合肥高新区土地使用规定

1、合肥 金中环广场 土地是工业用地吗

从合肥市国土局获悉，《合肥市人民政府关于加强土地管理进一步做好节约集约用地工作的意见》(以下简称“意见28条”)目前已经通过了市政府常务会研究，即将签发。其中，合肥将于2014年4月1日起实施工业用地先租后让、租让结合的供应制度试点。
另外，合肥市对于开竣工延时违约的处罚权，将由国土和规划部门转移到县(市)、区政府和开发区管委会，而拆迁安置工作也变为先建后拆。
亮点1 实施工业用地先租后让、租让结合的供应制度试点。
“工业用地弹性出让制度将打破现有单一最高50年期出让模式，让出让更加灵活，土地使用效率更高。”
——业内人士

亮点2 开竣工延时处罚权，将由国土和规划部门转移到县(市)、区政府和开发区管委会。
“这是一个重大的改变。国土部门并不具备执法权，因此在负责监管追究工作中，存在着阻力。交由地方政府负责后，可以强化对开竣工违约的管理，以实际措施减少这样的情况发生。” ——业内人士
亮点3 合肥将推行“先建后拆”机制，确保按时交地。
“先建后拆，可以更好地保障居民的利益，将居民妥善安置有利于城中村改造的加快推进。”
——业内人士
试点 工业用地先租后让、租让结合
意见中指出，自2014年4月1日起，合肥市将实施工业用地先租后让、租让结合的供应制度试点。
“当前合肥市工业用地出让年限均为50年，出让价格较低，这种模式容易导致低效用地、用地处置难、成本大等问题出现。”一位业内人士在接受记者采访时表示，一方面，工业用地基本按最高年限出让，但除基础性的工业企业外，大部分企业的存续周期远远达不到50年，往往15年到20年后，许多工业企业就结构调整甚至关停并转，甚至一些地区的部分低端行业存续周期仅有2-3年;另一方面，一些工业用地出让后，企业投资兴建部分区域，其余部分则闲置或搭盖简易建筑物，造成了部分厂区的土地闲置。
意见中明确规定，先租后让的，应先确定租赁期(5年)、建设周期、税收、就业等相关条件，经市土地管理委员会批准，一次性履行招拍挂程序。租赁期结束未达到建设、税收、就业等相关条件的，土地予以无偿收回。租赁期结束，达到建设、税收、就业等相关条件并经市土地管理委员会批准，办理出让手续，出让价格执行当年(即出让手续办理年)工业用地最低价标准。
而租让结合，是应根据项目规划总平面图确定分期建设方案，合理确定出让和租赁的用地界限和范围。租赁期结束时，项目达到建设、税收、就业等相关条件的，经市土地管理委员会批准办理租赁部分出让用地手续;未达到条件的，租赁部分土地予以无偿收回，出让土地部分按成交价予以有偿收回。
“工业用地弹性出让制度将打破现有单一最高50年期出让模式，让出让更加灵活，土地使用效率更高。”该业内人士认为。
监管 地方政府负责监管追究
意见中明确将合肥已经建立的企业和政府平等的土地利用“双向约束”制度，进行了“固化”。也就是说，土地供应公告(公示)、土地出让合同或划拨土地决定书应当根据土地供应方案，明确建设项目容积率、绿地率、建筑密度、开竣工时间、项目退出和违约责任，以及缴款方式、政府依法及时交地等内容。工业项目用地还应明确亩均投资强度、亩均税收等。《建设项目规划方案公示牌》中应有开竣工时间内容。
值得注意的是，未按约定开竣工的违约责任，将由土地所在地政府或开发区管委会负责监管追究。记者了解到，过去负责监管追究土地违约的是国土和规划部门，而现在将这一职责转移到了政府或开发区。
“这是一个重大的改变。国土部门并不具备执法权，因此在负责监管追究工作中，存在着阻力。交由地方政府负责后，可以强化对开竣工违约的管理，以实际措施减少这样的情况发生。”业内人士认为。
另外，记者还了解到，对于约定缴纳税收的监管，将由国税部门负责。未按约定缴纳税收需用现金补齐的，由土地所在地政府或开发区管委会负责追缴。
合肥市还将实施开竣工履约保证金制度。意见中指出，土地使用权人在获得土地使用权后，在签订土地出让合同或颁发划拨土地决定书时，应按照不低于土地出让金或划拨价款总额的5%缴纳开竣工履约保证金。开竣工保证金，交财政部门指定账户。按期开工的返还50%，按时竣工的返还全部剩余保证金。未按期开竣工的，每延迟一天按缴纳保证金的3‰扣除，扣完为止。

2、合肥市的房屋有房地产权证还需要办土地使用证吗

如果是房地产权证，则是双证合一的，即房产证和土地证合一的！不用再办理土地证了！
仔细看下该证，应该有专门关于土地的内容。
房地产权证拆迁不受影响。

3、合肥峰恒土地资源管理咨询有限公司怎么样？

简介：合肥峰恒土地资源管理咨询有限公司成立于2010年03月19日，主要经营范围为土地管理技术咨询服务等。
法定代表人：朱正厂
成立时间：2010-03-19
注册资本：120万人民币
工商注册号：340100000394836
企业类型：有限责任公司(自然人独资)
公司地址：安徽省合肥市高新区天智路5号同创科技园7号楼411-413室

