合肥政务区房价及学区划分分析

1、合肥政务区有哪些好的二手学区房？

政务区的二手房学区房很多,如政务区的50中新校区附近学区房、水墨兰庭后面有个西园小学新校区等，更多政务区二手学区房，雷鸟网上有介绍，400 0066 553是他们的客服电话，你可以打电话咨询

2、现在学校划片，对学校周围的房价有什么影响？

进入九月，杭州市区的许多学校今年都集中出现了。新校园建成后，哪些社区将成为学习区？主要学校附近的新房和二手房价格有什么变化？

从分组结果来看，凯旋门和新迪中心被排除在外，这表明我低估了天鹅湖南板块的实际学生人数。为什么会这样？我认为还有两种解释。

第一个原因是优质学校的“吸血效应”。据统计，合肥市约有100所初中，前10所学校占全市学生的30%，前30所学校占全市学生总数的70%，后70所学校仅占全市学生的30%。这表明学生越来越集中在优质学校。

很容易理解，学生总是倾向于选择更好的学校。一旦学校排名被排定，原本属于贫困学区的学生将通过各种渠道进入好学校，如选择学校或购买学区房屋，导致学生从贫困学区流向好学区，导致所谓的高质量学校“吸血效应”，导致好学校和差学校之间的差距不断扩大（公号“小易论楼市”《关于合肥学区房的投资误区，你被开发商忽悠了吗？》）。

第二个原因是邻近原则。据统计，学校越近，价格越高，合肥市六个真正的学区(公开号码“孝义在房地产市场”《合肥的真假学区房——最新优质学区划分及分析》)的周转率也越高，这表明学校附近的学区更受欢迎。这并不难理解，毕竟，通勤时间大大缩短了，而且对学区提高收费也是可以接受的。

　　正如我在前几篇文章中所分析的那样，合肥市小学之间的差距通常很小，因为小学没有可量化的指标。南门小学如此受欢迎的原因是因为它是离第四十五中学总部最近的灯。如果南门小学被西门小学或东门小学所取代，顶级学区将成为"西门小学或东门小学45中学"。所以我们看到一个情况，合肥真正的学区，特别是最近的学区，总是有最高的价格，而且营业额非常大。

3、合肥政务区 最好的学区房是哪些？包括小学，初中

政务区的50中新校区附近学区房不错，师资力量比较好的。
至于小学嘛，政务区水墨兰庭后面有个西园小学新校区
前年开学
市政府小区天鹅湖畔都上这个学校
还有绿怡居小学和翠庭园小学都不怎么样了
水墨兰亭房子还可以的，6楼还和7楼构成一个复式的。

4、合肥好的学区房，求学区房，以及相关学校和入户条件介绍。

1、空口无凭一切以合同为准
现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。
2、多到实地考察查看学校情况
购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。
3、买“学区房”之前最好算一算账
眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。
4、房子第一学校第二
买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。
5、离学校近不一定是“学区房” 谨防山寨学区房
很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。
虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，有关人士对此解释说，“就近入学”中的“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。
按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。
6、户口若是迁不进花多少钱都白搭 落户是关键
即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。
对出于子女就读而购房的情形而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。
7、购买“学区房”须量力而行
一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。
8、切勿太过心急提前做好准备
很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。
9、不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视
学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。良好的居住环境对于孩子的学习也是非常重要的。
10、学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点
每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展，最好结合孩子自身的特点，有指导方向性的选择。

5、合肥政务区09年房价

政务区房价高，是有优势的，比如政务区学区好（合肥名校50中）； 地理位置好，市政府等多个党政机关在本区域； 新城区环境好，有天鹅湖，整体绿化好； 商业环境好，有成熟购物中心等等
房价\合肥\政务
政务区房价高，是有优势的，比如政务区学区好（合肥名校50中）； 地理位置好，市政府等多个党政机关在本区域； 新城区环境好，有天鹅湖，整体绿化好； 商业环境好，有成熟购物中心等等

6、合肥政务区房子好还是滨湖的好？

我也推荐政务区，政务区的小学设施不错，都是新建的小学，而且在建的50中规模也很大（不用多说了，合肥的名校），还有我现在在读的八中~从小学到初中到高中，上学相当方便，而且在八中边上还在建一个购物中心，以后这里会很繁华的，全部都是高档住宅小区，配套设施正在完善中，有安医二附院，也很漂亮。

7、合肥政务区10年房价

房价大概会在2012年有一个调整，我建议暂时远离地产及其有关的任何行业。中国目前的房价过高，一旦经济略降，势必会影响，目前的消息都是对房产业不利的消息。房价上涨其实是对经济上涨预期的一个对应反应，，还有不要投资房产股票，银行股票也不要投资，坏账会接踵而至，可能会影响银行股价。
何去何从，三思而行
顺便说一下政务区房价在7500左右

8、合肥政务区50中学区房有哪些

6月份合肥市重新规划学区后，政务区所有的在售楼盘都是50中的学区。
有50中新区和50中南区的分别。
具体的可以上365地产家居网看一下哦~

9、政务区那么高大上的学区都会有变化，学区房真需要谨慎

买学区房的四点注意注意学区划分招生政策受生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，因此学区不是一成不变的。因此在购买学区房之前，购房者最好事先向教育局、学校招生等有关部门了解清楚招生政策的变化再下单。特别是对于两个学区交界线附近的楼盘更要当心。注意买房时间许多学校并不是刚一落户就能入学，还有一些额外条件，如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“同一套房子的学生入学，要相隔6年以上”等。出于谨慎的考虑，建议购买学区房的家长，需要提前几年就开始准备。注意“山寨学区房”有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。目前市场上有些楼盘，将附近所有学校统统放进自己的宣传中，并称自身为“学区房”。对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”一定要当心。注意二手学区房落户购买二手学区房的家长，要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移不是同时进行，呈前后关系，即原有户口全部迁出之后，才能户口迁入手续。否则，即使房产产权属于自己，但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法迁入手续。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以，购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。