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政务区个人在售二手房

发布时间: 2021-07-22 11:05:25

1、个人跟个人买卖二手

二手房交易注意事项:
1,.要选择信誉度高的中介
选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事,需要具备专业知识。一般来说,大多数人一生只购买一次住房,对购房程序、业务都不明白,所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。
了解自己的资金实力
有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚,购房款的来源途径,是动用自己的积蓄,还是向别人借钱,或是向银行贷款。有多少钱办多大事,充分了解自己的资金实力及偿还能力,才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。
2.地理、交通
在买房时,交通是非常重要的考虑因素,交通便利可以给工作和生活带来方便,而这一点是购房者必须注意的。
3.产权问题
产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人,或者卖房人是否有业主的授权,否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细,确认产权的完整性,有没有抵押或共有人等。
4.弄清二手房的底细
弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限,与房子相关的费用有哪些,同时要细致了解各项费用的缴纳情况,避免出现欠费。
5.观察房屋格局和结构
房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量,如一些房子有多个房间但通风不足;同时还要注意房屋的承重结构,如梁、柱、墙是否有开裂的地方,如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹,因为这些关系到使用安全。
6.装修情况看仔细
装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分,以后一旦发生问题,维修就成了大问题。还有一些房子看着装修不错,房间经改动后也合理,但却是凿开了承重墙后改建的,存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子,要问一下用了什么装修材料,是否会对健康产生危害。
7.首选中心区靓房
不管政策如何改变,不管政策持续时间多长,位于市中心区域的房子,受刚性需求和区域地理位置优越等利好因素影响,房价尽管不涨,也不会下跌,不管是投资买房,还是自主购房,大家所看重的“保值、增值”功能在这里都会得到最大限度呈现。

2、咨询合肥政务区二手房核价及缴税相关问题

对!4400的价格肯定是核不下来的,房产局长都核不下来,所以你这个房子是属于超基准价房屋,需全额征收营业税。去房产局核价核两次是需要非常大的力度的,而且你这个房子没有再核的必要了,房产证没满五年的话契税不能打折,还是两个点!中介没有骗你

3、合肥市政务区有哪些比较好的小区?准备买房。新房二手房均可。

政府新区

4、合肥九区在售二手房多少套

合肥九区在售二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式:
1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);
2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);
3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。
满意请采纳
谢谢

5、个人急售二手房

二手房出售个人所得税
http://.baidu.com/question/296848157.html

1、家庭唯一 一套住房且住满5年免收个人所得税。
2、其余全部按总房款1%征收个人所得税。

6、安徽省合肥市政务区山水名城二手房均价是多少

政务区山水名城二手房均价10617元/m2,具体的房源价格还要针对固定的房源,因为二手房装修差距很大,通一个小区同一户型每平方可能都会相差1000元左右。下面在好居网上查找的山水名城在售的二手房房源你可以看下。
143.76㎡ 4室2厅2卫 南 3/18层 毛坯 2007年建造 137万元
141㎡ 3室2厅2卫 南 3/18层 简装 2007年建造 156万元
73㎡ 2室2厅1卫 南 14/18层 简装 2007年建造 88万元
174㎡ 4室2厅2卫 南北 3/11层 精装 2004年建造 229万元
260㎡ 4室1厅2卫 南 11/12层 毛坯 2007年建造 230万元

7、合肥政务区或者蜀山区买一个50~70平左右的二手房推荐(实际使用面积有45平即可) 总价40w左右

?

8、请问合肥政务区二手房过户到哪个房产局?要确定的。

1、政务区行政区划上属于蜀山房产局。在长丰路与长江西路交口,环球金融广场5楼,大门对着长丰路,税务局也在大厅现场办公。
2、如果是一次性付款,可以直接去指定的六家银行办理房款托管。如果是亲属之间过户,可以选择资金免托管。
3、如果买方需要办理贷款,在过户前先确定贷款银行,提交贷款材料给银行预审批,通过后再办理房产过户。

9、请问我在合肥政务区买的二手房营业税基准价是多少?