4、从哪里可以查到合肥的土地利用状况，城市建设等资料呢？比如说哪些地方是规划区？哪些地方要拆迁？哪一年

你去合肥的城乡规划局网站上或者政府官网上看看 一般会公开城市总体规划大纲的

5、合肥世纪新城土地使用权是多少年

居住用地一般都是70年

6、合肥市最新拆迁补偿细则

合肥市国土资源局发布了关于《合肥市被征收集体土地上房屋补偿办法（修改草案）》（征求意见稿）公开征求意见的公告。

征求意见稿中关于拆迁补偿范围及补偿细则具体内容如下：

1. 适用范围

瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区行政区域内（含高新技术产业开发区、经济技术开发区、新站高新技术产业开发区，以下统称市区）被征收集体土地上房屋补偿工作，适用本办法。

2.补偿安置

（1）、用途和合法性认定

个人在宅基地上建设的房屋，按照住宅房屋认定。乡（镇）村公共设施、公益事业以及乡镇企业在集体土地建设用地上建设的房屋，按照办公、生产等用途房屋认定。

拆迁集体土地上住宅房屋的补偿，按照下列规定情形计算有效面积：

（一）房屋面积大于人均60平方米建筑面积的，按照人均60平方米建筑面积计算有效面积。

（二）房屋面积小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面积的，按照人均实有面积计算有效面积。

（三）房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，补偿对象可按200元/平方米申请补齐至人均30平方米建筑面积后计算有效面积。

（2）、补偿对象认定

征收集体土地涉及宅基地上房屋补偿的，对同时符合下列条件的人员认定为补偿对象，予以住宅房屋补偿安置：

（一）依法享有家庭联产承包土地。

（二）补偿房屋属于自有产权。

（三）公告时属于征地范围内常住户籍人口（含全日制在读大中专学生、现役士兵、正在服刑人员和就地征地“农转非”人员）。

（四）国家和省级水利水电工程建设移民，经县级（含）以上人民政府批准落户的人员，可在迁入地认定为房屋安置人口。

其他特殊类型安置人口

符合本办法第八条补偿对象的家庭户中，有属于下列情形的直系亲属，可视为房屋补偿安置人口。

但是，已在其他征地项目中获得房屋补偿安置或者已享受房改售房（含全额或差额集资建房、经济适用房）等住房福利政策的人口除外：

（一）本办法第八条规定人员的已婚配偶及两人婚生子女（配偶和子女必须为中华人民共和国公民），在公告前户籍已迁入范围内依法收养的子女。

（二）原在当地享有承包土地，后根据户籍政策“农转非”，从征地范围迁出的人员本人。

本人、配偶及其共同生活的未初婚子女户籍在合肥市的，配偶、子女可按建筑安装综合成本价人均购买30平方米建筑面积；现役军官的补偿参照本项规定执行。

（三）符合房屋安置人口的妇女，公告前已孕且符合计划生育政策的胎儿。

拓展资料：

3. 房屋补偿安置标准

房屋补偿对象可以选择产权调换，也可以选择货币补偿。

（一）选择产权调换的，原房屋依据本办法第七条规定计算有效建筑面积后，对补偿对象按照人均30平方米建筑面积实行产权调换，产权调换后的剩余有效建筑面积按照单位平方米造价予以补偿。

因交易等原因造成原房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，按照交易后剩余面积实行产权调换。单位平方米造价按照市人民政府公布的标准执行。

产权调换后，补偿对象可按800元/平方米人均申请增加购买15平方米建筑面积。

（二）选择货币补偿的，按对应安置房屋所在区域房地产市场评估基准价乘以应安置面积予以补偿。应安置面积依据本条第（一）项规定进行计算（含人均可以增加购买的15平方米建筑面积）。

4. 临时安置费等补偿

住宅房屋实行房屋安置的，过渡期不超过18个月。过渡期从补偿对象交房之月起，至实施单位发布房屋安置通知时止。

过渡期内，补偿对象自行解决临时住房的，实施单位应当按照规定标准支付临时安置费。逾期未安置，自逾期之月起不满12个月的，按照规定标准的50%增付逾期临时安置费；超过12个月的，自第13月起按照规定标准的100%增付逾期临时安置费。

实行现房安置或者补偿对象选择货币补偿的，按照规定标准支付3个月临时安置费。

住宅房屋临时安置费，按照应安置房屋建筑面积（不含按建筑安装综合成本价购买的面积）计算。集体性质非住宅，不予以临时安置费补偿。临时安置费按照市人民政府公布的标准执行。

合肥市国土资源局

7、淮矿地产合肥高新有限责任公司怎么样？

简介：淮矿地产合肥高新有限责任公司成立于2011年04月14日，主要经营范围为房地产开发与经营，土地开发，房屋租赁及中介服务，物业管理等。
法定代表人：许斐
成立时间：2011-04-14
注册资本：10000万人民币
工商注册号：340191000003018
企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）
公司地址：合肥市高新区习友路与科学大道交口西北角淮矿地产馥邦天下小区会所2-3层