分布

至于绿城深蓝，作为目前南站唯一在售楼盘，其火热程度不言而喻。

城南目前总体楼盘较少，南站的绿城深蓝、安德门的翡翠天际、西善桥的中海城南公馆、铁心桥的禹洲嘉荟星岛、板桥的石林云城，分布零散。

不过2019年，城南还有一批新盘有上市计划。

铁心桥的大名城G45地块、龙湖G41地块，西善桥的绿城云栖玫瑰园、和峰南岸，赛虹桥的中铁建G70地块、中华门的应天府......对于改善人群又多了不少选择。

NO.3丨叁

城北1月预计3盘入市，星河天赋、金浦御龙湾、葛洲坝招商紫郡兰园。

不过，2019年对于城北来说，主力战场在燕子矶。

2019年，保利国际社区、电建洺悦府、电建海赋尚城甚至金浦紫御东方都会陆续收官。

同时，佳兆业天御、仁恒安居G01、金科G33、华润华发项目也会扎堆入市，届时又会是一场腥风血雨。

相比之下，已经抢先入市的中海燕矶听潮占据了主动位置，均价28400元/㎡，年末2次大推量，都取得了不错成绩。

中海燕矶听潮沙盘图

此外，尧化门的鲁能公馆上市价格也值得期待，项目楼面价20171元/㎡，而项目对面的华润幸福里前期毛坯均价18500元/㎡。

NO.4丨肆

城东1月仅仙林2盘入市，融信世纪东方和高科紫微堂。

此外，高科荣境前日领取了43号楼房源销许，共计66套房，户型面积约178㎡，现房销售，精装交付，销许均价29821元/㎡，总价540万元起。

项目预计近期开盘。

同样，2019年，城东的主战场不在仙林，而在地铁小镇、麒麟、汤山。

目前地铁小镇已经有恒大、中南、高科、招商、阳光城、深业、保利、新城、中粮、卓越、正荣、阳光城等品牌房企入驻。

今年有东望府和珑悦2盘对垒，战绩不俗。明年，地铁小镇还会迎来新城G60悦峯项目、深业G78项目等。

值得一提的是，新城G60项目楼面价20069元/㎡，受于限价之苦，项目尽管已是现房，但上市困难。

此外，麒麟和汤山在2019年也会有一番客源争夺。

麒麟目前有星叶枫庭、蓝光黑钻公馆、熙悦、时代天樾，明年还有楼面价达22429元/㎡的新保弘天宸。汤山目前有旭辉银城江山御，明年还将迎来汤山玉兰公馆和碧桂园汤山源著。

NO.5丨伍

江宁、江北仍旧占据楼市的大半江山，17家楼盘待上市，9家是纯新盘。

不过对于江宁，买房人最为期待的楼盘恐怕只属翠屏城了。

随着世茂梦享家、亚泰山语湖的收官，翠屏城成了主城为数不多的低价倒挂盘。

禄口楼面价已超1.2万/㎡，翠屏城的价格也就毛坯12217元/㎡，再加上项目二手房成交价已达1.5-1.8万/㎡，几乎全城的刚需客和投资客都等着它的开盘。

另外，江宁还有一大僵尸盘将会入市，恒建金陵美域。项目位于湖熟，上次开盘还是在2015年4月，均价7500元/㎡，本次开盘预计均价13000元/㎡。

而江北的竞争情况可以说是所有板块中最为惨烈的了，尤其江浦，基本都在2.6-3万/㎡之间。

除了我们目前看到的这些楼盘，江北明年还会迎来恒大林溪公馆、北京城建西华龙樾、悦江府、语山棠、世茂G24等项目上市。

当然，大家所关注的江北核心区也会迎来金地风华国际、中海G06、香港置地G07等新房源。

随着高价地的入市，我们能明显感觉到江宁、江北的房价有所抬高，对于购房者来说，需要更为理性的去看房买房了。

NO.6丨陆

今年是最困难的一年，明年会更困难。这句话形容楼市非常贴切。

如果说开发商现在着急的是明年那么多盘，自家项目如何取胜。那么，买房人现在更多的是对2019年楼市的迷惑。

关于明年楼市，不外乎以下几个方向。

1、政策：最近菏泽、衡阳等三四线城市小动作不断，甚至合肥也有放松的风声。不过官方说了，因城施策。当然，南京是个谨慎的城市，也不会主动做出头鸟的。

2、利率：银行放水，房贷利率下行，放款周期缩短。南京，房贷利率大概率会有所下调。

3、房企：南京大部分都是品牌房企，但也有小部分前期偏激进、资金压力略大的房企。有现金流的房企会抄底土地市场，顶着高价地的房企会选择合作，实在撑不住再转手。

4、买房：现在所谓的福利盘真的少之又少，接下来买房需重点关注品牌、地段和房子本身的品质了。

5、房价：新房价格大家已经有所感受了，的确有上浮，但在合理范围内。二手房则会进入漫长的冷冻期，但对于刚需和新南京人来说，低总价的二手房为成为最近两年的重要选择。