环城路以内:5000元/平
一环内:4700元/平
中环内:4400元/平
二环内:4000元/平
二环外:3500元/平 (开发区除外)
高新区,政务区,新站区核价为4400元/平
经开区核价为3500元/平
原购房价超过基准价的,其基准价按购房者每年10%的比例递增。

哎,下午没事。细细和你说吧。我是做这方面的。

你的税费,贷款等各项费用,参考的都是你房屋的评估价,你那边政府规定的就是4400元/平。所以你房屋的评估价就是116平x4400元/平=510400元
你过户的话所需要的费用为
1 契税2%(你属于普通住宅)
2 个税1%
3 营业税,即差额的5.5%(差额=510400-房主当初买此房的价格,契税发票上 写的有)
4 过户的杂项费用,包括复印,印花等等。不超过0.5%,估算0.5%
则,你的总过户费是=(2+1+0.5)%x510400+(510400-当初买价)x5.5%

没了。你的备案价格,即58万。只跟中介费有关,即如果中介费是2%,则费用为16000元。备案价格跟其他任何费用都没有关系。国家处理你这个房子,就按基准价搞,即4400元/平。

有两个特殊情况和你说下
1 合肥市定的这个基准价开可以有略微浮动,也就是你的房子基准价可以上下浮动一点。上浮你缴纳的税多,但是贷款下的多。下浮你缴纳的税少,但是贷款少。自己看着办,这个可以要求中介人员帮你操作。中介可以联系房产局上下浮。但是一般最高上下浮动200元/平这样。

2
刚说了,你的营业税是差额的。但是有个特殊条款,如果此房原购买价格(不是你现在买价)超过4400元/平,那就要列为非普通的住宅,如果列为非普通住宅你要买此房,就需要付全额营业税,即营业税=510400x5.5(我这里给你算的目前基准价是4400元/平,实际上,原购房价超过基准价的,其基准价按购房者每年10%的比例递增。具体多少,要看此房年限,这里不多说,一会说不清),同时契税翻倍,不是2%了,是4%。
(一般情况下,此种情况不会出现,所以我理解你说的58万是你现在买价,预估计原件不超过4400元/平,如果你说的58万是此房原房主当时的购买价,那我就要恭喜你倒霉了,你营业税就需要缴纳全额的了,外加4%的契税。) (补充知识:划分为非普通住宅的标准有2个,符合1点就算非普通住宅。1:房屋面积超过144平 2:房屋当初买的价格超过现行基准价)

好了,看看这个后再跟服务你的中介人员沟通一下就明白了。

补充:1契税是少不了的,到时开契税发票。房子每交易一次,新房主都要缴纳一次。
2 116平的房子,从面积上说,是属于普通住宅的,同时不满5年应该缴纳差额营业税。中介跟你说全额的营业税,我感觉不对。
除非你符合另一种情况,即此房原购买价格(联系原房主,直接问他,他不知道就让他查当初的购房契税发票,或者去房产局查)超过了现行基准价(4400元/平),那样,你就属于非普通住宅了,就需要缴纳全额营业税。同时你按4400元/平核价,确实到地税局过不了。
但是跟你说,如果你真的符合第二种情况,那你契税就需要4%,最后费用是很高。看你样子,中介应该没有让你缴纳4%契税。所以这个中介说话矛盾。

不是这个中介业务不熟练,就是他存心忽悠你。要不然就是可能他表述不清。

建议你跑几家中介,让他们当场帮你算税费,要明细表。到时候一综合,你就知道哪不对了。到时你在换你信任的那家签就行了。

至于“政务区的房子未满5年按全额征收营业税”没这规定,反正我是没听说。合肥从来没有按地域征税过,就按普通住宅,非普通住宅,门面……等划分征税。

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